河北衡水名門尚品滏陽(yáng)小區(qū)二期項(xiàng)目定位及實(shí)操提案_69p_xxxx(完整版)
【正文】 12%6%29%50%被調(diào)查人員房?jī)r(jià)平米單價(jià)預(yù)期選擇：《調(diào)查問(wèn)卷》情況統(tǒng)計(jì)1%15%43%41%被調(diào)查人員購(gòu)房目的情況：《調(diào)查問(wèn)卷》情況統(tǒng)計(jì)11%8%65%16%被調(diào)查人員購(gòu)房區(qū)域情況：《調(diào)查問(wèn)卷》情況統(tǒng)計(jì)12%39%45%4%被調(diào)查人員預(yù)期購(gòu)房面積情況：《調(diào)查問(wèn)卷》情況統(tǒng)計(jì)3%57%19%18%3%被調(diào)查人員預(yù)期購(gòu)房戶型情況：《調(diào)查問(wèn)卷》情況統(tǒng)計(jì)2%75%21%2%被調(diào)查人員團(tuán)購(gòu)意向情況：《調(diào)查問(wèn)卷》情況統(tǒng)計(jì)20%73%7%被調(diào)查人員對(duì)衡水目前房?jī)r(jià)認(rèn)同度：《調(diào)查問(wèn)卷》情況統(tǒng)計(jì)8%74%18%被調(diào)查人員對(duì)下半年衡水房?jī)r(jià)走勢(shì)分析：《調(diào)查問(wèn)卷》情況統(tǒng)計(jì)6%32%52%被調(diào)查人員在購(gòu)房信息認(rèn)知渠道：《調(diào)查問(wèn)卷》情況統(tǒng)計(jì)13%7%3%13%10%39%15%被調(diào)查人員所要購(gòu)買的住房結(jié)構(gòu)：《調(diào)查問(wèn)卷》情況統(tǒng)計(jì)19%63%11%7%被調(diào)查人員所要購(gòu)買的建筑形式：《調(diào)查問(wèn)卷》情況統(tǒng)計(jì)24% 32%41%3%三、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目個(gè)案調(diào)查項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤項(xiàng)目周邊分析在水一方金域藍(lán)灣天禧香頌? 客飯廳越大越好，主人房及一般睡房夠用便可 （ 6）建筑形態(tài)衡水市 05年之前產(chǎn)品供應(yīng)多為 6＋ 1層磚混結(jié)構(gòu)，表現(xiàn)為一層為儲(chǔ)藏間或車庫(kù)形式， 05年衡水市第一個(gè)小高層建筑 —— 新大陸商業(yè)廣場(chǎng)的部分住宅出現(xiàn)，開發(fā)商開始注重高層建筑形式的推廣及理念宣傳，衡水市民也開始逐步關(guān)注高層建筑，目前市場(chǎng)表現(xiàn)為多層及高層建筑交叉供應(yīng)，從調(diào)研資料分析，各項(xiàng)目在后期供應(yīng)方面，均主要以小高層及高層建筑為主，可以預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)消費(fèi)者對(duì)于高層建筑的居住認(rèn)識(shí)將會(huì)進(jìn)一步提高?！? 從市場(chǎng)銷售情況分析，一年之內(nèi)消化約 125萬(wàn)平米項(xiàng)目，對(duì)于擁有 40萬(wàn)人口的市區(qū)而言，消費(fèi)體量較大（ 2023年，石家莊市人口約 200萬(wàn)，去化面積約在 500萬(wàn)平米），反映出購(gòu)房需求強(qiáng)勁，其中受縣域居民購(gòu)房影響，衡水周邊縣城在去化市區(qū)項(xiàng)目面積方面將占據(jù)不小體量。一湖 ：以衡水湖為中心，湖濱度假功能為主導(dǎo)，建設(shè)主題度假小鎮(zhèn)、高檔酒店、高爾夫球場(chǎng)等項(xiàng)目； 一州 ：以冀州為中心，歷史文化展示、體驗(yàn)功能為主導(dǎo)，建設(shè)主題公園、仿古商業(yè)街、藝術(shù)街區(qū)等； 一城 ：衡水主城區(qū)以滏陽(yáng)河為中心，以休閑度假的集散、配套服務(wù)功能為主導(dǎo)，改造滏陽(yáng)河市區(qū)段及其沿線，建設(shè) 商業(yè)、文化、教育、商貿(mào)、居住五大中心 ，打造湖濱休閑度假城市的城市客廳。京九鐵路貫通前后，衡水市抓機(jī)遇促發(fā)展，幾年間城區(qū)面積擴(kuò)大了 1倍，老城區(qū)得到全面改造。2023年，衡水市圓滿完成南北出市口、新華路、榕花大街等街道的改造工作。 1－ 3年市場(chǎng)形勢(shì) 隨著城市擴(kuò)張及 “三年大變樣 ”部分拆遷建設(shè)用房及政策性經(jīng)濟(jì)適用房廉租房放量， 4月中旬，衡水市公布了市區(qū) 3年十項(xiàng)重點(diǎn)城建工程，其中包括新區(qū)開發(fā)、舊城改造（目前衡水中心城區(qū)城中村 39個(gè)，占地約 ， 3年內(nèi)將完成 31個(gè)城中村的拆遷改造，同時(shí) 3年內(nèi)將建設(shè)廉租房 340套，建筑面積1， 7萬(wàn)平米，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 1800套，約 12萬(wàn)平米）等，預(yù)計(jì)未來(lái) 1－ 3年，衡水市場(chǎng)將表現(xiàn)為市場(chǎng)放量進(jìn)一步加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局進(jìn)一步加強(qiáng)。（ 7）建筑風(fēng)格衡水市產(chǎn)品供應(yīng)建筑風(fēng)格方面，主要以現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑為主，外在形式及外立面表現(xiàn)方面以中規(guī)中矩，風(fēng)格創(chuàng)新主要表現(xiàn)為外立面顏色及屋頂設(shè)計(jì)方面，同時(shí)在后期營(yíng)銷方面，鮮有對(duì)建筑風(fēng)格進(jìn)行包裝推廣的營(yíng)銷理念。48%? 主人房及一般睡房應(yīng)寬敞舒適些，客飯廳夠用便可 *接近市區(qū)； 周邊項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)解析四 戶 ——志在打造區(qū)域內(nèi)高端項(xiàng)目。? 項(xiàng)目規(guī)模 ：銷售面積 11萬(wàn)平米，一期建筑 5棟 19—28 層的高層和 3棟電梯洋房，樓間距近 60米 騰達(dá)新城項(xiàng)目位置：永興路與寶云接交叉口東行 100米路南開發(fā)商：衡水騰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 一期12棟 216。區(qū)域價(jià)值挖掘。抓住區(qū)域機(jī)會(huì)就是勝利的開始！ “老 ”帶新，迅雷團(tuán)購(gòu)計(jì)劃MarchMarch20233:06:3215:06:3215:06:322727,27,下午 15:06:32三月 211楚塞三湘
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