【正文】 量一次合格率必須達到 100%。 3 電力配套采用箱式變壓器，或利用地下空間安放電力設(shè)備。 3 區(qū) 物理 環(huán)境 提高場地保水性，室外透水地面面積比不小于 35%（透水地面 包括自然裸露地面、綠化地面、鏤空鋪地及其他透水性鋪地）。 3 結(jié)合全裝修，采用節(jié)能型空調(diào)，空調(diào)器能效比達到國家空調(diào)器能效等級標準中的 3 級。 1 不采用非粘土制品。 ☆ 外窗可開啟面積不小于所在房間面積的 1/8，或采用室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備。 ☆ 屋情況 房屋外觀完好、整潔、無搭建和擅自改變房屋用途現(xiàn)象。 國家尚未制定節(jié)能標準的建筑領(lǐng)域，應(yīng) 當(dāng)符合市建設(shè)交通委制定的本市節(jié)能標準以及為實施標準相配套的技術(shù)規(guī)范（以下統(tǒng)稱節(jié)能設(shè)計標準）。 申請核免該部分 建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交新增外墻外保溫系統(tǒng)的施工圖設(shè)計文件。 四、 2020 年 1月 1 日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，仍應(yīng)遵循按圖施工、按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》驗收的原則。 上海市城市規(guī)劃管理局 上海市建設(shè)和交通委員會 二００五年十二月十二日 建筑外墻外保溫系統(tǒng)規(guī)劃管理規(guī)定 為了進一步推進本市建筑節(jié)能工作，鼓勵采用建筑外墻外保溫的建筑節(jié)能技術(shù)，依據(jù)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 143 號 ）、《上海市建筑節(jié)能管理辦法》（市政府令第 50 號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市建筑外墻外保溫系統(tǒng)的規(guī)劃管理規(guī)定如下： 一、本規(guī)定所稱的外墻外保溫系統(tǒng)，是依據(jù)建設(shè)部《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)定》（ JGJ1442020）行業(yè)標準規(guī)定，由保溫層、保護層和目定材料（粘接劑、錨固件等）構(gòu)成并適用于安裝在外墻外表面的非承重保溫構(gòu)造總稱。 3 能化 術(shù)要求 新建小區(qū)必須符合《上海市智能住宅小區(qū)功能配置大綱》基本配置要求。 3 棄物處理 廚余有機垃圾應(yīng)采用生化處理或壓縮清運。 3 觀 用水 小區(qū)無景觀水或景觀水不采用自來水補給。 3 控制東、西向窗墻比滿足規(guī) 定要求，或采用外遮陽措施。 1 公共設(shè)施布局合理，商業(yè)服務(wù)設(shè)施、活動中心、中小學(xué)和幼托建筑等與住宅聯(lián)系密切，減少出行距離。 3 空調(diào)外機、圍墻透綠、架空線入地等設(shè)施的設(shè)置，達到安全、統(tǒng)一、美觀的要求?！渡虾Ｊ袆?chuàng)建“四高”優(yōu)秀小區(qū)實施細則》（滬住規(guī)〔 2020〕 086 號）和《上海市生態(tài)型住宅小區(qū)建設(shè)管理辦法》（滬住產(chǎn)〔 2020〕026 號）同時廢止。 （三）注重引導(dǎo)服務(wù)，強化宣傳培訓(xùn)。市房地資源局對符合評分標準的住宅小區(qū)命名為“上海市節(jié)能省地型‘四高’優(yōu)秀小區(qū)”；對其中綜合性能高、技術(shù)應(yīng)用好、 節(jié)能省地水平較突出的住宅小區(qū)命名為“上海市節(jié)能省地型‘四高’優(yōu)秀小區(qū) 生態(tài)技術(shù)示范”，并分別頒發(fā)證書和銘牌。評審后列為“四 高”優(yōu)秀小區(qū)創(chuàng)建項目的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門與開發(fā)企業(yè)簽訂創(chuàng)建責(zé)任書，并報市房地資源局備案。 上海市房屋土地資源管理局 二○○七年四月二十八日 上海市推進創(chuàng)建節(jié)能省地型“四 高”優(yōu)秀小區(qū)管理工作的實施意見 各區(qū)（縣）房地局、浦東新區(qū)建設(shè)交通委： 一、目的 為了推進上海資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市的建設(shè)，落實住宅領(lǐng)域節(jié)能降耗指標，按照“高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高質(zhì)量施工、高標準管理”的要求，進一步加強本市節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)（以下簡稱“四高”優(yōu)秀小區(qū)）推進工作，提高住宅的綜合性能、科技含量，降低資源能源的消耗，根據(jù)《上海市人民政府印發(fā)關(guān)于本市貫徹國務(wù)院〈關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知〉實施意見的通知》（滬府發(fā) 〔 2020〕 26號）和《上海 市住房建設(shè)規(guī)劃（ 20202020 年）》，制定本實施意見。” 根據(jù)以上規(guī)定，我局認為來文中提到的干掛石材，應(yīng)作為建筑外墻計算，其外挑寬度的建筑面積應(yīng)計入房屋總建筑面積。 7 關(guān)于建筑層高小于 米的建筑面積 202017 關(guān)于建筑層高小于 米的建筑面積 滬規(guī)法〔 2020〕 27 號 寶山區(qū)規(guī)劃局： 你局《關(guān)于層高 小于 米的建筑是否計算建筑面積和容積率的請示》（寶規(guī)〔 2020〕 296 號）收悉。 共有建筑面積 =全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間等 （三）共有建筑面積分攤系數(shù) 整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的共有建筑面積分攤系數(shù)。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。共有部位建筑面積一經(jīng)分攤，便不得改變原始設(shè)計的使用功能。當(dāng)房屋墻體外凸時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。 五、房屋計算建筑面積的基本原則 在計算房屋建筑面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。 房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。 1室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。 1層高在 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 房屋 建筑面積 計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高 米（含 米，下同）以上的永久性建筑。 二、計算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。 房屋天面上屬永久性建筑，層高在 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建 筑面積。 1依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在 米以上 部位的外圍水平投影面積計算。 3 四、不計算建筑面積的范圍 層高小于 米的房屋及房屋附屬部位。 屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。 計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。共有建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。 同一幢樓具有兩個以上獨立出入的單元（門牌號），其共有建筑面積應(yīng)分別進行分攤。 套內(nèi)陽臺建筑面積 （ 1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （ 2）未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將分攤所得的共有建筑面積再各自進行分攤