【正文】 對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來(lái)源予以必要說(shuō)明。 但是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師如果明知委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供虛假法律權(quán)屬資料，則不得承接該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)。 本條要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，要根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等具體情況，分析成本法、市場(chǎng)法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性并恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素；（二）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。原地繼續(xù)使用時(shí)，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般包括設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；移地使用時(shí)，重置成本一般不包括上述費(fèi)用。在已發(fā)生技術(shù)進(jìn)步的情況下，復(fù)原重置的方式是沒(méi)有意義的。252。 機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值是設(shè)備在使用過(guò)程中，由于零部件受到摩擦、沖擊、振動(dòng)或交變載荷的作用，使得零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破壞，其結(jié)果是零部件的幾何尺寸發(fā)生變化，精度降低，疲勞壽命縮短等；設(shè)備在閑置過(guò)程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線等的侵蝕以及高溫、低溫環(huán)境的影響，也會(huì)出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹、變質(zhì)等現(xiàn)象。 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值（ DF）是由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失，稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。252。252。2．無(wú)法反映無(wú)形資產(chǎn)。有效市場(chǎng)市場(chǎng)有效的前提是：（ 1）市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的；（ 2）評(píng)估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的。252。 （三）本條第三款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異。二手設(shè)備交易市場(chǎng)交易的機(jī)器設(shè)備一般是已經(jīng)完成拆除、存放于某交易地點(diǎn)的機(jī)器設(shè)備，交易價(jià)格中已經(jīng)包括了設(shè)備的拆除費(fèi)用，以及將設(shè)備從拆除地點(diǎn)運(yùn)至設(shè)備存放地的運(yùn)費(fèi)；機(jī)器設(shè)備在清算情況下，如果買方以現(xiàn)金購(gòu)買 “ 原樣，原地 ” 的機(jī)器設(shè)備，在這種情況下，買方必須支付拆除及運(yùn)輸成本。本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確，收益法一般只適用于具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備；或盡管設(shè)備本身不具有獨(dú)立獲利能力，但是其獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備。資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則第十九條規(guī)定： “ 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評(píng)估程序后，編制并由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。 （一）對(duì)機(jī)器設(shè)備的描述一般包括物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟(jì)特征，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容； （二）除了機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表，在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的文字描述，使評(píng)估報(bào)告使用者了解機(jī)器設(shè)備的概況，包括機(jī)器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝、存放地點(diǎn)、使用情況等；了解評(píng)估對(duì)象是否包括了安裝、基礎(chǔ)、管線及軟件、技術(shù)服務(wù)、資料、備品備件等； （三）對(duì)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程的描述，應(yīng)當(dāng)反映對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)及市場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算過(guò)程；說(shuō)明設(shè)備的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況、貶值情況等； （四）在評(píng)估假設(shè)中明確機(jī)器設(shè)備是否改變用途、改變使用地點(diǎn)等； （五）應(yīng)當(dāng)明確機(jī)器設(shè)備是否存在抵押及其他限制情況。252。對(duì)工廠、車間、生產(chǎn)線等機(jī)器設(shè)備組合的描述一般應(yīng)包括：公司或車間的名稱與地址、原始建設(shè)日期、生產(chǎn)的產(chǎn)品、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力及實(shí)際生產(chǎn)能力、主要工藝及流程、歷史運(yùn)營(yíng)情況、設(shè)備及相關(guān)生產(chǎn)設(shè)施整體的維護(hù)保養(yǎng)情況、安全狀況與環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品的市場(chǎng)情況等。 （ 5）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也應(yīng)該披露影響機(jī)器設(shè)備價(jià)值的外部因素，比如某些機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品因?yàn)樾庐a(chǎn)品的出現(xiàn)而面臨停產(chǎn)，從而導(dǎo)致設(shè)備的報(bào)廢；或者某些機(jī)器設(shè)備盡管可以使用，但是它們已經(jīng)不能符合國(guó)家的環(huán)境保護(hù)、能源政策或其他產(chǎn)業(yè)政策。如果一臺(tái)機(jī)器或一組機(jī)器作為一個(gè)成套設(shè)備的組成部分進(jìn)行使用，并且這些設(shè)備能夠?yàn)樗姓邘?lái)良好收益，一般可以認(rèn)為這些機(jī)器設(shè)備處于最佳使用狀態(tài)。