【正文】 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)原件、復(fù)印證件。 業(yè)主領(lǐng)取單元鑰匙辦理驗房手續(xù)，在確認其住宅內(nèi)的設(shè)施齊全，、完好后，才能 考慮進行裝修，否則事后類似設(shè)備殘缺、下水道堵塞等事件的發(fā)生，物業(yè)管理處都將視作是業(yè)主自己裝修所造成的。 1室內(nèi)排水管，裝修時不得封死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。 監(jiān)理、驗收 裝修期間物業(yè)管理工作人員有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設(shè)施情況進行監(jiān)督管理。對設(shè)計房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時通知業(yè)主委員會并報區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。如有違反，經(jīng)勸阻仍無效者，甲方有權(quán)責(zé)令施工單位停工整頓，一切責(zé)任由乙方負責(zé)。 1嚴禁住戶和施工人員擅自撬開走道內(nèi)的各種強、弱電箱，有不明之處，請與甲方聯(lián)系。 甲方（蓋章）： 乙方 (蓋章 )： 法定代表或授權(quán)代理人（簽字）： ________法定代表或權(quán)代理人（簽字 ） ________ ______年 _____月 ____日 ________年 _______月 ____日 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 十一 部分 治安防范管理 為維護本小區(qū)居民生活秩序，確保居民家居安全，特制訂本規(guī)定： 一、本物業(yè)管理公司經(jīng)公安機關(guān)批準，組成安管隊，負責(zé)本小區(qū)治安保衛(wèi)工作。 采取有力的防范措施，注意鎖好住宅門窗和各自車輛，進出大樓時要隨物關(guān)門，同時注意不得讓陌生 人跟進。 四、為保證住戶利益，凡業(yè)主（租戶）個人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門，須拿到經(jīng)管理處 檢查 ；凡業(yè)主（租戶）搬運家具、辦公用品出門前須拿到經(jīng)業(yè)主本人到管理處 登記 ，保安人員 方可 放行 ，以有效地 保護業(yè)主的利益。 嚴禁任何人員在小區(qū)內(nèi)吐痰、亂丟紙屑、煙頭、瓜皮及果殼。 車輛進出停車場時，保安人員認 號 對車， 號 與車輛牌號不符者，禁止在車輛出入，所在以請車主 認 號 對車 ，否則，由此而產(chǎn)生的任何后果將由車主自負。 服務(wù)費收支情況每季度以書面形式公布財務(wù)收支帳目，接受業(yè)主委員會和使用人的監(jiān)督，同時將本年 度收支決算報告，下年度收支預(yù)算報告及重大的費用支出項目提請業(yè)主委員會討論通過。 1根據(jù)物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，本停車場只提供車位使用，不承擔(dān)車輛保管和保險責(zé)任，如車主有特殊保管或保險需求，可另行協(xié)商擬定收費標準，簽署協(xié)議。 四、臨時占用樓梯走道、墻面、公共場地做招牌、廣告、條幅的住戶需擔(dān)前一星期向城管部門及物業(yè)管理公司提出書面申請，在通過城管部門審批后，物業(yè)公司在不影響消防、治安、安全及小區(qū)美觀等前提下予以批準，并可要求交納公共場地占用費。 特殊用電要求須向管理處提出申請。 發(fā)生火警，應(yīng)立即告之消防中心，并關(guān)閉電器開關(guān)，燃氣閥門和門窗，切勿驚慌擁擠，逃生時要走消防樓梯，禁止乘坐電梯。 敢于制止、舉報破壞本小區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助治安隊處理。 施工隊違反本管理協(xié)議，不服從管理處之管理和處罰，管理處有權(quán)制止其違規(guī)行為。 1施工期間，必須掛牌方程式，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域（包括門廳、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護措施。不得違反《條例》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。 甲方應(yīng)當不定期檢查乙方人員進入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，應(yīng)及時辦理續(xù)期手續(xù)，對無證裝修施工人員應(yīng)當拒絕其進入小區(qū)從事施工活動。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。 不得亂到垃圾、雜物、嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋散堆放。 （ 2）壹寸證件照兩張。為此，上海 民德 物業(yè)管理有限公司名人 苑 物管中心根據(jù)《上 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《上海市家庭裝飾裝修管理暫行規(guī)定》、《關(guān)于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實際情況，特制定如下裝修管理須知。 物業(yè)管理服務(wù)費 —— 用于小區(qū)公共部位、公共場所、公共事務(wù)管理服務(wù)的費用。