【正文】 合理設(shè)置空調(diào)機(jī)位置，減少空調(diào)工作距離風(fēng)機(jī)選擇高效率、低能耗的產(chǎn)品。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)。，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。（四）Ⅱ、Ⅲ區(qū)分組團(tuán)分設(shè)若干垃圾收集點，服務(wù)半徑小于70米。二、工程概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是城市主干道九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學(xué)。（二）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：本工程按二類防火建筑設(shè)計，消防控制室分別設(shè)于5樓及14樓的首層。管網(wǎng)均環(huán)狀布置。1112層單元式住宅設(shè)一部樓梯及一部800KG的電梯；1819層塔樓設(shè)一部防煙樓梯，二部800KG電梯，其中一部為消防電梯。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。3．防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)，風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂。三、結(jié)構(gòu)形式采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架及框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 （三）通訊網(wǎng)絡(luò)入戶,除電話、有線電視等網(wǎng)絡(luò)外,擬考慮進(jìn)行家庭電腦信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè),為住戶在信息高速公路的馳騁提供條件,實現(xiàn)足不出戶而知天下事。朝II、III區(qū)主入口干道折線的自由排布與總體規(guī)劃的休閑風(fēng)格和規(guī)則的用地相配合，盡顯和諧統(tǒng)一。構(gòu)成小區(qū)的特色的景觀。四、 道路交通系統(tǒng) （一）交通組織本居住小區(qū)位于城市的東南部，交通車流主要方向是西側(cè)的城市次干道丹霞路與東側(cè)的主干道九龍大道，中部是規(guī)劃的城市支路（悅港路及詩浦路），規(guī)劃的城市支路詩浦路作為小區(qū)主入口的理想位置，小區(qū)通過弓形的小區(qū)級主干道，把三個組團(tuán)聯(lián)成一體，輔以視野開闊的曲線景觀步行系統(tǒng)，形成合理的人車分流交通組織方式。全面提升本項目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益?；氐牡叵滤Y源較豐富，基地的北側(cè)有較豐富的水系，基地東側(cè)的商業(yè)及生活設(shè)施已經(jīng)形成。城市規(guī)劃道路將小區(qū)自然分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團(tuán)，便于項目的滾動實施及分期開發(fā)。（三）具超前意識,依靠科技進(jìn)步,加大科技含量,提高居住的舒適度，充分體現(xiàn)健康住宅的居住品味。（二）小區(qū)出入口及管理方式小區(qū)三個組團(tuán)中II、III區(qū)在不同方向分設(shè)兩個出入口，I區(qū)設(shè)一個出入口，并且出入口通過綠化廣場及小區(qū)配套公建相互聯(lián)系，既創(chuàng)造了小區(qū)的入口形象，也方便了各組團(tuán)的聯(lián)系及小區(qū)配套公建資源的共享，同時小區(qū)各組團(tuán)設(shè)置能滿足獨立的封閉管理的要求。本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級，水系沿中心綠地作帶狀布置，與人行方向相符，便于安排多樣化的使用功能，滿足不同年齡層次居民的需要，也使鄰里交往更加自然。由于基地與南北朝形成一定的角度，住宅單元沿道路折線型布置，既保證基本南北向，同時豐富而靈活的形體變化打破兵營式的單調(diào)刻板，顯得活潑多姿、富有變化。 （四）小區(qū)智能化管理系統(tǒng),無線電防盜報警服務(wù)裝置,保安人員巡更檢測系統(tǒng),通過計算機(jī)聯(lián)接一起形成網(wǎng)絡(luò),成為一套較為完整的管理系統(tǒng)。樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)。第五章 電氣設(shè)計一、強(qiáng)電（一）用電負(fù)荷用 電 負(fù) 荷 分 布項 目數(shù) 量用 電 量幼兒園180 kW會所140 kW變電室220 kW加壓供水站2120 kW地下室2240 kW農(nóng)貿(mào)超市160 kW住宅5634504 kW（8 kW/每戶）店面30060 kW（6 kW/每戶）合計用電量pe=12080kW Kc= Cos= Pj=4884kW Pjs=5426kvA規(guī)劃區(qū)內(nèi)須設(shè)八臺800kvW變壓器變壓器負(fù)載率：根據(jù)＜福建省住宅設(shè)計規(guī)范電氣專業(yè)實施細(xì)則＞計算（二）供電系統(tǒng)：本小區(qū)從城市供電系統(tǒng)引進(jìn)獨立的10KV電源，用電負(fù)荷等級為二級，小區(qū)內(nèi)設(shè)二個變配電所，每個變配電所設(shè)4臺800kvA干式變壓器及一臺300kW柴油發(fā)電機(jī)組作為二級負(fù)荷設(shè)備用電。