【正文】 售任務(wù) 依照銷售工作流程，負責(zé)接待、看樓、談判、簽約工作，能獨立完成整個業(yè)務(wù)流程 催收成交客戶的后期房款，辦理相關(guān)手續(xù) 及時反饋客戶情況及銷售中各種問題 配合 策劃部 完 成市場調(diào)查及信息反饋工作 按照公司要求填寫相關(guān)表格，并建立客戶檔案 嚴格遵守公司和銷售部各項規(guī)章制度及管理辦法 學(xué)習(xí)、吸收新知識，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平 直接上級：銷售部經(jīng)理 工作目的：完成 銷售部經(jīng)理 下達的銷售任務(wù) 工作要求： 工作難點： 及時完成銷售任務(wù) 任職資格： 工作經(jīng)驗： 一 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè) 銷 售 工作經(jīng)驗 專業(yè)背景及要求：營銷類相關(guān)專業(yè) 學(xué)歷要求：大專 以上學(xué)歷 或相關(guān)學(xué)歷 /技能 年齡要求： 22— 35 歲 個人素質(zhì) 及要求 ： 忠于職守、 積極、主動、細致、熱情； 較強的 語言表達 能力 了解 房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 及房地產(chǎn)市場情況 熟練掌握房產(chǎn)銷售知識和工作流程 第 三 部 分 建設(shè)項目開發(fā)程序及公司內(nèi)部職能流程圖 第一章 建設(shè)項目開發(fā)程序流程圖 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 先規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲 取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 對可研批復(fù)，兩位會前，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)； 據(jù)此辦理征地及前期準備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報市房地局 結(jié)果報市房管局 市政府下文批地 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地征部門辦理用地 測繪院釘樁，成果給設(shè)計人 許可證 批準書，評估項目建設(shè)用地地價 申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表 到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證 委托進行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn) 開發(fā)手冊 規(guī)劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證 修改后送首規(guī)委審圖 了解線路與供電局運行班協(xié)商 改造、移線方案 煤氣、道路、上下水改路由 首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào) 到供電局業(yè)擴處申請用電報表，做正 會出市政會議紀要 式供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。 合理分配公司收入， 負責(zé)資金管理、調(diào)度。 財務(wù)管理 1 領(lǐng)導(dǎo)財務(wù) 經(jīng)理 制 定公司的融資計劃、資金運作計劃并監(jiān)督執(zhí)行 1 領(lǐng)導(dǎo)財務(wù) 經(jīng)理 負責(zé)項目的決算終審工作 進行 費用與合同審批工作 其他 2 處理公司突發(fā)事件 二、 任職說明 ： 由 董事長提名 任命 ，或董事長兼任 直接上級： 董事 長 直接下級： 各副總 職位目的 ： 統(tǒng)率公司全體員工，按照公司發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的經(jīng)營工作 三、任職資格： 工作經(jīng)驗 ： 具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位） 教育 背景 及要求： 大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷 /技能 個人 素質(zhì) 及要求： 杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 高尚的道德品質(zhì) 領(lǐng)導(dǎo)公司成為一流公司的強烈的進取心和責(zé)任心 出色的領(lǐng)導(dǎo)實施能力，使公司快速進入正常的商業(yè)運作 出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結(jié)奮斗 領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)重大交易談判與資本運作的能力 出色的管理人員培訓(xùn)能力，使下屬不斷成長 第二章 副總經(jīng)理崗位職責(zé) 一、經(jīng)營管理副總崗位職責(zé)： (一 )、 崗位職責(zé) ： 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預(yù)算大綱 根據(jù)年度預(yù)算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃 /預(yù)算，并主持年度經(jīng)營業(yè)務(wù)計劃的擬定工作 根據(jù) 公司 年度經(jīng)營目標(biāo)，開展經(jīng)營業(yè)務(wù)工作，并對投資、資本運營 、項目運營 