【正文】 上述費用目前實際操作時均可下浮 20%左右 免征憑證。所以鼓勵 采取各種合法的公關手段，爭取最低的費用支出。需提交的文件為：申請報告，總平面圖，項目設計單位設計的全套弱電工種圖紙，（本主辦崗位須在其中的平面圖上的每戶進戶門處加注室號，編排次序應與商品房銷售室號一致）。需提供資料： 1 申請用水報告； 2 接水前期業(yè)務辦理記錄卡； 3 項目批文；消防給水批文；門牌號的批文； 4 住宅建設配套 費繳付憑證（或小區(qū)包干批文，免征證明）； 5 擴初設計中的給排水和消防給水章節(jié)文本（復印件）； 6 市政管線圖和 1:500 地形圖各 2 份， 1:500 住宅（小區(qū)）總平面圖和給排水總平面圖各 2 份，各單體給排水施工圖，蓄水池、泵房施工圖； 7 使用浮球閥、嵌墻式水表、減壓閥憑證； 15 住宅供水工程費 元 /平米 （住宅建筑面積） 住宅初裝費 2500 元 /套 有線電視工程 文廣局 該項作業(yè)應在基礎結構完成之前結束。 排水許可證 申報、審批 水務局 建設項目總平面圖； 生產產品種類和用水量； 15 工本費 20 元 水質化驗費每項不超過 160元 納管工程費 元 /平米 排放污水的水質、水量； 污水處理工藝； 自來水配套 工程 自來水 公司 項目規(guī)劃設計階段（方案設計階段） 1 按照項目所在地區(qū)向 對應的上海市自來水有限公司（分浦東、市南、閔行、市北公司）領取“供水前期征詢表”辦理用水征詢。用戶收到方案后 30天內繳納供配電貼費與臨時用電施工費用 ，同時與用戶協(xié)商確定送臨電日期，用戶自行采購或委托供電局采購變電設備。 臨時用電 1 向營業(yè)室申請臨時供電。 接水前期業(yè)務辦理記錄卡（復印件）， 征詢用水批復意見（復印件）， 1/500 總平面圖 ， 1/500 地下管線圖 ， 37 地塊總平面圖 ， 項目批文。 (如按合同約定，且原則上合同約定的預付比例不低于合同金額的 10％，還需提供《上海市防范建設領域拖欠工程款企業(yè)承諾書》 ) ； （ 7）施工總包企業(yè)設立的外來從業(yè)者工資發(fā)放賬戶銀行開戶回執(zhí)復印件（提供原件復核）； （ 8）列入兩年內出現(xiàn)違規(guī)用工、拖欠農民工工資企業(yè)名單的施工總包企業(yè)工資保證金入賬憑證復印 件（原件復核）； （ 9） 建設工程施工承發(fā)包合同副本（含廉潔協(xié)議）； （ 10）施工中標通知書復印件。領取內容包括《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖，《建設工程項目表》。 4 竣工驗收階段 竣工驗收前，與衛(wèi)生防疫部門三產單位簽訂清洗消毒水箱合同，委托衛(wèi)生防疫部門進行水箱水質化驗，出具化驗報告；辦公，商業(yè)建筑須委托有資質的環(huán)境檢測機構按規(guī)定隨機抽點檢測室內空氣質量，出具檢測報告。需附送： 建設項目預防性衛(wèi)生審核申請表； 選址衛(wèi)生審核批件； 可行性研究報告（或設計任務書）、地形圖、日照分析、建設平立剖圖、工藝設計、設備布置；； 2 擴初設計審核階段 由衛(wèi)生防疫部門審查擴初設計 ， 需附送： 建設項目預防性衛(wèi)生審核申請表； 方案設計衛(wèi)生審核批件； 10 免費 擴大初步設計文件。 4 建筑工程設計方案申報、 審批 規(guī)劃局 辦理建設工程命名征詢單 ； （地名辦 、 5 天 ） 建筑設計方案文本 ； （總平面圖 ， 單體平立剖、 30 天） 規(guī)劃 局 核發(fā)的《建筑工程規(guī)劃設計要求通知單》（復印件）； 地形圖； 可行性研究報告 批復 ； 20 免費 房型與建筑立面 建筑方案 需公示 15天 5 核發(fā)建設用地 規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 規(guī)劃部門領取《建設用地規(guī)劃許可證申請表》填報 ； 可行性研究報告批復 （原件及復印件） ； 國有土地使用權出讓合同文本 （副本） 及附圖 （ 原件） ； 地形圖 六份，地形圖上應用紅色鉛筆標明用地位置地界。一、 土地使用權辦理 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓 土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 協(xié)議出讓或政府劃撥 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢 廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 公開出讓 （招標、拍賣、掛牌） 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬 穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 