【正文】 步抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體投資熱度，另外東部房產(chǎn)市場(chǎng)的不成熟也將會(huì)在不同程度上影響本項(xiàng)目。 社區(qū)內(nèi)的北側(cè)高壓線，已經(jīng)將規(guī)劃有高層改為商業(yè)會(huì)所，雖然犧牲了部分建筑面積，但提高了項(xiàng)目品質(zhì)，化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)。 政府對(duì)東部市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)力度日益加大，消費(fèi)者對(duì)東部市場(chǎng)的關(guān)注也日益增強(qiáng)，本項(xiàng)目需要以“打造東部房地產(chǎn)市場(chǎng)精品樓盤(pán)”為導(dǎo)向，在吸引CBD區(qū)域消費(fèi)者的同時(shí)，將項(xiàng)目的影響力擴(kuò)大到整個(gè)北京市場(chǎng)。 開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力已經(jīng)在市場(chǎng)上形成了一定的影響力，依靠此影響力為項(xiàng)目的銷(xiāo)售增加砝碼，可以以此來(lái)增強(qiáng)客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的信心，最終達(dá)到促進(jìn)銷(xiāo)售的目的。216。同時(shí)，投資/投機(jī)熱潮和市場(chǎng)活潑度將減退，一定程度對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)大勢(shì)起到了抑制的作用。由此而帶來(lái)的物流、人流、資金流都為整個(gè)城市、房地產(chǎn)、尤其是高端高檔項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，起到很大的帶動(dòng)效應(yīng)。項(xiàng)目北側(cè)存在高壓線問(wèn)題，影響建筑規(guī)劃。五大生態(tài)公園360度環(huán)繞的綠意純凈生活。SWOT分析法，包括四個(gè)方面因素，即內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素（Strengths）、劣勢(shì)因素（Weaknesses）和外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素（Opportunities）、威脅因素（Threats）四個(gè)方面。醫(yī)療打造一個(gè)真正意義上的健康社區(qū)離不開(kāi)醫(yī)院的支持。規(guī)模分組（萬(wàn)平米）項(xiàng)目個(gè)數(shù)百分比小于10421%1020421%2050632%50以上526%總計(jì)19100%從區(qū)域市場(chǎng)在售項(xiàng)目的規(guī)模分析，僅有4個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模小于10萬(wàn)平米，占總比21%。本項(xiàng)目自身商業(yè)配套較為完善，包括會(huì)所，商業(yè)街以及醫(yī)療、教育等配套。不管都市如何的轉(zhuǎn)瞬變幻，自然年復(fù)一年地為人盛放，為CBD前瞻者幸運(yùn)擁有。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率不高，為將來(lái)建立居住舒適性的社區(qū)提供了可能，綠化率高于其他項(xiàng)目，為項(xiàng)目打造成高品質(zhì)提供了可能，郊區(qū)低密度高綠化高品質(zhì)人文居住即將啟動(dòng)。公交線路列表線路編號(hào)起始站終點(diǎn)站753豆各莊鄉(xiāng)政府馬蓮道運(yùn)通111安寧里南站東柳363青青家園四惠本項(xiàng)目的地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，交通十分便捷。 項(xiàng)目地塊交通狀況本項(xiàng)目位于北京市東南方向。