，規(guī)劃地上總建筑面積26800平方米，地下室建筑面積為14996平方米。安全疏散距離：住宅分戶門到最近疏散出口的直線距離均不超過20m，安全散樓梯通向屋面，通向屋頂?shù)拈T向屋頂方向開啟。消火栓口徑Φ19mm,襯膠水龍帶長25m，啟動消防按鈕指示燈一只，鋁合金框、玻璃門面。在消控室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警及聯(lián)動控制柜、消防電話及緊急廣播設(shè)備。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。沿小區(qū)內(nèi)主干道及人流密集處設(shè)若干廢物箱，間距約為50米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的小高層、高層住宅； 1218層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。 綜合考慮建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，窗墻面積比和體形系數(shù)，最大限度地提高建筑物的綜合節(jié)能指標(biāo)。 住宅平屋頂采用倒置式屋面做法，設(shè)計25厚擠塑泡沫板保溫隔熱層，其傳熱系數(shù)K≤（）符合節(jié)能要求，局部屋面采用綠化措施，以達(dá)到降溫、隔熱效果。，規(guī)劃總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。（三）地下一層發(fā)電機(jī)房及廚房的煙囪結(jié)合主樓直上屋頂，實現(xiàn)高空排放。（二）漳州市的有關(guān)規(guī)定及本工程建筑性質(zhì)及業(yè)主要求。所有消防線路及重要用電負(fù)荷線路均采用NHYJV型耐火交聯(lián)電纜及NHBV型耐火導(dǎo)線。各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動消防泵，泵房內(nèi)也可就地啟動。 高層：35樓、1114樓及222樓等九幢各自獨立，各幢標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積均不超過650平方米，各幢每層均為獨立的一個防火分區(qū)。（二）建設(shè)項目概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是城市主干道九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學(xué)。2．設(shè)備用房設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)樓板下吊裝的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。抗震設(shè)防烈度為7度，；，地面粗糙度為B類；活荷載據(jù)樓（屋）面的不同使用功能按規(guī)范有關(guān)條文選用。 屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。八、 住宅單體設(shè)計（一）住宅總平布局：總平布局采用行列式的組合沿路錯落排開，總平面布局組團(tuán)結(jié)構(gòu)清晰、序列嚴(yán)謹(jǐn)有機(jī)，富有規(guī)律性和機(jī)理性，母題突出、特色鮮明。小區(qū)主入口結(jié)合會所、幼兒園的平面功能需求，設(shè)有標(biāo)志性構(gòu)筑物, 中心廣場設(shè)一組社區(qū)運動主題雕塑作為社區(qū)主入口的對景，甚至雕塑上注入閩南體育文化獨有的藝術(shù)生命，讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實質(zhì)生活卻孕涵著與歷史文化背景無法割舍的情懷，這是我們不忘本且飲水思源的體現(xiàn)！同時也增強(qiáng)了小區(qū)的領(lǐng)域感和歸宿感。分期建設(shè)：為適應(yīng)開發(fā)的有序進(jìn)行，有效引導(dǎo)小區(qū)的形成，I、II、III區(qū)相對獨立組團(tuán)結(jié)構(gòu)，輔以相對開放的公共配套設(shè)施，可使每一個階段的開發(fā)相互促動，同時保證每個組團(tuán)建成后的形象完整性。注重項目運作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街的商業(yè)價值，從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習(xí)慣與市場適應(yīng)性。周邊原有農(nóng)田，局部有少量的低層住宅及部分工業(yè)廠房；基地的周邊環(huán)境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊的江面、漳州大橋，直至橋南側(cè)的龍海市百花村；東面是較低矮的新城綜合大市場，視野較開闊；西北方向可遠(yuǎn)眺漳州城區(qū)全貌，視線甚少遮擋。（三）規(guī)劃條件：兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三。強(qiáng)化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu)美舒適的休閑場所。（三）中心廣場及步行系統(tǒng)中心廣場分兩部