【正文】 銷售比例 0% 20% 20% 20% 20% 20% 100%銷售收入 銷售稅金及附加鑒于項(xiàng)目承辦單位在政府授權(quán)下進(jìn)行城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目的運(yùn)作，以上銷售收入為增加建設(shè)用地的出讓收益，故本項(xiàng)目不涉及銷售稅金及附加征稅環(huán)節(jié)。③補(bǔ)償費(fèi)用率 K3通過城鄉(xiāng)建設(shè)增減掛鉤，由于該土地指標(biāo)安排到城區(qū)建設(shè)用地使用，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)與參照物成交價格補(bǔ)償費(fèi)相對辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告48比，其補(bǔ)償費(fèi)率偏低，根據(jù)土地指標(biāo)安排具體現(xiàn)狀并結(jié)合市場價格行情，確定補(bǔ)償費(fèi)率為 20%。詳見下表：表 總投資估算表表 主體建筑投資估算表表 配套工程投資估算表表 工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表表 補(bǔ)償費(fèi)投資估算表辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告43表 總投資估算表 單位：萬元序號 項(xiàng)目名稱 工程費(fèi)用 其他費(fèi)用 合計(jì)一 工程費(fèi)用 1 主體建筑工程 2 室外建筑工程 3 配套工程 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 2 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 3 環(huán)境影響咨詢費(fèi) 4 建設(shè)單位管理費(fèi) 5 建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi) 6 施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi) 7 散裝水泥專項(xiàng)資金 8 防雷檢測費(fèi) 9 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 10 房產(chǎn)繪測費(fèi) 三 補(bǔ)償費(fèi)用 1 拆遷房屋安置補(bǔ)助費(fèi) 2 搬遷一次性補(bǔ)助費(fèi) 3 舊房拆除垃圾清運(yùn)費(fèi) 4 土地復(fù)墾費(fèi) 四 預(yù)備費(fèi) 五 建設(shè)期利息 六 合計(jì) 表 主體建筑工程投資估算表 單位：萬元序號 建筑物名稱 建筑面積（㎡） 單價（元） 總價（萬元）1 住宅建筑 2 公建建筑 老年公寓 管理商服設(shè)施 合計(jì) 辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告44表 室外建筑工程投資估算表 單位：萬元序號 名稱 工程量 單位 單價（元） 總價（萬元）1 區(qū)內(nèi)園林綠化景觀 ㎡ 2 區(qū)內(nèi)道路、停車位 ㎡ 3 泥結(jié)碎石田間道路 ㎡ 4 灌溉排水渠 m 5 栽植防護(hù)林 株 合計(jì) 表 配套設(shè)施工程投資估算表 單位：萬元序號 名稱 工程量（㎡） 單價（元） 總價（萬元）1 給水工程 2 排水工程 3 變配電工程 4 弱電工程 5 消防工程 合計(jì) 表 工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表 單位：萬元序號 費(fèi)用名稱 收費(fèi)依據(jù) 取費(fèi)基礎(chǔ) 費(fèi)率 金額1 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價格[2022]10 號 工程費(fèi)用 % 2 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 計(jì)價格[2022]1980 號 工程費(fèi)用 % 3 環(huán)境影響咨詢費(fèi) 計(jì)價格[2022]125 號 工程費(fèi)用 % 4 建設(shè)單位管理費(fèi) 財建[2022]394 號 工程費(fèi)用 % 5 建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi) 發(fā)改價格[2022]670 號 工程費(fèi)用 % 6 施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi) 發(fā)改價格[2022]534 號 工程費(fèi)用 % 7 散裝水泥專項(xiàng)資金 魯財綜[2022]24 號 建筑面積 2 元/㎡ 8 防雷檢測費(fèi) 魯價費(fèi)發(fā)[2022]10 號 建筑面積 元/㎡ 9 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 建筑面積 15 元/ ㎡ 10 房屋測繪費(fèi) 國測財字[2022]3 號 建筑面積 元/㎡ 合計(jì) 辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告45表 補(bǔ)償費(fèi)用投資估算表 單位：萬元序號 名稱 工程量 單位 單價（元） 總價（萬元）1 拆遷房屋安置補(bǔ)助費(fèi) 戶 4000 2 搬遷一次性補(bǔ)助費(fèi) 戶 1000 3 舊房拆除垃圾清運(yùn)費(fèi) ㎡ 10 4 土地復(fù)墾費(fèi) 畝 5000 合計(jì) 　 　 　 注：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)按照市場價格行情每戶每年 4000 元進(jìn)行測算，共 1732 戶，合計(jì) 萬元；搬遷一次性補(bǔ)助費(fèi)按照按市場價格行情每戶 1000 元進(jìn)行測算，共 1732 戶，合 萬元；舊房拆除垃圾清運(yùn)費(fèi)按市場價格行情 10 元/平方米進(jìn)行測算，共拆除建筑面積 182萬平方米，合計(jì) 1050 萬元；土地復(fù)墾費(fèi)按照規(guī)定每畝征收 5000 元進(jìn)行測算，共 畝，合計(jì) 萬元；第二節(jié) 資金籌措某區(qū)閆寺辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃總投資為 萬元，資金來源：申請銀行貸款 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %；自籌資金 萬元，占項(xiàng)目總投資的%。