報(bào)告正文中所描述的內(nèi)容一般包括：機(jī)器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝或存放的地點(diǎn)及使用情況等。 252。邏輯清晰、表達(dá)準(zhǔn)確、語(yǔ)言簡(jiǎn)練、信息準(zhǔn)確。 252。收益法的優(yōu)點(diǎn)在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來(lái)收益來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。 （四）本條第四款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確拆除成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所做出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的。相似性是指評(píng)估對(duì)象和參照物之間在物理特征、交易特征、市場(chǎng)特征等方面是相似的，如果參照物的特征差異較大，可能會(huì)得出一個(gè)較大的價(jià)值區(qū)間，增大評(píng)估誤差。公開(kāi)市場(chǎng) 是指這個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的決策是在謹(jǐn)慎的和充分掌握信息的基礎(chǔ)上做出的。1．不能充分反映資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。 分析設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本，應(yīng)考慮下列因素：新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高；維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低；材料消耗是否降低；能源消耗是否降低；操作工人數(shù)量是否降低等等。252。 。用物價(jià)指數(shù)法調(diào)整得到的重置成本是復(fù)原重置成本，因?yàn)槲飪r(jià)指數(shù)沒(méi)有考慮技術(shù)進(jìn)步的因素，它只反映物價(jià)水平的變化。252。例如：對(duì)于不需要安裝的單臺(tái)設(shè)備，其重置成本一般只包括購(gòu)買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)等；對(duì)于已安裝在用的單臺(tái)設(shè)備，它的重置價(jià)除了購(gòu)買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)，還包括設(shè)備的安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；對(duì)于工廠、車間等整體資產(chǎn)，重置成本還包括將單項(xiàng)資產(chǎn)組合成整體資產(chǎn)所發(fā)生的調(diào)試費(fèi)、工廠設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)等；對(duì)于進(jìn)口設(shè)備和車輛等特殊設(shè)備，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買設(shè)備時(shí)還需要支付設(shè)備價(jià)以外的稅金或費(fèi)用，如：進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用、車輛購(gòu)置附加稅等，這些費(fèi)用也包括在設(shè)備的重置成本中。 第四章 評(píng)估方法 第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場(chǎng)法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。 成本法、市場(chǎng)法和收益法是資產(chǎn)評(píng)估的三種基本評(píng)估方法，這三種評(píng)估方法也同樣適用于機(jī)器設(shè)備評(píng)估?；緶?zhǔn)則第二十四條規(guī)定： “ 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。因此，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方對(duì)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。 機(jī)器設(shè)備的價(jià)值評(píng)估與其法律權(quán)屬狀況有著密切關(guān)系，本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。另外，許多設(shè)備的檢測(cè)和鑒定需要國(guó)家有關(guān)部門核發(fā)的特殊資格，大部分資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不具備此條件，如必須進(jìn)行某些特殊鑒定，則要聘請(qǐng)有資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。252。不能以聲明的方式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象所做的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師賴以形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)，所調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)該支持注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成評(píng)估結(jié)論。252。如果采用抽樣的方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)租賃機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)充分考慮上述因素對(duì)價(jià)值的影響。在國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則指引 3中指出：252。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不能孤立地評(píng)估設(shè)備，必須全面了解工廠的成本構(gòu)成以及成本要素之間的關(guān)系，以避免在評(píng)估時(shí)發(fā)生成本的重復(fù)計(jì)算或遺漏。這些影響包括：（ 1）設(shè)備的移位對(duì)設(shè)備造成的損傷而引起的價(jià)值損失；（ 2）設(shè)備的移位引起某些不可移動(dòng)設(shè)備的報(bào)廢；（ 3）設(shè)備的移位導(dǎo)致設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等的損失；（ 4）設(shè)備從移位到達(dá)到使用狀態(tài)所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用、基礎(chǔ)費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用等遷移成本對(duì)價(jià)值的影響；（ 5）因用途的改變而導(dǎo)致某些專用設(shè)備的報(bào)廢；（ 6）因用途的改變而需要增加的設(shè)備改造費(fèi)用等。如果機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品、工藝等發(fā)生變化，可能會(huì)導(dǎo)致一些專用設(shè)備報(bào)廢，或者要對(duì)這些專用設(shè)備進(jìn)行改造，以適應(yīng)新產(chǎn)品或新工藝的要求；設(shè)備的移動(dòng)也會(huì)對(duì)某些機(jī)器造成損傷或完全報(bào)廢，設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等完全失效。