【正文】 議書 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 計(jì)委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽 進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 對可研批復(fù)，兩位會(huì)前，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)； 據(jù)此辦理征地及前期準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局 市政府下文批地 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地征部門辦理用地 測繪院釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 許可證 批準(zhǔn)書，評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià) 申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價(jià)款，取得土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表 到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證 委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn) 開發(fā)手冊 規(guī)劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證 修改后送首規(guī)委審圖 了解線路與供電局運(yùn)行班協(xié)商 改造、移線方案 煤氣、道路、上下水改路由 首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào) 到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報(bào)表，做正 會(huì)出市政會(huì)議紀(jì)要 式供電方案，申請臨時(shí)施工用電，委托施工。 具有高中以上文化程度（其中大專以上者占 2/3 以上），并具有與所聘崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識，能力和技 術(shù)知識、水平。 批準(zhǔn)錄用后，由辦公室安排簽訂勞動(dòng)合同。 （五） 勞動(dòng)合同終止 依照勞動(dòng)合同中所 規(guī)定的條理執(zhí)行。合同期分為短期、中期、長期、無固定期限或以完成一定的工作為期限的勞動(dòng)合同。 應(yīng)聘人員填寫《求職申請表》，并附上工作簡歷，職稱證書和最高文憑（ A4 紙）復(fù)印件。 三、 人事管理的主要內(nèi)容是： （一） 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制定、控制、調(diào)整公司及各部門的編制、定員； （二） 協(xié)同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工； （三） 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門做好員工的考查、任免、調(diào)配工作； （四） 協(xié)同各部門對員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的素質(zhì)和工作能力； （五） 統(tǒng)一管理和調(diào)整員工的薪金； （六） 保存員工的個(gè) 人檔案資料； 為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明等。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準(zhǔn)備工作 根據(jù)市場定位方案， 結(jié)合政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)，征求銷售部、工程部、材料部 等部門意見后，統(tǒng)籌意見供設(shè)計(jì)院作修改，提出材料設(shè)備選用標(biāo)準(zhǔn)，編制多套建設(shè)方案，報(bào)總經(jīng)理審批 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作，提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料 按 公司計(jì)劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作，負(fù)責(zé) 征地拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議的簽訂，及時(shí)解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題 負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格 管理 本部門員工，建立良好的工作秩序 直接上級：總經(jīng)理 工作目的： 協(xié)助 工程部、 營銷 中心 完成項(xiàng)目儲(chǔ)備及前期開發(fā)、市場調(diào)研工作 任職 要求： 較強(qiáng)的溝通、協(xié)調(diào)、談判能力； 較強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢的判斷能力 必要的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和相關(guān)合同法律知識 工作難點(diǎn)：工作銜接，全局把控 任職資格： 工作經(jīng)驗(yàn)： 三年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng) 驗(yàn) 專業(yè)背景及要求： 建 筑學(xué)等工程類專業(yè) 學(xué)歷要求： 本科 以上學(xué)歷 或相關(guān)學(xué)歷 /技能 年齡要求： 2535 歲 個(gè)人素質(zhì)：胸懷大局、 忠于職守、 溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng) 、 較強(qiáng)的責(zé)任心和全局觀念 、 嚴(yán)守公司保密制度 三、 開發(fā)部工作人員 的崗位職責(zé) ： 負(fù)責(zé)收集、整理行業(yè)相關(guān)政策、法律、法規(guī)，定期篩選匯編 恪守辦事程序，協(xié)助部門經(jīng)理 處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系 及時(shí)做好 公司及外部 各種資料的搜集、整理、歸檔工作，確保檔案移交的完整性 