【正文】 建筑物內(nèi)設(shè)置的四周均被建筑空間圍合的用于解決建筑空間采光、通風(fēng)的室外露天空間?！蚺c室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物。　管道井建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道?！∏笆以O(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間?！≈型ソㄖ镏性O(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過(guò)一個(gè)層高的有蓋建筑空間?！￠T廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間?！◎T樓建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物?！∽冃慰p伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。　眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。（1）圍護(hù)性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻?！∧粔τ山饘贅?gòu)架與板材組成的，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。　凸窗為房間采光和美化造型而設(shè)置的凸出建筑外墻面的窗。　露臺(tái)與建筑銜接供人們活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為本層的戶外活動(dòng)的無(wú)頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)?！∮昱裨O(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽(yáng)的板或篷?！￠T斗在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過(guò)渡性建筑空間。　回廊在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊?！√衾忍舫鼋ㄖ锿鈮Φ乃浇煌臻g?！∽呃冉ㄖ飪?nèi)各戶之間設(shè)置的水平交通空間?！〉叵率移降鼗蚱碌亟ㄖ臉菍?，該層為地下室?！”茈y層按消防規(guī)范要求，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層?！〗Y(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層?！″e(cuò)層室內(nèi)按樓梯休息平臺(tái)的標(biāo)高而設(shè)置不同標(biāo)高的樓層?！?biāo)準(zhǔn)層建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層?！×旱變舾邚臉牵ǖ兀┟婷鎸?完成面)至上方最大結(jié)構(gòu)梁底面之間的垂直距離?！痈呦噜彉菍訕牵ǖ兀┌褰Y(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。規(guī)定容積率＝（地上規(guī)定建筑面積+地上核減建筑面積）/建設(shè)用地面積計(jì)規(guī)定容積率建筑面積＝地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積　不計(jì)容積率建筑面積不計(jì)容積率建筑面積＝地下規(guī)定建筑面積＋地下核增建筑面積　建筑層數(shù)?！〉厣希ǖ叵拢┖嗽鼋ㄖ娣e市規(guī)劃行政主管部門為了公共安全，方便公共活動(dòng)、改善公共環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目的，經(jīng)核定允許在地上/下規(guī)定建筑面積指標(biāo)以外增建的特定用途的地上/下建筑面積?！〉厣希ǖ叵拢┮?guī)定建筑面積在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地行政主管部門核定的建筑物地面以上/下部分實(shí)際使用地上/下規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積?！∫?guī)定建筑面積指標(biāo)⑴地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的計(jì)容積率建筑面積。　建筑覆蓋率建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）?！〗ㄖ酌娣e平地建筑基底面積為建筑物首層結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積；坡地建筑基底面積為半地下室露出地面部分與建筑首層直接接觸地面部分的結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和?！?建筑容量名詞　用地面積經(jīng)市土地行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。　房屋建筑面積分割測(cè)繪依據(jù)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評(píng)估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)收、地價(jià)核算、房地產(chǎn)權(quán)登記。用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批及銷售。用于建設(shè)工程設(shè)計(jì)與報(bào)建參考?！》课莼締卧☉簦┯泄潭ń缦?、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一編號(hào)（棟號(hào)、房號(hào)等）的房屋或者特定建筑空間。　房屋的產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積?！》课莸墓灿校ü茫┙ㄖ娣e建筑物內(nèi)由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！》课莸奶變?nèi)建筑面積房屋套門范圍內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算分棟進(jìn)行?！?房產(chǎn)測(cè)繪名詞　房屋面積測(cè)繪房屋各層水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。2　 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范1　 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了深圳市房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算中的一般及特殊情況的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與處理方法。此次修訂嚴(yán)格遵循相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，廣泛收集近年來(lái)出現(xiàn)的各種新建筑形式設(shè)計(jì)案例，認(rèn)真總結(jié)多年來(lái)房屋建筑面積測(cè)繪方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，充分考慮我市在國(guó)土資源管理、城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)權(quán)管理等方面的基本要求和特殊需要，并與已發(fā)布實(shí)施的《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》充分銜接。