【正文】 已向城建檔案管理部門申請(qǐng)辦理工程檔案的初步驗(yàn)收，并取得《上海市建設(shè)工程檔案審核意見書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價(jià)格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時(shí)變更手續(xù)。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書的同時(shí)，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。 5 定金合同網(wǎng)上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方需解除定金合同的，應(yīng)持書面定金合同、解除定金合同的書面協(xié)議和當(dāng)事人的身份證明，向市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷定金 合同網(wǎng)上備案手續(xù)。交易中心的相關(guān)部門將 詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘 商品房定金合 同網(wǎng)上備案 房地產(chǎn)交 易中心 1 在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人需預(yù)訂商品房的，應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公 布的商品房定金合同示范文本，協(xié)商擬定條款。 2 經(jīng)所屬責(zé)任區(qū)民警進(jìn)行實(shí)地勘察，預(yù)定門牌號(hào)碼后，由公安派出所領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)，簽名蓋章。 自動(dòng)消防設(shè)施的施工圖設(shè)計(jì)必須由獲得 全國消防設(shè)計(jì)專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)人員消防專業(yè)考試合格證書 的設(shè)計(jì)人員簽名。此證明是申辦入戶許可證時(shí)必須提供的文件之一。 住宅項(xiàng)目 供電配套工程 供電局 可行 性研究報(bào)告批復(fù) ； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 住宅建設(shè)配套費(fèi)（或免收）證明； 公安部門出具門牌號(hào)； 地形圖； 表明門牌號(hào)的 建設(shè)項(xiàng)目 總平面圖 、 標(biāo)明門牌號(hào)的總平面圖，電氣施工圖，建筑施工圖 ； 房屋建筑面積、容量清單 標(biāo)明 無規(guī)定 住宅項(xiàng)目（三層以上） 全電纜工程 外環(huán)內(nèi)為 165 元 /平米 外環(huán)外為 140 元 /平米 （ 總 建筑面積） 架空線與電纜結(jié)合 為 125 元 /平米 住宅項(xiàng)目（三層及三層以下）按實(shí)收費(fèi) 100KVA 以上 供電配套工程 供電局 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件 ； 地形圖； 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖； 10 公共建筑容量費(fèi) 290 元 /kva 外線另算 燃?xì)馀涮坠こ? 燃?xì)夤? 1 擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成后 邀請(qǐng)煤氣公司參加擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)。需提供： 申請(qǐng)報(bào)告； 上級(jí)主管部門項(xiàng)目批文； 地形圖、總平面圖； 住宅建設(shè)配套費(fèi)繳付憑證或經(jīng)市住宅局批準(zhǔn)的包干和15 多層 20 元每平方，高層 每平方，別墅 40 元每平方（住宅面積） 。 1 向區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司申請(qǐng)審圖和配套。 4 臨時(shí)施工用電應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納 接電容量 費(fèi) 7 電壓等級(jí)（千伏） 多回路供電容量費(fèi)（元 / 千伏安） 10 290 35 220 110 110 兩年及以下臨時(shí)用電，按以上多回路供電容量費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 70％收取；超過兩年至三年（含三年）臨時(shí)用電，按以上多回路供電容量費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；三年以上臨時(shí)用電，由供用電雙方以合同形式約定。 5 付費(fèi)后一月內(nèi)安排施工（特殊情況除外）。 2 住宅： ‰； 非住宅：有監(jiān)理 1‰；無監(jiān)理‰ 有電梯的另增電梯銷售、安裝合同 交納外來人員綜合保險(xiǎn)金 11 核發(fā)建筑工程 施工許可證 招投標(biāo)辦 （ 1）《施工許可申請(qǐng)表》； （ 2）“上海市建設(shè)工程項(xiàng)目 IC 卡”； （ 3） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提供原件復(fù)核）； 4 免費(fèi) （ 4） 申辦施工許可工程現(xiàn)場(chǎng)情況說明表； （ 5）上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報(bào)監(jiān)辦結(jié)單； （ 6） 通過工程項(xiàng)目專用帳戶支付給施工總包企業(yè)的工程款銀行入帳憑證復(fù)印件（提供原件復(fù)核），建設(shè)工期不足 1 年的，入帳金額不得少于施工總包合同價(jià)款的 50%，建設(shè)工期超過 1 年的，入帳金額不得少于施工總包合同價(jià)款的 30%。需附送： 建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請(qǐng)表； 擴(kuò)初設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核批件； 施工圖設(shè)計(jì)文件； 衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)施工圖衛(wèi)生審核批件。