上海市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則-免費(fèi)閱讀
【正文】 五、 2020 年 1月 1 日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，申請?jiān)S可證階段無外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容而在建設(shè)過程中新增的，且符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》間距、退界規(guī)定的，市或者區(qū) (縣 ) 規(guī)劃行政管理部門在竣工規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，予以核免外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積，且不將該部分建筑面積納入計(jì)算容積率和建筑密度。 二、外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)符合國家《夏熱冬冷地可區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342020）或者《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020）。 ☆ 期物業(yè)管理 理制度 新建小區(qū)必須選聘有資質(zhì)等級的物業(yè)管理公司，管理制度齊全、管理責(zé)任制落實(shí)。 3 內(nèi)環(huán)境質(zhì)量與 環(huán)保 (10) 筑設(shè)計(jì) 2020 年 6月 1日起，新審批新開工項(xiàng)目住宅套型結(jié)構(gòu)比例滿足所在區(qū)域要求，且住宅套內(nèi)平面功能齊全、面積分配經(jīng)濟(jì)、交通流線清晰、層高適宜。 4 料資源利用與 節(jié)材 (24) 源 再利 用 采用復(fù)合窨井蓋等資源循環(huán)利用的環(huán)保建材與產(chǎn)品。 3 明與設(shè)備節(jié)能 公共場所和部位照明采用高效光源、高效燈具或低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并在有自然采光的區(qū)域設(shè)定時(shí)或光電控制。 2 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。 ☆ 實(shí)現(xiàn)地下空間的自然通風(fēng)，自然采光（按人防設(shè)計(jì)的除外）。 13 附件 1： 上海市創(chuàng)建節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)年度考核評分表 分類 項(xiàng)目 內(nèi) 容 分值 得分 程質(zhì)量與 性能要求 程質(zhì)量 新建住宅創(chuàng)建“無滲漏”工作，編制無滲漏工程質(zhì)量責(zé)任協(xié)議書，制定施工監(jiān)理監(jiān)控措施。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門要不斷提高服務(wù)水平，進(jìn)一步健全管理體制，優(yōu)化工作流程，提高工作效率，增強(qiáng)服務(wù)能力。被命名的“四高”優(yōu)秀小區(qū)項(xiàng)目，有資格入圍參加“上海市優(yōu)秀住宅”評比、上海市住宅建設(shè)實(shí)事立功競賽活動，以及申報(bào)國家相關(guān)住宅建設(shè)獎項(xiàng)評選等活動。市房地資源局根據(jù)上報(bào)項(xiàng)目，編制本市年度創(chuàng)建項(xiàng)目匯總表。 二、管理部門 市房地資源局負(fù)責(zé)本市創(chuàng)建“四高”優(yōu)秀小區(qū)的工作指導(dǎo)和監(jiān)督管理；區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)推進(jìn)“四高”優(yōu)秀小區(qū)創(chuàng)建工作的具體組織管理工作。 9 關(guān)于對《寶山區(qū)規(guī)劃局關(guān)于羅店新鎮(zhèn) 8 號地塊別墅項(xiàng)目層高高度的請示》的復(fù)函 2020125 滬規(guī)法〔 2020〕 83 號 寶山區(qū)規(guī)劃局： 你局《關(guān)于羅店新鎮(zhèn) 8號地塊別墅項(xiàng)目層高高度的請示》（寶規(guī)〔 2020〕 12 號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下： 一、在容積率計(jì)算中除以下規(guī)定外，其他建筑面積計(jì)算應(yīng)按照《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020 年 12 月 1日施行）和《容積率計(jì)算規(guī)劃暫行規(guī)定》（滬規(guī)法〔 2020〕 306 號）執(zhí)行。 （四）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e =套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 三、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 6 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 住宅樓以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻。 有兩種以上房屋類型的綜合樓，應(yīng)根據(jù)房屋類型，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)偝怪?通道（樓梯、電梯及相應(yīng)走道，下同）外的全幢共有建筑面積（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸椴煌愋偷墓δ軈^(qū)），垂直通道不論所處功能區(qū)使用（?？?、連通）與否，均按層分割，垂直通道面積并入各自功能區(qū)共有建筑面積。 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 一、一般規(guī)定 房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議分?jǐn)?；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本《規(guī)則》執(zhí)行。 判別房屋計(jì)算建 筑面積的基本原則是： 永久固定，層高 米（含 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。 建筑物內(nèi)的操 作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 無頂蓋的室外樓梯按各樓層 外圍水平投影面積的一半計(jì)算。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。 1有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。 房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。 1 上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、一般規(guī)定 房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。 1玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 1機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。 有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。 計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。 房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧? 樓房下層（含底層）樓層的垂直通道，無論其使用（?？?、連通）與否，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的建筑面積。非公共墻按墻體水平面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的 建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。 二、對于在室外地坪標(biāo)高以上，且層高小于 米（含 米）的建筑（除設(shè)備層、半地下室外），在容積率計(jì)算中應(yīng)計(jì)入建筑面積。經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下： 一、《關(guān)于嚴(yán)格依法審批、進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃管理的若干規(guī)定》（滬規(guī)法〔 2020〕 1262 號）規(guī)定“嚴(yán)格執(zhí)行《技術(shù)規(guī)定》關(guān)于層高控制的規(guī)定，住宅層高不得高于 米，層高大于等于 米的建筑部分必須計(jì)算建筑面積，并納入容積率計(jì)算。 三、管理程序 （一）項(xiàng)目儲備。 （四）中期檢查。 被命名后的“四高”優(yōu)秀小區(qū)，凡有投訴并經(jīng)核實(shí)有嚴(yán)重質(zhì)量等問題的， 12 市房地資源局將撤消其“四高”優(yōu)秀小區(qū)的命名，收回證書和銘牌。要加強(qiáng)住宅建設(shè)管理人員有關(guān)節(jié)能降耗和住宅性能的專業(yè)培訓(xùn)，提高其綜合業(yè)務(wù)水平。住宅質(zhì)
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