【正文】 。 4 接到付費通知后，辦理付費手續(xù)。 2 1 元 /平米（建筑面積） 征收新型墻體材料專項資金 發(fā)展新型墻體材料辦公室 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 有關(guān)墻體部分的設(shè)計說明、工程平面圖、立面圖； 施工圖審圖合格證書 ； 工程土建部分預(yù)決算（蓋建設(shè)單位、施工單位公章）； 4 實心粘土磚 : 元 /塊 多孔磚 : 元 /塊 征收散裝水泥 專項資金 房屋土地 管理局 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 工 程預(yù)算（決算書）； 購水泥發(fā)票； 車運水泥小票原件單； 2 袋裝水泥 :3 元 /噸 10 報監(jiān) 質(zhì)（安） 監(jiān)站 《上海市建設(shè)工程項目卡》或《上海市建設(shè)工程項目概況表》 《上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)表》、《單位工程明細表》一式兩份 建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件一份） 上海市建設(shè)項目防雷工程檢測驗收登記表（原件一份） 相應(yīng)工程項目綜合保險預(yù)繳費憑證 ( 收據(jù)聯(lián)原件及復(fù)印件各一份 ) 電梯安裝工程報監(jiān)時須提交電梯銷售、安裝合同 項目建設(shè)參與單位中涉及建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證 金繳納企業(yè)時，繳納企業(yè)應(yīng)按照《繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金告知書》的要求，繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金，并在報監(jiān)時，提交《農(nóng)民工工資保證金提交確認函》。 3 施工圖設(shè)計審 核階段 由衛(wèi)生防疫部門審查施工圖衛(wèi)生設(shè)計。并附蓋有“上海市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”或“上海市 **區(qū)（縣）規(guī)劃管理 業(yè)務(wù)專用章”的核定設(shè)計方案 接規(guī)劃部門總窗口領(lǐng)證通知后，持規(guī)劃部門發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（ IC 卡）辦理領(lǐng)證手續(xù)。 規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書的通知》及附圖（復(fù)印件一份） 《建筑工程設(shè)計方案批復(fù)》及附圖（復(fù)印件一份） 規(guī)劃部門對審核同意的項目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知，本崗位持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（ IC 卡）辦理領(lǐng)證手續(xù)。 向衛(wèi)生防疫部門申請竣工驗收，需附送： 建設(shè)項目竣工驗收申請書； 施工圖設(shè)計衛(wèi)生審核決定； 衛(wèi)生監(jiān)測部門的檢測報告； 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告（毛坯住宅不需要）。 （ 11）業(yè)主提供動拆遷完成證明材料。填寫“用戶用電申請單”，提交申請報告，標明臨時變電站位置的總平面圖以及施工裝機容量，地下綜合管線圖，項目批文。同時附送：項目批文、地區(qū)綜合管線圖、地形圖、總平面圖。 2 委托區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司進行樓外和小區(qū)外布線工程的設(shè)計。 2 擴初設(shè)計階段 本主辦崗位負責(zé)邀請通訊配套部門參加擴初設(shè)計審批會，并附 送擴初的設(shè)計文本。煤氣公司對是否設(shè)置調(diào)壓站和排管要求提出評審意見。 辦理時限 ： 公安消防機構(gòu)受理后，在 7 個工作日內(nèi)核82 免費 發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書（方案階段）》。 5 施工圖（ 內(nèi) 部 裝修 ）設(shè)計 階段 消防 申 報 需提供的 資 料： 《上海市建筑內(nèi)部裝修工程消防設(shè)計審核申報表》； 裝修樓層的原建筑平面圖、原消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面圖； 原建筑的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》或《建筑工程消防驗收意見書》； 裝修樓層的裝修平面、立面、剖面、節(jié)點詳圖、材料表及說明，新設(shè)計的消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面及系統(tǒng)圖； 送審 資料 的電子文件 光盤，但 所 列工程可不送光盤 。 