【正文】 量一次合格率必須達(dá)到 100%。 3 電力配套采用箱式變壓器，或利用地下空間安放電力設(shè)備。 3 區(qū) 物理 環(huán)境 提高場(chǎng)地保水性，室外透水地面面積比不小于 35%（透水地面 包括自然裸露地面、綠化地面、鏤空鋪地及其他透水性鋪地）。 3 結(jié)合全裝修，采用節(jié)能型空調(diào)，空調(diào)器能效比達(dá)到國(guó)家空調(diào)器能效等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的 3 級(jí)。 1 不采用非粘土制品。 ☆ 外窗可開啟面積不小于所在房間面積的 1/8，或采用室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備。 ☆ 屋情況 房屋外觀完好、整潔、無(wú)搭建和擅自改變房屋用途現(xiàn)象。 國(guó)家尚未制定節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑領(lǐng)域，應(yīng) 當(dāng)符合市建設(shè)交通委制定的本市節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)以及為實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)相配套的技術(shù)規(guī)范（以下統(tǒng)稱節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）。 申請(qǐng)核免該部分 建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交新增外墻外保溫系統(tǒng)的施工圖設(shè)計(jì)文件。 四、 2020 年 1月 1 日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，仍應(yīng)遵循按圖施工、按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》驗(yàn)收的原則。 上海市城市規(guī)劃管理局 上海市建設(shè)和交通委員會(huì) 二００五年十二月十二日 建筑外墻外保溫系統(tǒng)規(guī)劃管理規(guī)定 為了進(jìn)一步推進(jìn)本市建筑節(jié)能工作，鼓勵(lì)采用建筑外墻外保溫的建筑節(jié)能技術(shù)，依據(jù)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 143 號(hào) ）、《上海市建筑節(jié)能管理辦法》（市政府令第 50 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市建筑外墻外保溫系統(tǒng)的規(guī)劃管理規(guī)定如下： 一、本規(guī)定所稱的外墻外保溫系統(tǒng)，是依據(jù)建設(shè)部《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)定》（ JGJ1442020）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，由保溫層、保護(hù)層和目定材料（粘接劑、錨固件等）構(gòu)成并適用于安裝在外墻外表面的非承重保溫構(gòu)造總稱。 3 能化 術(shù)要求 新建小區(qū)必須符合《上海市智能住宅小區(qū)功能配置大綱》基本配置要求。 3 棄物處理 廚余有機(jī)垃圾應(yīng)采用生化處理或壓縮清運(yùn)。 3 觀 用水 小區(qū)無(wú)景觀水或景觀水不采用自來(lái)水補(bǔ)給。 3 控制東、西向窗墻比滿足規(guī) 定要求，或采用外遮陽(yáng)措施。 1 公共設(shè)施布局合理，商業(yè)服務(wù)設(shè)施、活動(dòng)中心、中小學(xué)和幼托建筑等與住宅聯(lián)系密切，減少出行距離。 3 空調(diào)外機(jī)、圍墻透綠、架空線入地等設(shè)施的設(shè)置，達(dá)到安全、統(tǒng)一、美觀的要求?！渡虾Ｊ袆?chuàng)建“四高”優(yōu)秀小區(qū)實(shí)施細(xì)則》（滬住規(guī)〔 2020〕 086 號(hào)）和《上海市生態(tài)型住宅小區(qū)建設(shè)管理辦法》（滬住產(chǎn)〔 2020〕026 號(hào)）同時(shí)廢止。 （三）注重引導(dǎo)服務(wù)，強(qiáng)化宣傳培訓(xùn)。市房地資源局對(duì)符合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)命名為“上海市節(jié)能省地型‘四高’優(yōu)秀小區(qū)”；對(duì)其中綜合性能高、技術(shù)應(yīng)用好、 節(jié)能省地水平較突出的住宅小區(qū)命名為“上海市節(jié)能省地型‘四高’優(yōu)秀小區(qū) 生態(tài)技術(shù)示范”，并分別頒發(fā)證書和銘牌。評(píng)審后列為“四 高”優(yōu)秀小區(qū)創(chuàng)建項(xiàng)目的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門與開發(fā)企業(yè)簽訂創(chuàng)建責(zé)任書，并報(bào)市房地資源局備案。 上海市房屋土地資源管理局 二○○七年四月二十八日 上海市推進(jìn)創(chuàng)建節(jié)能省地型“四 高”優(yōu)秀小區(qū)管理工作的實(shí)施意見(jiàn) 各區(qū)（縣）房地局、浦東新區(qū)建設(shè)交通委： 一、目的 為了推進(jìn)上海資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市的建設(shè)，落實(shí)住宅領(lǐng)域節(jié)能降耗指標(biāo)，按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理”的要求，進(jìn)一步加強(qiáng)本市節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“四高”優(yōu)秀小區(qū)）推進(jìn)工作，提高住宅的綜合性能、科技含量，降低資源能源的消耗，根據(jù)《上海市人民政府印發(fā)關(guān)于本市貫徹國(guó)務(wù)院〈關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知〉實(shí)施意見(jiàn)的通知》（滬府發(fā) 〔 2020〕 26號(hào)）和《上海 市住房建設(shè)規(guī)劃（ 20202020 年）》，制定本實(shí)施意見(jiàn)?！? 根據(jù)以上規(guī)定，我局認(rèn)為來(lái)文中提到的干掛石材，應(yīng)作為建筑外墻計(jì)算，其外挑寬度的建筑面積應(yīng)計(jì)入房屋總建筑面積。 7 關(guān)于建筑層高小于 米的建筑面積 202017 關(guān)于建筑層高小于 米的建筑面積 滬規(guī)法〔 2020〕 27 號(hào) 寶山區(qū)規(guī)劃局： 你局《關(guān)于層高 小于 米的建筑是否計(jì)算建筑面積和容積率的請(qǐng)示》（寶規(guī)〔 2020〕 296 號(hào)）收悉。 共有建筑面積 =全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等 （三）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公共墻按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不得改變?cè)荚O(shè)計(jì)的使用功能。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。 五、房屋計(jì)算建筑面積的基本原則 在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。 房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。 1室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 1層高在 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 房屋 建筑面積 計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高 米（含 米，下同）以上的永久性建筑。 二、計(jì)算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。 房屋天面上屬永久性建筑，層高在 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建 筑面積。 1依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在 米以上 部位的外圍水平投影面積計(jì)算。 3 四、不計(jì)算建筑面積的范圍 層高小于 米的房屋及房屋附屬部位。 屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。 計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。 同一幢樓具有兩個(gè)以上獨(dú)立出入的單元（門牌號(hào)），其共有建筑面積應(yīng)分別進(jìn)行分?jǐn)偂? 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 （ 1）封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； （ 2）未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?