【正文】 銷售比例 0% 20% 20% 20% 20% 20% 100%銷售收入 銷售稅金及附加鑒于項目承辦單位在政府授權(quán)下進行城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目的運作，以上銷售收入為增加建設用地的出讓收益，故本項目不涉及銷售稅金及附加征稅環(huán)節(jié)。③補償費用率 K3通過城鄉(xiāng)建設增減掛鉤，由于該土地指標安排到城區(qū)建設用地使用，地上附著物及青苗補償費與參照物成交價格補償費相對辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告48比，其補償費率偏低，根據(jù)土地指標安排具體現(xiàn)狀并結(jié)合市場價格行情，確定補償費率為 20%。詳見下表：表 總投資估算表表 主體建筑投資估算表表 配套工程投資估算表表 工程建設其他費用投資估算表表 補償費投資估算表辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告43表 總投資估算表 單位：萬元序號 項目名稱 工程費用 其他費用 合計一 工程費用 1 主體建筑工程 2 室外建筑工程 3 配套工程 二 工程建設其他費用 1 工程勘察設計費 2 招標代理服務費 3 環(huán)境影響咨詢費 4 建設單位管理費 5 建設工程監(jiān)理費 6 施工圖設計審查費 7 散裝水泥專項資金 8 防雷檢測費 9 城市基礎設施配套費 10 房產(chǎn)繪測費 三 補償費用 1 拆遷房屋安置補助費 2 搬遷一次性補助費 3 舊房拆除垃圾清運費 4 土地復墾費 四 預備費 五 建設期利息 六 合計 表 主體建筑工程投資估算表 單位：萬元序號 建筑物名稱 建筑面積（㎡） 單價（元） 總價（萬元）1 住宅建筑 2 公建建筑 老年公寓 管理商服設施 合計 辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告44表 室外建筑工程投資估算表 單位：萬元序號 名稱 工程量 單位 單價（元） 總價（萬元）1 區(qū)內(nèi)園林綠化景觀 ㎡ 2 區(qū)內(nèi)道路、停車位 ㎡ 3 泥結(jié)碎石田間道路 ㎡ 4 灌溉排水渠 m 5 栽植防護林 株 合計 表 配套設施工程投資估算表 單位：萬元序號 名稱 工程量（㎡） 單價（元） 總價（萬元）1 給水工程 2 排水工程 3 變配電工程 4 弱電工程 5 消防工程 合計 表 工程建設其他費用投資估算表 單位：萬元序號 費用名稱 收費依據(jù) 取費基礎 費率 金額1 工程勘察設計費 計價格[2022]10 號 工程費用 % 2 招標代理服務費 計價格[2022]1980 號 工程費用 % 3 環(huán)境影響咨詢費 計價格[2022]125 號 工程費用 % 4 建設單位管理費 財建[2022]394 號 工程費用 % 5 建設工程監(jiān)理費 發(fā)改價格[2022]670 號 工程費用 % 6 施工圖設計審查費 發(fā)改價格[2022]534 號 工程費用 % 7 散裝水泥專項資金 魯財綜[2022]24 號 建筑面積 2 元/㎡ 8 防雷檢測費 魯價費發(fā)[2022]10 號 建筑面積 元/㎡ 9 城市基礎設施配套費 建筑面積 15 元/ ㎡ 10 房屋測繪費 國測財字[2022]3 號 建筑面積 元/㎡ 合計 辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告45表 補償費用投資估算表 單位：萬元序號 名稱 工程量 單位 單價（元） 總價（萬元）1 拆遷房屋安置補助費 戶 4000 2 搬遷一次性補助費 戶 1000 3 舊房拆除垃圾清運費 ㎡ 10 4 土地復墾費 畝 5000 合計 　 　 　 注：拆遷安置補助費按照市場價格行情每戶每年 4000 元進行測算，共 1732 戶，合計 萬元；搬遷一次性補助費按照按市場價格行情每戶 1000 元進行測算，共 1732 戶，合 萬元；舊房拆除垃圾清運費按市場價格行情 10 元/平方米進行測算，共拆除建筑面積 182萬平方米，合計 1050 萬元；土地復墾費按照規(guī)定每畝征收 5000 元進行測算，共 畝，合計 萬元；第二節(jié) 資金籌措某區(qū)閆寺辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目計劃總投資為 萬元，資金來源：申請銀行貸款 萬元，占項目總投資的 %；自籌資金 萬元，占項目總投資的%。建筑工程按當?shù)卦儍r及市場行情估算。辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告40第九章 項目實施進度根據(jù)某區(qū)閆寺辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目的建設規(guī)模確定項目建設期為 年。三、其他節(jié)能措施所有設備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設備、新型高效電器。另一方面住宅中大力推廣高效節(jié)能照明燈具。一、項目用能特點及節(jié)能原則 按照國家節(jié)能設計規(guī)范要求，本項目設計采用的設備與材料，應采用與項目規(guī)模相適應的、先進可靠的節(jié)能新工藝、新技術、新設備和新材料，凡屬于已被國家頒布淘汰高能耗設備，設計中一律不予采用。 公建用水 ㎡ 15 L/ 365 M179。最高日生活用水量應為 665 立方米/日。第二節(jié) 能源分析 根據(jù)建設規(guī)劃，項目用能如下：電力規(guī)劃在社區(qū)內(nèi)按安置社區(qū)的規(guī)模設置變壓器設備，通過變壓器變壓后接入各單體建筑。按照國家通行的分類，建筑能耗是指民用建筑使用過程中的能耗，其中包括居住建筑和公共建筑以及服務業(yè)，主要包括建筑采暖、空調(diào)、熱水供應、炊事、照明、家用電器、電梯、通風等方面的能耗，由此可見，建筑節(jié)能是從設計、施工到設備材料各行業(yè)全員參與的系統(tǒng)工程。擬建項目禁止建設燃煤設施，居民入住后廚房必須采用清潔燃料，廚房油煙經(jīng)油煙凈化裝置凈化后經(jīng)豎井至屋頂高空排放；要合理安排停車場位置，如果設計地下停車庫，內(nèi)部必須安排抽風排氣設施并合理確定出入口通道的位置及其坡度，防止地下車庫汽車尾氣無組織排放富集并對周圍環(huán)境造成污染。本項目的建設對項目地塊本身乃至周邊區(qū)域生態(tài)環(huán)境的改善是非常有利的。該項目周圍工業(yè)企業(yè)較少，環(huán)境狀況良好，水體、空氣、土壤和植被具有較強的凈化能力。電力規(guī)劃：規(guī)劃在社區(qū)內(nèi)設箱式變壓器，通過變壓器變壓后接入各單體建筑。 農(nóng)田水利工程標準農(nóng)田排灌設施布置合理，田間排澇標準一股在 10 年以上，排灌渠道的設置應各成體系，滿足當?shù)厣a(chǎn)條件。“一心”指社區(qū)服務中心景觀區(qū)，“一帶” 指南北向步行景觀帶， “三片區(qū)”指三片居住組團景觀區(qū)。項目區(qū)涉及拆遷農(nóng)民 1732 戶，拆除建筑物 萬平方米，涉及拆遷人口 5542 人。