【正文】 相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。 第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。 第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。 物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時規(guī)約內容的認可。管理處將派人員陪同驗收交接您所購產(chǎn)業(yè)，驗收后，辦理簽訂《交房入住驗收表》接收房間鑰匙。 （ 2）管理費的繳付 A、業(yè)主和物業(yè)使用人必須按物業(yè)管理委托合同規(guī)定從交房之日起每半年及時繳納物業(yè)管理費和其他各項應繳費用。業(yè)主須認真閱讀《住房手冊》，自覺遵守小區(qū)業(yè)主公約和各項管理規(guī)定，支持配合小區(qū)管理處的管理工作。 六、用電安全： 各住戶單元供電線路均設有空氣開關加漏電保護器 用電負荷應控制在允許范圍內 請遵守用電安全規(guī)則，正確使用電器 出現(xiàn)故障及時請專業(yè)人員維修，確保安全。 臺風過后，若有破裂的玻璃，須立即更換。 二、防風措施 每當臺風來臨時，管理處敬請各住戶關注下列適用的防風措施，以保障個人財物及安全。 禁止在公共場所焚燒紙錢、元寶或燃點香燭。 使用石油氣或煤氣時，請將窗戶打開，以保持室內氣流暢通。同時，作為小區(qū)的一份子，都應加強安全防范意識，發(fā)揮守望相助的精神，群防群治，共創(chuàng)安全、寬松的文明小區(qū)。上層住戶則可由公共樓梯上至地面庭院步行入戶。 4層復式連體別墅有 4幢 48戶， 4層復式單體別墅有 12幢 48戶，面積 m2。公司在“安全、方便、快捷、高效”的質量方針指引下，注重全面了解客戶需求 ,推動服務創(chuàng)新，積極主動地為客戶提供優(yōu)質、高效、安全舒適的一流服務。 本手冊所列各條款，均為業(yè)主利益著想，也便于統(tǒng)一管理，提升小區(qū)綜合品位、價值?；匚髋R港俞路，東至民宅，北靠青趙路，南向河道。規(guī)劃設計充分考慮了基地周邊的景觀資源、歷史文脈以及人流來向、基地朝向等規(guī)劃條件，對各種 住宅產(chǎn)品和商業(yè)配套進行了合理規(guī)劃布置。在小區(qū)內另配有變電站，垃圾收集站，燃氣調壓站等，在地下車庫內布置了水泵房，消防控制室等相關配套設施，滿足日常使用要求。 家庭各成員應知道電源總開關的所在位置，當緊急情況出現(xiàn)時，應及時斷開電源。 公共場所 有些業(yè)主習慣堆放雜物于公共地方，如單車、防風板、鞋架等，請閱讀完本須知后，盡快糾正并清理公共場所。 煙霧濃密時，應盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧，造成 中毒休克。 縛緊室外植物及活動物，把花盆及活動物搬回室內。 地震發(fā)生時各住戶應迅速關閉液化氣總閥，切斷電源，熄滅爐火等，以免造成再 次發(fā)生災害保持鎮(zhèn)定，在安全情況下逃離大廈或居住樓房，并在外圍空曠地等待求援； 如果地震發(fā)生時無法逃離大廈或居住樓房，應尋找安全位置，如躲在桌子或堅固的結構下尋求掩護； 遠離窗戶，玻璃隔板，架或懸著的物體； 地震時不要躲在樓梯底下； 準備應付后續(xù)更多次的余震； 當確定地震停止后，如單元受到破壞，立即通知管理處； 切勿散播謠言或夸大的報告。 通知管理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點、姓名、電話號碼、目擊者、事件情況等。 管理費用 （ 1）管理費的運用 為保障各業(yè)主在本物業(yè)長遠利益，以達到投資的保值與增值，因此各業(yè)主也需要承擔的保養(yǎng)、維修及日常 管理費用的開支，及時繳納物業(yè)管理費。不夠支出時，經(jīng)業(yè)主大會決定，由業(yè)主按規(guī)定分攤。如果你有其他意見和建議，請將函件投入小區(qū)意見箱或撥打投訴電話：（ 02159853199），我們將由質管部統(tǒng)一收取，并盡快給予答復。 （第一期物業(yè)管理區(qū)域范圍為： 第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權： 由單幢建筑物的 全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、照明設施、避雷設施等； 由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備 ,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、區(qū)域內道路、戶外運動設備、兒童沙坑、太極園、健康慢跑道等。 第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第十九條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。 