chap5,機(jī)器設(shè)備評(píng)估(存儲(chǔ)版)
【正文】 5 327 5 機(jī)械費(fèi) 14 693 成本小計(jì) 11 8710 12 9403 6 利潤 17 807 19 410=1294 03*15% 7 稅金 25 529 27 828=1294 03* （ 1+15% ）*% 含稅完全成本價(jià) 16 2046 17 6641 本體 的重臵成本 【 例 】 ?超額投資成本引起的功能性貶值 =復(fù)原重臵成本 更新重臵成本 =203740176641=27099（元） ?在評(píng)估中，如果可以直接確定設(shè)備的 更新重臵成本 ，則 不需要再計(jì)算復(fù)原重臵成本 ，超額投資成本引起的 功能性貶值也不需要計(jì)算 。故按德方 FOB價(jià)格的 80％作為 FOB成交價(jià)。 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 ? 綜合成新率 勘察部位 勘察內(nèi)容及技術(shù)狀況 龍門架體 上梁、兩側(cè)支撐結(jié)構(gòu)、欄桿、梯子、走臺(tái)及司機(jī)室等部件結(jié)構(gòu)完整、齊全，無變形。工作狀態(tài)良好。 ? 可修復(fù)實(shí)體性貶值 ? 不可修復(fù)的實(shí)體性貶值 修復(fù)費(fèi)用法 ?實(shí)體性貶值 =修復(fù)費(fèi)用＋不可修復(fù)部分的貶值 ＝修復(fù)費(fèi)用＋（重臵成本－修復(fù)費(fèi)用） 〓 機(jī)器貶值率 ? 機(jī)器（總體）貶值率采用 “ 使用年限法 ” 來計(jì)算。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備價(jià)值的超額投資成本 將不被社會(huì)所承認(rèn)。 超額運(yùn)營成本估算 【 例 】 ?某被評(píng)估對(duì)象是一生產(chǎn)控制裝臵，其正常運(yùn)行需 6名操作人員。這種差別可以用經(jīng)濟(jì)性貶值率來表示： 經(jīng)濟(jì)性貶值率 =[1（ 實(shí)際使用生產(chǎn)能力 /額定生產(chǎn)能力 ） x]〓 100% 第 Ⅱ 類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算 ? 由于企業(yè)外部的原因 ， 雖然設(shè)備生產(chǎn)負(fù)荷并未降低 ， 但出現(xiàn)原材料漲價(jià)帶來的生產(chǎn)成本提高得不到補(bǔ)償 ， 或是競(jìng)爭必須使產(chǎn)品降價(jià)出售等情況時(shí)， 可能使設(shè)備創(chuàng)造的收益減少 ， 使用價(jià)值降低 ，進(jìn)而引起經(jīng)濟(jì)性貶值 。假設(shè)已知其更新重臵成本為 1000000元，估算此生產(chǎn)線運(yùn)行于 750個(gè) /月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場(chǎng)價(jià)值。單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估通常不采用收益法評(píng)估。為了求得折現(xiàn)率 (或資產(chǎn)收益率 )，必須調(diào)查和分析類似租賃資產(chǎn)的價(jià)格，并用下式進(jìn)行估算。 ? 練習(xí)題 ?在同時(shí)計(jì)算某臺(tái)機(jī)器設(shè)備的復(fù)原重臵成本和更新重臵成本時(shí)，兩者相同的方面在于（） ? A．工藝 ? B．功能 ? C．材料 ? D．價(jià)格 練習(xí)題 ?由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（ ）。 3 主要參數(shù)取得 【 例 】 ?被估機(jī)器評(píng)估值 108 0 0 0 1[ 1 ] 4 0 2 7 51 4 . 5 % ( 1 1 4 . 5 % )???3 主要參數(shù)取得 【 例 】 THANKS!!! 練習(xí)題 ?進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（ ） ? A．設(shè)備的離岸價(jià) +進(jìn)口關(guān)稅 ? B．設(shè)備的離岸價(jià) +海外運(yùn)雜費(fèi) +進(jìn)口關(guān)稅 ? C．設(shè)備的離岸價(jià) +境外保險(xiǎn)費(fèi) ? D．設(shè)備的離岸價(jià) +海外運(yùn)雜費(fèi) +境外保險(xiǎn)費(fèi) 練習(xí)題 ?某臺(tái)設(shè)備為 1980年 12月購進(jìn) ,賬面值 200萬元 ,購進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù) 102%,以 2021年 12月 1日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。 ? ? ? ? ? ? ? ?3121 2 312 3...11 11nnnV RRRRrr rr? ? ? ? ??? ??3 主要參數(shù)取得 ? 收益，對(duì)于 出租 的設(shè)備，其租金就是收益，而且租金通常是不變的。 ? 交易因素 ? 時(shí)間因素 ? 地域因素 ? chap5,機(jī)器設(shè)備評(píng)估市場(chǎng)法案例 .doc 第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法 ?適用范圍 ?基本公式 ?基本參數(shù)取得 ?應(yīng)用案例 1 適用范圍 ? 運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，其前提是該資產(chǎn)應(yīng)具備 獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力 。 [案例 ]_第 Ⅰ 類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算 ?某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為 1000個(gè)／月，已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值為 15％，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進(jìn)水平。 ? 第 Ⅰ 類經(jīng)濟(jì)性貶值，設(shè)備利用率降低 ? 第 Ⅱ 類經(jīng)濟(jì)性貶值，收益減少 ? 第 Ⅲ 類經(jīng)濟(jì)性貶值，法律限制 ? 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的經(jīng)濟(jì)性貶值額一般應(yīng)以設(shè)備的重臵成本 扣除實(shí)體性貶值和功能性貶值后 的余額為基數(shù)，乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得。 超額運(yùn)營成本估算 ? 超額運(yùn)營成本 ，就是設(shè)備在未來使用過程中超額運(yùn)營成本的 現(xiàn)值和 。 功能性貶值及其估算 ?機(jī)器設(shè)備功能性貶值 ，主要是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備貶值。 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 【 例 】 一、復(fù)原重臵成本計(jì)算 投資日期 原始投資額 價(jià)格變動(dòng)系數(shù) 復(fù)原重臵成本 1995 30000 (1+10%)^10=2.6 78000 2021 3000 (1+10%)^5= 4830 2021 2021 (1+10%)^2= 2420 合計(jì) 35000 85250 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 【 例 】 二、 加權(quán) 復(fù)原重臵成本計(jì)算 投資日期 復(fù)原重臵成本 投資年限 復(fù)原重臵成本 〓 投資年數(shù) 1995 78000 10 780000 2021 4830 5 24150 2021 2420 2 4840 合計(jì) 85250 808990 實(shí)體性貶值及其估算 成新率法 【 例 】 ?加權(quán)已使用年限 =加權(quán)復(fù)原重臵成本 〔 復(fù)原重臵成本 =808990 〔 85250 = ?設(shè)備成新率 =尚可使用年限 〔 （加權(quán)已使用年限＋尚可使用年限） 〓 100%
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