【正文】 合理設置空調機位置，減少空調工作距離風機選擇高效率、低能耗的產品。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)。，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。（四）Ⅱ、Ⅲ區(qū)分組團分設若干垃圾收集點，服務半徑小于70米。二、工程概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側是城市主干道九龍大道，南側是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。（二）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：本工程按二類防火建筑設計，消防控制室分別設于5樓及14樓的首層。管網均環(huán)狀布置。1112層單元式住宅設一部樓梯及一部800KG的電梯；1819層塔樓設一部防煙樓梯，二部800KG電梯，其中一部為消防電梯。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側是建設中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。3．防煙樓梯間、前室加壓送風，風機設于屋頂。三、結構形式采用現澆鋼筋砼框架及框架剪力墻結構。 （三）通訊網絡入戶,除電話、有線電視等網絡外,擬考慮進行家庭電腦信息網絡的建設,為住戶在信息高速公路的馳騁提供條件,實現足不出戶而知天下事。朝II、III區(qū)主入口干道折線的自由排布與總體規(guī)劃的休閑風格和規(guī)則的用地相配合，盡顯和諧統(tǒng)一。構成小區(qū)的特色的景觀。四、 道路交通系統(tǒng) （一）交通組織本居住小區(qū)位于城市的東南部，交通車流主要方向是西側的城市次干道丹霞路與東側的主干道九龍大道，中部是規(guī)劃的城市支路（悅港路及詩浦路），規(guī)劃的城市支路詩浦路作為小區(qū)主入口的理想位置，小區(qū)通過弓形的小區(qū)級主干道，把三個組團聯(lián)成一體，輔以視野開闊的曲線景觀步行系統(tǒng)，形成合理的人車分流交通組織方式。全面提升本項目的社會效益和經濟效益?；氐牡叵滤Y源較豐富，基地的北側有較豐富的水系，基地東側的商業(yè)及生活設施已經形成。城市規(guī)劃道路將小區(qū)自然分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團，便于項目的滾動實施及分期開發(fā)。（三）具超前意識,依靠科技進步,加大科技含量,提高居住的舒適度，充分體現健康住宅的居住品味。（二）小區(qū)出入口及管理方式小區(qū)三個組團中II、III區(qū)在不同方向分設兩個出入口，I區(qū)設一個出入口，并且出入口通過綠化廣場及小區(qū)配套公建相互聯(lián)系，既創(chuàng)造了小區(qū)的入口形象，也方便了各組團的聯(lián)系及小區(qū)配套公建資源的共享，同時小區(qū)各組團設置能滿足獨立的封閉管理的要求。本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級，水系沿中心綠地作帶狀布置，與人行方向相符，便于安排多樣化的使用功能，滿足不同年齡層次居民的需要，也使鄰里交往更加自然。由于基地與南北朝形成一定的角度，住宅單元沿道路折線型布置，既保證基本南北向，同時豐富而靈活的形體變化打破兵營式的單調刻板，顯得活潑多姿、富有變化。 （四）小區(qū)智能化管理系統(tǒng),無線電防盜報警服務裝置,保安人員巡更檢測系統(tǒng),通過計算機聯(lián)接一起形成網絡,成為一套較為完整的管理系統(tǒng)。樓（屋）蓋采用現澆鋼筋砼梁板結構。第五章 電氣設計一、強電（一）用電負荷用 電 負 荷 分 布項 目數 量用 電 量幼兒園180 kW會所140 kW變電室220 kW加壓供水站2120 kW地下室2240 kW農貿超市160 kW住宅5634504 kW（8 kW/每戶）店面30060 kW（6 kW/每戶）合計用電量pe=12080kW Kc= Cos= Pj=4884kW Pjs=5426kvA規(guī)劃區(qū)內須設八臺800kvW變壓器變壓器負載率：根據＜福建省住宅設計規(guī)范電氣專業(yè)實施細則＞計算（二）供電系統(tǒng)：本小區(qū)從城市供電系統(tǒng)引進獨立的10KV電源，用電負荷等級為二級，小區(qū)內設二個變配電所，每個變配電所設4臺800kvA干式變壓器及一臺300kW柴油發(fā)電機組作為二級負荷設備用電。