【正文】 本次修訂的主要內(nèi)容是：、增補(bǔ)了部分規(guī)范性引用文件；《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》修改了地下室、半地下室等部分術(shù)語(yǔ)的定義，增加了地上核減建筑面積等相關(guān)術(shù)語(yǔ)和定義；，將原第五章中的房產(chǎn)測(cè)繪精度要求的內(nèi)容修改調(diào)整至第四章；；、《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》及近年來(lái)的實(shí)踐，修改了陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、凸窗等建筑空間的建筑面積的計(jì)算方法， 并將原第八章中的基底面積計(jì)算修改調(diào)整合并至第七章；、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算報(bào)告等內(nèi)容；，根據(jù)前述修改，增補(bǔ)、修改、調(diào)整了相關(guān)條文解釋和說(shuō)明；《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》中關(guān)于核減建筑面積計(jì)算的相關(guān)條款作為資料性附錄增加了附錄D。引 言2000年2月國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合編制的GB/T 179862000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。 105 / 111目 次前 言 II引 言 III1 范圍 12 規(guī)范性引用文件 13 術(shù)語(yǔ)和定義 14 總則 85 房屋數(shù)據(jù)采集 106 房屋建筑面積計(jì)算 137 房屋建筑面積變更測(cè)繪 338 房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書 35附　錄　A （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)記錄表與分割測(cè)繪說(shuō)明 39 《房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)測(cè)量記錄》格式示例 39 《點(diǎn)位、標(biāo)高外業(yè)測(cè)繪記錄表》格式示例 39 《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位略圖》格式示例 39 《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表》格式示例 39 《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位測(cè)繪說(shuō)明》格式示例 39附　錄　B （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式 45 《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》 45 《深圳市房屋建筑面積分棟分類匯總表》 45 《深圳市建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》 46附　錄　C （規(guī)范性附錄）條文說(shuō)明 75 術(shù)語(yǔ)和定義 75 總則 75 房屋數(shù)據(jù)采集 75 房屋建筑面積計(jì)算 77 變更測(cè)繪 89附　錄　D （資料性附錄）核減建筑面積計(jì)算 89 核減建筑面積計(jì)算規(guī)定 89 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式 94前 言本標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)提出。為保持與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)一致，使房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，進(jìn)一步規(guī)范我市房屋建筑面積測(cè)繪工作，原深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局對(duì)2000版《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行全面修訂，經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，于2006年6月25日由市技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布實(shí)施了《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》，規(guī)范和統(tǒng)一了深圳市房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算，并成為全國(guó)第一個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的城市性地方標(biāo)準(zhǔn)，在全國(guó)起到很好的示范作用。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)?！》课莸墓灿校ü茫┙ㄖ娣e建筑物內(nèi)由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批及銷售?！?建筑容量名詞　用地面積經(jīng)市土地行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積?！〉厣希ǖ叵拢┮?guī)定建筑面積在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地行政主管部門核定的建筑物地面以上/下部分實(shí)際使用地上/下規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。　