為保持與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)一致，使房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，進(jìn)一步規(guī)范我市房屋建筑面積測(cè)繪工作，原深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局對(duì)2000版《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行全面修訂，經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，于2006年6月25日由市技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布實(shí)施了《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》，規(guī)范和統(tǒng)一了深圳市房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算，并成為全國(guó)第一個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的城市性地方標(biāo)準(zhǔn)，在全國(guó)起到很好的示范作用。隨著建筑設(shè)計(jì)的不斷創(chuàng)新，原規(guī)程已不能涵蓋許多新的建筑形式，且其中一些定義不夠嚴(yán)格的問(wèn)題也凸顯出來(lái)。原深圳市規(guī)劃國(guó)土局根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行〈房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范〉加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的通知》（建住房[2000]166號(hào)）精神，于2000年10月發(fā)布了《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：時(shí)曉燕、黃是佩、涂志勇、蔡恒剛、章淑君、夏輝、黃慶彬、費(fèi)奎、羅和平、樊鐘聲、鄒志平、文偉強(qiáng)、熊遠(yuǎn)社、周運(yùn)林、龔代瓊、杜緒奎、陶剛、劉勇。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)提出?；诜课萁ㄖ娣e測(cè)繪的計(jì)算規(guī)則前后銜接的考慮，凡在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施日期之前已取得《深圳市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批意見(jiàn)書》的新建建設(shè)工程項(xiàng)目的房屋建筑面積計(jì)算，或由深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行過(guò)房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪、竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪并出具有效的《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》項(xiàng)目的后續(xù)房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算均仍按主管部門原計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。附錄A、附錄B、附錄C為規(guī)范性附錄。深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 發(fā)布20060625實(shí)施20060625發(fā)布房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范(修訂版征求意見(jiàn)稿)Specifications for estate surveying and mappingSZJG/T 22—2006SZJG深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)技術(shù)規(guī)范ICS A 78 105 / 111目 次前 言 II引 言 III1 范圍 12 規(guī)范性引用文件 13 術(shù)語(yǔ)和定義 14 總則 85 房屋數(shù)據(jù)采集 106 房屋建筑面積計(jì)算 137 房屋建筑面積變更測(cè)繪 338 房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書 35附　錄　A （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)記錄表與分割測(cè)繪說(shuō)明 39 《房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)測(cè)量記錄》格式示例 39 《點(diǎn)位、標(biāo)高外業(yè)測(cè)繪記錄表》格式示例 39 《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位略圖》格式示例 39 《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表》格式示例 39 《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位測(cè)繪說(shuō)明》格式示例 39附　錄　B （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式 45 《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》 45 《深圳市房屋建筑面積分棟分類匯總表》 45 《深圳市建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》 46附　錄　C （規(guī)范性附錄）條文說(shuō)明 75 術(shù)語(yǔ)和定義 75 總則 75 房屋數(shù)據(jù)采集 75 房屋建筑面積計(jì)算 77 變更測(cè)繪 89附　錄　D （資料性附錄）核減建筑面積計(jì)算 89 核減建筑面積計(jì)算規(guī)定 89 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式 94前 言本標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起實(shí)施。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市人民政府批準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)負(fù)責(zé)歸口并負(fù)責(zé)解釋本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)負(fù)責(zé)起草。引 言2000年2月國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合編制的GB/T 179862000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。該規(guī)程根據(jù)我市規(guī)劃國(guó)土管理和房地產(chǎn)權(quán)管理的實(shí)際需要，依據(jù)GB/T 179862000對(duì)建筑空間的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行了補(bǔ)充和完善，從而成為我市房屋建筑面積測(cè)繪的實(shí)施細(xì)則。2013年12月，為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，建設(shè)部與國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了GB/T 503532013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。