【正文】 質(zhì)量責(zé)任及保修制度。 1）針對(duì)住宅工程質(zhì)量通病的防治提出具體的設(shè)計(jì)措施。并對(duì)容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，優(yōu)化細(xì)化設(shè)計(jì)作法。 2）對(duì)住宅工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施作相應(yīng)的設(shè)計(jì)交底。 3）參與工程質(zhì)量通病的分析，并對(duì)影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的通病，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。 施工單位 1）在開工前制定住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防方案。 2）對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和預(yù)拌混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的，不得使用。在采用新材料、新工藝時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的合格證明書和相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)，還須做相關(guān)檢測(cè)。 3）應(yīng)做好容易產(chǎn)生通病部位的技術(shù)交底工作。 4）必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。 5）必須做好混凝土工程的結(jié)構(gòu)實(shí)體檢查和檢測(cè)工作。 6）做好衛(wèi)生間、屋面及易產(chǎn)生通病部位的蓄水試驗(yàn)等重要使用功能的檢查工作 7）做好通病防治的技術(shù)資料的收集、整理工作。 8）總包單位應(yīng)審核分包單位提出的通病防治方案。 1）審查并批準(zhǔn)施工單位提出的通病防治方案。 2）編制通病防治監(jiān)理細(xì)則。 3）在施工過程中，應(yīng)對(duì)原材料、構(gòu)配件、設(shè)備及預(yù)拌混凝土作有效的質(zhì)量控制。 4）對(duì)容易產(chǎn)生通病的部位加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn) 5）做好通病防治部位的隱檢工作，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工。 6）定期召開由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會(huì)。 1）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。 2）按分戶檢驗(yàn)方案中確定的每戶住宅檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表和住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、檢驗(yàn)方法、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，檢驗(yàn)施工單位分戶檢查評(píng)定結(jié)果。六、分戶檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備首先建設(shè)單位組織成立分戶檢驗(yàn)小組，根據(jù)分戶檢驗(yàn)工作量合理分組，制定檢驗(yàn)方案并向參加檢驗(yàn)人員交底；其次施工單位、監(jiān)理單位準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，如：小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水準(zhǔn)備工作；另外在建筑物內(nèi)標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。七、驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容及數(shù)量分戶驗(yàn)收以檢查工程的觀感質(zhì)量和使用功能為主，主要檢查以下項(xiàng)目：　?。ㄒ唬┓课菔覂?nèi)空間尺寸；　　（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；　?。ㄈ╅T窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量；　?。ㄋ模┦覂?nèi)、屋面防水工程質(zhì)量；　?。ㄎ澹┙o排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；　?。┦覂?nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；　?。ㄆ撸┢渌?guī)定要求分戶驗(yàn)收檢查的內(nèi)容。分戶驗(yàn)收檢查的具體內(nèi)容、方法和數(shù)量應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引》（附件1）的規(guī)定。本次驗(yàn)收為58樓，其中57樓每棟66戶，8樓44戶，共計(jì)242戶。八、分戶檢驗(yàn)使用的工具工具準(zhǔn)備：鋼尺、塔尺、線錘、測(cè)距儀、塞尺、彈簧秤、2米檢測(cè)尺、小錘、水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、接地電阻測(cè)試儀、漏電測(cè)試儀、壓力測(cè)試儀、相位測(cè)試儀等。需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查項(xiàng)目應(yīng)使用靠尺板、水平儀、小錘、激光測(cè)距儀和剛尺等專業(yè)工具進(jìn)行檢查，檢查工具應(yīng)符合計(jì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求。靠尺板：一般用于抹灰線，斷面為矩形，要求雙面刨光；水平儀：用于檢驗(yàn)表面平整度及水平度；激光測(cè)距儀：用于進(jìn)行室內(nèi)凈空尺寸的測(cè)量；鋼尺：進(jìn)行局部測(cè)量和輔助檢測(cè)空間距離；小錘：用于檢查空鼓。九、分戶驗(yàn)收要求建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)要求組織實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，確保參加驗(yàn)收的人員資格符合要求，驗(yàn)收結(jié)果客觀、真實(shí)。分戶驗(yàn)收組應(yīng)按照分戶驗(yàn)收方案逐套、逐項(xiàng)對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并如實(shí)填寫《廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》（附件附件3）。檢查項(xiàng)目均符合國(guó)家、省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，驗(yàn)收組人員當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)；檢查項(xiàng)目有一項(xiàng)以上不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的，由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 503002011）；住宅工程分戶驗(yàn)收后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附件4）。參加分戶驗(yàn)收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。房屋室內(nèi)空間尺寸檢查的房間數(shù)量為每戶的全部居住房間均進(jìn)行檢查，凈開間、進(jìn)深尺寸測(cè)量實(shí)測(cè)點(diǎn)位置為距墻角200300mm，高度距地面500mm，凈高測(cè)量位置如住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表所示，距墻角300mm至500mm mm，所測(cè)點(diǎn)應(yīng)標(biāo)注于實(shí)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)。測(cè)量時(shí)遇有門窗洞口時(shí)，在洞口上側(cè)距墻角200300mm檢測(cè)。房間室內(nèi)空間尺寸的測(cè)量尺寸與設(shè)計(jì)尺寸的允許偏差應(yīng)符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表的要求，同一房間的同一測(cè)量項(xiàng)目的極差（最大值與最小值的差值）不能超過允許偏差的絕對(duì)值。外窗滲漏項(xiàng)目檢查外窗現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)記錄。（附件7） 頂層住宅防水檢查應(yīng)檢查屋面是否滲漏。衛(wèi)生間等有防水要求的房間地面應(yīng)蓄水24小時(shí)，分戶驗(yàn)收時(shí)檢查是否有滲漏現(xiàn)象。 室內(nèi)給水系統(tǒng)在分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)通水，以便對(duì)管道滲漏情況進(jìn)行檢查。未進(jìn)行面層施工的房間地漏應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留一定的高度。十、分戶檢驗(yàn)時(shí)間在施工單位提交竣工檢驗(yàn)報(bào)告后，住宅工程竣工檢驗(yàn)前，按照國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)范對(duì)住宅工程的每一戶涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門檢驗(yàn)。（分戶檢驗(yàn)的部分工作同時(shí)在結(jié)構(gòu)施工階段也已展開）十一、分戶檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題整改分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并組織對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時(shí)，應(yīng)按照《建設(shè)工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在《住宅工程分戶檢驗(yàn)記錄》中載明。十二、分戶檢驗(yàn)資料收集整理分戶檢驗(yàn)完成后對(duì)室內(nèi)每戶填寫一份《住宅工程