3 憑此報送市、區(qū)公安局戶政處安全防范科審批確認和備案。 2 定金合同經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方確認后，應(yīng) 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將定金合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心 辦理網(wǎng)上備案。 商品房銷售合同網(wǎng)上備案登記 房地產(chǎn)交易中心 1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房時，應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證。 6 商品房預(yù)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的 7 日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面 合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。 11 在申請預(yù)告登記證明 或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。 綠化驗收 市政局 綠化署 綠化竣工圖； 綠化保證金收據(jù)； 綠化設(shè)計 審核意見書 ； 10 免費 衛(wèi)生驗收 衛(wèi)生局 施工圖設(shè)計審批意見單； 衛(wèi)生學(xué)評價報告； 10 免費 排水排污 工程驗收 水務(wù)局 雨水管、污水管及其他排水工程設(shè)施（包括檢測井）的竣工圖； 排水設(shè)施施工的監(jiān)理報告； 排 出水（納管水）的水質(zhì)報告； 10 免費 環(huán)衛(wèi)驗收 市政局 環(huán)衛(wèi)署 建設(shè)項目設(shè)計方案總平面圖 （ 用紅筆表示環(huán)衛(wèi)設(shè)施位置、建筑面積及其相關(guān)道路交通，并加蓋建設(shè)單位章 ） ； 初步設(shè)計文本或文本的節(jié)錄，說明配置的具體內(nèi)容，并加蓋建設(shè)單位章； 初步設(shè)計總平面圖 、 與環(huán)衛(wèi)設(shè)施相關(guān)的分層平面圖 （ 用紅筆劃示環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置的建筑面積 與位置，并加蓋建設(shè)單位章）； 10 免費 防雷驗收 氣象局 防雷隱蔽工程驗收資料； 監(jiān)理單位防雷檢測數(shù)據(jù)； 10 免費 防雷產(chǎn)品型號、規(guī)格及相應(yīng)產(chǎn)品檢驗合格報告 ； 房屋建筑 面積實測 房地局測 繪所 房屋各層設(shè)計平面圖、地籍圖幅號、實測建筑面積報告書； 30 免費 竣工驗收（備 案） 質(zhì)監(jiān)站 項目 IC 卡、 建設(shè)工程竣工驗收備案申請表原件（一份） 建設(shè)工程竣工驗收報告原件（一份） 規(guī)劃部門出具的認可文件或者準許使用文件復(fù)印件（原件復(fù)核） 注：浦東新區(qū)規(guī)劃局出具的為結(jié)構(gòu)封頂監(jiān)督檢查意見書，其余為上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證 公安消防部門出具的認可文件或者準許使用文件復(fù)印件（原件復(fù)核） 環(huán)保部門出具的認可 文件或者準許使用文件復(fù)印件（原件復(fù)核） 注：如提供試生產(chǎn)驗收意見，則另附提供正式驗收文件的承諾書 城建檔案部門出具的認可文件復(fù)印件（原件復(fù)核） 建設(shè)項目防雷工程驗收意見書復(fù)印件（原件復(fù)核） 上海市散裝水泥專項資金結(jié)算申請表原件（一份，已結(jié)算） 上海市建設(shè)工程墻體材料使用情況核定表 1上海市民用建筑節(jié)能審查備案登記表原件 1工程款支付證明原件 1涉外工程安保驗收認可文件 1有電梯的工程應(yīng)提供：電梯分部工程質(zhì)量驗收證明書原件 15 免費 竣工驗收合格證 1有民防的工程應(yīng)提供：民防建設(shè)工程竣工驗收備案證 明書原件 工程竣工資料 編制、歸檔 規(guī)劃局 一、竣工圖； 二、業(yè)主、監(jiān)理、施工單位資料； 5 免費 核發(fā) 交付使用許可證 住宅局 配套 部門工程 驗收合格證明； 住宅項目建設(shè)工程竣工驗收備案表； 住宅項目規(guī)劃批準應(yīng)建公建的建設(shè)工程竣工驗收備案表； 公安門牌號及高層住宅項目的消防驗收證明； 有電梯的項目須提供電梯安全證明； 新建住宅質(zhì)量保證書及新建住宅使用說明書； 15 免費 獲取交付許可證后 可交付使用 申辦房地產(chǎn)權(quán) 