南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法(試行)-展示頁
2025-04-28 03:12本頁面
【正文】 ；（十一）建筑智能工程安裝質(zhì)量；（十二）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；（十三）國家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。工程分戶驗收前應(yīng)逐戶進行室內(nèi)環(huán)境檢測，每戶不少于一點。 第十一條 全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合設(shè)計或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，并與樣板套相一致。在裝修工程施工前，應(yīng)對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按《全裝修住宅工程交接驗收要求》（附錄七）的規(guī)定進行交接驗收，并形成書面驗收意見。全裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。第九條 全裝修住宅工程裝修施工前應(yīng)先做樣板套，并展示地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝妗５诎藯l 全裝修住宅工程的建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系。經(jīng)工程原設(shè)計單位確認及施工圖審查機構(gòu)審查合格后方可實施。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計、施工應(yīng)有效銜接。其他具備居住功能的工程可參照執(zhí)行。 鼓勵推行住宅全裝修，倡導(dǎo)一次性全裝修模式下的住宅交付。第三條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家和省工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件等進行。本辦法所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指，在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，按照本辦法規(guī)定對全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進行的專門驗收。 為了加強全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本辦法。南京市建筑工程局文件寧建工字〔2008〕106號關(guān)于印發(fā)《南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）》的通知各有關(guān)單位：現(xiàn)將《南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。二OO八年八月十八日抄報：省建設(shè)廳、省建管局抄送：市建委南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）第一章 總 則第一條第二條 本辦法所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。本辦法所稱交接驗收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進行的質(zhì)量驗收和交接工作。第四條第五條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理工作。第二章 一般規(guī)定第六條 全裝修住宅工程的裝修設(shè)計、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。第七條 全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計文件宜在結(jié)構(gòu)177。當(dāng)設(shè)計內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)。全裝修住宅工程裝修施工應(yīng)由工程原監(jiān)理單位實施監(jiān)理；施工總承包單位應(yīng)負責(zé)全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工作。樣板套完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進行驗收，驗收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。第十條 全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗收前制定交接驗收方案。未進行交接驗收不得進行全裝修施工。第十二條 全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進行甲醛含量、放射性等相關(guān)指標(biāo)的見證檢測。第十三條 全裝修住宅工程在裝修施工過程中和交付前，應(yīng)采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進行保護。第十五條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下要求進行:（一）建設(shè)單位組織總承包及專業(yè)施工單位質(zhì)量負責(zé)人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進行驗收。對外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按《外窗淋水試驗要求》（附錄六）進行淋水檢查；（四）分戶驗收合格的，應(yīng)及時完成《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）》（附錄一）及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》（附錄二）的簽字手續(xù)，并將有驗收人員簽名的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格標(biāo)識》(附錄五)置于戶內(nèi)醒目位置。第十六條 全裝修住宅工程分戶驗收應(yīng)形成下列資料:（一）《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）》（附錄一）；（二）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》（附錄二）；（三）《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附錄三）；（四）《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收整改匯總表》（附錄四）。第四章 監(jiān)督管理第十七條 建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時，應(yīng)明確住宅工程竣工驗收備案時是否為全裝修。備案機關(guān)對實施質(zhì)量監(jiān)督的全裝修住宅工程，在竣工驗收備案文件中予以注明。第十九條 全裝修住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作進行檢查和復(fù)核（拼裝式吊頂應(yīng)拆開檢查），質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進行監(jiān)督。第二十一條 住宅工程驗收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進行行政處罰。第二十三條 本辦法自二〇〇八年十月一日起施行。
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