第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。 第三十一條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十七條 本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 第三條 物業(yè)管理服務質量 一、房屋外觀： 保持小區(qū)建筑原有外觀，對住戶防盜網(wǎng)、空調、等安裝實行統(tǒng)一外觀管理 ； 保持小區(qū)建筑外觀無破損、無大面積污染 。 十、 物業(yè)管理規(guī)章制度健全、服務規(guī)范態(tài)度熱情，用戶滿意率達 80%以上 。 三、維修基金不使用時，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會及當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第十二條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 房 屋公共維修金 —— 用于房屋的共用部位、共用設備的運行管理和維護服務的費用（按主管部門出臺的實施細則執(zhí)行）。 物業(yè)管理服務費主要支出： 用于小區(qū)公共設施、設備的日常管理和維護費用；參與管理、服務人員的工資和福利、社保費用；小區(qū)綠化、美化的費用；小區(qū)清潔、保潔、消毒等衛(wèi)生費用；公共場所安全防范費用；物業(yè)管理處辦公費用；納入委托管理服務合同以及物業(yè)管理處固定資產(chǎn)折舊費用和遞延資產(chǎn)攤銷；法定稅費；企業(yè) 管理費；其他費用。 裝修程序事項： 業(yè)主或使用人在裝修前，應將以下書 面材料報送物業(yè)管理處辦理申請，經(jīng)審批同意后方可施工。 （ e）裝修期限 （ f）詳細填寫室內裝修申請表。 業(yè)主提交相關房屋證明，提交裝修合同復印件。 禁止 在外墻上鉆孔、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。 嚴禁改變排水、排污 、排氣、排煙等管道使用功能，不得將垃圾倒入下水管道內或將生活污水排入雨水管道。 裝修施工人員如果要將各類施工原材料帶出小區(qū)，需要有業(yè)主陪同，或待管理人員同業(yè)主核實后決定。 裝修人員的衣著盡量保持整潔，不得赤身、不得隨地吐痰、不得在公共區(qū)域大聲喧嘩打鬧。 裝修責任 因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停電停水、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應負責修復和賠償。 甲方應按乙方裝修施工的的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，每天不少于一次現(xiàn)場巡視和檢查。 乙方有權從甲方獲取裝修物業(yè)的結構、共用設備、公共設施等基本情況。 乙方必須在現(xiàn)場配備施工負責人，并在物業(yè)登記備案。乙方搬運材料或垃圾后應負責及時打掃，保持公共部位清潔。 1區(qū)臨時出施工完成后，應向甲方提供住宅修管線布置圖等資料，退還小入證 ，裝修許可證等相關物品，結清相關費用。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入證，甲方可拒絕其進入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負。 如違反規(guī)定，對不聽勸阻的裝修人員物管處有權拒絕其進入小區(qū)從事施工活動；有權于任何時間拆去建筑物，不需事先通知。 在本小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時，要挻身而出，依法維護居民、用戶的合法權益，及時采取搶救 、補救措施，制止事態(tài)的進一步惡化，維護現(xiàn)場秩序，要迅速查問時間、原因和責任，通知有關部門，并協(xié)助查處。 及時向安管隊申報留住的流動人員、暫住人員。 消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用封堵，嚴禁在消防通道內停放車輛及堆放物品 不得損壞消防設備和器材，嚴禁動用，損壞樓梯、走道和出口的各類消防標志、報 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 警裝置、滅火設施設備。 第 十三 部分 人員及物品出入管理 為保障本 小區(qū)公共秩序和住戶的一命財產(chǎn)安全，根椐《中華人民共和國治安管理處罰條例》及 上海市 治安管理的有關規(guī)定，特制定本 規(guī)定 ： 一、各位應認真填報《住宅小區(qū)業(yè)主入住登記表》，辦理小區(qū)住戶證。 