【正文】 上述費(fèi)用目前實(shí)際操作時(shí)均可下浮 20%左右 免征憑證。所以鼓勵(lì) 采取各種合法的公關(guān)手段，爭(zhēng)取最低的費(fèi)用支出。需提交的文件為：申請(qǐng)報(bào)告，總平面圖，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的全套弱電工種圖紙，（本主辦崗位須在其中的平面圖上的每戶進(jìn)戶門處加注室號(hào)，編排次序應(yīng)與商品房銷售室號(hào)一致）。需提供資料： 1 申請(qǐng)用水報(bào)告； 2 接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡； 3 項(xiàng)目批文；消防給水批文；門牌號(hào)的批文； 4 住宅建設(shè)配套 費(fèi)繳付憑證（或小區(qū)包干批文，免征證明）； 5 擴(kuò)初設(shè)計(jì)中的給排水和消防給水章節(jié)文本（復(fù)印件）； 6 市政管線圖和 1:500 地形圖各 2 份， 1:500 住宅（小區(qū)）總平面圖和給排水總平面圖各 2 份，各單體給排水施工圖，蓄水池、泵房施工圖； 7 使用浮球閥、嵌墻式水表、減壓閥憑證； 15 住宅供水工程費(fèi) 元 /平米 （住宅建筑面積） 住宅初裝費(fèi) 2500 元 /套 有線電視工程 文廣局 該項(xiàng)作業(yè)應(yīng)在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成之前結(jié)束。 排水許可證 申報(bào)、審批 水務(wù)局 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖； 生產(chǎn)產(chǎn)品種類和用水量； 15 工本費(fèi) 20 元 水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)每項(xiàng)不超過 160元 納管工程費(fèi) 元 /平米 排放污水的水質(zhì)、水量； 污水處理工藝； 自來水配套 工程 自來水 公司 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（方案設(shè)計(jì)階段） 1 按照項(xiàng)目所在地區(qū)向 對(duì)應(yīng)的上海市自來水有限公司（分浦東、市南、閔行、市北公司）領(lǐng)取“供水前期征詢表”辦理用水征詢。用戶收到方案后 30天內(nèi)繳納供配電貼費(fèi)與臨時(shí)用電施工費(fèi)用 ，同時(shí)與用戶協(xié)商確定送臨電日期，用戶自行采購或委托供電局采購變電設(shè)備。 臨時(shí)用電 1 向營(yíng)業(yè)室申請(qǐng)臨時(shí)供電。 接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡（復(fù)印件）， 征詢用水批復(fù)意見（復(fù)印件）， 1/500 總平面圖 ， 1/500 地下管線圖 ， 37 地塊總平面圖 ， 項(xiàng)目批文。 (如按合同約定，且原則上合同約定的預(yù)付比例不低于合同金額的 10％，還需提供《上海市防范建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款企業(yè)承諾書》 ) ； （ 7）施工總包企業(yè)設(shè)立的外來從業(yè)者工資發(fā)放賬戶銀行開戶回執(zhí)復(fù)印件（提供原件復(fù)核）； （ 8）列入兩年內(nèi)出現(xiàn)違規(guī)用工、拖欠農(nóng)民工工資企業(yè)名單的施工總包企業(yè)工資保證金入賬憑證復(fù)印 件（原件復(fù)核）； （ 9） 建設(shè)工程施工承發(fā)包合同副本（含廉潔協(xié)議）； （ 10）施工中標(biāo)通知書復(fù)印件。領(lǐng)取內(nèi)容包括《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖，《建設(shè)工程項(xiàng)目表》。 4 竣工驗(yàn)收階段 竣工驗(yàn)收前，與衛(wèi)生防疫部門三產(chǎn)單位簽訂清洗消毒水箱合同，委托衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行水箱水質(zhì)化驗(yàn)，出具化驗(yàn)報(bào)告；辦公，商業(yè)建筑須委托有資質(zhì)的環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)按規(guī)定隨機(jī)抽點(diǎn)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量，出具檢測(cè)報(bào)告。需附送： 建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請(qǐng)表； 選址衛(wèi)生審核批件； 可行性研究報(bào)告（或設(shè)計(jì)任務(wù)書）、地形圖、日照分析、建設(shè)平立剖圖、工藝設(shè)計(jì)、設(shè)備布置；； 2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核階段 由衛(wèi)生防疫部門審查擴(kuò)初設(shè)計(jì) ， 需附送： 建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請(qǐng)表； 方案設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核批件； 10 免費(fèi) 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件。 4 建筑工程設(shè)計(jì)方案申報(bào)、 審批 規(guī)劃局 辦理建設(shè)工程命名征詢單 ； （地名辦 、 5 天 ） 建筑設(shè)計(jì)方案文本 ； （總平面圖 ， 單體平立剖、 30 天） 規(guī)劃 局 核發(fā)的《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》（復(fù)印件）； 地形圖； 可行性研究報(bào)告 批復(fù) ； 20 免費(fèi) 房型與建筑立面 建筑方案 需公示 15天 5 核發(fā)建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》填報(bào) ； 可行性研究報(bào)告批復(fù) （原件及復(fù)印件） ； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本 （副本） 及附圖 （ 原件） ； 地形圖 六份，地形圖上應(yīng)用紅色鉛筆標(biāo)明用地位置地界。