梁底凈高從樓（地）面面層(完成面)至上方最大結(jié)構(gòu)梁底面之間的垂直距離?！”茈y層按消防規(guī)范要求，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層?！』乩仍诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊?！⊥勾盀榉块g采光和美化造型而設(shè)置的凸出建筑外墻面的窗。　變形縫伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱?！∏笆以O(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間?！“疾廴姹唤ㄖ臻g圍合，僅一面開口，且開口處無(wú)任何結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件的室外透空空間?！?房屋建筑面積測(cè)繪的成果房屋建筑面積測(cè)繪的成果見下表 成果測(cè)繪類型房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告房屋建筑面積分棟分類匯總表建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算報(bào)告建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分棟分類匯總表施工圖測(cè)繪√√√√預(yù)售測(cè)繪√√√√竣工測(cè)繪√√√現(xiàn)狀測(cè)繪√√分割測(cè)繪√　 精度要求　 房產(chǎn)測(cè)繪平面控制網(wǎng)　 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)。三177。b）邊長(zhǎng)（層高）總尺寸與分尺寸之和的較差應(yīng)滿足|△D|（或|△H|）≤√D（或H）（D、H為實(shí)測(cè)值，小于10米按10米計(jì)）。　 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的圖上采集　 從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)邊進(jìn)行較核，對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行較核?！?共有建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集?！?建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)應(yīng)包含半墻厚度。　 墻厚尺寸以厘米為單位，外畫圓圈，記錄在墻體線上?！?對(duì)地下空間建筑，應(yīng)對(duì)其室外地坪標(biāo)高及地下每一層的室內(nèi)地坪標(biāo)高進(jìn)行實(shí)地測(cè)量?？烧J(rèn)為竣工層高與設(shè)計(jì)層高相符；無(wú)建筑施工圖的竣工房屋，必須全部實(shí)測(cè)，其層高以同一層不同位置實(shí)測(cè)層高數(shù)據(jù)的平均值為準(zhǔn)。當(dāng)無(wú)相應(yīng)的法律文件時(shí)，可根據(jù)來(lái)文單位提供的相關(guān)確認(rèn)文件確定。b) 房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）。i) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、雨篷、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積?！?計(jì)算一半建筑面積的范圍　 符合GB/T ，包括：a) 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積?！?計(jì)算細(xì)則 　 層高計(jì)算1　2　3　4　5　6　　　　　 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，（圖1）?！?除建筑變形縫、沉降縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，無(wú)論其是否使用，均計(jì)算全部建筑面積。　 陽(yáng)臺(tái)向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽(yáng)臺(tái)開敞面不一致的，該延伸部分計(jì)算全部建筑面積（圖3）。　 類似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園等建筑空間，均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積?！?室外樓梯按其各層水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下幾種情況時(shí)視為內(nèi)走廊：a) 沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；b) 走廊貫穿建筑內(nèi)部，僅局部少量對(duì)外開敞；c) ；d) ；e) 走廊兩側(cè)交錯(cuò)式存在局部墻體或建筑空間；f) 走廊開敞側(cè)局部用墻體、玻璃等間續(xù)封閉，封閉總長(zhǎng)度超過(guò)走廊長(zhǎng)度的二分之一；或走廊開敞側(cè)上下方設(shè)有墻體、玻璃等圍護(hù)物，剩余開敞高度小于二分之一層高的。　 借用外走廊的一部分作為樓、電梯前室的，當(dāng)前室長(zhǎng)度小于該走廊長(zhǎng)度的1/2時(shí)，可不區(qū)分前室，全部按外走廊計(jì)算建筑面積（圖8）。　 、雨蓬：a）無(wú)柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；b）有柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。　 