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會及物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng) 、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 制定本物業(yè)物業(yè)管理方案，適時組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會； 本物業(yè)購房業(yè)主接收竣工住房時，提供相關(guān)的交房專業(yè)服務(wù)； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 業(yè)主房屋裝飾裝修管理； 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房）的維修、養(yǎng)護和管理； 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（電梯、共用的照明、供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)； 本物業(yè)范圍內(nèi)屬物業(yè)管 理范圍的公共及市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理； 本物業(yè)范圍內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理； 公共環(huán)境（包括公共場地、建筑物外觀及共用部位）的保潔、維護和管理，小區(qū)生活垃圾的收集、清運； 本物業(yè)范圍內(nèi)的門衛(wèi)保安、監(jiān)控值班服務(wù)，維護住戶正常生活秩序及居住環(huán)境，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）； 社區(qū)文化娛樂及便民服務(wù)活動； 物業(yè)及相關(guān)檔案、資料的收集管理，協(xié)助政府有關(guān)部門的相關(guān)工作； 乙方房屋 自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)； 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 第六章 違約責(zé)任 第三十條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： 按照有 關(guān)規(guī)定辦理飼養(yǎng)許可證 ； 禁止在公用部位溜放寵物。 物業(yè)類型 ： 建筑面積： 物業(yè)管理區(qū)域四至： 西臨港俞路，東至民宅，北靠青趙路，南向河道。 （ 3）房屋公共維修基金 房屋公共維修基金用于房屋共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護項目。 撥 120急救服務(wù)或 110求助熱線。 勿在玻璃、門窗附近停留。 切勿將單元內(nèi)的防煙拆去，以免一旦發(fā)生火警，迅速蔓延其他部分，甚至禍害到隔壁鄰居。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 公共服務(wù)設(shè)施沿青趙路次入口 18＃房底層設(shè)置了 421 ㎡商業(yè)，業(yè)態(tài)上主要是為居民提供生活便利的 24 小時便利店、銀行網(wǎng)點等；在青趙路、港俞路轉(zhuǎn)角結(jié)合小區(qū)步行出入口設(shè)置了 ㎡公建，包含 ㎡商業(yè)和 ㎡的配套用房，以滿足小區(qū)及周邊居民日常生活 的需要。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 三 部分 名人苑小 區(qū)概況 名人苑小區(qū)是由 上海景港緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的，該項目 地 處 于上海市青浦區(qū)老城區(qū)西北部，地處新老城區(qū)聯(lián)結(jié)的樞紐位置。并建立健全各項規(guī)章制度，工作嚴謹、細致，科學(xué)的管理、規(guī)范的服務(wù)流程，加快公司向管理科學(xué)化、規(guī)范化邁進的步伐。 機動車停車采用地下停車為主，地上停車為輔的方式，住宅停車位數(shù)量按 /戶計，商業(yè)停車位 按 輛 /100 ㎡計。萬一氣體泄露時，也可以避免有害氣體積聚室內(nèi)，引起爆炸或中毒。 縛緊容易被風(fēng)吹倒的物品，如窗式空調(diào)等。 七、車輛安全： 車輛須按指定方向、路線行駛； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 出入小區(qū)車速不得超過 5公里 /小時； 各種車輛嚴禁駛?cè)氩叫袑Ｓ脜^(qū)域，以免傷及行人； 安全上鎖后才離開； 貴重物品勿放車內(nèi)。 B、物業(yè)管理費和其他應(yīng)繳費用不得拖欠。 第三條 本臨時規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )。 1自本協(xié)議終止時起 30 日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認； 1 。 第六條 代收代繳收費服務(wù) 受業(yè)主或相關(guān)單位的委托，甲方可提供相關(guān)代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第十五條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 （物業(yè)管理行政主管部門）備案。否則，物業(yè)管理處將按規(guī)定視該物業(yè)仍為原業(yè)主所有，所發(fā)生的費用仍由原業(yè)主承擔(dān)。 （ 2）施工人員臨時出入證工本費： 10元 /證。本小區(qū)樓面現(xiàn)澆板中埋有電線電話線、有線電視線、因此不能隨意切割地坪。