【正文】 辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 ..................................................................................................................1第一節(jié) 項目概況 .........................................................................................................1第二節(jié) 建設單位概況 .................................................................................................3第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則 .................................................................3第四節(jié) 主要經(jīng)濟技術指標 .........................................................................................5第二章 項目提出背景和建設的必要性 ........................................................................7第一節(jié) 項目提出的背景 .............................................................................................7第二節(jié) 項目建設的必要性 .......................................................................................10第三章 市場目標 ..........................................................................................................13第四章 項目建設條件 ..................................................................................................16第一節(jié) 縣域概況 .......................................................................................................16第二節(jié) 建設條件 .......................................................................................................18第五章 項目設計及建設方案 ......................................................................................23第一節(jié) 設計依據(jù) .......................................................................................................23第二節(jié) 項目建設方案 ...............................................................................................23第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析 ..........................................................................................28第一節(jié) 環(huán)境保護 .......................................................................................................28第二節(jié) 環(huán)境保護措施 ...............................................................................................29第三節(jié) 水土保持 .......................................................................................................31第七章 節(jié)能分 析 ..........................................................................................................32第一節(jié) 項目節(jié)能評價依據(jù) .......................................................................................32第二節(jié) 能源分析 .......................................................................................................33第三節(jié) 節(jié)能措施 .......................................................................................................34第四節(jié) 節(jié)能評價 .......................................................................................................37第八章 組織機構和管理 ..............................................................................................38第一節(jié) 組織機構 .......................................................................................................38第二節(jié) 建設期組織機構及管理 ...............................................................................38第九章 項目實施進度 ..................................................................................................40第十章 投資估算與資金籌措 ......................................................................................41第一節(jié) 投資估算 .......................................................................................................41第二節(jié) 資金籌措 .......................................................................................................45第十一章 經(jīng)濟社會效益分析 ......................................................................................46第一節(jié) 經(jīng)濟效益分析 ...............................................................................................46第二節(jié) 社會效益分析 ...............................................................................................53辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告第十二章 結論與建議 ..................................................................................................55附圖：項目區(qū)域地理位置圖辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告1第一章 總 論第一節(jié) 項目概況一、項目名稱 某區(qū)閆寺辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目二、項目承辦單位單位名稱：**城鎮(zhèn)建設有限責任公司法定代表人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系電話：三、項目地址項目位于某區(qū)閆寺街道辦事處葉屯村、崔陳屯村、南北常村、劉海子村、張堤口村、西舒村、高佛堂寺村窯廠、陳化屯村窯廠區(qū)域，涉及拆舊區(qū)總面積 畝。 四、建設內(nèi)容與規(guī)模某區(qū)閆寺辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目涉及閆寺街道辦事處西舒等 6 個村以及高佛堂寺村窯廠等 2 個窯廠區(qū)域，拆舊區(qū)總面積 畝，復墾出耕地面積 畝，全部為居民點用地和廢棄窯廠。項目新建安置區(qū)總面積 畝。通過拆舊復墾可復墾出耕地 畝，在扣除居民安置用地指標 畝后，實際增加掛鉤土地指標 畝。辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告2通過城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤，土地指標由某區(qū)人民政府統(tǒng)籌置換到城區(qū)建設用地使用。某區(qū)閆寺辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目共涉及閆寺街道辦事處西舒村項目區(qū)農(nóng)民 1732 戶，拆除建筑物 萬平方米，涉及拆遷人口 5542 人。項目安置區(qū)規(guī)劃新建建筑面積 萬平方米，其中規(guī)劃新建住宅面積 萬平方米，規(guī)劃公建建筑面積 平方米，規(guī)劃容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %，規(guī)劃停車位 1500 個。四、報告編制單位單位名稱：工程咨詢資格等級：證書編號：發(fā)證機關：五、建設性質(zhì)新農(nóng)村建設六、投資估算與資金來源某區(qū)閆寺辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目計劃總投資為 萬元。其中工程費用 萬元，工程建設及其他費用 萬元，補償費用 萬元，預備費 萬元，建設期利息 萬元。資金來源：申請銀行貸款 萬元，占項目總投資的%；自籌資金 萬元，占項目總投資的 %。辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告3七、項目實施進度計劃項目建設期為 年，計劃于 2022 年 7 月—8 月進行項目的前期工作，2022 年 9 月10 月份完成工程設計和招投標工作，11月份正式動工建設，計劃于 2022 年 11 月份工程竣工驗收，12 月份前實現(xiàn)村民全部安置入住。第二節(jié) 建設單位概況 某區(qū)閆寺辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目由政府授權聊城市昌泰城鎮(zhèn)建設有限責任公司組織實施。聊城市昌泰城鎮(zhèn)建設有限責任公司成立于 2022 年 6 月，注冊資本金 1 億元，公司的經(jīng)營范圍：受區(qū)政府委托，對城鄉(xiāng)基礎設施和重大工程進行投資和開發(fā)建設；城鄉(xiāng)閑置土地整理、收儲；參與棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)化和廉租房建設，建筑節(jié)能和新能源項目的實施推廣；房地產(chǎn)開發(fā)；對高新技術和新能源等國家重點扶持的企業(yè)進行投資。企業(yè)經(jīng)營將嚴格遵循國家關于新農(nóng)村建設政策文件精神，嚴格按照法律程序規(guī)范操作，加強科學管理。項目建設過程中要保持農(nóng)村特色和風貌，符合林業(yè)保護和生態(tài)建設相關要求，要以農(nóng)村生產(chǎn)生活條件和生態(tài)環(huán)境明顯改善為目標，推進新農(nóng)村項目建設。第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告4一、可行性研究的依據(jù) 聊城市昌泰城鎮(zhèn)建設有限責任公司與工程咨詢機構簽訂的可行性研究報告編制書面委托合同文件；《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國土地管理法實施條例》；《基本農(nóng)田保護條例》；《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》；《國務院關于嚴格規(guī)范城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點切實做好農(nóng)村土地整治工作的通知》；《山東省人民政府關于進一步規(guī)范城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點加強土地綜合整治工作的意見》；《中華人民共和國土地管理法實施條例》；國土資源部《城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點管理辦法》（國土資發(fā)[2022]138 號）；《山東省城鄉(xiāng)建設用地增加與農(nóng)村建設用地減少相掛鉤管理辦法》（魯國土資發(fā)[2022]111 號）；1《山東省人民政府關于聊城市 2022 年度城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目區(qū)規(guī)劃的批復》（魯政土字[2022]212 號）；1當?shù)亟ㄔO工程收費依據(jù)和收費標準；1建設單位提供的經(jīng)濟技術資料；1其它有關國家政策及信息資料。二、可行性研究的范圍辦事處西舒項目區(qū)新農(nóng)村建設項目可行性研究報告5項目背景和建設的必要性；市場分析及建設規(guī)模；建設條件及場址選擇；4