【正文】 分設置，一是小區(qū)入口廣場，與入口的公共設施（會所、幼兒園等）結合考慮，另一個是位于小區(qū)中心的帶狀休閑娛樂廣場，結合沿主干道的水景、綠化、小品，圍合成為小區(qū)的中心。公共綠地中安排兒童游戲場及各種體育活動場地。三組團均在組團的中心及主干道兩側設景觀綠地，部分18層塔式高層住宅，前小后大的平面設計，確保四戶均能朝向景觀面，同時后排的大戶型確保南北的對流及通風。十、立面造型設計本項目位于漳州新區(qū)開闊地段，地理位置突出，周圍視野開闊。四、基礎擬采用樁基礎，具體基礎選型待施工圖階段勘察工作完成后根據場地工程地質報告再行確定。（三）配電系統(tǒng)：低壓配電方式采用放射式與樹干式相結合，配電主干線采用阻燃型電力電纜沿電纜溝敷設，配電支線采用阻燃型銅芯導線沿金屬線槽或穿管暗敷。本次方案為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)。地下室每個防火分區(qū)均設有兩個直通室外的出入口，室內任何一點至最近的疏散出口的直線距離均不超過60米。另外設置手提式干粉滅火器作為輔助消防設施。門廳、走廊、電梯前室、消防樓梯間前室、設備間、電梯機房等場所均采用感煙探測器。，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。（五）結合各個組團的景觀設計及周邊綠地，適當種植大喬木，小灌木等適應洛陽地區(qū)樹種，結合休閑綠地，創(chuàng)造宜人的社區(qū)環(huán)境。本次方案包括底層帶商業(yè)網點的小高層、高層住宅； 1218層二類高層住宅及相關配套公建會所、八班幼兒園。二、建筑節(jié)能設計 （一）設計依據《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ752003。三、給排水節(jié)能設計1. 潔具采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。采用節(jié)水型潔具，節(jié)約水資源。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側是建設中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。無障礙設計專篇一、 工程概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側是城市主干道九龍大道，南側是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。（二）生活水池與消防水池分開設置，生活水池選用玻璃鋼水池，以確保生活用水水質要求。民 防 專 篇一、設計依據（一）《人民防空地下室設計規(guī)范》及其它現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)定進行設計。下列部位設置應急疏散照明：電梯前室、樓梯間、走廊、門廳等。屋頂水箱的設置。建筑防火分區(qū)：地下室：22樓地下一層均為設備用房，、均按一個防火分區(qū)考慮。消 防 專 篇一、土建設計 （一）設計依據《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595及其它相關設計規(guī)范進行設計。（二）通風:1．地下室設備用房通風采用消防用柜式風機，樓板下吊裝進行排氣通風，同時兼作消防機械排煙系統(tǒng)，風機并設于風機房內，通過排風井排至室外，設柜式通風機進行機械補風。二、按抗震設防分類標準，本工程為丙類建筑，主體結構使用年限為50年。（二）屋面隔熱采用水泥聚苯板,擠塑泡沫板等隔熱保溫材料,提高居住的舒適性。結合地下室開挖及水系開挖的土方來堆山造景，豐富了城市景觀及社區(qū)內部環(huán)境，中心綠地的地勢更顯曲折和起伏變化。景觀與健康主題功能并重的復合綠地空間：區(qū)內主要開闊綠地空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動的功能空間，又是舒適宜人的景觀點，在用地有限條件下發(fā)揮復合效能和經濟性。（四）綠化貫穿：利用步行道、車行道的路邊綠化及入口綠化廣場及底層架空綠化將綠地連在一起，使組團的中心綠地相互滲透貫通，形成點、線、面相結合的小區(qū)綠化網絡體系，同時輔以水系加以組織，形成收放有序生動活潑的水系，融于綠化網絡中，最終形成綠草、水、景觀小品、建筑藝術形態(tài)相融合的精品小區(qū)格局。 （二）規(guī)劃與住宅設計相結合,創(chuàng)造一個布局合理、設施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美,具有時代精神的住宅小區(qū)。 （二）現(xiàn)狀條件基地地塊呈“L”形，基地現(xiàn)狀基本平坦，屬城鄉(xiāng)結合部。（），用地使用性質為商業(yè)居住綜合用地，規(guī)劃要求容積率≤，建筑密度≤33%，地上總建筑面積≤268000M2，綠地率≥38%，日照間距系數(shù)1：。（四）可持續(xù)開發(fā)原則, 強化分期發(fā)展，使小區(qū)的開發(fā)形成連動的規(guī)模效應。南北兩地塊以視野開闊的弧形綠化結合自由式的步行道，形成步行系統(tǒng)，為居民提供廣闊的游憩空間，強化了I、II、III區(qū)的整體感，綠化步行道結合水景、小品設置。庭院綠化主要滿足居民就近活動的需要，可以結合環(huán)狀車行道的停車場的設計豐富地坪變化，使庭院空間更具特色。II、III區(qū)兩組團圍繞中心綠地設13幢18層高層住宅，I區(qū)組團南側臨街朝南戶型相對景觀資源較匱乏場所相對局促，考慮設計為67層多層住宅戶型，以形成內向的空間圍合，同時能縮短開發(fā)周期。通過總平單體的折線型的錯落布局、立面簡潔的體量變化，及因觀景角度的不同而考慮的公寓樓的高度層數(shù)的變化而形成起伏多變的群體天際輪廓線；小區(qū)單體建筑造型強調獨特的可識別性，體現(xiàn)小區(qū)住宅明快、豐富的色彩變化。第三章 給排水設計一、水源：采用市政自來水。二、弱電 （一）電話通訊系統(tǒng)本小區(qū)從城市電話通訊系統(tǒng)引進回路進線，分別在小區(qū)內設兩個通訊機房，住宅每戶設二個電話插孔，店鋪每間設一個電話插孔，其余功能用房按需設置。本次方案包括底層帶商業(yè)網點的1218層小高層、高層住宅； 1218層二類高層住宅及相關配套公建會所、八班幼兒園。防火設施及措施：防火墻用190厚多孔磚或鋼筋混凝土墻砌筑，設備用房等外門采用木質甲級防火門。室外設水泵接合器和 SS100地上式消火栓。系統(tǒng)采用二總線制智能產品，接入火災報警系統(tǒng)的信號還有噴淋系統(tǒng)之水流指標器、信號閥、消火栓按鈕、手動報警按鈕信號、壓力開關信號，通過控制模塊控制排煙閥、加壓送風閥、常開防火門關閉、緊急廣播強拆、應急照明等。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)。同時能起到很好的隔聲減噪的作用。二、建筑無障礙設計 （一）設計依據《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502001國家及地方相關的規(guī)范、標準、法規(guī) （二）建筑設計根據本工程具體情況，無障礙設計主要包括以下幾個內容： 根據城市道路情況在規(guī)劃道路的路口設有殘疾人專用的緣石坡道，并根據城市道路情況統(tǒng)一在人行道上設置盲人通道。 國家及地方相關的規(guī)范、標準、法規(guī)。生活給水系統(tǒng)采用變頻給水加壓供水設備，以保證用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能。外圍護結構熱工設計，由于本工程外墻采用190厚粘土多孔磚[傳熱系數(shù)K≤（）]不能滿足節(jié)能要求，故在外墻內表面均抹30厚水泥膨脹珍珠巖砂漿，經熱計算可滿足節(jié)能要求K≤（）。 建筑節(jié)能設計專篇一、 工程概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側是城市主干道九龍大道，南側是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。（四）發(fā)電機組配置排煙消聲裝置，排煙管接至高層屋面排放。（一）發(fā)電機房、泵房等設備用房墻體采用190空心磚砌，內墻面與頂棚均作內貼礦棉氈，外包鋁板網吸音墻。（三）防煙樓梯間、前室加壓送風，風機設于屋頂。下列場所設值班照明：變電所、消防控制室、走廊、封閉樓梯間，電梯前室等。屋頂水箱儲存有18立方米的初期消防用水。（六）單體設計該建設項目為框架剪力墻結構，外填充墻為190粘土多孔磚，分戶墻為190粘土多孔磚，內隔墻為90粘土空心磚或GRC輕質隔墻等為不燃燒體，均能滿足二級耐火等級的要求，裝修材料外墻選用陶瓷錦磚或高級外墻涂料，塑鋼窗；室內選用高級內墻涂料，地磚或水泥地等不燃、難燃材料，公共空間門廳頂棚采用輕鋼