【正文】 權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 d、 開發(fā)公司 索取出讓文件、辦理 競(jìng)買 手續(xù) 、交納競(jìng)買保證金 ； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招 標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 e、招標(biāo)、拍賣、掛牌 ； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 f、 與當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門簽定《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 （含宗地圖） ； / 可辦理《房屋拆遷許可證》房地局（ 20 天）上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 g、 交納土地款 、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢 廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 h、交納 土地契稅 ， 領(lǐng)取 《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》和加蓋契稅征收專用章的納稅申報(bào)表 ； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷 壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 i、 交納土地登記費(fèi)，辦理 《 國(guó)有 土地使用證》 /（ 60 天）。 40 免費(fèi) 勘察單位勘察土地 1520 天 6 初步設(shè)計(jì)方案 申報(bào)、審批 規(guī)劃局 建筑設(shè)計(jì)方案批復(fù)； 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 建 設(shè)用地規(guī)劃許可證； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖 ； 設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書、資質(zhì)證書； 初步設(shè)計(jì)文件及圖紙； （ 30 天） 參與審查的有關(guān)專業(yè)和配套單位填寫的“初步設(shè)計(jì)審查意見單” ； 20 免費(fèi) 勘察中標(biāo)通知書 列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃 （備案） 發(fā)改委 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)； 3 免費(fèi) 住宅新開工登 記（備案） 住宅 發(fā)展局 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 地形 圖； 7 免費(fèi) 住宅項(xiàng)目 新建住宅無(wú)滲漏承諾書 ； 城建檔案 合同簽約 規(guī)劃局 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 《上海市建設(shè)工程竣工檔案編制及報(bào)送合同》 ； 3 建設(shè)工程 土建造價(jià)的萬(wàn)分之六 簽訂合同 環(huán)境影響 評(píng)價(jià)報(bào)告書申報(bào)、審批 環(huán)保局 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 初步設(shè)計(jì)方案 文本 ； 地形圖； 總平面圖； 環(huán)境影響 評(píng)價(jià) 報(bào)告書 ；（工程咨詢機(jī)構(gòu)編制、 10 天、需污水納管證明） 10 免費(fèi) 環(huán)評(píng)公示 15 天 需舉辦環(huán)評(píng)專家評(píng)審會(huì)（ 10 天） 交通申報(bào)、審批 公安局 交 通 可行性研究報(bào)告批復(fù) ； 規(guī)劃局核發(fā)的《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》； 地形圖； 初步設(shè)計(jì)方案文本； 15 免費(fèi) 出入口應(yīng)遠(yuǎn)離十字 路口 50 米遠(yuǎn) 綠化申報(bào)、審批 市政局 綠化署 可行性研究報(bào)告批復(fù) ； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖 ； 建設(shè)工程 總平面圖； 綠化設(shè)計(jì) 總平面圖 ； （景觀設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)） 10 綠化保證金 15 元 /平米 綠地補(bǔ)償費(fèi)： 150013000 元 /平米 綠化率 20— 35% 集中綠化率 10% 住宅項(xiàng)目含配套公建免收綠化保證金 衛(wèi)生申報(bào)、審批 衛(wèi)生局 1 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審核階段 由衛(wèi)生防疫部門審查可行性研究報(bào)告（或設(shè)計(jì)任務(wù)書）中有關(guān)衛(wèi)生防疫部分內(nèi)容，審核建設(shè)項(xiàng)目日照分析。 