領(lǐng)取的內(nèi)容包括《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)》和附圖 2 項(xiàng)目立項(xiàng) （ 可行性研究報(bào)告 申報(bào)、 審批 ） 發(fā)改委 修建性詳細(xì)規(guī)劃 設(shè)計(jì) 批復(fù)； 可行性研究報(bào)告文本 ； （工程咨詢機(jī)構(gòu)編制、 10 天） 國有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖 ； 住宅： 5 非住宅：15 免費(fèi) 3 項(xiàng)目報(bào)建 （ IC卡） 建設(shè)工程發(fā)包資格審查 招投標(biāo)辦 建設(shè)工程報(bào)建審核 1 、《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》 2 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 3 、建設(shè)工程立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件 4 、 銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明 5 、法定代表人委托書（委托經(jīng)辦人辦理報(bào)建）、經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件 6 、住宅項(xiàng)目還需提供上海市土地出讓合同復(fù)印件（原件復(fù)核） 自行發(fā)包建設(shè)工程單位基本條件核定 1 、 《 上海市建設(shè)單位工程專業(yè)技術(shù)人員和管理人員備案表 》； 2 、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書有效復(fù)印件； 2 免費(fèi) 合 同備案 公開招投標(biāo) 28 天 邀請(qǐng)招投標(biāo) 23 天 3 、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金證明。 4 建筑工程設(shè)計(jì)方案申報(bào)、 審批 規(guī)劃局 辦理建設(shè)工程命名征詢單 ； （地名辦 、 5 天 ） 建筑設(shè)計(jì)方案文本 ； （總平面圖 ， 單體平立剖、 30 天） 規(guī)劃 局 核發(fā)的《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》（復(fù)印件）； 地形圖； 可行性研究報(bào)告 批復(fù) ； 20 免費(fèi) 房型與建筑立面 建筑方案 需公示 15天 5 核發(fā)建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》填報(bào) ； 可行性研究報(bào)告批復(fù) （原件及復(fù)印件） ； 國有土地使用權(quán)出讓合同文本 （副本） 及附圖 （ 原件） ； 地形圖 六份，地形圖上應(yīng)用紅色鉛筆標(biāo)明用地位置地界。 4 竣工驗(yàn)收階段 竣工驗(yàn)收前，與衛(wèi)生防疫部門三產(chǎn)單位簽訂清洗消毒水箱合同，委托衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行水箱水質(zhì)化驗(yàn)，出具化驗(yàn)報(bào)告；辦公，商業(yè)建筑須委托有資質(zhì)的環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)按規(guī)定隨機(jī)抽點(diǎn)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量，出具檢測(cè)報(bào)告。 (如按合同約定，且原則上合同約定的預(yù)付比例不低于合同金額的 10％，還需提供《上海市防范建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款企業(yè)承諾書》 ) ； （ 7）施工總包企業(yè)設(shè)立的外來從業(yè)者工資發(fā)放賬戶銀行開戶回執(zhí)復(fù)印件（提供原件復(fù)核）； （ 8）列入兩年內(nèi)出現(xiàn)違規(guī)用工、拖欠農(nóng)民工工資企業(yè)名單的施工總包企業(yè)工資保證金入賬憑證復(fù)印 件（原件復(fù)核）； （ 9） 建設(shè)工程施工承發(fā)包合同副本（含廉潔協(xié)議）； （ 10）施工中標(biāo)通知書復(fù)印件。 臨時(shí)用電 1 向營業(yè)室申請(qǐng)臨時(shí)供電。 排水許可證 申報(bào)、審批 水務(wù)局 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖； 生產(chǎn)產(chǎn)品種類和用水量； 15 工本費(fèi) 20 元 水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)每項(xiàng)不超過 160元 納管工程費(fèi) 元 /平米 排放污水的水質(zhì)、水量； 污水處理工藝； 自來水配套 工程 自來水 公司 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（方案設(shè)計(jì)階段） 1 按照項(xiàng)目所在地區(qū)向 對(duì)應(yīng)的上海市自來水有限公司（分浦東、市南、閔行、市北公司）領(lǐng)取“供水前期征詢表”辦理用水征詢。需提交的文件為：申請(qǐng)報(bào)告，總平面圖，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的全套弱電工種圖紙，（本主辦崗位須在其中的平面圖上的每戶進(jìn)戶門處加注室號(hào)，編排次序應(yīng)與商品房銷售室號(hào)一致）。 上述費(fèi)用目前實(shí)際操作時(shí)均可下浮 20%左右 免征憑證。本主辦崗位負(fù)責(zé)10 紅線內(nèi)排管費(fèi) 元 /每平 (住宅面積 ) 紅線外排管貼費(fèi) 元 元 /每平 每戶 730 元 提供擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本（包括總平面圖、用戶數(shù)與用氣量），支付規(guī)劃咨詢費(fèi)。 消防配套工程 公安消防 機(jī)構(gòu) 1 規(guī)劃 設(shè)計(jì)方 案階段 消防 申 報(bào) 需提供的 資 料 工程所在地的地形圖； 規(guī)劃 總平面圖及 單體 平面圖； 簡要的文字說明或生產(chǎn)工藝流程。 