【正文】 應(yīng)認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。搬運裝修建材時不得妨礙其他業(yè)主或使用人的正常通行。 不得排有毒、有害物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)定標準的噪傳聲。 不得在天井、庭園、平臺、屋頂以及道路或其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物。如同意，發(fā)給《住宅裝修許可證》后，方可施工。如果業(yè)主聘請無資質(zhì)的裝修施工隊，《住宅裝修管理協(xié)議》等由業(yè)主簽訂，責任主體 是房屋所有人（業(yè)主）。 （ 2）申請人身份證。如在交款期內(nèi)未收到住戶的付款，物業(yè)管理處將從超期之日起按日加收所欠繳費用 %的滯納金。 固定車位管理費 —— 車輛停放于小區(qū)停車場，繳納的管理與服務(wù)費用。 第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 五、 。 第五條 其他有償服務(wù)費用 一、公共車位及其使用管理服務(wù)費用： 地下摩托車位：約 個，收費 元 /月 /個 地下車位：收費 元 /月 /個（其中物業(yè)管理費 元 /月 /個） 停車位（小車）：收費 元 /月 /個（其中物業(yè)管理費 元 /月 /個） 以上用于車場的水電費另計。 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理： 保持小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護保 養(yǎng) ； 易損公共設(shè)施及時修理、更換，確保住戶正常使用 。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 第三十三 條 業(yè)主應(yīng)在房屋竣工驗收合格交付之日起向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費用，前期應(yīng)一次性交納六個月物業(yè)管理費。 第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責任人負責修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng) 的賠償責任。 第三章 物業(yè)的使用 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 二、房屋交接 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 業(yè)主接房時應(yīng)持連城恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的“交房通知書”和應(yīng)交款項到開發(fā)商指定地點辦理交房手續(xù)，繳納有關(guān)費用。 （注：公共場所、公共設(shè)施與公共設(shè)備的保養(yǎng)和維護、管理所需的電費由業(yè)主另行分攤） 現(xiàn)行管理費金額可隨日 后實際開支而予以調(diào)整，調(diào)整前會通知各業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主委員會批準。 第 五 部分 入住指南 一、管理機構(gòu) 上海民德 物業(yè)管理有限公司，是開發(fā)商選定小區(qū)一期首任管理人，以及派出機構(gòu)管理處，負責 名人苑 小 區(qū)紅線以內(nèi)的日常管理工作。請勿讓兒童或行動不便者單獨使用。 把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)。如果被困于室內(nèi)，應(yīng)用濕衣被堵住門縫，并不時向該門澆水降溫，同時打開窗戶，向窗外掛衣物，以示消防隊員及時搭救。 防煙門應(yīng)保持關(guān)閉，切勿以木塊拴開。 火柴 、打火機及其他易燃易爆危險物品，應(yīng)遠離兒童。 第 四 部分 入住須知 安全特別提示 一、防火須知 安全是安居樂業(yè)的根本保證，為此我們結(jié)合小區(qū)的保安系統(tǒng)及消防系統(tǒng)，建立了消防及安全保衛(wèi)制度，讓您得以安心的在小區(qū)生活、工作。環(huán)路南側(cè) 4層雙復(fù)式組團則采取相對特殊的交通模式 —— 機動車通過坡道進入各自組團的地下停車庫，下層住戶可由地下車庫直接入戶。其中 5 層多層房有 5幢 ,6層多層房有 16幢，總計 698戶 ,面積 m2。 作為公司主營業(yè)務(wù)之一的物業(yè)管理，全面擁有工程、保潔、保安等業(yè)務(wù)能力，各項目管理部負責其所分管物業(yè)的治安、保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、車輛、園林綠化等工作。業(yè)主應(yīng)將手冊中有關(guān)條款告訴家人或使用人，若有 疑問，請向本公司或小區(qū)管理處咨詢，再次對各位的真誠合作深表感謝！ 祝賀您喬遷之喜，健康快樂！ 上海景港緣房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 上海民德 物業(yè) 管理有限公司 二○○ 八 年十 二 月 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第二部分 物業(yè)管理 公司 簡介 上海民德物業(yè)管理有限公司是專門從事物業(yè)管理的具有二級資質(zhì)的專業(yè)公司，是上海市物業(yè)管 理協(xié)會的會員單位 ，青浦分會副會長單位，公司采用全市場化的運作模式。 規(guī)劃面積 71900 多 m2，地上總建筑面積 71900 多 m2。 交通組織根據(jù)小區(qū)規(guī)模，在青趙路和港俞路分別設(shè)置了一主一次兩個機動車出入口，并開辟了一條曲線環(huán)路作為主要車行路，路寬 6 米；環(huán)路內(nèi) 6層住宅組團由 4 米寬組團級路串聯(lián)起來；其余入戶支路均采用盡端式，路寬 ～ 4米。小區(qū)配套水，電，燃氣等管線全部采用沿小區(qū)道路地下敷設(shè)，各管線綜合平衡，互不干擾。 不可儲存易燃易爆物品，如天燃氣、煤油、石油氣等。 請謹記所有樓梯及出口須保持暢通 。 身處火場上層的人應(yīng)向天臺方向逃出；如身處火場下層者則向外逃出，前往最鄰近的出口逃生。 檢查溝渠，免受雜 物堵塞。 五、液化氣使用 安全： 請選用合乎安全標準的灶具、熱水器，應(yīng)按安全規(guī)范連接、安裝，請在通風的條件下使用，使用后應(yīng)及時關(guān)閉開關(guān)和氣瓶總閥門。 在任何情況下，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。 管理費主要用以支付下列各項及其他未一一詳列的雜類費用： A、管理人員及其他人員工資津貼、福利及日常辦公費用； B、公共場所安保費用； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) C、公共場所清潔費用； D、公共場所園林綠化費用； E、公共設(shè)施、設(shè)備和公共場所的日常管理； F、就管理工作而聘請的專營公司及其聘請人員的費用； G、法定稅費； H、必要的社區(qū)文化活動費用； I、管理處的其他開支； J、管理公司合理利潤。 業(yè)主 發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的公共維修基金不予退還；無論貴戶是否空置，自辦理入住手續(xù)之日均須交納公共維修基金。 第 六 部分 業(yè)主臨時規(guī)約 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定 。 