建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r及市場行情估算。辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告40第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)某區(qū)閆寺辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模確定項(xiàng)目建設(shè)期為 年。三、其他節(jié)能措施所有設(shè)備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備、新型高效電器。另一方面住宅中大力推廣高效節(jié)能照明燈具。一、項(xiàng)目用能特點(diǎn)及節(jié)能原則 按照國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的設(shè)備與材料，應(yīng)采用與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的、先進(jìn)可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，凡屬于已被國家頒布淘汰高能耗設(shè)備，設(shè)計(jì)中一律不予采用。 公建用水 ㎡ 15 L/ 365 M179。最高日生活用水量應(yīng)為 665 立方米/日。第二節(jié) 能源分析 根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，項(xiàng)目用能如下：電力規(guī)劃在社區(qū)內(nèi)按安置社區(qū)的規(guī)模設(shè)置變壓器設(shè)備，通過變壓器變壓后接入各單體建筑。按照國家通行的分類，建筑能耗是指民用建筑使用過程中的能耗，其中包括居住建筑和公共建筑以及服務(wù)業(yè)，主要包括建筑采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、家用電器、電梯、通風(fēng)等方面的能耗，由此可見，建筑節(jié)能是從設(shè)計(jì)、施工到設(shè)備材料各行業(yè)全員參與的系統(tǒng)工程。擬建項(xiàng)目禁止建設(shè)燃煤設(shè)施，居民入住后廚房必須采用清潔燃料，廚房油煙經(jīng)油煙凈化裝置凈化后經(jīng)豎井至屋頂高空排放；要合理安排停車場位置，如果設(shè)計(jì)地下停車庫，內(nèi)部必須安排抽風(fēng)排氣設(shè)施并合理確定出入口通道的位置及其坡度，防止地下車庫汽車尾氣無組織排放富集并對周圍環(huán)境造成污染。本項(xiàng)目的建設(shè)對項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域生態(tài)環(huán)境的改善是非常有利的。該項(xiàng)目周圍工業(yè)企業(yè)較少，環(huán)境狀況良好，水體、空氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力。電力規(guī)劃：規(guī)劃在社區(qū)內(nèi)設(shè)箱式變壓器，通過變壓器變壓后接入各單體建筑。 農(nóng)田水利工程標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田排灌設(shè)施布置合理，田間排澇標(biāo)準(zhǔn)一股在 10 年以上，排灌渠道的設(shè)置應(yīng)各成體系，滿足當(dāng)?shù)厣a(chǎn)條件?！耙恍摹敝干鐓^(qū)服務(wù)中心景觀區(qū)，“一帶” 指南北向步行景觀帶， “三片區(qū)”指三片居住組團(tuán)景觀區(qū)。項(xiàng)目區(qū)涉及拆遷農(nóng)民 1732 戶，拆除建筑物 萬平方米，涉及拆遷人口 5542 人。為減少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周圍市政雨水管道；污水達(dá)到國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后接入市政污水管道。聊考斷裂為本區(qū)最大的構(gòu)造帶，為魯西隆起與臨清坳陷兩個構(gòu)造單元的轉(zhuǎn)換帶。二、自然條件地形、地貌本項(xiàng)目擬建位置場地地形平坦，地面高程差異不大。投資6600 多萬元，全面加強(qiáng)農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)。糧食總產(chǎn) 萬噸，蔬菜播種面積 65 萬畝，總產(chǎn) 215 萬噸，無公害蔬菜可控制面積達(dá)到 35 萬畝，“甜翠牌”國家級無公害農(nóng)產(chǎn)品品種發(fā)展到 4 個，冬暖式大棚辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告18（含食用菌棚）達(dá)到 萬個，比上年增加 3300 個；中小拱棚 34萬畝，比上年增加 2 萬畝。對外開放水平不斷提升?！?126 工程”企業(yè)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 176 億元，利稅 15 億元，利潤 12 億元，增幅均在 20%以上。區(qū)位優(yōu)勢突出，既是魯西政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，又處于京九、濟(jì)邯鐵路和濟(jì)聊館高速公路這個黃金十字架的交匯點(diǎn)上，是山東西部、中原一帶和京九沿線人流、物流、信息流的一大集散中心，不僅起著輻射帶動魯西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭作用，而且是我省與山西、河北等內(nèi)陸省份進(jìn)行交流與合作的主要場所，也是南下北上，東出西進(jìn)的重要通道。