民防申報(bào)、審批 民防辦 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 建設(shè) 工程 總平面圖及有關(guān) 民 防 設(shè)計(jì) 施工圖 ； 15 異地建設(shè)： 按地面建筑面積 60元 /平米 由民防設(shè)計(jì)單位、審圖單位、民防質(zhì)監(jiān)完成 施工圖審圖證 書 審圖公司 地質(zhì)勘察報(bào)告； 建筑工程項(xiàng)目 IC 卡； 全套施工 圖紙及電算化資料； 勘察單位、設(shè)計(jì)單位合同備案； 10 元 /平米 含 消防審核 節(jié)能 登記 備案 住宅配套費(fèi) 審核 、交納 住宅 發(fā)展局 建設(shè)工程 總平面圖 （擬開工部分） ； 施工圖審圖 合格證書； 10 320 元 /平米（ 銷售 面積） 住宅項(xiàng)目 8 核發(fā)建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表填報(bào) ； 總平面設(shè)計(jì)圖三份（比例 1/500 或 1/1000，應(yīng)標(biāo)明建筑基地界限，新建建筑物的外輪廊尺寸和層數(shù)，新建建筑物與基地界限、道路規(guī)劃紅線、相鄰建筑物、河道和高壓線的間距尺 寸） 地形圖 3 份（向市測(cè)繪院曬印，比例 1/500或 1/1000，地形圖上需按上述總平面設(shè)計(jì)圖要求劃示新建建筑物位置及有關(guān)尺寸） 建設(shè)基地的土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件），如屬新征土地，應(yīng)提供市房地資源局核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件 1 份） 建筑施工圖 3 套（平、立、剖面圖和圖紙目錄單），分層面積表 3 份 （蓋審圖章）； 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖各 2份 建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件 1 份 總平面圖、建筑施工圖（含分層面積表） 2 套（蓋審圖章）； 建筑工程概預(yù)算書 一份 ； 消防、環(huán)保、衛(wèi)生，電力，燃?xì)猓?自來水，排水，交警等有關(guān)部門審核意見單各 1 份 1規(guī)劃部門對(duì)審核同意的項(xiàng)目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知，本崗位持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（ IC 卡）辦理領(lǐng)證手續(xù)。 2 按自來水公司業(yè)務(wù)受理的區(qū)域范圍，持上述報(bào)告及以下資料送交自來水公司業(yè)務(wù)發(fā)展中心（分浦東、市南、閔行、市北有限公司）。供電方案確定后由營(yíng)業(yè)室通知臨時(shí)電用戶（低壓 7 個(gè)工作日、高壓 20 個(gè)工作日 ）。 3 領(lǐng)取《接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡》 施工階段 辦理正式接水申請(qǐng)手續(xù)，在項(xiàng)目開工以后，預(yù)計(jì)竣工前的 6～ 8 個(gè)月辦理。其實(shí)這種工程費(fèi)用已經(jīng)包含在向用戶收取的初裝費(fèi)內(nèi)，而不應(yīng)該再由開發(fā)商重復(fù)承擔(dān)，正因?yàn)橛芯€電視至今還是壟斷行業(yè)，開發(fā)商只 能被動(dòng)地接受這種具有攤派性質(zhì) 的費(fèi)用，只不過還有些協(xié)商的余地罷了。 3 施工圖設(shè)計(jì)與施工階段 本主辦崗位負(fù)責(zé)向通訊配套部門申請(qǐng)審圖及配套，需提供：總平面圖和弱電平面圖。審核通過后，煤氣公司返回四套加蓋審核章的施工圖。 辦理時(shí)限 ： 公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在 1215 個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（擴(kuò)初階段）》。 綠化配套 綠化管理 部門 1 擬建住宅小區(qū)配套綠化建設(shè)方案報(bào)審 立項(xiàng)批文，地產(chǎn)證明或批租證明； 規(guī)劃部門批文及意見（如有附圖應(yīng)提供）； 測(cè)繪院地形圖（藍(lán)圖），總平面設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖并加蓋出圖章）； 2 小區(qū)配套綠化建設(shè)的竣工驗(yàn)收 書面申請(qǐng)（函），內(nèi)容包括項(xiàng)目的簡(jiǎn)單介紹； 原審核同意的批件； 綠化工程質(zhì)監(jiān)合格或備案證明； 測(cè)繪成果（綠地，水面及其他可計(jì)綠化面積的分塊面積）； 竣工圖（藍(lán)圖并加蓋竣工章）。 4 繳納門（樓）牌制作、安裝費(fèi)。 3 市房地產(chǎn)交易中心將按規(guī)定 即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的定金合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明。 27 3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。 7 市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。 12 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購(gòu)房人達(dá)成定金合同的，應(yīng) 按 定金合同的網(wǎng)上備案 程序辦理 。 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 民 防公司 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、 旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 高層和附帶地下室（基礎(chǔ)埋深超過 3 米）的多層建筑應(yīng)按首層建筑面積配件“滿堂紅”民防工程； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、 服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 其他多層應(yīng)按地面建筑面積不小于 2%的比例配建民防工程； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 環(huán)保 局 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理 流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 生活 污水需達(dá)到《上海市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后才可納入市政污水管網(wǎng)； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 居住建筑聲環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融