三、小區(qū)電、水、氣管線均經(jīng)科學設計、精心安裝，住戶不可隨意更改。 以上幾點敬請遵守，否則導致的后果須自行承擔責任。 住戶裝修完畢，應立即清 掃，不能將廢物棄置走廊、樓道或公共場所。 第十 七 部分 機動車停放管理 為了充分利用和管理好本小區(qū)機動車，有效地為住戶服務，維護車主的利益，特制定本規(guī)定 。 進入小區(qū)的車輛不要鳴喇叭，應按規(guī)定車位停放，并接受管理人員引導，不要越位，更不要停放在通道位置。 1購買了車位使用權的住戶應按時交納車位管理費。 “業(yè)主永遠是我們的上帝”這是我們的宗旨，業(yè)主的需要就是我們工作的目標，為各位業(yè)主提供優(yōu)質高效的服務，是我們應盡的義務。這也是我司實施形象戰(zhàn)略的重要組成部分，全面提高企業(yè)的形象。 裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進入本小區(qū)內停放。 本停車場采取租用車位、固定車位與臨時 停車位三種方式，實行全封閉式統(tǒng)一管理，請各位住戶先在物業(yè)管理處辦理好車位租用手續(xù)，方可使用停車場。 住戶不得向室外（即窗外或陽臺外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。裝修垃圾必須袋裝、扎好口，搬到樓下 指定地點堆放，以便保潔人員及時清運。 四、住戶如需增加電容量，必須先向物業(yè)管理處提出書面申請，由管理處報供電部門審核并確認符合增容要求的，經(jīng)批準后方可增容，同時應按供電公司的規(guī)定交納增容費。 三、住戶和來訪人員不要攜帶易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進入小區(qū)。 遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合標 準的電器，嚴禁超負荷使用電器，嚴禁亂拉亂搭電線。 愛護本小區(qū)保安設施，正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng)，并要教育兒童不得損壞有關設施。 受公安機關委托，有權核查有關車輛、人員的證件及其他情況，對破壞本小區(qū)治安秩序的人、事有權勸阻、制止，直至通知公安機關處理。 如有條款變動以物管處通告為準。協(xié)商不成時，可向人民法院提起民事訴訟。 1住宅內通道向總管的供水管道均屬共用設備，乙方裝修時不得將該共用設備的檢修孔封閉，便于管道堵塞的檢修和疏通。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 施工人員原則上不允許留宿裝修單元中，須住宿的，應確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當?shù)鼐疝k理暫住證，報甲方備案。施工期間應采取有效措施，盡量減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 18： 00 時至次日 8： 00 時和雙休日、節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。 施工人員進入小區(qū)，自覺佩帶出入證，人員有變動，應主動辦理變更手續(xù)。對發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應及時采取勸阻、停工、警告、發(fā)出書面整改通知等。 名人苑物業(yè)公司： __________ 業(yè)主或使用人簽收 _______________ 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) __________年 ____月 ____日 ___________年 ____月 ____日 第 十 部分 名人苑住宅裝修管理協(xié)議 本協(xié)議當事人 ： 物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：上海民德物業(yè)管理有限公司 （名人苑）物業(yè)管理處 資質證書號： 滬房地（ ） 法人代表人： 委托代理人： 住 所：港俞路 弄 號 聯(lián)系電 話： 業(yè)主委托人（以下簡稱乙方）： 乙方 （住宅裝修施工方） 資質證書號： 法人代表人： 委托代理人： 住 所： 聯(lián)系電話： 裝修資質地址： 業(yè)主姓名： 聯(lián)系電話： 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 為加強對居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》、《關于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商、就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。 裝修時