項(xiàng)目南側(cè)的京沈快速路是東四環(huán)與通縣直通的一條高速公路，項(xiàng)目正處于豆各莊出口處。從CBD駕車(chē)到本項(xiàng)目約需20分鐘。 容積率對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中所占比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。本項(xiàng)目的內(nèi)部綠化率為35%，但周邊擁有多個(gè)綠化景觀支持，整體景觀、環(huán)境均高于一般的社區(qū)水平，為社區(qū)營(yíng)造了大量的綠色空間和自然景觀資源。與本項(xiàng)目相隔的柏陽(yáng)景園一期為中檔和中低檔住宅，環(huán)境稍顯雜亂，中原認(rèn)為可以通過(guò)圍擋等方式進(jìn)行有效分割，打造幽靜小環(huán)境。也為區(qū)域發(fā)展起到良好的帶動(dòng)作用。有5個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模在50~100萬(wàn)平方米，占總比26%，20~50萬(wàn)平方米常規(guī)規(guī)模項(xiàng)目有6個(gè)。為業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，讓業(yè)主在健康的社區(qū)中享受生活，也是項(xiàng)目升值的體現(xiàn)。就一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，所謂內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素（Strengths），是該項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比在某些方面所具有的對(duì)方不可模仿的獨(dú)特能力，是在哪些方面比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手做得更好；內(nèi)部劣勢(shì)因素（Weaknesses），是該項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比在某些方面的缺點(diǎn)和不足；外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素（Opportunities），是指外部市場(chǎng)環(huán)境變化趨勢(shì)中對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)起積極的正向作用的方面，若能把握和利用機(jī)會(huì)因素可以增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；外部環(huán)境中的威脅因素（Threats），是指外部環(huán)境變化趨勢(shì)中對(duì)該項(xiàng)目的產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)不利的消極的方面，若不能回避或恰當(dāng)?shù)靥幚磉@些威脅因素會(huì)損傷該項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)?；ㄆ缘未涞膹浡銡猓鷳B(tài)盎然。京沈板塊供應(yīng)量及知名項(xiàng)目從2005年逐漸增加，目前此板塊與朝青、管莊等板塊相比，市場(chǎng)認(rèn)知度依然較低。，導(dǎo)致東部市場(chǎng)產(chǎn)品價(jià)格的急劇攀升隨著CBD區(qū)域的高速發(fā)展及京通高速路、京沈高速路等連通東部區(qū)域的主干道的開(kāi)通，帶動(dòng)了包括通州區(qū)在內(nèi)的東部住宅市場(chǎng)的快速發(fā)展，同時(shí)也導(dǎo)致了東部住宅產(chǎn)品價(jià)格的急劇攀升。為了保證奧運(yùn)會(huì)舉辦期間的城市形象，2006年前后有可能會(huì)停止市區(qū)內(nèi)新開(kāi)工項(xiàng)目的審批，這樣在2008年召開(kāi)奧運(yùn)會(huì)期間市區(qū)內(nèi)將沒(méi)有在建項(xiàng)目。 