【正文】 為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層?！∥菝妫敚釉诜课蓓敳浚菝鏄前逡陨?，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層?！“氲叵率移碌亟ㄖ臉菍?，當(dāng)有超過1/4周長的頂板面滿足地下室的條件，該層為半地下室?！∵^道套內(nèi)使用的水平交通空間?！￠芾仍O(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。　架空通廊建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊?！￠T廊位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺、且有支撐的開放式建筑空間?！￡柵_建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺，是室內(nèi)外的過渡空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動之用?！』ǔ亟ㄖ镏性O(shè)置的用于種植花草的建筑構(gòu)件?！o(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。分為圍護(hù)性幕墻和裝飾性幕墻。（2）裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻?！±漳_建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。　永久性頂蓋結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋?！∵^街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物?！〈筇镁哂行菹?、會客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳?！牵姡┨蓍g是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間?！『诵耐步ㄖ镏薪鉀Q垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。　煙道建筑物中設(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道?！∨_階在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標(biāo)高連接處設(shè)置的供人行走的階梯?！∈彝馔缚杖嬗山ㄖ臻g圍合，僅一面開口，但開口處設(shè)置有結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件等的上下透空的室外空間。a、當(dāng)朝向凹槽開口的戶內(nèi)房間有除此以外其他的通風(fēng)采光來源，或凹槽位于戶內(nèi)房間與房間之間時(shí)，該凹槽為非功能性凹槽；b、除上述情況外，當(dāng)凹槽為戶內(nèi)房間通風(fēng)采光的唯一來源時(shí)，該凹槽為功能性凹槽。　城市公共空間具有一定規(guī)模、面向所有市民24小時(shí)免費(fèi)開放并提供休閑活動設(shè)施的公共場所，一般指露天或有遮蓋的室外空間，符合上述條件的建筑物內(nèi)部公共大廳和公共通道也可作為城市公共空間。　 房屋建筑面積測繪的內(nèi)容房屋建筑面積測繪的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測繪、房屋建筑面積計(jì)算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔?！?房屋建筑面積測繪的類型房屋建筑面積測繪的類型包括預(yù)售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪（含分割測繪）、施工圖面積測算。　 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內(nèi)容房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級平面控制點(diǎn)。　 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在100米左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在200米左右。177。177。177。（mj+ mjD）計(jì)算的結(jié)果之內(nèi)：式中：mj為相應(yīng)等級界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差（m）；D為相鄰界址點(diǎn)間的距離（m）；△D為界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算的邊長與實(shí)量邊長較差的限差（m）。　 房產(chǎn)邊長的精度要求　 a) 經(jīng)檢定的鋼卷尺，同尺兩次測量讀數(shù)的較差相對誤差△D應(yīng)滿足：—— |△D|≤1/1000(D＞10米時(shí))；—— |△D|≤1/2000(D≤10米時(shí))?！?房屋邊長、層高多次測量的限差規(guī)定a）多次測量邊長、層高結(jié)果較差絕對值應(yīng)滿足：|△D|（或|△H|）≤（或H）（D、H為實(shí)測值，小于10米按10米計(jì)）。　 實(shí)測邊長與經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸較差絕對值滿足下式要求時(shí)，可認(rèn)為實(shí)際房屋邊長與設(shè)計(jì)值相符（其中D為實(shí)測邊長，以米為單位）:—— |△D|≤ (D≤10米時(shí))；—— |△D|≤ (10米＜D≤30米時(shí))；—— |△D|≤ (D＞30米時(shí))?！?房屋竣工（現(xiàn)狀、變更、分割）測繪面積兩次測算結(jié)果比較之差的限值按如下規(guī)定：—— 以套內(nèi)建筑面積計(jì)，較差百分比≤％；—— 以建筑面積計(jì)，較差百分比≤1％。5　 房屋數(shù)據(jù)采集　 房屋數(shù)據(jù)采集設(shè)備房屋數(shù)據(jù)采集設(shè)備一般包括：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外測距儀、全站儀、GPS等。　 房屋邊長數(shù)據(jù)采集　 房屋邊長數(shù)據(jù)來源房屋邊長有兩種不同的取得方式：一是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙或相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù)；二是依據(jù)實(shí)測，即通過對已竣工房屋或現(xiàn)有房屋進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測取得房屋的邊長數(shù)據(jù)。較核不符時(shí)，應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。　 