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯、地面及環(huán)境。 裝修施工期 天，預(yù)計自 年 月 日至 年 月 日。 施工人員進入 苑 區(qū)，必須佩證，在指定區(qū)域內(nèi)活動，并須接受保安檢查。 裝修期間，施工人員不得私自進入其他住戶房間，否則，后果由該裝修單元之住戶承擔(dān)連帶責(zé)任。 第七條 本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生 效。 維護治安人人有責(zé)本小區(qū)居民應(yīng)積極主動參與本小區(qū)治安管理工作，做到： 遵守國家、公安機關(guān)有關(guān)治安 管理規(guī)定。 住宅樓內(nèi)公共場地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。 六、以下幾點需特別注意： 下水道內(nèi)禁止傾倒剩菜及其他雜物。 第 十 六 部分 招牌、廣告管理 一、根椐國家建設(shè)部和 上海 市的有關(guān)規(guī)定，為切實維護大部分住住戶的利益，特制定本規(guī)定。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 車輛不得在停車場內(nèi)維修、加油、清洗。 按我司要求，定期對住戶進行走回訪，同時了解業(yè)主對服務(wù)的滿意率，建立信息反饋渠道，項目經(jīng)理既是指揮員，又是督促檢查者，保證反饋渠道的通暢。對于沖欄行為，管理人員將按破壞和盜車嫌疑堅決以扣車進行調(diào)查、索賠、處理或扭送公安機關(guān)處理。 小區(qū)任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼及亂豎指路牌、廣告牌等，違者責(zé)清除粉刷費用，如兒童所為，則由家長負責(zé)。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 十四 部分 安全用 電、 用水、管道燃氣管理 根椐市安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的具體情況，對小區(qū)供電、供水、供氣管理制定 規(guī)定 如下： 一、凡屬物業(yè)管理處管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來水公司同本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的部分），一律由物業(yè)管理公司管理；由供電局、自 來水公司直接抄表到戶的，由供電局、自來水公司管理；管道燃氣系統(tǒng)由市燃氣公司負責(zé)管理，其他單位未經(jīng)許可不得介入。 三、本小區(qū)居民不得違反國家、公安機關(guān)有關(guān)治安管理的法律、法規(guī)、否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 負責(zé)本小區(qū)的機動車輛、摩托車、自行車管理，維護本小區(qū)交通秩序、保障小區(qū)內(nèi)車輛行人安全。 第四條 違約責(zé)任 甲方未按本協(xié)議的約定在乙方提交完成整裝修資料五天為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時的責(zé)任。應(yīng)自覺維護小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環(huán)境整潔。對施工不當造成公共部位和設(shè)備設(shè)施損 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 壞或使相鄰業(yè)主和房屋、財物遭受損失、損毀的，應(yīng)當督促責(zé)任人及時承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任，對阻止無效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。 裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理處申請驗收時，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金扣除 元 /證。 裝修時間 嚴格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標準，遵守施工作業(yè)時限，晚間 18： 00時至次上午 8： 00時和節(jié)假日，不得 從事敲、鑿、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工活動，以免影響他人休息及安全。 二、飾裝修規(guī)范注意事項： 不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻建筑結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌結(jié)構(gòu)。 （ c）廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計圖。 裝修保證金 —— 裝修前向物業(yè)管理處預(yù)交的保證金。 二、乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)對違反協(xié)議、業(yè) 主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交物業(yè)管理費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；對所欠費用，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金； 第十條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生