第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： 獨立公廁； 小區(qū)會所； 建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè) 備的所有權(quán)。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為上午 8： 00－ 11： 30；下午 2： 00－ 6：00，其他時間不得施工。 第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十六條 為維護業(yè)主的共同利益，由建設(shè)單位按國家有關(guān)規(guī)定選定物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本臨時規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示、罰款等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為 ； 向有關(guān)單位報告，給予及時處理； 向法院提起公訴或訴訟。 第三十二條 建設(shè)單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。 業(yè)主或委托代理人（簽章）： 年 月 日 第 七 部分 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當事人 甲方： 乙方： 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)； 乙方是指：購房人（業(yè)主）。 二、設(shè)備運行： 保持小區(qū)公共設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，保障用戶使用要求 ； 。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用） 一、乙方交納費用時間： 交房時繳納半年物業(yè)服務(wù) 費 元，商業(yè)用房為 元，之后每半年初及時繳納物業(yè)費 ； 二、住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計 元，帶電梯每月每平方米 元，共計 元； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計 元； 四、每戶交房時一次性收取裝修垃圾清運費 每平方米 元； 五、每戶交房時一次性收取裝修保證金 元，（住戶遵守本小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議，完成住宅裝修后及時退還住戶）； 六、自用水電費按每戶實際用量代收，公共使用部 分按每戶住房面積按比例收取應(yīng)分攤部分； 七、因乙方原因空置的房屋，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納； 八、乙方出租的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納； 九、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用； 十、物業(yè)管理服務(wù)費用標準如遇政府規(guī)定的標準發(fā)生調(diào)整，經(jīng)相關(guān)各方協(xié)商一致，可按政府規(guī)定的標準調(diào)整。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 車場管理費： 臨時停車費 —— 車輛停放于小區(qū)停車場，繳納的租用場地費用。 繳費辦法： 業(yè)主應(yīng)于入伙時繳交裝修保證金、水電費周轉(zhuǎn)金、物業(yè)管理服務(wù)費、房屋公共維修金、停車場管理費；有償服務(wù)為發(fā)出通知單日起 10日內(nèi)繳交。 裝修申報 （ 1）購房有效證件。 簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》、《裝修施工治安責任書》、《室內(nèi)裝修承諾書》。 物業(yè)管理處將認真審核裝修項目、范圍、安全實用性，并于 5 個工作日內(nèi)予以書面批復(fù)。 不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面土墻面裝飾。管道包封后應(yīng)留檢查口，需檢修時，無條件配合。 施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。 裝修期間，物業(yè)管理工作人員有權(quán)隨時進入正在裝修的各單元檢查裝修情況，以確保房屋的完好。 因安裝空調(diào)機而導(dǎo)致樓宇外墻損壞，業(yè)主必須負責修復(fù) 裝飾裝修后發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復(fù) ，費用由裝修人承擔。其他裝修項目每天不少于一次的現(xiàn)場巡視和檢查。對甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。否則現(xiàn)場工作無法落實乙方須承擔全部責任。 對地面不干凈、堆物而造成第三者傷害事故的由乙方承擔一切經(jīng)濟責任。 1施工隊退場時，運出之物料、設(shè)備等，必須辦理放行手續(xù)，未辦理手續(xù)一律不得運出。 第五條 本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決。 第九條 其它 本管理協(xié)議之解釋權(quán)屬名人 苑 物管處。 維護物業(yè)管理公司公布的各項規(guī)章制度，對不遵守上述規(guī)章制度的居民，管理人員有義務(wù)教育勸阻，直至通知政府有關(guān)部門處理。留住人員應(yīng)在三天內(nèi)和暫住人員應(yīng)在十天持有效證件到安管分隊申報。 住宅樓內(nèi)嚴禁私自經(jīng)營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽車等易爆危險品。 二、本住宅小區(qū)實行封閉式管理，住戶憑住戶卡、外來人員憑有效身份證登記進出。如需要改動，務(wù)必請報物業(yè)管理處并請專業(yè)人員完成。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 十 五 部分 環(huán)境衛(wèi)生管理 本小區(qū)住戶、居民和進入本區(qū)來訪者有責任和義務(wù)維護本區(qū)衛(wèi)生，必須遵守； 各住戶須將生活垃圾袋裝，帶到樓下投入垃圾擺放在走廊或樓梯間。 小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、娛樂場所不得占用公共空間、走廊堆放物品擴大經(jīng)營場地，應(yīng)在適當?shù)刂鞣胖美啊? 本小區(qū)停車場為地下停車場，外來車輛入內(nèi)按 上海 市 青浦區(qū) 相關(guān)規(guī)定收費。對于按規(guī)定停放車輛、經(jīng)勸阻無效者，將按有關(guān)規(guī)定處理。 第 十 八 部分 服務(wù)質(zhì)量效果 服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，掛牌上崗，盡職盡責，各工種崗位職責上墻公布，代辦生活服務(wù)項目及價格上墻公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。在提高對業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量上，我們千方百計， 中國地