南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法(試行)(完整版)
【正文】 要求，同意交接?？⒐を?yàn)收復(fù)核時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)每幢工程必須保證一個(gè)樓層橫向封閉淋水帶，提前1小時(shí)淋水，淋水帶布置樓層隨機(jī)抽查（提前通知）。引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形。職務(wù)、職稱一欄填寫建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員、技術(shù)員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設(shè)單位其它人員可填寫職稱），并填寫相應(yīng)的證號(hào)。公共部位共驗(yàn)收公共部位 個(gè)檢查單元（其中外墻 個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道 個(gè)檢查單元，地下室 個(gè)檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》 份，驗(yàn)收合格 檢查單元，驗(yàn)收不合格 檢查單元。第二十三條 本辦法自二〇〇八年十月一日起施行。第四章 監(jiān)督管理第十七條 建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確住宅工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)是否為全裝修。第十三條 全裝修住宅工程在裝修施工過(guò)程中和交付前，應(yīng)采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對(duì)地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進(jìn)行保護(hù)。樣板套完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。第二章 一般規(guī)定第六條 全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。第二條 本辦法所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。本辦法所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指，在施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本辦法規(guī)定對(duì)全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進(jìn)行的專門驗(yàn)收。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)有效銜接。全裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。第三章 分戶驗(yàn)收第十四條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：（一）裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量； （二）涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；（三）地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量；（四）門窗工程安裝質(zhì)量；（五）櫥柜、隔斷、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量；（六）欄桿安裝質(zhì)量；（七）防水工程質(zhì)量；（八）給排水工程安裝質(zhì)量；（九）電氣工程安裝質(zhì)量；（十）通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；（十一）建筑智能工程安裝質(zhì)量；（十二）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；（十三）國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)符合全裝修住宅工程申報(bào)條件的實(shí)施全裝修質(zhì)量監(jiān)督。 第二十四條 本辦法由南京市建筑工程局負(fù)責(zé)解釋。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章） 20 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章） 20 年 月 日總包施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章） 20 年 月 日裝修（幕墻）等專業(yè)施工單位 其他施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年 月 日附錄三 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表說(shuō)明：本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。表中“□”內(nèi)容為全裝修分戶驗(yàn)收的對(duì)應(yīng)選擇項(xiàng)目，填表應(yīng)在“□”中打√或進(jìn)行確認(rèn)填寫。淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)。 外窗淋水示意圖 附錄七 全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求全裝修住宅工程交接驗(yàn)收應(yīng)按以下要求實(shí)施：（一） 交接驗(yàn)收的基本條件：屋面、外墻面（含外門窗等）應(yīng)全面完成；內(nèi)墻面和無(wú)吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝?；防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求時(shí)，可不做找平層；給水管進(jìn)戶，戶內(nèi)配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水管道敷設(shè)完畢；全裝修樣板套施工已完成。建設(shè)單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日注：交接驗(yàn)收中增加或不包含的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除。 抽測(cè)人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） 室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型圖貼圖區(qū)注：偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。 （三）交接驗(yàn)收的程序及要求：全裝修住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，應(yīng)制定交接驗(yàn)收方案，并對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員及分組、檢驗(yàn)儀器（或工具）、交接批劃分、問(wèn)題處理等進(jìn)行明確和規(guī)定。淋水前應(yīng)清理外窗及玻璃，淋水管管徑15－20 mm，淋水管表面應(yīng)均勻打孔，噴水孔成直線均勻分布，孔徑3－4mm，
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