公開出讓土地 使用權辦理 流程 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 a、 規(guī)劃部門出具 擬用地《建設項目規(guī)劃設計要 求通知單》 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 b、 國土資源 部門 擬定 招標、拍賣、掛牌 方案 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設項目（商業(yè)、旅游 、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 c、公開 《國有土地使用權出讓公告》 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、 土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 d、 開發(fā)公司 索取出讓文件、辦理 競買 手續(xù) 、交納競買保證金 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招 標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 e、招標、拍賣、掛牌 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計 要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 f、 與當?shù)貒临Y源部門簽定《國有土地使用權掛牌成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》 （含宗地圖） ； / 可辦理《房屋拆遷許可證》房地局（ 20 天）上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 g、 交納土地款 、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢 廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 h、交納 土地契稅 ， 領取 《中華人民共和國契稅完稅證》和加蓋契稅征收專用章的納稅申報表 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷 壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 i、 交納土地登記費，辦理 《 國有 土地使用證》 /（ 60 天）。領取的內容包括《建設工程設計方案的批復》和附圖 2 項目立項 （ 可行性研究報告 申報、 審批 ） 發(fā)改委 修建性詳細規(guī)劃 設計 批復； 可行性研究報告文本 ； （工程咨詢機構編制、 10 天） 國有土地使用權出讓合同文本及附圖 ； 住宅： 5 非住宅：15 免費 3 項目報建 （ IC卡） 建設工程發(fā)包資格審查 招投標辦 建設工程報建審核 1 、《上海市建設工程報建表》 2 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及有關證明原件和復印件 3 、建設工程立項的批準文件原件和復印件 4 、 銀行出具的建設資金落實證明 5 、法定代表人委托書（委托經(jīng)辦人辦理報建）、經(jīng)辦人身份證原件和復印件 6 、住宅項目還需提供上海市土地出讓合同復印件（原件復核） 自行發(fā)包建設工程單位基本條件核定 1 、 《 上海市建設單位工程專業(yè)技術人員和管理人員備案表 》； 2 、專業(yè)技術人員和管理人員技術職稱證書有效復印件； 2 免費 合 同備案 公開招投標 28 天 邀請招投標 23 天 3 、專業(yè)技術人員和管理人員公積金、養(yǎng)老保險金證明。 40 免費 勘察單位勘察土地 1520 天 6 初步設計方案 申報、審批 規(guī)劃局 建筑設計方案批復； 可行性研究報告批復； 建 設用地規(guī)劃許可證； 國有土地使用權出讓合同文本及附圖 ； 設計單位中標通知書、資質證書； 初步設計文件及圖紙； （ 30 天） 參與審查的有關專業(yè)和配套單位填寫的“初步設計審查意見單” ； 20 免費 勘察中標通知書 列入年度固定資產投資計劃 （備案） 發(fā)改委 可行性研究報告批復； 初步設計方案批復； 3 免費 住宅新開工登 記（備案） 住宅 發(fā)展局 可行性研究報告批復； 初步設計方案批復； 國有土地使用權出讓合同文本及附圖； 建設用地規(guī)劃許可證； 地形 圖； 7 免費 住宅項目 新建住宅無滲漏承諾書 ； 城建檔案 合同簽約 規(guī)劃局 可行性研究報告批復； 《上海市建設工程竣工檔案編