【正文】 賃資產(chǎn) 的價(jià)格，并用下式進(jìn)行估算。 ? A．功能性貶值 ? B．實(shí)體性貶值 ? C．經(jīng)濟(jì)性貶值 ? D．無形損耗貶值 練習(xí)題 ?已知某類設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重臵類似全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價(jià)值為 4萬元，年產(chǎn)量為 4000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 3000件，則其重臵成本為（ ）。 ? 折現(xiàn)率的確定 ? 折現(xiàn)率確定 ， 其中本金化率平均值為 15， 8％ ， 由于該本金化率是根據(jù)出售的機(jī)器設(shè)備估計(jì)的 ， 其包含的風(fēng)險(xiǎn)要高于租賃的機(jī)器設(shè)備的收益風(fēng)險(xiǎn) ， 因此要適當(dāng)調(diào)低后做為被評機(jī)器設(shè)備的本金化率 ， 在本例中取 14． 5％ 。 Rt — 未來第 t年的預(yù)期收益； rt— 第 t年的折現(xiàn)率或資本化率； n— 收益年限； t— 第 t年。 2 基本公式 ?待估資產(chǎn)評估值＝參照物價(jià)格 〓 調(diào)整系數(shù) ?待估資產(chǎn)評估值 =參照物價(jià)格 〒 各種差異調(diào)整額 3 主要參數(shù)取得 ?相似設(shè)備的交易價(jià)格 ?調(diào)整系數(shù) ? 設(shè)備的個(gè)別因素，一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。其次是從專業(yè)的角度確定造成污染的種類、程度或數(shù)量，以便估算處理污染物所需費(fèi)用，不處理時(shí)所受懲罰，或根除污染所需成本等，最后把這些影響計(jì)入評估結(jié)果。導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的原因大致有：市場競爭的加劇，致使產(chǎn)品需求下降；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致的限產(chǎn)；原材料供應(yīng)情況的變化；勞動(dòng)力及其他費(fèi)用上漲，但產(chǎn)品價(jià)格得不到相應(yīng)提高；通貨膨脹；環(huán)境保護(hù)因素等等。評估機(jī)器設(shè)備時(shí)直接使用設(shè)備的更新重置成本，其實(shí)就已經(jīng)將被評估設(shè)備價(jià)值中所包含的超額投資成本剔除掉了，而不必再去通過尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本，并計(jì)算其差額的途徑去獲取設(shè)備的超額投資成本。從謹(jǐn)慎性考慮，成新率可采用孰低原則。 ? 加權(quán)使用年限是加權(quán)復(fù)原重置成本與重置成本的商，因此，必須首先計(jì)算出復(fù)原重置成本與加權(quán)復(fù)原重置成本。結(jié)構(gòu)件局部有銹蝕，滾輪有輕微磨損。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。已安裝，正在使用。 撰寫并報(bào)出評估報(bào)告 ?撰寫并報(bào)出評估報(bào)告 ? 撰寫評估報(bào)告及評估說明，整理評估底稿 ? 評估報(bào)告的審核和報(bào)出階段 第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估成本法 機(jī)器設(shè)備評估成本法 ?適用范圍 ?基本公式 ?主要參數(shù)取得 ?應(yīng)用案例 1 適用范圍 ?待估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用或假定使用狀態(tài) ?應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料； ?待估資產(chǎn)是可復(fù)制、可再生的； ?待估資產(chǎn)隨著時(shí)間的推移而貶值 2 基本公式 資產(chǎn)評估值 ＝ 被評估 資產(chǎn)重 置成本 — 資產(chǎn)實(shí)體 性貶值 資產(chǎn)功能 性貶值 資產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 性貶值 3重臵成本的取得 ?重臵成本的取得方法 ? 重置核算法 ? 物價(jià)指數(shù)法 ? 功能價(jià)值法 重臵核算法 重臵核算法 重臵核算法 本體 的重臵成本 本體 的重臵成本 【 例 】 ?某化工設(shè)備， 1980年建造，建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本如下表。 ? 