萬國城moma1號樓投資價值(完整版)
【正文】 為主（ 09年 4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計劃）、出口、擴(kuò)大內(nèi)需（家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)），低利率支撐投資于消費(fèi)；u經(jīng)濟(jì)回暖以實體經(jīng)濟(jì)為支持，基礎(chǔ)較好，下半年 GDP增長壓力較小。說明在匯改后大量的國際熱錢流入中國。u當(dāng)時宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境與今年較相似， 2022年 GDP增長 %， 2022年 CPI同比上漲%， 2022年 人民幣升值 (729)/=約 %（ 2022年啟動第一次匯改），年內(nèi) 連續(xù) 5次加息 （一年期存款利率從 %上調(diào)到 %，上調(diào) ），大量國際熱錢進(jìn)入中國（大約有 1170億美元，折合約 8000億元人民幣）。可以看出政策效果顯現(xiàn)后全國 70大城市價格漲幅拉動的主體已經(jīng)由一線大城市向二三線城市轉(zhuǎn)變。、 加快引資 、 帶來人氣的旺盛 、 帶動城市建設(shè) 、 提升國際知名度 。地鐵的財富效應(yīng) ：一般來說，地鐵沿線物業(yè)都要比同片區(qū)物業(yè)高出 15%以上，銷售肯定也要比其他項目的好，特別是在宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，相比而言，這類物業(yè)的抗跌性通常都比較理想。7. 中博會舉辦，人流聚集，區(qū)域成為關(guān)注熱點后（會不會漲價）；8. 市政府配套辦公樓動工建設(shè)后（會不會漲價）；9. 沿汾河兩岸汾河公園和陶園的建設(shè)（會不會漲價）；多了個休閑的好去處；萬國城 MOMA1號樓投資價值1號樓后期的升值空間有多少？10. 項目建成后成為山西內(nèi)唯一的恒溫恒濕恒氧科技公寓的稀缺性（會不會漲價）；11. 產(chǎn)品可商可住的多功能性，那居住公寓的錢買辦公間，長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)唯一商住配套；12. 在這期間太原房地產(chǎn)市場的價格變動（會不會漲價）；星河灣二期能比一期漲那么多，萬國城 MOMA二期出來后，一期能不升值嗎？一期賣完后，接下來開酒店式公寓，小戶型房源。 引進(jìn)外資：國際金融機(jī)構(gòu)、跨國公司、世界 500強(qiáng)企業(yè)（ 22家）。來山西之后，正在和將要做的幾件事：重提實施大太原經(jīng)濟(jì)圈，樹造國際影響力，吸引更多外資進(jìn)入（影響力越大，發(fā)展?jié)摿礁?，固定資產(chǎn)投資加速，房地產(chǎn)需求和價值會更突顯）； 2022年中部貿(mào)易博覽會，做大做強(qiáng)會展經(jīng)濟(jì)（煤炭交易中心的功效和作用將更加強(qiáng)化，區(qū)域人流、物流、財流更加積聚 ——區(qū)域價值突顯）。著重做了幾件事： 未央新城規(guī)劃，市府北遷，城市多核發(fā)展。太原地鐵線路規(guī)劃圖 萬國城 MOMA1號樓投資價值1號樓后期的升值空間有多少？1號樓的價格抗性，可以給客戶講未來有多少個條件和機(jī)會來支撐項目升值，讓客戶自己去判斷升值空間。地鐵的增值效應(yīng)： “地段，地段，除了地段還是地段 ”?！ ?022年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月太原房價漲幅 % % % % % % % % %經(jīng)濟(jì)與房價：新一輪的房地產(chǎn)快速增長期來臨，搶投二三線城市的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)是避險抗通脹的最佳方法 !什么是優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)？ ——u不動產(chǎn)所處地理位置是否具有成長性和地標(biāo)性？u不動產(chǎn)項目所處地段環(huán)境資源是否具有稀缺性？u不動產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量是否有保障？u不動產(chǎn)產(chǎn)品特點是否具有市場差異性？u不動產(chǎn)項目開發(fā)商具有品牌知名度和實力？u不動產(chǎn)項目規(guī)模及自身配套完善性？萬國城 MOMA絕對屬于優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)！
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