熟悉規(guī)劃程序，辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù) 具備項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)工作中的問題，提出解決問題的途徑 完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作 直接上級：開發(fā)部經(jīng)理 工作目的： 協(xié)助開發(fā)部經(jīng)理處理好部門事務(wù) 任職資格： 工作經(jīng)驗(yàn)： 一年以上 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 經(jīng)驗(yàn)； 有設(shè)計(jì)院實(shí)習(xí)或工作經(jīng)驗(yàn)者； 專業(yè)背景及要求：建筑學(xué)等工程類專業(yè) 學(xué)歷要求： 大專以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷技能 年齡要求： 2230 歲 個(gè)人素質(zhì)：認(rèn)真細(xì)致、 忠于職守、 責(zé)任心強(qiáng)、溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng) 、 嚴(yán)守 公司 保密制度 第六章 工程部崗位職責(zé) 一、 工程部工作內(nèi)容： 制 訂 工程施工組織總計(jì)劃 工程施工報(bào)建 工程對外 招標(biāo) 工程技術(shù) 監(jiān)督 施工安全監(jiān)督 工程 質(zhì)量 監(jiān)督 預(yù) 算 、決算 管理與監(jiān)督 工程竣工驗(yàn)收 工程 合同的談判、編制及保存 項(xiàng)目建設(shè)用款審核及現(xiàn)場簽證事項(xiàng) 1 工程檔案管理 二、 工程部經(jīng)理崗位職責(zé)： 配合工程副總擬定工程部的組織管理體系與運(yùn)營流程和相關(guān)的制度 協(xié)助工程副總擬定 工程部 員工 的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標(biāo)、薪資指標(biāo) 全面負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作 遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費(fèi)用與合同審批權(quán) 協(xié)調(diào)好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各單位之間以及與公司其他部門之間的 關(guān)系 組 織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，組織審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃， 發(fā)現(xiàn)問題 及時(shí)協(xié)調(diào)解決 負(fù)責(zé)組織 、審核 工程概算、預(yù) 算、結(jié)算工作 審核簽證工程量和 工程 進(jìn)度，檢查付款申請與進(jìn)度是否相符 負(fù)責(zé)工程成本的控制， 組織 進(jìn)行工程成本水平的分析 對工程部員工實(shí)施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議 1 組織公司開發(fā)項(xiàng)目的工程招投標(biāo)工作，并負(fù)責(zé)標(biāo)底編制、審核工作，辦理工程招投標(biāo) 手續(xù) 1 負(fù)責(zé)工程主要材料價(jià)格的確認(rèn)及成本控制工作 1 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)大宗工程材料和設(shè)備的采購，對材料、設(shè)備供應(yīng)單位進(jìn)行比選，建立合格材 料、設(shè)備供應(yīng)單位名錄 1 協(xié)助解決 項(xiàng)目 工程 配套工作中的技術(shù)問題 直接上級：工程副總 工作目的： 實(shí)現(xiàn)公司技術(shù)管理和設(shè)計(jì)管理專業(yè)水 平的提高，有效控制工程中質(zhì)量、進(jìn)度與成本 任職 要求：良好的職業(yè)道德和較高的專業(yè)技能 ， 必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、項(xiàng)目開發(fā)和相關(guān)法律知識 任職資格： 工作經(jīng)驗(yàn)： 三年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā) 公司 工程技術(shù)管理工作 專業(yè)背景及要求：建筑學(xué)等工程類專業(yè) 學(xué)歷要求： 大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ，中級以上職稱 年齡要求： 30— 50 歲 個(gè)人素質(zhì)： 忠于職守、誠實(shí)正直、 責(zé)任心強(qiáng)、 較強(qiáng)的 領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施 和 溝通協(xié)調(diào)能力 、 縝密的邏輯思維能力 、 嚴(yán)守公司保密制度 三、 專業(yè)工程師崗位職責(zé) ： 負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍的工程 技術(shù)、 進(jìn)度、施工質(zhì)量的 監(jiān)督與控制 確 認(rèn)設(shè)計(jì)變更 ， 處理好施工中的技術(shù)、質(zhì)量 、進(jìn)度等問題， 辦理工程技術(shù)洽商 協(xié)調(diào)各施工隊(duì)伍之間的場地、施工用水、用電及進(jìn)度配合等問題 督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質(zhì)量、日常巡檢， 參加死點(diǎn)檢查、隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。 