房屋邊長數(shù)據(jù)的實(shí)地采集　 測量過程應(yīng)遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則。房屋外廓的全長與室內(nèi)分段丈量之和（含墻身厚度），應(yīng)以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦?！?已竣工并且有建筑施工圖的建筑，則該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸?！?實(shí)測房屋邊長時(shí)，；有特殊要求時(shí)?！?已竣工房屋存在圓形、弓形等其它不規(guī)則圖形，且無建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時(shí)，可使用全站儀沿該圖形邊線實(shí)測若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過解析法計(jì)算面積?！?房屋基本單元（戶）邊長量取規(guī)定　 一層有多個(gè)房屋基本單元時(shí)，應(yīng)按房屋基本單元圍合邊界分別量取邊長數(shù)據(jù)?！?建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為共有建筑面積時(shí)，該段墻體不取半外墻，共有建筑面積的邊長量取至墻體外側(cè)。　 建筑物墻體外側(cè)為架空空間時(shí)，該段墻體視為外墻?！?斜坡面房屋邊長數(shù)據(jù)采集當(dāng)房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，應(yīng)分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場具體情況盡可能實(shí)測?！?房屋邊長數(shù)據(jù)注記方式及測量草圖內(nèi)容要求　 采集所得的邊長數(shù)據(jù)必須注記在房屋分層、分戶平面圖上；不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層的草圖中；　 邊長注記以米為單位，；　 邊長數(shù)值平行于該邊注記并緊靠該邊線；東西走向的邊長數(shù)字字體朝上（北）方向注記；南北走向的邊長數(shù)字字體朝左(西)方向注記?！?測量草圖要求字跡工整，圖面清晰?！?每張草圖必須記錄凈高實(shí)測數(shù)據(jù)，草圖上應(yīng)明確清晰注記建筑物名稱、指北方向、所測樓層、測量日期、頁碼并由測量人、檢查人、記錄人手寫簽名。　 對于竣工、現(xiàn)狀測繪以及分割測點(diǎn)應(yīng)現(xiàn)場拍攝建筑物實(shí)景照片。　 在建設(shè)工程竣工測量時(shí)，應(yīng)對建筑物一層室內(nèi)地面及室外地坪標(biāo)高、建筑物裙樓頂部標(biāo)高、建筑物塔樓頂部標(biāo)高進(jìn)行實(shí)地測量。　 建筑高度一般按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算，但以下情況可只測至屋面標(biāo)高：a)存在局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房，其水平投影面積之和占屋頂平面水平投影面積不超過1/4且高度不超過12米；b)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、通信設(shè)施等及空調(diào)冷卻塔等設(shè)備；c)，或高度不超過建筑高度的10%且總高度不大于12米的女兒墻、幕墻等。 　 當(dāng)同一棟建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別測繪計(jì)算后取其中最大值。　 同一樓層分為多個(gè)不同層高的建筑空間時(shí)，各空間必須分別測量與記錄，并在備注欄中予以說明。　 有建筑施工圖的竣工房屋，實(shí)測層高平均值與設(shè)計(jì)值之差在177?！?分割測點(diǎn)　 竣工或現(xiàn)狀測繪時(shí)，當(dāng)批準(zhǔn)的建筑施工圖上商鋪為虛擬分割，或批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙為實(shí)體分隔但現(xiàn)場因故未砌筑實(shí)體隔墻時(shí)，可采用分割測點(diǎn)方法進(jìn)行測繪。用極坐標(biāo)法施測分割地界點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，水平角觀測須采用DJDJ2等級系列經(jīng)緯儀或電子經(jīng)緯儀，測距用的光電測距儀應(yīng)采用I級。對未實(shí)測的其它一般地界點(diǎn)，可采用圖解法進(jìn)行坐標(biāo)解算，各地界點(diǎn)之間邊長精度應(yīng)符合GB/T ?！?房屋屬性數(shù)據(jù)采集　 房屋建筑面積測繪時(shí)，一般應(yīng)依據(jù)所測繪建筑的“兩證一書”等法律文件對房屋用地單位或權(quán)利人、項(xiàng)目名稱、建筑功能、用途、宗地號或地塊編號、建筑棟數(shù)、層數(shù)、房屋編號、用地坐落等房屋屬性進(jìn)行采集?！　?竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪時(shí)，應(yīng)現(xiàn)場復(fù)核房屋的建筑功能，并按以下原則執(zhí)行：（1）測繪項(xiàng)目建筑施工圖已經(jīng)相關(guān)部門核準(zhǔn)備案時(shí)：a）實(shí)地未使用或空置的建筑空間，其建筑功能以核準(zhǔn)的施工圖的設(shè)計(jì)功能或批準(zhǔn)用途為準(zhǔn)；b）實(shí)地已使用，且實(shí)地格局及功能與核準(zhǔn)圖紙不一致的，測繪時(shí)建筑功能采用實(shí)際功能；c）實(shí)地已使用，但未改變原建筑布局或?qū)嵉厥褂霉δ軣o法明確的，其建筑功能仍采用設(shè)計(jì)功能；—— 對（b）、（c）兩種情況，還應(yīng)在備注中注明實(shí)際情況，并說明其最終功能由相關(guān)部門自行確認(rèn)?！?建設(shè)用地范圍的界址數(shù)據(jù)應(yīng)依據(jù)宗地（附）圖、用地方案圖等相關(guān)法律文件確定?！?建筑的棟號、座號、房號一般應(yīng)依據(jù)建施圖中的編號確定，但當(dāng)建施圖中缺少相關(guān)編號或編號確不符合相關(guān)規(guī)則時(shí)，應(yīng)當(dāng)由來文單位按規(guī)則重新編排，并提供編號確認(rèn)圖或函。多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。d) 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、煙道、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計(jì)算建筑面積。f) 挑樓、全封閉的陽臺、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。h) 屬永久性建筑的有柱（非獨(dú)立柱、單排柱）的車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站等，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。