證 房地局 權(quán)籍調(diào)查表、房地面積核定表； 市或區(qū)縣房地產(chǎn)測繪部門出具的實地勘測報告； 地籍圖； 完稅證明； 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證明； 建設(shè)工程竣工驗收備案通知書； 15 免費 注： : 建筑面積超過 1 萬平方米的可分三次繳納， 第一次 在項目申領(lǐng)施工許可證之前繳納 20%； 第二次 多層住宅在規(guī)定首次繳款期后六個月內(nèi)繳納 50%，高層住宅在規(guī)定首次繳款期后一年內(nèi)繳納 50%； 第三次 多層住宅在規(guī)定首次繳款期后一年內(nèi)繳納余下的 30%，高層住宅在規(guī)定首次繳款期后一年半內(nèi)繳納余下 30%。民防、綠化、消防、交警等政府部門的專業(yè)驗收通過。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款 （包括補充的格式條款）的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。 購房人應(yīng)當在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。 4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印定金合同，并與購房人共同在書面定金合同上簽名（蓋章），并由購房人輸入確認密碼。門（樓）牌由市局按統(tǒng)一規(guī)格集中制作，并由專業(yè)安裝隊負責(zé)安裝。 申辦程序：建設(shè)單位 → 綠化管理部門 → 材料齊全、10 受理 → 現(xiàn)場踏勘、核實 → 符合要求 → 出具驗收合格證明。 辦理時限 ： 公安消防機構(gòu)受理后，在 2030 個工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書（建筑階段）》。需提供： 已繳住宅配套費憑證復(fù)印件； 地形圖與地下綜合管線圖； 標明門牌號的 1:500 給排水總平面圖； 已蓋“民用住宅煤氣管設(shè)計符合煤氣技術(shù)規(guī)范”審核章的煤氣圖紙 (1:100)二套； 總平面圖電子圖形文件。 4 竣工驗收 組織單項竣工驗收，驗收合格后電話配套部門出具“新建住宅配套建設(shè)驗收合格證明”（電話）。 電信配套工程 電信局 1 前期征詢階段 本主辦崗位提出書面申請，辦理通訊條件征詢。因有線電視設(shè) 15 按住宅面積 計僅是布線設(shè)計，其設(shè)計難度并不高，所以在項目設(shè)計的弱電工種中都附帶了樓內(nèi)的有線電 視布線的設(shè)計內(nèi)容。用戶進行箱式變壓器的土建施工，供電局進行箱式變壓器的安裝及外線施工， 然后 進行電試、監(jiān)察驗收、掛表送電。 3 七天內(nèi)經(jīng)辦人員到現(xiàn)場調(diào)查核實，之后由經(jīng)辦人員擬定接水方案 (確定臨水接口位置 )上報公司審核。 25 執(zhí)照費：造價 1‰ 圍墻 :每米 1 元 住宅 項目 免收 需 民防、 消防、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、交警、城建檔案合同回執(zhí)等有關(guān)部門審核意見單 建設(shè)工程開工 規(guī)劃局 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件和復(fù)印 5 每幢 392 元 放樣復(fù)驗 件； 建設(shè)工程項目表、建設(shè)工程施工總平面圖、地形圖； 測 量道路規(guī)劃紅線界樁； 防雷檢測登記 氣象局 建設(shè)項目施工圖 及 審圖機構(gòu)的審圖意見報防雷辦備案。 衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)擴初設(shè)計衛(wèi)生審核批件。 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬 穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 二、 建設(shè) 項目開發(fā) 流程 （接 ） 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 管理部門：規(guī)劃管理局、房屋土地管理局 、地區(qū)管理辦公室、住宅發(fā)展中心 、（民防、消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化 、氣象 ） ； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 生活配套部門：自來水公司、 水務(wù)局、文廣局、電信局、供電局、燃氣公司、環(huán)衛(wèi) 署 、 公安技防 、郵政 、路燈 ； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 序號 辦理事項 辦理部門 申報資料 承諾時限 (工作日 ) 收費標準 備注 1 規(guī)劃方案 申報