一、 土地使用權(quán)辦理 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓 土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 協(xié)議出讓或政府劃撥 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢 廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 公開出讓 （招標(biāo)、拍賣、掛牌） 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬 穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 公開出讓土地 使用權(quán)辦理 流程 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 a、 規(guī)劃部門出具 擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要 求通知單》 ； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 b、 國(guó)土資源 部門 擬定 招標(biāo)、拍賣、掛牌 方案 ； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游 、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 c、公開 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告》 ； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、 土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 d、 開發(fā)公司 索取出讓文件、辦理 競(jìng)買 手續(xù) 、交納競(jìng)買保證金 ； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招 標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 e、招標(biāo)、拍賣、掛牌 ； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 f、 與當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門簽定《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 （含宗地圖） ； / 可辦理《房屋拆遷許可證》房地局（ 20 天）上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 g、 交納土地款 、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢 廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 h、交納 土地契稅 ， 領(lǐng)取 《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》和加蓋契稅征收專用章的納稅申報(bào)表 ； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷 壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 i、 交納土地登記費(fèi)，辦理 《 國(guó)有 土地使用證》 /（ 60 天）。領(lǐng)取的內(nèi)容包括《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)》和附圖 2 項(xiàng)目立項(xiàng) （ 可行性研究報(bào)告 申報(bào)、 審批 ） 發(fā)改委 修建性詳細(xì)規(guī)劃 設(shè)計(jì) 批復(fù)； 可行性研究報(bào)告文本 ； （工程咨詢機(jī)構(gòu)編制、 10 天） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖 ； 住宅： 5 非住宅：15 免費(fèi) 3 項(xiàng)目報(bào)建 （ IC卡） 建設(shè)工程發(fā)包資格審查 招投標(biāo)辦 建設(shè)工程報(bào)建審核 1 、《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》 2 、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 3 、建設(shè)工程立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件 4 、 銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明 5 、法定代表人委托書（委托經(jīng)辦人辦理報(bào)建）、經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件 6 、住宅項(xiàng)目還需提供上海市土地出讓合同復(fù)印件（原件復(fù)核） 自行發(fā)包建設(shè)工程單位基本條件核定 1 、 《 上海市建設(shè)單位工程專業(yè)技術(shù)人員和管理人員備案表 》； 2 、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書有效復(fù)印件； 2 免費(fèi) 合 同備案 公開招投標(biāo) 28 天 邀請(qǐng)招投標(biāo) 23 天 3 、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金證明。 40 免費(fèi) 勘察單位勘察土地 1520 天 6 初步設(shè)計(jì)方案 申報(bào)、審批 規(guī)劃局 建筑設(shè)計(jì)方案批復(fù)； 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 建 設(shè)用地規(guī)劃許可證； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖 ； 設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書、資質(zhì)證書； 初步設(shè)計(jì)文件及圖紙； （ 30 天） 參與審查的有關(guān)專業(yè)和配套單位填寫的“初步設(shè)計(jì)審查意見單” ； 20 免費(fèi) 勘察中標(biāo)通知書 列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃 （備案） 發(fā)改委 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)； 3 免費(fèi) 住宅新開工登 記（備案） 住宅 發(fā)展局 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 地形 圖； 7 免費(fèi) 住宅項(xiàng)目 新建住宅無滲漏承諾書 ； 城建檔案 合同簽約 規(guī)劃局 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 《上海市建設(shè)工程竣工檔案編