利用區(qū)域內(nèi)五大生態(tài)公園優(yōu)勢(shì)形成項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，吸引渴望暢享體驗(yàn)自然、休憩交流的生活空間，身心得到至大舒展的客群。 機(jī)會(huì)的充分利用216。216。216。但是，歷來(lái)與政府合作緊密擁有政府支持的開(kāi)發(fā)企業(yè)都能在政策中找到空隙，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中能獲得更多的優(yōu)勢(shì)，并能夠比其他企業(yè)發(fā)展的更快。216。3 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 .項(xiàng)目最終市場(chǎng)定位 市場(chǎng)定位闡釋市場(chǎng)定位是勾畫(huà)企業(yè)的形象和所提供的產(chǎn)品、價(jià)值的行為，它需要向客戶(hù)說(shuō)明本企業(yè)的產(chǎn)品與現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者和潛在的競(jìng)爭(zhēng)者的產(chǎn)品有什么區(qū)別。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策216。弱化客戶(hù)對(duì)空中別墅的高密度感覺(jué)，更加有利于后期營(yíng)銷(xiāo)推廣的延續(xù)。216。如果能夠依照項(xiàng)目自身素質(zhì)及特點(diǎn)，正確分析項(xiàng)目的客戶(hù)群體組成及其消費(fèi)特征，就可以使項(xiàng)目在市場(chǎng)推廣階段的工作做到有的放矢，取得事半功倍的效果，從而達(dá)到全面帶動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售的目的。216。216。 外省市客群是指不在北京長(zhǎng)期工作居住的客戶(hù)，出于投資或其它用途購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目，所占比例較小；216。216。 中小企業(yè)私營(yíng)企業(yè)主目標(biāo)描述：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放程度的不斷增加，使得眾多的中小企業(yè)不斷的發(fā)展壯大，并且由于中小企業(yè)具有靈活的優(yōu)勢(shì)，從而導(dǎo)致了大批的私營(yíng)企業(yè)主迅速的積累了大量的原始資本，他們會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，對(duì)商品房?jī)r(jià)位有相當(dāng)?shù)某惺苣芰Α?園林景觀特色化現(xiàn)在北京的項(xiàng)目日益增多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，只有結(jié)合項(xiàng)目整體定位，做出自己的特色，充分體現(xiàn)新時(shí)代全新的生活理念才能吸引要求日益提高的客戶(hù)群體。 社區(qū)管理智能化社區(qū)智能化技術(shù)的使用給項(xiàng)目賦予了網(wǎng)絡(luò)化、信息化的新功能。要達(dá)到“均享”的目的，就要將資源“分散”到每幢住宅前，每個(gè)院落里，甚至每戶(hù)的窗前。 建筑與自然環(huán)境協(xié)調(diào)組合的理念a、取其自然、改造自然，因地制宜、精巧構(gòu)思，用簡(jiǎn)煉、純潔、樸素和雅致的格調(diào)來(lái)顯示建筑物與環(huán)境協(xié)調(diào)、美觀的立體畫(huà)面。平臺(tái)分流在平臺(tái)的兩邊設(shè)計(jì)綠地，使人流匯集在中間，避免對(duì)一層的視線干擾，再者，采取人車(chē)分流，保證人行的安全。此條水系不僅縱向貫穿整體社區(qū)，如同一條南北軸線，縱貫居住地域，且東西向外圍延伸，構(gòu)成生態(tài)環(huán)境自室外向分布在其兩邊的居住區(qū)室內(nèi)的延伸。