的執(zhí)行結(jié)果負責(zé) 組織管理 協(xié)助總經(jīng)理 主持擬定 其主管部門 的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度 業(yè)務(wù)管理 主持公司的戰(zhàn)略研究工作 主持日常的經(jīng)營計劃分析與研究工作 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，主持公司投資 項目的 業(yè)務(wù)管理工作 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，主持公司資本運營管理工作 參與項目的計劃 /預(yù)算評審工作 1 參與外包設(shè)計、施工工作的審定 1 參 加 總經(jīng)理辦公會，并參與公司業(yè)務(wù)決策 人事管理 1 協(xié)助總經(jīng)理 主持擬定 其主管部門 主要管理人員的 崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標(biāo)（關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)和其他能力指標(biāo)）、薪資指標(biāo)，并提出獎懲建議 1 向總經(jīng)理提請 其主管部門 主要人員 的任免建議，并參與決策 財務(wù) 1 根據(jù) 公司 項目工作計劃和項目整體的概預(yù)算，并遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費用與合同審批權(quán) (二 )、 任職說明 ： 總經(jīng)理提名候選人，董事 長 負責(zé)任命 直接上級： 總經(jīng)理 直接下級： 經(jīng)營管理 部 部門經(jīng)理 職位目的： 作為公司整體運營分析與經(jīng)營業(yè)務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下， 主持公司經(jīng)營計劃分析、公司經(jīng)營研究、公司 開發(fā)項目的 投資業(yè)務(wù)、資本運營管理工作； (三 )、任職資格： 工作經(jīng)驗 ： 具有五個以上大中型 房產(chǎn)企業(yè)或 項目 經(jīng)營 管理經(jīng)驗 教育 背景 及要求： 投資、金融 、市場營銷 等 相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，或 相關(guān)學(xué)歷 /技能 個人 素質(zhì) 及要求： 精確的戰(zhàn)略眼光，能夠明了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 出色的領(lǐng)導(dǎo)實施能力，使項目快速、高效的實施 縝密的邏輯思維能力，能夠全面細致的考慮項目中遇到的和即將遇到的問題 出色的協(xié)調(diào) /溝通能力 出色的計劃 /預(yù)算管理能力 較高的人事管理能力，能夠洞察員工的困難與不足，適時進行幫助 必要的房地產(chǎn)行業(yè)投資、相關(guān)法律知識 二、 行政副總崗位職責(zé)： 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 參與 公司經(jīng)營戰(zhàn)略 的 擬定 參與 公司年度預(yù)算大綱 的 擬定 參與公司 年度經(jīng)營計劃 /預(yù)算 的 擬定 根據(jù) 公司 年度經(jīng)營目標(biāo)，開展 公司行政 工作，并對 行政管理 的執(zhí)行結(jié)果負責(zé) 業(yè)務(wù)管理 協(xié)助總經(jīng)理 主持擬定公司組織結(jié)構(gòu)、職能設(shè)置，并領(lǐng)導(dǎo)組織實施工作 協(xié)助總經(jīng)理主持制定并 審 批 公司各項管理制度，并領(lǐng)導(dǎo)制度 的 執(zhí)行工作 協(xié)助總經(jīng)理 領(lǐng)導(dǎo) 公司各部門 制定公司季度、月度工作計劃 /預(yù)算，并 初 審部門預(yù)算和月度業(yè)務(wù)計劃，按照計劃 遵從權(quán)限職責(zé) 協(xié)調(diào)公司資源的配置，安排各部門工作 協(xié)助總經(jīng)理進行 各重大合同 或協(xié)議 的 簽約工作 協(xié)助 總經(jīng)理 參與 開發(fā)項目的產(chǎn)品定 位、營銷計劃、工程計劃、重大招標(biāo)、采購工作 協(xié)助總經(jīng)理對 公司各部門 的工作 進行 指導(dǎo)并監(jiān)督 組織管理 1 協(xié)助總經(jīng)理主持擬定公司的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度 人事管理 1 協(xié)助總經(jīng)理主持擬定公司主要管理人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標(biāo)（關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)和其他能力指標(biāo)）、薪資指標(biāo)，并提出獎懲建議 1 對 公司主要人員的任免 具有 參與決策 權(quán) 財務(wù) 1 遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費用與合同審批權(quán) 二、 任職說明 ： 總經(jīng)理提名候選人，董事 長 負責(zé)任命 直接上級： 總經(jīng)理 直接下級： 辦公室、人力資源部、財務(wù)部部門經(jīng)理 職位目的 ： 協(xié)助總經(jīng)理 統(tǒng)率 公司全體員工，按照公司發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的 行政管理 工作 三、任職資格： 工作經(jīng)驗 ： 具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè) 