凸窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進(jìn)深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離（圖10）?！?地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道，地下部分按其通過(guò)的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積，地上部分：（a）當(dāng)其獨(dú)立于建筑物之外或附著于建筑外墻時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和上蓋，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；（b）當(dāng)其位于建筑物內(nèi)部時(shí)，地面部分按自然層計(jì)算建筑面積并計(jì)入地面以上建筑面積。 　 與外墻相連的結(jié)構(gòu)柱計(jì)入外墻墻體面積，與外墻相連但挑出建筑室外的墻體（）不計(jì)入外墻墻體面積?！?陽(yáng)臺(tái)、凸窗處墻體，按以下幾種情況分別計(jì)算建筑面積（圖16）：a) 陽(yáng)臺(tái)、凸窗兩側(cè)的專有墻體（結(jié)構(gòu)墻或非結(jié)構(gòu)墻）的面積計(jì)入各自建筑空間；陽(yáng)臺(tái)或凸窗之間的共有墻體以墻中線劃分，面積計(jì)入各自建筑空間?！?位于住宅、宿舍、公寓式辦公建筑室外。　 不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：a) 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的不分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g；b) 建筑物內(nèi)設(shè)置的用于公共通行、停車、綠化、休閑使用等的公共建筑空間；c) 建筑物屋面設(shè)置的人防報(bào)警（控制）室等；d) 建筑物內(nèi)設(shè)置的用于消防避難的建筑空間；e) 建筑物內(nèi)設(shè)置的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層的建筑空間；f) 建筑物內(nèi)設(shè)置的封閉空間、平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板等建筑空間；g) 地下室、半地下室用于人防、公共停車、公用設(shè)備用房、防災(zāi)防護(hù)工程用房等建筑空間；h) 地面以上為地下車庫(kù)、設(shè)備用房服務(wù)的風(fēng)井、排煙井；i) 為多棟建筑服務(wù)的消防通道、工具間、警衛(wèi)室、設(shè)備用房及其附屬用房等建筑空間；j) 市政府規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)的地上核增建筑空間、地下核增建筑空間；k) 為它棟建筑所有權(quán)人使用上不可缺少的公共建筑空間；l) 《深圳市土地使用權(quán)出讓合同》、《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中指標(biāo)單列的公共配套建筑空間。　 一棟房屋或其局部，在進(jìn)行變更測(cè)繪時(shí)，一般應(yīng)遵循原測(cè)繪時(shí)相同的計(jì)算方法和分?jǐn)傇瓌t。指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂！?整體分?jǐn)偡椒ㄒ粭潌我还δ艿慕ㄖ缙涓鲬魧?duì)共有建筑面積的共用狀況基本一致，可采用共有建筑面積整體分?jǐn)偟姆椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算?！?地面以上相互獨(dú)立，地面以下連通共用一個(gè)公用停車庫(kù)、設(shè)備房的，為多棟。 圖17　 “棟”的概念圖示　 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算細(xì)則　 地下室　 平地建筑的樓層，其層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積計(jì)入地上建筑面積中（圖18），此時(shí)，位于該樓層中的樓（電）梯間、住宅大堂、設(shè)備間等共有建筑面積，均計(jì)為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?當(dāng)坡地建筑半地下室樓層全部或部分作為商業(yè)、辦公等專有建筑面積時(shí)，位于專有面積區(qū)域范圍內(nèi)的核心筒、樓（電）梯、扶梯、設(shè)備用房、管井等根據(jù)其服務(wù)范圍計(jì)為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，位于車庫(kù)等共有建筑面積區(qū)域內(nèi)的核心筒、設(shè)備用房等計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（圖19）。與高、低區(qū)電梯機(jī)房連接的緩沖電梯井道按自然層計(jì)入電梯間建筑面積，分?jǐn)偡秶c高、低區(qū)電梯相一致?！?除裙樓加塔樓結(jié)構(gòu)的建筑外，其他建筑的專用樓梯、電梯，其梯間建筑面積全部計(jì)入“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有建筑面積?！?一棟建筑的第二層以上有多個(gè)樓梯間（單元），并在第二層設(shè)有外走廊，從室外樓梯經(jīng)走廊進(jìn)各單元樓梯，則該走廊的建筑面積與各樓梯間面積一起計(jì)入第二層以上建筑的應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。　 