【正文】 2）規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)實(shí)施情況； （ 3）介紹小區(qū)主要特點(diǎn)、創(chuàng)建成果及實(shí)施情況 區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門組織驗(yàn)收合格后，上報(bào)市房地資源局審核。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門受理申請后，在 15個工作日內(nèi)組織專家對創(chuàng)建工作計(jì)劃（建設(shè)方案）進(jìn)行評審。 特此通知。在新規(guī)則第二條（計(jì)算全部建筑面積的范圍）第 14 點(diǎn)規(guī)定：“玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積；既有主墻體又有幕 墻時，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。 非成套房屋中的廳堂、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等凡由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，其建筑面積按部位共同使用的產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)平均分?jǐn)偂? 整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋的共有建筑面積。其中套（單元 ）與套（單元）、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各戶攤得面積的具體部位。內(nèi)凹高度低于 米時，按最小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。 1與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計(jì)算建筑面積。 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計(jì)算。 1房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 穿過房 屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。 0米以上計(jì)算。 房屋共有建筑面積 系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在 米以上的部位，按 2 其外圍水平投影面積計(jì)算。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。 房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻。 利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。 不計(jì)算建筑面積通常是層高小于 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 套（單元）建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽臺建筑面積 （二）共有建筑面積由以下兩部分組成 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走 道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 8 關(guān)于建筑外墻裝飾建筑面積計(jì)算方法的意見 20201130 滬規(guī)法〔 2020〕 1156 號 盧灣區(qū)城市規(guī)劃管理局： 你局《關(guān)于建筑面積計(jì)算方法的請示》（盧規(guī)建〔 2020〕 52 號）收悉?！币虼藢τ诘蛯幼≌膶痈邲]有限制，但低層住宅的建筑高度必須小于、等于 10 米，層數(shù)為一層至三層。 （二）創(chuàng)建申報(bào)。開發(fā)企業(yè)修改建設(shè)方案的，應(yīng)當(dāng)將修改后的建設(shè)方案報(bào)區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門備案。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門要將引導(dǎo)與管理的環(huán)節(jié)前移。 （四）注重信息臺帳，強(qiáng)化基礎(chǔ)工作。 ☆ 外環(huán)境與 節(jié)地(30) 區(qū) 選址 與 規(guī)劃 小區(qū)用地經(jīng)濟(jì)，規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)清晰合理、功能分區(qū)明確、用地配置合理。 2 有接駁方式與城市快速交通系統(tǒng)相連接。 3 源利用與 節(jié)能 (22) 筑 主體 節(jié)能 圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 8 資源利用與 節(jié)水 (14) 道 凈水 采用管道凈水供水系統(tǒng)，或配置家用凈水系統(tǒng)。根據(jù)所利用材料種類，每增加一項(xiàng)加 1 分。 ☆ 氣 質(zhì)量 高層住宅廚房若采用垂直排煙道，應(yīng)具有變壓 、防串煙、防倒灌以及防火等措施。 ☆ 15 總 分： 100 備 注 “ ☆ ”為基本項(xiàng)，必須滿足； 驗(yàn)收時，量化指標(biāo)應(yīng)有檢測或評估報(bào)告；制度和定性要求等應(yīng)有相關(guān)措施的書面資料； “四高”優(yōu)秀小區(qū)須在滿足 “ ☆ ”基礎(chǔ)上，達(dá)到 50分以上；其中的生態(tài)技術(shù)示范項(xiàng)目須 在滿足 “ ☆ ”基礎(chǔ)上，達(dá)到 75 分以上。如采用外墻外保溫系統(tǒng)建筑節(jié)能措施的，應(yīng)當(dāng)在提交的施工圖設(shè)計(jì)文件中包含外墻外保溫系統(tǒng)的內(nèi)容，并經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查通過。 因新增外墻外保溫系統(tǒng)而產(chǎn)生建筑邊線位置外移與原規(guī)劃許可圖紙不一致的，在竣工規(guī)劃驗(yàn)收時予以認(rèn)可 19 。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表中注明該部分建筑面積的數(shù)據(jù)。（空格填寫不夠另附頁） 備注 已批復(fù)列入創(chuàng)建項(xiàng)目； 已開工擬列入創(chuàng)建項(xiàng)目； 未開工擬列入創(chuàng)建項(xiàng)目。通過分析比較，選擇合理的通風(fēng)方式、進(jìn)風(fēng)與排風(fēng)口位置和風(fēng)口尺寸。 4 實(shí)施全裝修比上款的規(guī)定值每提高 10%，得 4分。 2 水利用 采取雨水收集利用或雨水入滲措施，或在規(guī)定許可下采用處理過的河道水，用于綠化灌溉、道路清洗等。 2 平屋面頂采用種植屋面。 1 設(shè)有青少年戶外活動場所（如籃球場、網(wǎng)球場等）。 2 建筑注重地域歷史，尺度合理， 形態(tài)美觀，色彩和諧，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)居住文化的要求。同時，將“四高”優(yōu)秀小區(qū)管理整合到全市住宅建設(shè)管理信息系統(tǒng)中，建立和完善市、區(qū)（縣）兩級管理的共享與聯(lián)動機(jī)制。 （二）注重技術(shù)運(yùn)用，強(qiáng)化住宅科技含量。 （五）驗(yàn)收命名。 （三）評審上報(bào)。 10 關(guān)于印發(fā)《上海市推進(jìn)創(chuàng)建節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)管理工作的實(shí)施意見》的通知 滬房地資建 [2020]244 號 各區(qū)（縣）房地局、浦東新區(qū)建設(shè)交通委 : 為了進(jìn)一步做好上海市“四高”優(yōu)秀小區(qū)的創(chuàng)建工作，加強(qiáng)節(jié)能省地型示范項(xiàng)目的建設(shè)，發(fā)揮示范項(xiàng)目的引導(dǎo)、帶動作用，提高本市住宅建設(shè)的整體水平，現(xiàn)將《上海市推進(jìn)創(chuàng)建節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)管理工作的實(shí)施意見》印發(fā)給