住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定-展示頁
2024-10-17 13:27本頁面
【正文】 施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查；（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。第五條 住宅工程竣工驗收時，建設(shè)單位應(yīng)當先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進行質(zhì)量分戶驗收。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。第一篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定第一條為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》有關(guān)規(guī)定進行處理。第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、竣工日期；（二）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。第十二條住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進行了整改。第二篇：《貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定一、總則為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，保護消費者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和國家施工驗收規(guī)范以及《貴州省建筑市場管理條例》，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是在對住宅工程進行整體竣工驗收前，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》和相關(guān)驗收標準對每一戶住宅和單位工程公共部位進行觀感質(zhì)量、使用功能的專門檢查驗收，并逐戶出具分戶驗收合格證明的活動。住宅工程的建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》有關(guān)規(guī)定進行處理。住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可支付使用。分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及施工合同，購房合同等。分戶驗收應(yīng)以施工過程中和竣工驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目，分戶驗收內(nèi)容應(yīng)以檢驗批檢查內(nèi)容為主。初裝修住宅工程分戶驗收的主要包括以下7類20個項目的內(nèi)容：（1）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差1）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表（2）門窗安裝質(zhì)量2）鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 3）塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 4）木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 5）特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（3）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 6）一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收記錄有 7）水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 8）水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收記錄表（4）防水工程質(zhì)量10）隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表（5）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量11）室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表12）室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 13）低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（6）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量14）室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 15）室空排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表 16）建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（7）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量17）普通燈具安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表 18）開關(guān)、插座、風扇安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表19）成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表20）建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗收記錄表（8）其他有關(guān)合同中規(guī)定的內(nèi)容分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收。平整度、垂直度、標高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。四、分戶驗收的組織實施分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員和已選定物業(yè)管理單位的有關(guān)人員實施，建設(shè)單位項目負責人應(yīng)認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責。物業(yè)管理單位可委托具有工程師專業(yè)技術(shù)職稱，經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的人員參加分戶驗收。1建設(shè)、施工、監(jiān)量和物業(yè)管理單位（買受人代表或中介）應(yīng)對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項處置記錄，施工單位認真進行返修，返修后重新組織驗收。五、分戶驗收的程序1住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當按照以下程序進行：（1）在分戶驗收前根據(jù)分戶驗收的有關(guān)規(guī)定及
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