中原建議項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)可以運(yùn)用會(huì)所、步行街等形式，既能通過(guò)這些節(jié)點(diǎn)有機(jī)的將地塊內(nèi)各個(gè)區(qū)域組織起來(lái)，各節(jié)點(diǎn)也能夠融入社區(qū)當(dāng)中，具備各自的功能性，進(jìn)一步彰顯項(xiàng)目特色。在道路旁做好綠化，既從整體美化環(huán)境，讓客戶(hù)從外部對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生好感與向往感，又能夠作為緩沖，做好道路與住宅區(qū)之間的過(guò)渡。可采用硬石地面，增加綠化，沿線增設(shè)座椅、花架等休閑設(shè)施，增加各種生活趣味。 社區(qū)出入口ADBC本項(xiàng)目因?yàn)榈貕K方面有一定的特殊性，四周被市政道路環(huán)抱，并且地塊中間被一條市政路分割開(kāi)，形成南北兩大區(qū)域。建議在社區(qū)中間的市政路兩端設(shè)立簡(jiǎn)易圍擋，主要針對(duì)車(chē)流起到一定阻隔作用，并且使中間市政路感覺(jué)上更象社區(qū)內(nèi)的一條道路，而非傳統(tǒng)意義上的市政路。 Townhouse區(qū)域每戶(hù)平均有一個(gè)停車(chē)位，戶(hù)數(shù)車(chē)位比達(dá)到1：。所以建議在車(chē)位上方采用花架等形式的裝飾，使之自上而下的視覺(jué)感受是景觀帶而非停車(chē)位。高端項(xiàng)目給客戶(hù)的第一印象應(yīng)該是穩(wěn)重、大氣的感覺(jué)，與客戶(hù)的尊貴的身份相匹配。延展了產(chǎn)品的室外環(huán)境空間，并且有很好的視覺(jué)延伸效果。提倡新的住宅方式的風(fēng)格模式。白色的立面效果，配合淺灰色的斜屋頂，以及中式圍欄的設(shè)置，使整體效果大氣、挺拔、自然。景觀露臺(tái)觀光電梯另外，考慮到空中別墅作為高層建筑產(chǎn)品，與本項(xiàng)目大面積的低層產(chǎn)品在產(chǎn)品形態(tài)上差異性比較大。第三，“時(shí)空一體”，傳統(tǒng)空間意識(shí)中，空間與時(shí)間是不可分割的，春夏秋冬培養(yǎng)著東南西北，時(shí)間的節(jié)奏率領(lǐng)著空間的方位。本案以縱貫項(xiàng)目南北的水系為主生態(tài)綠化帶，與之呼應(yīng)的是環(huán)形中心路與住宅區(qū)之間的綠化帶。在華北，東北和西北常見(jiàn)。有多個(gè)品種可以選擇海棠 45開(kāi)花，89結(jié)果實(shí)。珍珠梅 68月庭園觀賞，叢植，盆栽 適應(yīng)地區(qū)：華北西北東北南部耐寒，對(duì)土壤要求不嚴(yán)女貞 有多個(gè)品種花期集中在56月。生長(zhǎng)迅速，當(dāng)年苗年生長(zhǎng)量可達(dá)3米。216。耐干冷，華北地區(qū)適合栽種。用孤植表達(dá)的點(diǎn)植形式，以其優(yōu)美的體態(tài)，在領(lǐng)域空間中占有重要位置；以對(duì)植形成的兩點(diǎn)形式，突出空間的對(duì)稱(chēng)或均衡；列植可以起到劃分空間和引導(dǎo)空間的作用，種植在鄰域的入口和街道的兩旁。整體氛圍的營(yíng)造是很重要的?？梢灶A(yù)見(jiàn)，豐富的新中式將對(duì)項(xiàng)目的整體銷(xiāo)售起著推波助瀾的促銷(xiāo)作用。 二層優(yōu)勢(shì)：戶(hù)外直接獨(dú)立入戶(hù)；五處露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)設(shè)置。而傳統(tǒng)步行樓梯在一定程度上并不能與疊院產(chǎn)品高舒適度的定位相匹配。針對(duì)小面寬、大進(jìn)深的劣勢(shì)，本項(xiàng)目Townhouse創(chuàng)新的提出了中庭院的概念，即在相鄰兩套Townhouse中間開(kāi)辟露天中庭院，面積約為十幾平米。 高層板樓方案一此版方案的兩部電梯在一起，位于核心筒位置。b、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（1）系統(tǒng)要求（2）消防電視圖像監(jiān)控系統(tǒng)消防觀察室無(wú)法觀察到的變電站、配電室、機(jī)房、停車(chē)場(chǎng)等重點(diǎn)部位均需安裝監(jiān)控?cái)z像頭，可與其它安保圖像監(jiān)控系統(tǒng)共建共享。