辦理時(shí)限 ： 公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在 2030 個(gè)工作日內(nèi) 核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（設(shè)備階段）》。公安派出所應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘 察、編定號(hào)碼及審核工作，如有特殊情況一時(shí)難于編定的，應(yīng)在受理期限內(nèi)向申請(qǐng)單位說明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方制定的定金合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款）， 應(yīng)當(dāng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）定金合同已解除。 5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。 10 在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。 主辦崗位到規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)10 元 /平米 規(guī)劃驗(yàn)收合格證 單》填報(bào)，并同時(shí)附送下列文件： 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書； 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程項(xiàng)目表； 總平面施工圖；建筑平、立、剖面施工圖；建筑分層面積表；綠化布置圖； 建設(shè)工程灰線復(fù)驗(yàn)記錄單； 建設(shè) 工程竣工成果測(cè)繪報(bào)告書； 上海市建設(shè)工程檔案審核意見書； 民防、綠化、消防、交警等管理部門的驗(yàn)收證明。 已委托測(cè)繪院 進(jìn)行竣工測(cè)量，并取得《建設(shè)工程竣工成果測(cè)繪報(bào)告書》。 9 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)。 4 市房地產(chǎn)交易中心將即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書。定 金合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)在定金合同約定的時(shí)間內(nèi)，簽訂商品房銷售合同，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同備案和登記申請(qǐng)手續(xù)。 35 核發(fā)商品房預(yù) 售許可證 房屋土地 管理局 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照和 資質(zhì)證書； 有資質(zhì)的測(cè) 繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告； 商品房總平面圖、 房屋平面圖， 地名使用批準(zhǔn)書， 建筑面積測(cè)繪明細(xì)表（暫測(cè)面積測(cè)繪成果報(bào)告）； 施工或工程總承包合同，基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明 國有土地使用權(quán)證或建設(shè)土地出讓金收費(fèi)付款憑證、用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 與本市房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； 商品房預(yù)售方案（包括銷售人員崗位證書和承諾書，銷售價(jià)格及浮動(dòng)幅度）； 10 房地局面積預(yù)測(cè)； 物業(yè)公司招標(biāo)完成； 銀行貸款簽定； 7 層及以下建筑應(yīng)結(jié)構(gòu)封頂；七層以上完成 2/3樓層； 水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明 ， 區(qū)住宅發(fā)展局配套審核表 ； 前期物業(yè)中標(biāo)證明與服務(wù)合同、物業(yè)公司的 資質(zhì)證書； 物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料； 1 警署出具的門牌號(hào)證明 1將上述材料的復(fù)印件裝訂成冊(cè)并建立目錄，提交市房屋土地資源管理局下屬的房地產(chǎn)交易中心，所有正本備核。 門牌報(bào)批 公安派出 所 1 工程建至 標(biāo)高以上， 由本主辦崗位負(fù)責(zé)向所在地公安派出所提出書面申請(qǐng)，填寫《門牌申請(qǐng)表》（一式三份）并提供底層的建筑平面圖。 4 施工圖 （消防 設(shè)備 ） 設(shè)計(jì)階段 消防 申 報(bào) 需提供的材料： 《上海市建筑工程自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》，并附公安 消防機(jī)構(gòu)在對(duì)建筑部分審核時(shí)已發(fā)出的的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件； 消防給水總圖、平面圖、系統(tǒng)圖（室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)）及說明； 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說明； 防排煙系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說明； 其他固定滅火系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說明； 送審 資料 的電子文件 光盤，但 所 列工程可不送光盤 。 4 竣工階段 驗(yàn)收合格煤氣公司出具《新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明（煤氣）》。然后由電話局創(chuàng)號(hào)、放號(hào)線。征詢內(nèi)容包括新建住宅周邊有否道路管網(wǎng)條件和落實(shí)電話配套計(jì)劃。但樓外和小區(qū)外的布線設(shè)計(jì)因缺乏原始資料，只能委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)。 3 臨電設(shè)施移交總包單位，電費(fèi)由總包單位承擔(dān)，待正式供電完成后由設(shè)備工程師向供電局辦理銷戶拆除手續(xù)