閱讀有關(guān)的可行性分析報(bào)告、設(shè)計(jì)報(bào)告、概預(yù)算報(bào)告、竣工報(bào)告、技術(shù)改造報(bào)告、重大設(shè)備運(yùn)行和檢驗(yàn)記錄等等，以擴(kuò)大和深化對被評設(shè)備的了解。 ― (1)對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。 ? 分析研究委托方提供的被評資產(chǎn)清冊及相關(guān)表格，明確評估重點(diǎn)和清查重點(diǎn)，制定評估方案，落實(shí)人員安排，設(shè)計(jì)主要設(shè)備的評估技術(shù)路線。 ?具有特定功能 ? 而完成特定功能的機(jī)器是在不斷的更新?lián)Q代，同時(shí)，也有新產(chǎn)品出現(xiàn)使發(fā)揮其功能生產(chǎn)的產(chǎn)品不再被社會所需要，這決定了機(jī)器設(shè)備的貶值分為經(jīng)濟(jì)性貶值、實(shí)體性貶值和功能性貶值 。 ?按用途分類 生產(chǎn)、動(dòng)力、傳導(dǎo)、運(yùn)輸、儀器儀表、維修、管理 ?按照機(jī)器設(shè)備的組合形式 單臺機(jī)器設(shè)備、機(jī)器設(shè)備組合。 ① 購買按裝相關(guān)信息，生產(chǎn)單位、設(shè)計(jì)和安裝單位、原始價(jià)值及構(gòu)成。 一種分類方法是按設(shè)備的重要性劃分，如 ABC分類法，根據(jù)委托方對評估的時(shí)間要求，對 A、 B、 C三類設(shè)備投入不同的精力進(jìn)行評估。 ? 現(xiàn)場工作要有完整的工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工作更要有詳細(xì)的鑒定記錄。 ? 選擇合適方法估算評估值。 ?外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =設(shè)備到岸價(jià)（ CIF） 〓 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 ? 我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般在 1%%。 ? 評估基準(zhǔn)日德國馬克對美元的匯率為 ： 1，人民幣對美元的匯率為 ： 1。 上小車 吊鉤組、卷筒、鋼絲繩無裂紋、斷裂，制動(dòng)器制動(dòng)平穩(wěn)、可靠，驅(qū)動(dòng)電機(jī)工作狀態(tài)良好，局部有輕微磨損。 k* ii p?綜 合 成 新 率 = 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 ???綜 合 成 新 率 （ 1 綜 合 貶 值 率 ）綜 合 已 使 用 年 限 綜 合 已 使 用 年 限綜 合 貶 值 率 =使 用 壽 命 （ 綜 合 已 使 用 年 限 尚 可 使 用 年 限 ）ii*? ? 部 件 重 置 成 本綜 合 已 使 用 年 限 部 件 使 用 年 限整 體 重 置 成 本 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 【 例 】 ? [案例 ]被評估設(shè)備購建于 1995年，原始價(jià)值30000元， 2021年和 2021年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添臵 —— 些自動(dòng)化控制裝臵，投資分別為 3000元和 2021元。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重臵成本為 200萬元，用修復(fù)費(fèi)用法估測油罐的有形損耗率。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備完成相同生產(chǎn)任務(wù)，消耗相對增加，形成了一部分 超額運(yùn)營成本 。假定被評估控制裝臵與參照物在運(yùn)營成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費(fèi)約為6000元，被評估控制裝臵尚可使用 3年，所得稅率為 33％，適用的折現(xiàn)率為 10％，根據(jù)上述資料，評估該設(shè)備的功能性貶值。 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝設(shè)備年收益損失額 〓 (1－所得稅率)〓 年金現(xiàn)值系數(shù) 第 Ⅲ 類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算 ? 隨著環(huán)境保護(hù)法規(guī)越來越嚴(yán)格，有些機(jī)器設(shè)備在運(yùn)行中會產(chǎn)生污染環(huán)境的有害氣體、液體、固體等，于是會受到環(huán)境保護(hù)法的約束和管制，使機(jī)器設(shè)備的使用價(jià)值受到了影響。 ? 如果被評機(jī)器設(shè)備有成熟的市場，用市場法估算被評設(shè)備的評估值是較為簡捷的方法，這種方法