快速掌握房地產(chǎn)評(píng)估要領(lǐng)(完整版)
【正文】 針對(duì)項(xiàng)目確定資料清單 案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 深圳市目前幾種主要房地產(chǎn)證的形式和含義 產(chǎn)權(quán)證形式 種類 內(nèi)容特征 土地權(quán)屬 使用權(quán)來(lái)源 產(chǎn)權(quán)狀況 拍賣時(shí)補(bǔ)地價(jià) 性質(zhì) 新版 《 房地產(chǎn)證 》 紅皮 綠皮 無(wú)宗地坐標(biāo)、宗地圖，關(guān)注他項(xiàng)權(quán)利摘要及附記一欄 國(guó)有土地 房地產(chǎn)證上未有此項(xiàng)目 紅皮：完整 綠皮：不完整 —— 市場(chǎng)商品房 非市場(chǎng)商品房 《 房地產(chǎn)證 》 （軟封皮） 紅皮 內(nèi)頁(yè)無(wú)特別 說(shuō)明 國(guó)有土地 有償、轉(zhuǎn)讓、協(xié)議或購(gòu)商品房 完整 不需 商品房 綠皮 內(nèi)頁(yè)印有說(shuō)明：本證所載房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 9 相關(guān)最新評(píng)估政策 ?這些內(nèi)容與我們平時(shí)拿到業(yè)務(wù)時(shí)，跟客戶溝通有很大關(guān)系 《 關(guān)于部分房地產(chǎn)地價(jià)核定及評(píng)估注意事項(xiàng)的說(shuō)明 》 ?包括土地來(lái)源為行政劃撥以及除行政劃撥以外的不完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)； ?對(duì)于行政劃撥，評(píng)估過(guò)程中可作出使用年期延期的假設(shè)，最高剩余使用年期不可超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高使用年期減去已使用的年期； ?對(duì)于非行政劃撥的不完全產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)，必須嚴(yán)格按照房地產(chǎn)證上登記的使用年期進(jìn)行評(píng)估。 11 評(píng)估流程的特別說(shuō)明 ?一定拿到房地產(chǎn)證復(fù)印件后，帶著房地產(chǎn)證去現(xiàn)場(chǎng)查勘； 案例：汕頭廠房調(diào)研發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 ?核查房地產(chǎn)證復(fù)印件房地產(chǎn)證號(hào)、內(nèi)容是否與原件一致； ?單獨(dú)查勘時(shí)，首先確認(rèn)委估物業(yè)與房地產(chǎn)證上登記是否一致（位置、面積）； ?現(xiàn)場(chǎng)查勘，不是拍拍照片。 12 附件二：在建工程評(píng)估所需資料清單 ?土地使用權(quán)出讓合同 書及補(bǔ)充協(xié)
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