根據(jù)處置者的具體要求，可以是以單臺(tái)出售的變現(xiàn)價(jià)值，也可以是一宗機(jī)器設(shè)備整體出售的變現(xiàn)價(jià)值；另外處置者對(duì)處置時(shí)間的要求對(duì)所能夠?qū)崿F(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值也有影響，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)具體情況考慮參照物市場(chǎng)的選擇，如正常的二手設(shè)備交易市場(chǎng)，或拍賣市場(chǎng)等。 （八）保險(xiǎn) 保險(xiǎn)評(píng)估需要確定保險(xiǎn)責(zé)任范圍的價(jià)值以補(bǔ)償損失。在某些情況下，如果貸款人有良好的信譽(yù)記錄，信貸機(jī)構(gòu)可能允許使用其他類型的價(jià)值前提。它適用于快速清償價(jià)值或有序清償價(jià)值。這種情況，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一般保持不變，所評(píng)估的價(jià)值是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的價(jià)值。限制高能耗、高污染設(shè)備的使用，加快了設(shè)備的更新?lián)Q代速度。由于原材料資源的短缺可導(dǎo)致設(shè)備開(kāi)工率不足，原材料資源的枯竭可導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的報(bào)廢。清償價(jià)值分為以下三種：252。 252。一般來(lái)講，作為一個(gè)完整的企業(yè)的資產(chǎn)，除了機(jī)器設(shè)備，還有其他類型資產(chǎn)，如：廠房、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、商譽(yù)等。在貶值形態(tài)上，除了考慮單臺(tái)設(shè)備自身的各種貶值，還應(yīng)該考慮各設(shè)備之間匹配性引起的功能性貶值等。在大多數(shù)情況下，一個(gè)具有特定功能的運(yùn)營(yíng)組合需要由多臺(tái)機(jī)器設(shè)備組成，機(jī)器設(shè)備組合的市場(chǎng)價(jià)值也不一定等于組成該組合的各單臺(tái)設(shè)備獨(dú)立進(jìn)行市場(chǎng)交易所能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值之和。? 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)，專家不能代替注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的工作，專家在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中起技術(shù)支持和協(xié)助作用，專家的工作不能影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的獨(dú)立性。包括： (1)與具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聯(lián)合進(jìn)行評(píng)估； (2）聘用具有所需專業(yè)知識(shí)或經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士； (3）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過(guò)學(xué)習(xí)達(dá)到要求。因此要求從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備一定的專業(yè)知識(shí)。 第三、 本準(zhǔn)則是針對(duì)特定評(píng)估對(duì)象 —— 機(jī)器設(shè)備而制定的具體準(zhǔn)則，主要涉及機(jī)器設(shè)備的評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù)以及評(píng)估方法的應(yīng)用等。 ” ② 如果國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)所在國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則或法律不一致時(shí)，“ 評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)價(jià)值上的區(qū)別進(jìn)行解釋和量化 ” ③ 。第一、 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師首先必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)。252。 美國(guó)評(píng)估協(xié)會(huì)將資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分為評(píng)估執(zhí)業(yè) (appraisal practice)和估價(jià)服務(wù)（ valuation service），評(píng)估執(zhí)業(yè)中又分為評(píng)估（appraisal）、評(píng)估咨詢（ appraisal consulting）和評(píng)估復(fù)核(appraisal review)。252。設(shè)備是包括特殊性非永久性建筑物、機(jī)器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)；機(jī)器，包括單獨(dú)的機(jī)器和機(jī)器的組合，是指使用或應(yīng)用機(jī)械動(dòng)力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成一定的工作；裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn)。其自然屬性是：指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置；其資產(chǎn)屬性是：被特定主體擁有或控制的，用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或用于管理等目的不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。 該條款是關(guān)于機(jī)器設(shè)備在資產(chǎn)評(píng)估中的定義。第三層含義：制定本準(zhǔn)則的依據(jù)是 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則 》。252。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行各類機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)必須嚴(yán)格履行準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定。 該條款是關(guān)于機(jī)器設(shè)備在資產(chǎn)評(píng)估中的定義。252。 252。其自然屬性是：泛指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置；其資產(chǎn)屬性是：被特定主體擁有或控制的，用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或用于管理等目的不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。252。 第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。252。 遵守本國(guó)或執(zhí)業(yè)地所在國(guó)的法律、法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，是各國(guó)對(duì)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的首要要求之一