門廊（門斗）、雨蓬　 為一戶獨(dú)立設(shè)置的門廊（門斗）、雨蓬，計(jì)算建筑面積的，其建筑面積計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積中?！?經(jīng)過(guò)塔樓為裙樓相應(yīng)功能區(qū)服務(wù)的煙道，按自然層計(jì)算建筑面積并計(jì)為相應(yīng)功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。為一棟房屋服務(wù)的值班警衛(wèi)室計(jì)入整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；在一棟建筑之外獨(dú)立設(shè)置的值班警衛(wèi)室、為多棟建筑服務(wù)的值班警衛(wèi)室，均計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?半外墻　 半外墻計(jì)入應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，按功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，如功能區(qū)細(xì)化分為層或同一層的某幾戶時(shí)（如裙樓分為商業(yè)、會(huì)所、一層臨街商鋪、一層商場(chǎng)大空間內(nèi)商鋪等），半外墻則按細(xì)化的功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算?！?騎樓　 騎樓底層位于建設(shè)用地紅線之外，并成為公共道路街巷通行的部分，不計(jì)算建筑面積。7　 房屋建筑面積變更測(cè)繪　 變更測(cè)繪一般指一棟建筑，在完成第一次房屋建筑面積測(cè)繪之后，因建筑的改建或擴(kuò)建、建筑功能的改變、建筑內(nèi)部空間重新劃分、一戶或多戶專有面積的權(quán)屬界線變更、或建筑的相關(guān)屬性更改而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪?！?基底面積計(jì)算規(guī)定　 平地建筑基底面積為建筑物一層外圍水平投影面積。　 聯(lián)排別墅及低密度住宅應(yīng)取半外墻，并作為整棟分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?如宗地內(nèi)早期建設(shè)的建筑物內(nèi)已設(shè)有消防控制室，新建的一棟建筑設(shè)有僅為本棟服務(wù)的消防控制室時(shí)，該消防控制室作為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；如宗地內(nèi)早期建設(shè)的建筑物內(nèi)未設(shè)有消防控制室，設(shè)于新建建筑內(nèi)的消防控制室為整個(gè)小區(qū)的多棟建筑使用，則該消防控制室計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。　 層內(nèi)多套或各層公用的風(fēng)井或煙道，計(jì)為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e在套間分?jǐn)偦驅(qū)娱g分?jǐn)偂！?門廳、大堂、中庭　 一戶獨(dú)立使用的門廳、大堂、中庭計(jì)入專有面積，計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積；公共門廳、大堂、中庭計(jì)入應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，按其服務(wù)范圍在相應(yīng)的功能區(qū)間或區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算?！?一棟建筑物各塔樓之間的通廊（連廊）建筑面積，計(jì)入相應(yīng)塔樓應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。　 由裙樓和多個(gè)塔樓組成的建筑，塔樓通過(guò)裙樓部分的樓（電）梯間，由裙樓和塔樓共同分?jǐn)偅晃挥谒遣糠值臉牵姡┨蓍g，由所在塔樓分?jǐn)??！?從地面至二層（或以上）室外廣場(chǎng)、平臺(tái)的室外樓梯、自動(dòng)扶梯，為多棟服務(wù)的，計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（圖20），為一棟或功能區(qū)服務(wù)的，計(jì)為整棟或功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。圖19　 坡地建筑的地下室和半地下室圖示　 非專用樓梯、電梯及梯間　 供整棟、或樓（電）梯通過(guò)的各功能區(qū)或?qū)庸餐褂玫臉牵姡┨荩蜻M(jìn)口和出口處都是公共空間的樓（電）梯，視為非專用梯?！?若地下室有部分區(qū)域用作商業(yè)、辦公等其它用途，則該部分應(yīng)計(jì)入專有面積?！?—，因分期建設(shè)需要且經(jīng)市政府規(guī)范行政主管部門批準(zhǔn)分期的，可按分期劃分為多棟。　 上一級(jí)分?jǐn)偂獏^(qū)（層）間分?jǐn)倕^(qū)間分?jǐn)傁禂?shù)＝區(qū)間應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e總和/各區(qū)專有建筑面積總和各區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝各區(qū)專有建筑面積區(qū)間分?jǐn)傁禂?shù) 　 下一級(jí)分?jǐn)偂獏^(qū)（層）內(nèi)分?jǐn)倕^(qū)內(nèi)分?jǐn)傁禂?shù)＝（區(qū)內(nèi)共有建筑面積＋區(qū)間應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e）/（功能區(qū)內(nèi)的各套（單元）專有建筑面積總和） 各套（單元）應(yīng)分?jǐn)偯娣e＝套（單元）專有建筑面積區(qū)內(nèi)分?jǐn)傁禂?shù) 　 棟的劃分　 單體建筑，無(wú)論高度如何，均為一棟（含地面