I、非消防電源的聯(lián)動(dòng)控制。 提高項(xiàng)目性?xún)r(jià)比，一般情況下整套單元的附加裝修費(fèi)用遠(yuǎn)低于客戶(hù)自行裝修產(chǎn)生的費(fèi)用；252。市場(chǎng)上精裝修項(xiàng)目的項(xiàng)目特點(diǎn)：252。 Townhouse聯(lián)排在本項(xiàng)目產(chǎn)品線中處于高端位置。因此建議疊院不作室內(nèi)精裝修。反之則可以以毛坯房相對(duì)低調(diào)入市。 內(nèi)部裝修重點(diǎn)建議售樓處內(nèi)部體現(xiàn)體驗(yàn)式、情景營(yíng)銷(xiāo)，精心設(shè)計(jì)來(lái)訪客戶(hù)的交通動(dòng)線。249。因?yàn)椴惋媽?duì)煙道等自身?xiàng)l件的限制，不能放置在住宅底商部分，所以只能夠設(shè)立于A區(qū)域—獨(dú)立商業(yè)內(nèi)。 休閑娛樂(lè) 服務(wù)內(nèi)容本項(xiàng)目的主要休閑娛樂(lè)項(xiàng)目集中于會(huì)所處。健身房乒乓球室臺(tái)球室Spa水療咖啡廳紅酒雪茄坊 服務(wù)特色可以預(yù)計(jì)本項(xiàng)目社區(qū)人口少，消費(fèi)活動(dòng)能力差，設(shè)置常規(guī)意義的會(huì)所會(huì)導(dǎo)致大量的服務(wù)功能閑置，損失資金。娛樂(lè)活動(dòng)室：不同于傳統(tǒng)的棋牌室、視聽(tīng)室、茶室等功能完全區(qū)分的休閑活動(dòng)場(chǎng)所，而是基于各項(xiàng)功能的基礎(chǔ)上把各個(gè)功能集合到一個(gè)活動(dòng)空間里來(lái)，在一個(gè)空間范圍內(nèi)同時(shí)滿足業(yè)主各項(xiàng)休閑娛樂(lè)需求。并可以在一個(gè)活動(dòng)空間內(nèi)進(jìn)一步的調(diào)節(jié)和控制服務(wù)功能，設(shè)置簡(jiǎn)宜的分隔空間，以便隨時(shí)分割活動(dòng)室內(nèi)的不同服務(wù)活動(dòng)區(qū)域。顯然傳統(tǒng)形式的會(huì)所并不是本項(xiàng)目的完美形式，設(shè)置具有自身特色的靈活機(jī)動(dòng)型會(huì)所才是本項(xiàng)目首選。根據(jù)具體的項(xiàng)目情況建議：216。將其放置在項(xiàng)目最北側(cè)，遠(yuǎn)離住宅區(qū)可以很好的規(guī)避各種干擾，達(dá)到動(dòng)靜分離的效果。249。在售樓處營(yíng)造的相對(duì)封閉的情境中，完全進(jìn)入項(xiàng)目中來(lái)，主動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目的各種優(yōu)勢(shì)，再進(jìn)行相關(guān)的銷(xiāo)售解說(shuō)。 樣板間裝修建議人們認(rèn)識(shí)事物往往有種先入為主的感覺(jué)，客戶(hù)通過(guò)銷(xiāo)售中心最先直接感觸并了解到項(xiàng)目情況。 高層高層空中別墅屬于類(lèi)別墅產(chǎn)品，以平層大面積及大角度觀景為特色。此類(lèi)客群更加追求較高的個(gè)性化居住環(huán)境。 投資、涉外型項(xiàng)目；252。 降低客戶(hù)裝修困擾，省去客戶(hù)裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力困擾，同時(shí)更加降低入住后裝修干擾。K、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的線路敷設(shè)：應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范對(duì)消防系統(tǒng)線路的有關(guān)規(guī)定。B、消防專(zhuān)用通訊系統(tǒng)。另一部電梯則可以作為客人梯，供來(lái)訪者使用。b、 加強(qiáng)了通風(fēng)效果，室內(nèi)外的空氣可以順暢的得以流通，時(shí)刻保持室內(nèi)的空氣新鮮。 