根據(jù)某區(qū)的城市總體規(guī)劃，城鎮(zhèn)人口不斷增加，地形條件制約了城鎮(zhèn)發(fā)展，且城鎮(zhèn)人口的增長需新增大量的建設(shè)用地。項(xiàng)目區(qū)新增耕地潛力分析土地復(fù)墾的主要目的是增加有效耕地面積，提高土地利用率和產(chǎn)出率，同時改善生態(tài)環(huán)境，改善生產(chǎn)條件，最終達(dá)到經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會效益的最佳結(jié)合。以上措施，提高了群眾集中居住和土地復(fù)墾的積極性，減少了建設(shè)占用，增加了土地儲備，提高了土地利用效率，有利于城鎮(zhèn)化和城鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國家、省、市產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作，根據(jù)國發(fā)[2022]28 號，國家制定了 《城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)管理辦法》。運(yùn)河古都。該項(xiàng)工作成為國家支持社會主義新農(nóng)村建設(shè)，推動農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的重要突破口。 2022 年 10 月，黨的十六屆五中全會通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》中指出，“建設(shè)社會主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)”。二、可行性研究的范圍辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告5項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性；市場分析及建設(shè)規(guī)模；建設(shè)條件及場址選擇；技術(shù)方案和建設(shè)方案；環(huán)境保護(hù)和節(jié)能；實(shí)施進(jìn)度安排；管理機(jī)構(gòu)；投資估算及效益分析；研究結(jié)論和建議。其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)及其他費(fèi)用 萬元，補(bǔ)償費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元，建設(shè)期利息 萬元。辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 ..................................................................................................................1第一節(jié) 項(xiàng)目概況 .........................................................................................................1第二節(jié) 建設(shè)單位概況 .................................................................................................3第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則 .................................................................3第四節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .........................................................................................5第二章 項(xiàng)目提出背景和建設(shè)的必要性 ........................................................................7第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 .............................................................................................7第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................................................................................10第三章 市場目標(biāo) ..........................................................................................................13第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ..................................................................................................16第一節(jié) 縣域概況 .......................................................................................................16第二節(jié) 建設(shè)條件 .......................................................................................................18第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)及建設(shè)方案 .............