二、 財(cái)務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé) ： 貫徹執(zhí)行國家財(cái)經(jīng)法律、法規(guī)和稅收法律、法規(guī) 負(fù)責(zé)公司的 內(nèi)部 會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理工作 負(fù)責(zé) 公司財(cái)務(wù)管理體系的建設(shè)，擬訂制度，并監(jiān)督實(shí)施 參與審定項(xiàng)目計(jì)劃 /預(yù)算文件 負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)預(yù)算的編制和整體預(yù)算的匯總工作， 檢查分析預(yù)算執(zhí)行情況 進(jìn)行成本費(fèi)用預(yù)測、計(jì)劃、控制、核算分析，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)有關(guān)情況 負(fù)責(zé)公司資金的籌措和管理，開辟財(cái)源，有效控制使用資金，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用 ，保證經(jīng)營活動(dòng)正常進(jìn)行 負(fù)責(zé)各項(xiàng)財(cái)務(wù) 收 /支 計(jì)劃的編制及執(zhí)行 的審核 定期制定財(cái)務(wù)工作計(jì) 劃，并組織實(shí)施 參與企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品銷售訂價(jià)、企業(yè)職工工資、獎(jiǎng)金方案的制定； 1 參與重大經(jīng)濟(jì)合同和經(jīng)濟(jì)協(xié)議的研究和審查 1 主持制定公司月度、季度的資金計(jì)劃，并負(fù)責(zé)督導(dǎo)調(diào)整，實(shí)施工作 1 參與公司各項(xiàng)招投標(biāo)中有關(guān)財(cái)務(wù)方面的工作，對部分環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督 1 配合協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)過程中財(cái)務(wù)部門與其它部門的銜接工作 ，把財(cái)務(wù)工作納入正軌 1 參加 總經(jīng)理辦公會(huì)，參與公司業(yè)務(wù)決策 1 參與制定公司 部門經(jīng)理級以上 人員的重要業(yè)績考評指標(biāo) 1 負(fù)責(zé) 組織財(cái)務(wù) 部 人員學(xué)習(xí) 、培訓(xùn)及 業(yè)務(wù)技術(shù) 指導(dǎo) 1 負(fù)責(zé)保管公司財(cái)務(wù)專用印鑒，并按公司財(cái)務(wù)制度使用印鑒 1 主持?jǐn)M定財(cái)務(wù)部人員的 職位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標(biāo) ， 負(fù)責(zé)對財(cái)務(wù)部人員實(shí)施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議 向總經(jīng)理 提請財(cái)務(wù)部 人員 的 任免建議，并參與決策 直接上級：總經(jīng)理 工作目的： 規(guī)范公司財(cái)務(wù)管理，公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)工作條理清晰 任職 要求：良好的職業(yè)道德和較高的專業(yè)技能 ， 必要的財(cái)務(wù)、稅務(wù)政策和法律知識 工作難點(diǎn)：如何把本公司實(shí)際情況和國家財(cái)務(wù)政策有機(jī)結(jié)合起來，做到既合理合法又符合 公司利益。 出車時(shí)，填寫《出車登記表》，并對用油量、公里數(shù)做好記錄。 負(fù)責(zé)辦公室全面日常行政事物， 指導(dǎo)和督促人事、行政管理工作； 協(xié)調(diào) 、配合 公司各部門工作，廉政勤政，秉公辦事； 組織制定公司各項(xiàng)規(guī)章制度、規(guī)定和條例，并監(jiān)督實(shí)施； 負(fù)責(zé)對外接待工作， 協(xié)調(diào)外部關(guān)系， 監(jiān)督執(zhí)行費(fèi)用接待標(biāo)準(zhǔn)； 負(fù)責(zé)公司車輛的管理、調(diào)配工作； 檢 查公司安排的各項(xiàng)工作計(jì)劃的落實(shí)及完成情況； 致力于勞動(dòng)紀(jì)律的規(guī)范； 行政費(fèi)用的計(jì)劃預(yù)算編制及使用情況的審核； 公司的所有后勤保障； 1負(fù)責(zé)公司的營業(yè)執(zhí)照、公章、合同章的保管及審查工作； 1安排公司的公務(wù)會(huì)議、組織開展員工各項(xiàng)評比活動(dòng)； 1負(fù)責(zé)員工的教育、培訓(xùn)工作。 本制度匯編為公司最高行動(dòng)準(zhǔn)則，公司所屬員工必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行。 負(fù)責(zé)匯總公司年度綜合性資料，草擬公司年度總結(jié)、工作計(jì)劃和其它綜合性文稿， 及時(shí)撰寫總經(jīng)理（或副總經(jīng)理）發(fā)言稿，做好 其他以公司名義發(fā)言的文稿的審核工作； 及時(shí)收集和了解各部門的工作動(dòng)態(tài)，掌握全公司的主要活動(dòng)情況，編寫公司年度大 事記； 負(fù)責(zé)召集公司辦公會(huì)議和其他相關(guān)會(huì)議，做好會(huì)議的組織、會(huì)務(wù)工作并做好會(huì)議記 錄，撰寫會(huì)議紀(jì)要，檢查督促會(huì)議決議的貫徹實(shí)施； 負(fù)責(zé)組織開展員工總結(jié)評比的表彰活動(dòng)； 負(fù)責(zé)公司行政文書的起草、打印、登記、傳遞、催辦、歸檔等的管理工作，以及 對各部門文書資料進(jìn)行收集、歸檔的管理工作，并進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)指導(dǎo)； 1 負(fù)責(zé)公司文印的管理和信件的收發(fā)以及報(bào)刊雜志的訂閱、分發(fā)、分類保管工作； 1 根據(jù)總經(jīng)理批準(zhǔn)的行政費(fèi)用 總額度，每月制定公司行政費(fèi)用預(yù)算，嚴(yán)格控制行政 費(fèi)用的支出； 1 負(fù)責(zé)公司 辦公 資產(chǎn) （ 固定資產(chǎn)、低值易耗品等 ） 的 審核、采購、 管理 等； 1 進(jìn)行日常招待，負(fù)責(zé)做好對外的接待及票務(wù)、住宿等工作； 1 與相關(guān)政府主管部門做好 溝通、 聯(lián)絡(luò)工作； 1 負(fù)責(zé)公司有關(guān)法律咨詢和聯(lián)系工作； 1 負(fù)責(zé)辦理 公司 營業(yè)執(zhí)照、代碼證、 資質(zhì)證 等的換發(fā)年檢工作。 直接上級：辦公室主任 工作目的：為公司的日常工作提供后勤保障 工作禁忌：服務(wù)意識差、粗心大 意、行動(dòng)緩慢 衡量標(biāo)準(zhǔn)：辦公室日常行政工作 做的條理清晰 任職資格： 工作經(jīng)驗(yàn)：一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 專業(yè)背景要求： 中文、文秘等相關(guān)專業(yè) 學(xué)歷要求：大專以上學(xué)歷 年齡要求： 22－２ 5 歲 個(gè)人素質(zhì)：細(xì)致耐心、 熱情 周到、 任勞任怨、 善始善終 、服務(wù)意識強(qiáng) 四、人事專員崗位職責(zé) ： 進(jìn)行 公司的人事管