，規(guī)劃地上總建筑面積26800平方米，地下室建筑面積為14996平方米。安全疏散距離：住宅分戶門到最近疏散出口的直線距離均不超過20m，安全散樓梯通向屋面，通向屋頂的門向屋頂方向開啟。消火栓口徑Φ19mm,襯膠水龍帶長25m，啟動消防按鈕指示燈一只，鋁合金框、玻璃門面。在消控室內設有火災報警及聯(lián)動控制柜、消防電話及緊急廣播設備。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側是建設中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。沿小區(qū)內主干道及人流密集處設若干廢物箱，間距約為50米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)。本次方案包括底層帶商業(yè)網點的小高層、高層住宅； 1218層二類高層住宅及相關配套公建會所、八班幼兒園。 綜合考慮建筑物維護結構的熱工性能，窗墻面積比和體形系數，最大限度地提高建筑物的綜合節(jié)能指標。 住宅平屋頂采用倒置式屋面做法，設計25厚擠塑泡沫板保溫隔熱層，其傳熱系數K≤（）符合節(jié)能要求，局部屋面采用綠化措施，以達到降溫、隔熱效果。，規(guī)劃總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側是建設中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。（三）地下一層發(fā)電機房及廚房的煙囪結合主樓直上屋頂，實現高空排放。（二）漳州市的有關規(guī)定及本工程建筑性質及業(yè)主要求。所有消防線路及重要用電負荷線路均采用NHYJV型耐火交聯(lián)電纜及NHBV型耐火導線。各消火栓箱內按鈕均可啟動消防泵，泵房內也可就地啟動。 高層：35樓、1114樓及222樓等九幢各自獨立，各幢標準層建筑面積均不超過650平方米，各幢每層均為獨立的一個防火分區(qū)。（二）建設項目概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側是城市主干道九龍大道，南側是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。2．設備用房設柜式通風機樓板下吊裝的機械排風系統(tǒng)，機械補風?？拐鹪O防烈度為7度，；，地面粗糙度為B類；活荷載據樓（屋）面的不同使用功能按規(guī)范有關條文選用。 屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。八、 住宅單體設計（一）住宅總平布局：總平布局采用行列式的組合沿路錯落排開，總平面布局組團結構清晰、序列嚴謹有機，富有規(guī)律性和機理性，母題突出、特色鮮明。小區(qū)主入口結合會所、幼兒園的平面功能需求，設有標志性構筑物, 中心廣場設一組社區(qū)運動主題雕塑作為社區(qū)主入口的對景，甚至雕塑上注入閩南體育文化獨有的藝術生命，讓本小區(qū)擁有現代的實質生活卻孕涵著與歷史文化背景無法割舍的情懷，這是我們不忘本且飲水思源的體現！同時也增強了小區(qū)的領域感和歸宿感。分期建設：為適應開發(fā)的有序進行，有效引導小區(qū)的形成，I、II、III區(qū)相對獨立組團結構，輔以相對開放的公共配套設施，可使每一個階段的開發(fā)相互促動，同時保證每個組團建成后的形象完整性。注重項目運作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街的商業(yè)價值，從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習慣與市場適應性。周邊原有農田，局部有少量的低層住宅及部分工業(yè)廠房；基地的周邊環(huán)境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊的江面、漳州大橋，直至橋南側的龍海市百花村；東面是較低矮的新城綜合大市場，視野較開闊；西北方向可遠眺漳州城區(qū)全貌，視線甚少遮擋。（三）規(guī)劃條件：兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三。強化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的服務配套設施以及優(yōu)美舒適的休閑場所。（三）中心廣場及步行系統(tǒng)中心廣場分兩部