【正文】 共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù) 層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下： 一、在容積率計算中除以下規(guī)定外，其他建筑面積計算應(yīng)按照《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020 年 12 月 1日施行）和《容積率計算規(guī)劃暫行規(guī)定》（滬規(guī)法〔 2020〕 306 號）執(zhí)行。經(jīng)研究，答復(fù)如下： 我局滬規(guī)法〔 2020〕 156 號《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》第七條規(guī)定：“建筑設(shè)計單位或個人在計算建筑面積時，應(yīng)當(dāng)考慮外墻粉刷及裝飾材料的因素 ，如外墻裝飾用掛板、玻璃幕墻等形式的，應(yīng)當(dāng)將這些懸掛結(jié)構(gòu)外挑寬度計算在內(nèi)”；第四條規(guī)定：“計算建筑面積時，應(yīng)當(dāng)同時符合《上海市房屋建筑面積計算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》（滬房地籍〔 1996〕 489 號）”。 9 關(guān)于對《寶山區(qū)規(guī)劃局關(guān)于羅店新鎮(zhèn) 8 號地塊別墅項(xiàng)目層高高度的請示》的復(fù)函 2020125 滬規(guī)法〔 2020〕 83 號 寶山區(qū)規(guī)劃局： 你局《關(guān)于羅店新鎮(zhèn) 8號地塊別墅項(xiàng)目層高高度的請示》（寶規(guī)〔 2020〕 12 號）收悉。 二、地面以上層高小于 米的小車庫建筑面積和容積率計算問題我局已以滬規(guī)法〔 2020〕 27 號《關(guān)于建筑層高小于 米的建筑面積和容積率計算問題的復(fù)函》函復(fù)你局，請遵照執(zhí)行。 二、管理部門 市房地資源局負(fù)責(zé)本市創(chuàng)建“四高”優(yōu)秀小區(qū)的工作指導(dǎo)和監(jiān)督管理；區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)推進(jìn)“四高”優(yōu)秀小區(qū)創(chuàng)建工作的具體組織管理工作。開發(fā)企業(yè)自 愿向項(xiàng)目所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提出創(chuàng)建申請，并提供以下資料： 創(chuàng)建申請表； 包括下列材料的創(chuàng)建工作計劃（建設(shè)方案）： （ 1）小區(qū)規(guī)劃設(shè)計特點(diǎn)及總平面圖、主要技術(shù)指標(biāo)； （ 2）住宅建筑及房型設(shè)計特點(diǎn)、主要立面和房型平面圖； （ 3）依據(jù)評分考核表內(nèi)容，簡要說明“四新”成果集成應(yīng)用情況、節(jié)能降耗主要內(nèi)容和具體措施。市房地資源局根據(jù)上報項(xiàng)目，編制本市年度創(chuàng)建項(xiàng)目匯總表。開發(fā)企業(yè)不按照創(chuàng)建要求建設(shè)并不予改正的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)取消其創(chuàng)建項(xiàng)目，并報市房地資源局。被命名的“四高”優(yōu)秀小區(qū)項(xiàng)目，有資格入圍參加“上海市優(yōu)秀住宅”評比、上海市住宅建設(shè)實(shí)事立功競賽活動，以及申報國家相關(guān)住宅建設(shè)獎項(xiàng)評選等活動。在規(guī)劃 方案、初步設(shè)計等階段，就應(yīng)將“四高”優(yōu)秀小區(qū)的建設(shè)要求、住宅交付使用許可規(guī)定等內(nèi)容告知開發(fā)企業(yè)，以優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計，提高設(shè)計水平；在施工階段，要加強(qiáng)住宅建設(shè)過程的監(jiān)管與服務(wù)，使列入創(chuàng)建的項(xiàng)目能夠切實(shí)按照要求實(shí)施。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門要不斷提高服務(wù)水平，進(jìn)一步健全管理體制，優(yōu)化工作流程，提高工作效率，增強(qiáng)服務(wù)能力。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門要利用信息化手段，建立創(chuàng)建項(xiàng)目信息庫，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度， 不斷完善登錄信息，全面掌握項(xiàng)目建設(shè)情況，夯實(shí)管理基礎(chǔ)，提升管理水平。 