TownhouseTownhouse有天有地的產(chǎn)品特點(diǎn)，是吸引客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的主要原因。 三層優(yōu)勢(shì)：挑高客廳，空間感十足；三處露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)設(shè)置。首層設(shè)有陽(yáng)光情景房及私家小院，品茗賞景盡情享受生活樂(lè)趣。由于北京地域四季分明。藤栽由于不同的組合，它在空間環(huán)境中可以起到空間劃分、引導(dǎo)人流、豐富空間、點(diǎn)綴景點(diǎn)的作用，對(duì)豐富空間的層次感起到了領(lǐng)袖的作用。補(bǔ)充方案成本相對(duì)較高，可以有選擇的使用；運(yùn)用幾種彩色樹(shù)種，建議每一條區(qū)內(nèi)道路采用一種行道樹(shù)以及綠籬。屬新型樹(shù)種。適做行道樹(shù)，庭蔭樹(shù)。大小葉黃楊 常綠灌木 冬季無(wú)需特殊維護(hù)。較為耐嚴(yán)寒。連翹 34葉前開(kāi)放；多用于庭園觀賞，叢植效果佳。中原建議使用這些耐寒抗旱性強(qiáng)易修剪的樹(shù)種以及苗木，盡量做到“四季常綠三季有花” ，通過(guò)植物配合營(yíng)造社區(qū)的花園感，與花園城市的定位相符合。第四，“情景交融”，將景觀與意境相統(tǒng)一，追求回旋往復(fù)的園林意趣。 園林景觀建議 景觀的價(jià)值園林景觀設(shè)計(jì)為富有創(chuàng)造力的發(fā)展商提供了極大的施展空間，“一元投入，五元回報(bào)”的利潤(rùn)是誘人的。 空中別墅空中別墅產(chǎn)品的最大賣(mài)點(diǎn)之一就是外部景觀優(yōu)勢(shì)，因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)當(dāng)中，應(yīng)充分發(fā)揮這一優(yōu)勢(shì)，通過(guò)增加戶(hù)型的景觀面，增大景觀視野，達(dá)到充分利用景觀優(yōu)勢(shì)的目的。 變化的體量組合，細(xì)膩且豐富的立面細(xì)節(jié)。因此結(jié)合疊院本身產(chǎn)品特點(diǎn)，外立面表現(xiàn)上在遵循總體立面原則的基礎(chǔ)上，相對(duì)活潑、富于變化性。簡(jiǎn)潔流暢：在保證穩(wěn)重大氣的前提下，本項(xiàng)目根據(jù)自身素質(zhì)考量，在線條、色塊等局部元素的處理上，應(yīng)該體現(xiàn)出簡(jiǎn)潔流暢、渾然天成的自然風(fēng)情。室內(nèi)車(chē)庫(kù)，采用進(jìn)口自動(dòng)遙控車(chē)庫(kù)門(mén)。 高層區(qū)域每戶(hù)平均有一個(gè)停車(chē)位，戶(hù)數(shù)車(chē)位比達(dá)到1：1。高檔項(xiàng)目所面對(duì)的客群多以私人開(kāi)車(chē)出行為主，因此對(duì)項(xiàng)目的車(chē)位提出了更高的要求，應(yīng)根據(jù)各家庭擁有私家車(chē)數(shù)量決定車(chē)位的配比率。為規(guī)避因此出入口過(guò)多，不利于后期管理和維護(hù)的問(wèn)題，中原建議項(xiàng)目設(shè)立四個(gè)出入口。 輔助道路輔助道路設(shè)在各組團(tuán)的周?chē)?，且以枝狀或環(huán)形盡端道路伸入組群內(nèi)部。216。白鹿司中街作為一期和本項(xiàng)目分割的市政路，不僅起著區(qū)分兩個(gè)項(xiàng)目的作用，而且很大程度上影響著本項(xiàng)目的項(xiàng)目品質(zhì)。216。 各空間功能設(shè)置建議本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，不但要考慮實(shí)用功能的合理性，更要考慮人們居住其間賞心悅目的舒適感，使社區(qū)的空間變化豐富、有層次。c、運(yùn)用光照方向、地勢(shì)走向，為人創(chuàng)造情感、趣味，增加層次意識(shí)。a、強(qiáng)調(diào)景觀的均享，強(qiáng)化私密空間，強(qiáng)化窗前的視覺(jué)效果。社區(qū)智能化技術(shù)的使用