j) 以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。l) 坡地建筑的吊腳架空層，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積?！?符合GB/T 503532013中的相關(guān)條款規(guī)定的建筑空間，包括：a) 坡屋頂房屋，（，以下同）的部分均計(jì)算建筑面積b) 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積。d) 附屬在建筑外的落地櫥窗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。b) 屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，均按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。d) 有頂蓋無柱不封閉的永久性架空通廊，按其圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。b) 室外樓梯，按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積?！?符合GB/T 503532013中相關(guān)規(guī)定的建筑空間，包括：a) 用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯，不計(jì)算建筑面積（GB/T ）?！?一個(gè)樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、其層高仍取所在樓層的層高值（圖1）。　 建筑自然層內(nèi)設(shè)置的平臺式落地窗（如圖2中a所示），無論窗體空間本身的高度如何，外側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺式落地窗相類似的其它建筑空間（如圖2中b所示），層高計(jì)算也與其相同?！?建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計(jì)算建筑面積?！?多排柱的車棚、貨棚、站臺等，若柱為斜柱?！?，夾層不計(jì)算建筑面積，下方空間仍計(jì)算全部建筑面積?！?陽臺、露臺的面積計(jì)算1　2　3　4　5　6　　　　　　　 陽臺按其開敞面是否封閉分為封閉陽臺和不封閉陽臺。不封閉陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。　 ，當(dāng)其開敞面的寬度小于陽臺總周長的1/6時(shí)，陽臺視為封閉陽臺計(jì)算全部建筑面積；，當(dāng)其開敞面的寬度小于陽臺總周長的1/4時(shí)，陽臺視為封閉陽臺計(jì)算全部建筑面積?！?對位于建筑結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)折處的異形陽臺，均視為結(jié)構(gòu)平臺，計(jì)算全部建筑面積。　 住宅一層（地面層、裙樓頂層）設(shè)置的類似于陽臺、門廊的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物，且室內(nèi)向其開門，如其上方為上一層的陽臺，則視為陽臺，按陽臺規(guī)定計(jì)算建筑面積；如上方為非陽臺結(jié)構(gòu)建筑空間，則視為門廊，按門廊規(guī)定計(jì)算建筑面積（圖4）?！?設(shè)置于建筑空間內(nèi)部的陽臺，視為結(jié)構(gòu)內(nèi)平臺，計(jì)算全部建筑面積。公共陽臺的計(jì)算規(guī)則與陽臺相同?！?室內(nèi)樓梯的面積計(jì)算　 位于建筑內(nèi)部或位于建筑外部但與建筑物內(nèi)部相通并立面沒有圍護(hù)的樓梯，視為室內(nèi)樓梯（圖5）?！?穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計(jì)算建筑面積。圖6　 獨(dú)立樓（電）梯面積計(jì)算圖示　 復(fù)式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層計(jì)算建筑面積；躍層建筑的室內(nèi)樓梯按一層計(jì)算建筑面積；錯(cuò)層建筑的室內(nèi)樓梯，選上一層按上、下行樓梯水平面積計(jì)算全部建筑面積，下一層按下行樓梯的水平投影計(jì)算全部建筑面積(圖7)。　 室外樓梯、臺階、車道的面積計(jì)算　 按以下條件界定室外樓梯和室外臺階：a) 室外樓梯：位于建筑物外部，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或入口平臺）；b) 室外臺階：位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層，或起終點(diǎn)高差不小于一個(gè)自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用。直線型室外樓梯層數(shù)，按樓梯通過的自然層數(shù)減1計(jì)算?！?室外臺階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的?！?無上蓋的室外（結(jié)構(gòu)外）車道計(jì)算一半建筑面積，有上蓋的室外車道計(jì)算全部建筑面積?！?走廊的面積計(jì)算　 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊?！?內(nèi)走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，均計(jì)算全部建筑面積。　 有柱外走廊，無論其層高如何，均按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積；無柱外走廊，無論其層高如何，均按其圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；如走廊在上蓋水平投影范圍內(nèi)的地面設(shè)有圍護(hù)物或二級及以上臺階，則按圍護(hù)物外圍水平投影面積或臨墻的一級臺階寬度的一半計(jì)算走廊的建筑面積?！?樓、電梯前室的面積計(jì)算　 樓、電梯前室無論是否對外開敞，均計(jì)算全部建筑面積。圖8　 借用走廊作電（樓）梯前室圖示　 連廊、架空通廊的面積計(jì)算　 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計(jì)算建筑面積：a) 雙排柱或封閉連廊，按柱或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積?！?連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉或?yàn)橹葧r(shí)，通廊計(jì)算全部建筑面積；不封閉且無柱時(shí)，通廊計(jì)算一半建筑面積?！?凸出房屋外墻的門廊、雨蓬，為凸出式門廊、雨蓬；凹入房屋外墻的為凹入式門廊、雨蓬；由凸、凹兩部分組成的門廊、雨蓬，為復(fù)合式門廊、雨蓬。　 、雨蓬：a）無柱時(shí)，不計(jì)算建筑面積；b）獨(dú)立柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建