13 附件 1： 上海市創(chuàng)建節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)年度考核評分表 分類 項(xiàng)目 內(nèi) 容 分值 得分 程質(zhì)量與 性能要求 程質(zhì)量 新建住宅創(chuàng)建“無滲漏”工作，編制無滲漏工程質(zhì)量責(zé)任協(xié)議書，制定施工監(jiān)理監(jiān)控措施。住宅間距及組合合理，小區(qū)內(nèi)標(biāo)識完善。 ☆ 實(shí)現(xiàn)地下空間的自然通風(fēng)，自然采光（按人防設(shè)計的除外）。 1 按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置無障礙設(shè)施，有老年人及兒童活動場地。 2 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。 ☆ 建筑外墻采用淺色外飾面或隔熱材料。 3 明與設(shè)備節(jié)能 公共場所和部位照明采用高效光源、高效燈具或低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并在有自然采光的區(qū)域設(shè)定時或光電控制。 2 管道凈水供水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自動控制和遠(yuǎn)程監(jiān)測，能實(shí)時顯示小區(qū)凈水機(jī)泵設(shè)備的運(yùn)行，水質(zhì)、流量和壓力等技術(shù)參數(shù)，當(dāng)水質(zhì)超標(biāo)時能自動關(guān)閉水泵。 4 料資源利用與 節(jié)材 (24) 源 再利 用 采用復(fù)合窨井蓋等資源循環(huán)利用的環(huán)保建材與產(chǎn)品。 3 內(nèi) 裝修 市中心城區(qū)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)項(xiàng)目全裝修住宅比例達(dá)到 40%以上；內(nèi)、外環(huán)線之間達(dá) 20%以上；外環(huán)線以外達(dá)到 10%。 3 內(nèi)環(huán)境質(zhì)量與 環(huán)保 (10) 筑設(shè)計 2020 年 6月 1日起，新審批新開工項(xiàng)目住宅套型結(jié)構(gòu)比例滿足所在區(qū)域要求，且住宅套內(nèi)平面功能齊全、面積分配經(jīng)濟(jì)、交通流線清晰、層高適宜。 2 在設(shè)計階段對房間氣流組織進(jìn)行分析計算以提高通風(fēng)效率，防止氣流短路循環(huán)。 ☆ 期物業(yè)管理 理制度 新建小區(qū)必須選聘有資質(zhì)等級的物業(yè)管理公司，管理制度齊全、管理責(zé)任制落實(shí)。 上海市房屋土地資源管理局制 考評人簽名： 考評日期： 年 月 日 附件 2： 上海市創(chuàng)建節(jié) 能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)申請表 項(xiàng)目所在區(qū)（縣）： 編號：（ ）年 號 建設(shè)單位 （蓋章） 聯(lián)系 電話 項(xiàng)目 名稱 申請單位傳真 建設(shè)單位 Email 郵政 編碼 填報人 姓名 填報人 聯(lián)系電話 項(xiàng)目 地址 住宅 面積 總建筑 面積 公建 面積 設(shè)計 單位 容積率 % 施工 單位 綠化率 % 建設(shè)方案主要包括：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計特點(diǎn) 、主要技術(shù)指標(biāo)、“四新”成果集成應(yīng)用情況、節(jié)能降耗主要內(nèi)容及具體措施。 二、外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計，應(yīng)當(dāng)符合國家《夏熱冬冷地可區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342020）或者《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020）。 外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積應(yīng)計入建筑工程建筑面積，但該部分建筑面積不納入計算容積率和建筑密度。 五、 2020 年 1月 1 日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，申請許可證階段無外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容而在建設(shè)過程中新增的，且符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》間距、退界規(guī)定的，市或者區(qū) (縣 ) 規(guī)劃行政管理部門在竣工規(guī)劃驗(yàn)收時，予以核免外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積，且不將該部分建筑面積納入計算容積率和建筑密度