根據(jù)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)審、修訂一般不超過(guò)五年的原則，對(duì)《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行修訂。本次修訂的主要內(nèi)容是：、增補(bǔ)了部分規(guī)范性引用文件；《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》修改了地下室、半地下室等部分術(shù)語(yǔ)的定義，增加了地上核減建筑面積等相關(guān)術(shù)語(yǔ)和定義；，將原第五章中的房產(chǎn)測(cè)繪精度要求的內(nèi)容修改調(diào)整至第四章；；、《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》及近年來(lái)的實(shí)踐，修改了陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、凸窗等建筑空間的建筑面積的計(jì)算方法， 并將原第八章中的基底面積計(jì)算修改調(diào)整合并至第七章；、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算報(bào)告等內(nèi)容；，根據(jù)前述修改，增補(bǔ)、修改、調(diào)整了相關(guān)條文解釋和說(shuō)明；《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》中關(guān)于核減建筑面積計(jì)算的相關(guān)條款作為資料性附錄增加了附錄D。本標(biāo)準(zhǔn)適用于深圳市建筑工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、房地產(chǎn)權(quán)登記、征地拆遷賠償、舊城改造、歷史遺留房地產(chǎn)問(wèn)題處理等活動(dòng)中各類房屋建筑面積指標(biāo)的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。GB/T 179862000 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T 503532013 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式CJJ/T 82011 城市測(cè)量規(guī)范《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》3　 術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)量與計(jì)算?！》课莸慕ㄖ娣e房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，（，以下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。　房屋的使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算?！》课莸膶Ｓ薪ㄖ娣e建筑物內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對(duì)應(yīng)于房屋的套內(nèi)建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級(jí)以上房地產(chǎn)登記部門登記確權(quán)認(rèn)定?！》课萁ㄖ┕D面積測(cè)算依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為施工圖測(cè)算面積。　房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。　房屋建筑面積竣工測(cè)繪依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。　房屋建筑面積現(xiàn)狀測(cè)繪依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。　房屋建筑面積變更測(cè)繪因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號(hào)等）發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。分割測(cè)繪屬于變更測(cè)繪的一種。　建設(shè)用地面積經(jīng)市土地行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。　塔樓建筑基底面積塔樓接觸裙房屋頂?shù)淖匀粚咏ㄖ鈮蚪Y(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。當(dāng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中對(duì)建筑覆蓋率有分級(jí)控制要求時(shí)： ⑴一級(jí)建筑覆蓋率：一級(jí)建筑覆蓋率=建筑基底面積/建設(shè)用地面積；⑵二級(jí)建筑覆蓋率：二級(jí)建筑覆蓋率=塔樓建筑基底面積/建設(shè)用地面積（當(dāng)裙樓高度≤24米時(shí)）或：二級(jí)建筑覆蓋率=裙樓24米處外圍水平投影面積/建設(shè)用地面積（當(dāng)裙樓高度＞24米時(shí)）或：二級(jí)建筑覆蓋率=裙樓規(guī)定標(biāo)高處外圍水平投影面積/計(jì)算用地面積（當(dāng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中有特別要求時(shí)）　總建筑面積建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 ⑵地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定允許建設(shè)的地下建筑面積?！〉厣虾藴p建筑面積地面以上建筑室外或室內(nèi)透空空間、凹槽、建筑層高、陽(yáng)臺(tái)面積等不按規(guī)定設(shè)置或超過(guò)相應(yīng)規(guī)定限值時(shí)，應(yīng)占用地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積?！∪莘e率容積率＝計(jì)容積率建筑面積/建設(shè)用地面積計(jì)容積率建筑面積＝地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積＋地上核增建筑面積不計(jì)容積率建筑面積＝地下規(guī)定建筑面積＋地下核增建筑面積　規(guī)定容積率市規(guī)劃、土地行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的容積率?！?建筑術(shù)語(yǔ)　裙樓、塔樓高層建筑中，低樓層部分的建筑結(jié)構(gòu)至高樓層部分發(fā)生轉(zhuǎn)換，且結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的相鄰樓層水平投影面積的差值相差較大時(shí)，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓（含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層）?！菍觾舾邩牵ǖ兀┟婷鎸?完成面)至上方樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。　自然層按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層?！A層在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的且投影面積不大于該樓層建筑面積1/2的樓層?！〖芸諏咏ㄖ镏袃H以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無(wú)圍合外墻的開(kāi)敞空間層?！≡O(shè)備層建筑物中專