龍巖香樟名都項目提報(完整版)
【正文】 司 總建筑面積： 32519平米 工程進度： 落架階段 容積率： 總套數(shù)： 391套 建筑類型 地下 1層，地上 15層 綠化率： 30% 戶型規(guī)劃狀況 規(guī)劃為 15層商住項目 ， 地下 1層 ， 地上15層 ， 一層為店面 ， 二層為商場 ， 三層以上為住宅 。 供應(yīng)的加大 ， 成本的提高 ， 將促進龍巖房地產(chǎn)的開發(fā)品質(zhì) 供應(yīng)加大 ， 市場競爭加??；成本提高 ， 開發(fā)風(fēng)險加大 。 二、房地產(chǎn)市場運行狀況分析 （一）、總體運行狀況 供需關(guān)系 2022年市區(qū)批準預(yù)售面積約為 70萬平方米，銷售面積約為 90萬平方米，供需比為 ，市場總體供小于求的形勢。 呈現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)比重不斷降低 ， 第二產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 ， 第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長的發(fā)展態(tài)勢 。 永定烤煙有“南湖瑞草”的美譽，是全國清香型烤煙的代表 “長汀河田雞”是全國三大名雞之一。龍廈鐵路將于 2022年建成，建成后將龍巖至廈門間鐵路運距縮短61公里，旅客列車運行速度將由 65公里 /小時提高到 200公里 /小時，旅行時間可由 4小時縮短至 1小時左右， 將有效的加強龍巖與廈門的經(jīng)濟聯(lián)系，有利于發(fā)揮龍巖的資源優(yōu)勢，促進龍巖經(jīng)濟的持續(xù)快速增長。站在城市的最中央 帶給你的好處 身份 便利 生活 地位 前能掌控未來 后能安身立命 我，與別人不同 牛氣沖天 面子 目錄 一、宏觀市場 二、房地產(chǎn)市場狀況 三、房地產(chǎn)板塊及個案分析 四、消費市場分析 五、本案分析 （一）、城市發(fā)展特色 龍巖市是閩粵贛三省邊區(qū)交通要沖和物資集散地 龍巖市位于福建西部，通稱“閩西”， 東臨廈門、漳州、泉州，是閩粵贛三省邊區(qū)交通要沖和物資集散地，成為連接沿海與內(nèi)地的過渡帶和經(jīng)濟技術(shù)走廊。 礦藏資源、區(qū)域特產(chǎn)豐富 龍巖是福建省重要的礦產(chǎn)地 目前全市已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 64種，其中不同程度探明儲量的 3 3種，煤、鐵、金、銅、高嶺土等 14種礦產(chǎn)儲量居全省第一，探明礦產(chǎn)價值在 1000億元以上。 以“閩西八大干”為代表的土特產(chǎn)享譽海內(nèi)外。 居民收入水平 2022年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 14128元，比增 %；農(nóng)民人均純收入5086元，比增 %。 2022年來，央行連續(xù)加息、提高信貸準備金率及出臺針對購買第二套住房的信貸緊縮政策，對我市房地產(chǎn)的投資、銷售及房價等產(chǎn)生了重大影響。 開發(fā)商將更注重產(chǎn)品品質(zhì) 、 產(chǎn)品創(chuàng)新以贏得市場 ，將進一步促進龍巖房地產(chǎn)的開發(fā)品質(zhì) 。 住宅設(shè)計五星級中小戶型： 36平 45平單身公寓 254套 ， 50平 80平二房 47套 ， 87平 115平三房 90套 ， 一層店面 36間 ， 地下停車位 81個 。 銷售狀況： 50% 開盤時間： 2022年 1月 賣點： 極品生活的格調(diào)居所； 中軸核心地位，空中別墅。 項目綜合分析： 做為龍巖的高檔樓盤 ， 以大戶型 ， 提供高貴的環(huán)境為口號 ， 雖然消費市場較為狹小 ，但因其純高檔定位 ， 對經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚的家庭有較大吸引力 ， 目前銷售情況較好 房型 面積 套數(shù) 所占比率 樓中樓 ㎡ 16 % 三房二廳 ㎡ —— ㎡ 249 % 總計 265 100% 人民廣場板塊 人民廣場板塊是龍巖市南拓的重點建設(shè)規(guī)劃，以新的行政中心、人民廣場、體育公園等高起點市政規(guī)劃為核心；將是未來龍巖市區(qū)開發(fā)的熱點板塊；代表性項目有五洲財富廣場、水韻華都。 價格水平及銷售狀況 開盤時間： 2022年。 登高西路板塊是連接老城區(qū)與新城區(qū)的核心板塊 ， 是目前龍巖市區(qū)開發(fā)品質(zhì)最高的板塊；代表性項目有富山國際 、 億嘉麗都 、 金茂領(lǐng)秀城 、 世紀華城 、 香樟名都 。 商鋪價格： 3500040000元 /m178。 新興商圈、商業(yè)旺座。 未來這一帶將成為新的城市中心，商業(yè)在人潮的帶動下，潛力將進一步挖掘。 工程進度：準現(xiàn)房 總套數(shù)： 372套 容積率： 綠化率： 20% 建筑密度： % 車位： 200個 銷售率： 50% 五、項目分析 賣點： 據(jù)守城市的新老城交界，交通便利 采用目前最成熟的商業(yè)步行街 +主力名品百貨商店模式 超過萬米的規(guī)模優(yōu)勢 充分考慮空間與建筑的契合，南北朝向，通風(fēng)采光俱佳。 威脅點 （ T） 政策：政策調(diào)控
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1