萬國城moma1號樓投資價(jià)值-全文預(yù)覽
【正文】 % %經(jīng)濟(jì)與房價(jià)：新一輪的房地產(chǎn)快速增長期來臨，搶投二三線城市的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)是避險(xiǎn)抗通脹的最佳方法 !什么是優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)？ ——u不動(dòng)產(chǎn)所處地理位置是否具有成長性和地標(biāo)性？u不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目所處地段環(huán)境資源是否具有稀缺性？u不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量是否有保障？u不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)是否具有市場差異性？u不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商具有品牌知名度和實(shí)力？u不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模及自身配套完善性？萬國城 MOMA絕對屬于優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)！第二部分 城市建設(shè)與房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn) 1： 所處地理位置具有成長性和地標(biāo)性?。 ￠L風(fēng)商務(wù)區(qū)就是山西，就是太原的地標(biāo)！商務(wù)區(qū)，城市 CBD意味著什么？CBD,是英文 Central Business District的簡稱，翻譯過來就是 “ 商業(yè)會(huì)聚之處 ” 的意思 ,又稱中央商務(wù)區(qū)或商務(wù)中心區(qū)。限購令將加劇流動(dòng)性繼續(xù)過剩，加大 通脹，在沒有很好的投資渠道下， 給國內(nèi)游資和熱錢提供了 一個(gè)逢低入市的機(jī)會(huì)， 尤其是二三線城市房價(jià)上漲有非常好的投資收益預(yù)期。 2022年 CPI與加息圖時(shí)下影響樓市最重要的幾條政策：u二套房貸 50%以上首付， ，利率提高了 10%；u三套及以上限貸；u未出臺的地方細(xì)則： 限購限貸令 ——從某個(gè)時(shí)間點(diǎn)本地家庭只允許新購一套房；異地家庭未能提供在購房地一年以上的納稅證明或社保證明，限制按揭貸款或限制購房。 宏觀調(diào)控政策出臺GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問題 人民幣升值 人民幣升值壓力u 存款準(zhǔn)備金率（今年已經(jīng)調(diào)整了四次，共上調(diào) 2個(gè)點(diǎn)，凍結(jié)銀行資金逾 10000億）；u 加息（ 10月 20日）；u 加息會(huì)稀釋一部分國內(nèi)游資和國際熱錢，但也會(huì)進(jìn)一步刺激國際熱錢進(jìn)入中國，從而進(jìn)入投資領(lǐng)域，后期態(tài)勢 CPI高位徘徊、調(diào)控、調(diào)息、熱錢博弈。GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問題 宏觀調(diào)控政策出臺 人民幣升值 人民幣升值壓力u一季度， CPI同比上漲％；二季度， CPI同比上漲 ％；三季度， CPI同比上漲 ％ 。如果按照 “ 外匯儲蓄增量－貿(mào)易順差－外商直接投資 ” 的方式粗略計(jì)算，當(dāng)月 “ 熱錢 ” 流入量約 576億元人民幣； 9月末中國新增外匯占款，較 8月增加 %，創(chuàng)年內(nèi)新高， 9月份貿(mào)易順差為 元 ,較上月環(huán)比減少 %,降至 5月份以來的最低點(diǎn) ,難以解釋 9月份外匯儲備的大幅增長， 9月份無法說明來源的外匯規(guī)模在 700億元左右。GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問題 宏觀調(diào)控政策出臺 人民幣升值 人民幣升值 壓力u長期以來低勞動(dòng)力成本的出口，貿(mào)易順差大，其他經(jīng)濟(jì)體壓力；u經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)壓力， “ 他好我也好 ” ；u需要市場自然調(diào)控。 GDP表現(xiàn) 流動(dòng)性泛濫 物價(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會(huì)問題 宏觀調(diào)控政策出臺 人民幣升值 人民幣升值
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