為減少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周圍市政雨水管道；污水達到國家和當?shù)赜嘘P排放標準后接入市政污水管道。聊考斷裂為本區(qū)最大的構(gòu)造帶，為魯西隆起與臨清坳陷兩個構(gòu)造單元的轉(zhuǎn)換帶。二、自然條件地形、地貌本項目擬建位置場地地形平坦，地面高程差異不大。投資6600 多萬元，全面加強農(nóng)田水利設施建設。糧食總產(chǎn) 萬噸，蔬菜播種面積 65 萬畝，總產(chǎn) 215 萬噸，無公害蔬菜可控制面積達到 35 萬畝，“甜翠牌”國家級無公害農(nóng)產(chǎn)品品種發(fā)展到 4 個，冬暖式大棚辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告18（含食用菌棚）達到 萬個，比上年增加 3300 個；中小拱棚 34萬畝，比上年增加 2 萬畝。對外開放水平不斷提升。“6126 工程”企業(yè)預計實現(xiàn)主營業(yè)務收入 176 億元，利稅 15 億元，利潤 12 億元，增幅均在 20%以上。區(qū)位優(yōu)勢突出，既是魯西政治、經(jīng)濟、文化的中心，又處于京九、濟邯鐵路和濟聊館高速公路這個黃金十字架的交匯點上，是山東西部、中原一帶和京九沿線人流、物流、信息流的一大集散中心，不僅起著輻射帶動魯西經(jīng)濟發(fā)展的龍頭作用，而且是我省與山西、河北等內(nèi)陸省份進行交流與合作的主要場所，也是南下北上，東出西進的重要通道。根據(jù)某區(qū)的城市總體規(guī)劃，城鎮(zhèn)人口不斷增加，地形條件制約了城鎮(zhèn)發(fā)展，且城鎮(zhèn)人口的增長需新增大量的建設用地。項目區(qū)新增耕地潛力分析土地復墾的主要目的是增加有效耕地面積，提高土地利用率和產(chǎn)出率，同時改善生態(tài)環(huán)境，改善生產(chǎn)條件，最終達到經(jīng)濟、生態(tài)和社會效益的最佳結(jié)合。以上措施，提高了群眾集中居住和土地復墾的積極性，減少了建設占用，增加了土地儲備，提高了土地利用效率，有利于城鎮(zhèn)化和城鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展。第二節(jié) 項目建設的必要性 一、符合國家、省、市產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策為進一步加強和規(guī)范城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點工作，根據(jù)國發(fā)[2022]28 號，國家制定了 《城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點管理辦法》。運河古都。該項工作成為國家支持社會主義新農(nóng)村建設，推動農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展進程的重要突破口。 2022 年 10 月，黨的十六屆五中全會通過的《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》中指出，“建設社會主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務”。二、可行性研究的范圍辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告5項目背景和建設的必要性；市場分析及建設規(guī)模；建設條件及場址選擇；技術方案和建設方案；環(huán)境保護和節(jié)能；實施進度安排；管理機構(gòu)；投資估算及效益分析；研究結(jié)論和建議。其中工程費用 萬元，工程建設及其他費用 萬元，補償費用 萬元，預備費 萬元，建設期利息 萬元。辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 ..................................................................................................................1第一節(jié) 項目概況 .........................................................................................................1第二節(jié) 建設單位概況 .................................................................................................3第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則 .................................................................3第四節(jié) 主要經(jīng)濟技術指標 .........................................................................................5第二章 項目提出背景和建設的必要性 ........................................................................7第一節(jié) 項目提出的背景 .............................................................................................7第二節(jié) 項目建設的必要性 .......................................................................................10第三章 市場目標 ..........................................................................................................13第四章 項目建設條件 ..................................................................................................16第一節(jié) 縣域概況 .......................................................................................................16第二節(jié) 建設條件 .......................................................................................................18第五章 項目設計及建設方案 .............