行政副總 管理經(jīng)驗或具有五年以上大中型企業(yè) 行政副總 管理經(jīng)驗 教育 背景 及要求： 大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷 /技能 個人 素質(zhì) 及要求： 高尚的道德品質(zhì) ，嚴謹、細致、公平、公正、客觀的處世風(fēng)格，管理原則性強 使 公司成為一流公司的強烈的進取心和責(zé)任心 出色的領(lǐng)導(dǎo)實施能力，使公司快速進入 規(guī)范化管理 出色的溝通 協(xié)調(diào) 能力，管理團隊團結(jié)奮斗 領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)重大交易談判的能力 出色的管理人員培訓(xùn) 能力，使下屬不斷成長 必要的法律知識 三、 市場營銷副總崗位職責(zé)： (一 )、 崗位職責(zé) ： 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預(yù)算大綱 根據(jù)年度預(yù)算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃 /預(yù)算，并主持年度市場工作計劃的擬定工作 根據(jù) 公司確定的 年度經(jīng)營目標(biāo)，開展市場營銷工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責(zé) 組織管理 主持擬定公司 營銷中心 的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度 業(yè)務(wù)管理 主持制定房地產(chǎn)市場研究計劃，并監(jiān)督實施 領(lǐng)導(dǎo)市場營銷部制定公司的品牌推廣計劃，經(jīng)總經(jīng)理辦公會審定后，監(jiān)督實 施 配合總經(jīng)理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度計劃 /預(yù)算，主持擬定公司多項目開發(fā)的市場計劃 /預(yù)算 主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作 主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產(chǎn)品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批 1 協(xié)調(diào)前期開發(fā)過程中 營銷中心 與其它部門的銜接工作 1 參與 和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作 1 參與項目的計劃 /預(yù)算評審工作 1 督導(dǎo)客戶服務(wù)與管理工作 1 領(lǐng)導(dǎo) 營銷中心 積累工作經(jīng)驗，提高專業(yè) 水平 1 參 加 總經(jīng)理辦公會，并參與公司業(yè)務(wù)決策 人事管理 1 主持擬定 其 主管部門 員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標(biāo) 1 向總經(jīng)理提請 其主管部門 主管人員 的 任免建議，并參與決策 1 負責(zé)對 其主管部門的 主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎懲建議 財務(wù) 遵照公司的權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán) (二 )、 任職說明 ： 總經(jīng)理提名候選人， 董事 長 任命 直接上級： 總經(jīng)理 直接下級： 策劃部、 銷售部、 開發(fā)部 職位目的： 作為公司營銷事務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務(wù)決策；主持公司土地開發(fā) 、項目前期策劃、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作 (三 )、任職資格： 工作經(jīng)驗 ： 五個以上大中型房地產(chǎn)項目營銷管理經(jīng)驗（營銷經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位） 教育 背景 及要求： 市場營銷、房產(chǎn)類 專業(yè)， 大學(xué)本科以上學(xué)歷 或相關(guān)學(xué)歷 /技能 個人 素質(zhì) 及要求： 精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與單個房地產(chǎn)項目的市場潛力 公正、果敢的道德品質(zhì)，策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責(zé)任心 出色的領(lǐng)導(dǎo)實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施 出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解 決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題 出色的協(xié)調(diào) /溝通能力，協(xié)調(diào)部門共同工作 出色的計劃 /預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制項目營銷與客戶管理工作 高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才 必要的廣告策劃、建筑設(shè)計、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識 四、 工程技術(shù)副總崗位職責(zé)： (一 )、 崗位職責(zé)： 公司戰(zhàn)略