河北衡水名門尚品滏陽小區(qū)二期項目定位及實操提案_69p_xxxx(完整版)
【正文】 12%6%29%50%被調(diào)查人員房價平米單價預(yù)期選擇：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計1%15%43%41%被調(diào)查人員購房目的情況：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計11%8%65%16%被調(diào)查人員購房區(qū)域情況：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計12%39%45%4%被調(diào)查人員預(yù)期購房面積情況：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計3%57%19%18%3%被調(diào)查人員預(yù)期購房戶型情況：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計2%75%21%2%被調(diào)查人員團購意向情況：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計20%73%7%被調(diào)查人員對衡水目前房價認同度：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計8%74%18%被調(diào)查人員對下半年衡水房價走勢分析：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計6%32%52%被調(diào)查人員在購房信息認知渠道：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計13%7%3%13%10%39%15%被調(diào)查人員所要購買的住房結(jié)構(gòu)：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計19%63%11%7%被調(diào)查人員所要購買的建筑形式：《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計24% 32%41%3%三、競爭項目個案調(diào)查項目周邊競爭樓盤項目周邊分析在水一方金域藍灣天禧香頌? 客飯廳越大越好，主人房及一般睡房夠用便可 （ 6）建筑形態(tài)衡水市 05年之前產(chǎn)品供應(yīng)多為 6＋ 1層磚混結(jié)構(gòu)，表現(xiàn)為一層為儲藏間或車庫形式， 05年衡水市第一個小高層建筑 —— 新大陸商業(yè)廣場的部分住宅出現(xiàn)，開發(fā)商開始注重高層建筑形式的推廣及理念宣傳，衡水市民也開始逐步關(guān)注高層建筑，目前市場表現(xiàn)為多層及高層建筑交叉供應(yīng)，從調(diào)研資料分析，各項目在后期供應(yīng)方面，均主要以小高層及高層建筑為主，可以預(yù)計未來市場消費者對于高層建筑的居住認識將會進一步提高。◇ 從市場銷售情況分析，一年之內(nèi)消化約 125萬平米項目，對于擁有 40萬人口的市區(qū)而言，消費體量較大（ 2023年，石家莊市人口約 200萬，去化面積約在 500萬平米），反映出購房需求強勁，其中受縣域居民購房影響，衡水周邊縣城在去化市區(qū)項目面積方面將占據(jù)不小體量。一湖 ：以衡水湖為中心，湖濱度假功能為主導(dǎo)，建設(shè)主題度假小鎮(zhèn)、高檔酒店、高爾夫球場等項目； 一州 ：以冀州為中心，歷史文化展示、體驗功能為主導(dǎo)，建設(shè)主題公園、仿古商業(yè)街、藝術(shù)街區(qū)等； 一城 ：衡水主城區(qū)以滏陽河為中心，以休閑度假的集散、配套服務(wù)功能為主導(dǎo)，改造滏陽河市區(qū)段及其沿線，建設(shè) 商業(yè)、文化、教育、商貿(mào)、居住五大中心 ，打造湖濱休閑度假城市的城市客廳。京九鐵路貫通前后，衡水市抓機遇促發(fā)展，幾年間城區(qū)面積擴大了 1倍，老城區(qū)得到全面改造。2023年，衡水市圓滿完成南北出市口、新華路、榕花大街等街道的改造工作。 1－ 3年市場形勢 隨著城市擴張及 “三年大變樣 ”部分拆遷建設(shè)用房及政策性經(jīng)濟適用房廉租房放量， 4月中旬，衡水市公布了市區(qū) 3年十項重點城建工程，其中包括新區(qū)開發(fā)、舊城改造（目前衡水中心城區(qū)城中村 39個，占地約 ， 3年內(nèi)將完成 31個城中村的拆遷改造，同時 3年內(nèi)將建設(shè)廉租房 340套，建筑面積1， 7萬平米，建設(shè)經(jīng)濟適用房 1800套，約 12萬平米）等，預(yù)計未來 1－ 3年，衡水市場將表現(xiàn)為市場放量進一步加大，房地產(chǎn)市場競爭格局進一步加強。（ 7）建筑風(fēng)格衡水市產(chǎn)品供應(yīng)建筑風(fēng)格方面，主要以現(xiàn)代簡約建筑為主，外在形式及外立面表現(xiàn)方面以中規(guī)中矩，風(fēng)格創(chuàng)新主要表現(xiàn)為外立面顏色及屋頂設(shè)計方面，同時在后期營銷方面，鮮有對建筑風(fēng)格進行包裝推廣的營銷理念。48%? 主人房及一般睡房應(yīng)寬敞舒適些，客飯廳夠用便可 *接近市區(qū)； 周邊項目優(yōu)劣勢解析四 戶 ——志在打造區(qū)域內(nèi)高端項目。? 項目規(guī)模 ：銷售面積 11萬平米，一期建筑 5棟 19—28 層的高層和 3棟電梯洋房，樓間距近 60米 騰達新城項目位置：永興路與寶云接交叉口東行 100米路南開發(fā)商：衡水騰達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 一期12棟 216。區(qū)域價值挖掘。抓住區(qū)域機會就是勝利的開始！ “老 ”帶新，迅雷團購計劃MarchMarch20233:06:3215:06:3215:06:322727,27,下午 15:06:32三月 211楚塞三湘
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