【正文】 Practice,2023 Edition.② P4,International Valuation Standards,Six Edition.③ P18, International Valuation Standards, Six Edition.252。除了業(yè)務(wù)準(zhǔn)則，注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守 《 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則 》 ，不得有違反職業(yè)道德準(zhǔn)則的行為及其他不恰當(dāng)?shù)男袨椤１緱l款要求注冊資產(chǎn)評估師在從事機器設(shè)備評估時，應(yīng)全面考慮其他相關(guān)準(zhǔn)則對機器設(shè)備評估的影響，正確處理與其他相關(guān)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)問題。 ” 216。 除了具備機器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識，還應(yīng)當(dāng)具有一定的專業(yè)評估經(jīng)驗。 第二，當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行某項特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識和經(jīng)驗時，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a措施，必要時應(yīng)當(dāng)聘請專家協(xié)助工作。 ? 該條款同時也規(guī)定 “ 必要時應(yīng)當(dāng)聘請專家協(xié)助工作 ” 。這里所指的專家包括個人或?qū)I(yè)機構(gòu)。因此，專家的作用是限定在一定范圍之內(nèi)的，注冊資產(chǎn)評估師不能因為允許利用專家工作，而忽視基本準(zhǔn)則勝任能力條款（第八條）的要求， “ 承攬本人或本機構(gòu)無力完成的資產(chǎn)評估項目。 ”216。 第八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解，機器設(shè)備的評估對象分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。 216。216。該價值一般不等于這些設(shè)備單臺、獨立銷售時實現(xiàn)的市場價值。上述組成整體資產(chǎn)的每個單項資產(chǎn)，或者被視為整體資產(chǎn)的一部分，或者被視為脫離整體資產(chǎn)存在的獨立資產(chǎn)。機器設(shè)備在原地持續(xù)使用的價值包括安裝費用和該項資產(chǎn)對其所運營實體的貢獻，是以這項資產(chǎn)將和同一實體中其他所有已安裝資產(chǎn)一起繼續(xù)使用為前提條件的。該條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇恰當(dāng)?shù)膬r值類型，市場價值與非市場價值的定義同樣適用于機器設(shè)備評估。機器設(shè)備在強制清償條件下所實現(xiàn)的價值稱之為清償價值，它是一種帶有強制條件的變現(xiàn)價值。（一）快速清償價值252。例如，在某些行業(yè)，以拍賣方式處理資產(chǎn)是行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)辦法，在這種情況下，如果在正常的時間期間內(nèi)拍賣，其價值可能等于有序清償價值，在某些情況下還可能等于市場價值。（二）所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場競爭及市場壽命由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；由于所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場壽命終結(jié)也將導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的某些專用設(shè)備的報廢。（四）國家的能源政策、環(huán)境保護政策 機器設(shè)備在提高勞動生產(chǎn)率和提高人類物質(zhì)文明程度的同時，也對自然環(huán)境起到了破壞作用，帶來了能源的大量消耗和環(huán)境的嚴(yán)重污染兩大社會問題。 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)客戶確定評估的用途，明確評估目的。注冊資產(chǎn)評估師必需在明確評估目的、評估前提等情況下，確定合理的價值類型。評估的資產(chǎn)范圍除了機器設(shè)備，還包括其他固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)以及無形資產(chǎn)等。（二）設(shè)立公司 在設(shè)立新公司時，根據(jù)公司法的要求，股東可以用貨幣資金出資，也可以用其他實物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等出資。因為債權(quán)人常常希望得到現(xiàn)金，而不是機器設(shè)備。銀行通常按評估值的一定比例來確定發(fā)放貸款的額度。（五）搬遷補償 當(dāng)政府機構(gòu)需要征用土地用于公共事業(yè)時，需要對原土地使用單位進行搬遷，其中可能包括機械設(shè)備，所涉及的評估一般為拆遷損失評估。（七）企業(yè)、合伙關(guān)系的解體 以解體為目的的評估，無論是合伙關(guān)系還是企業(yè)，都是以公允市場價值為基礎(chǔ)公平地確定每個合伙人或股東的應(yīng)得利益?？杀r值是所有者、出租人、承租人、保險公司、代理商以及經(jīng)紀(jì)人等所關(guān)注的。（十）資產(chǎn)出售 作為多余資產(chǎn)，機器設(shè)備在處置時也需要進行評估。（一）繼續(xù)使用或者變現(xiàn)；（二）原地使用或者移地使用；（三）現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。一部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的固置物，需要永久的或在一段時間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機器設(shè)備的部分損失或完全失效。 根據(jù)機器設(shè)備的以上特點，本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)。如對面臨搬遷企業(yè)的資產(chǎn)評估，或政府征用土地的拆遷企業(yè)損失評估，這時所評估的設(shè)備價值是它的移地使用價值，評估時必須考慮哪些設(shè)備可以移動，那些設(shè)備不可以移動，哪些設(shè)備移動時會造成損壞，即設(shè)備的可移動性及移動損失。 第十四條 注冊資產(chǎn)評估師對需要改變使用地點，按原來的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機器設(shè)備進行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮機器設(shè)備移位或者改變用途對其價值產(chǎn)生的影響。 機器設(shè)備的評估范圍除了機器設(shè)備本身，還包括設(shè)備基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等。252。 另外，在進行機器設(shè)備評估時，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象是否包括操作軟件、技術(shù)數(shù)據(jù)、生產(chǎn)記錄和專利等無形資產(chǎn)。 “ 不同的評估人員在同一現(xiàn)場對建筑物資產(chǎn)和機械設(shè)備進行評估時，需要密切溝通以避免遺漏或重復(fù)計算。操作軟件、技術(shù)數(shù)據(jù)、生產(chǎn)記錄和專利等都可能對機械設(shè)備的價值造成影響，應(yīng)明確上述無形資產(chǎn)是否也包括在交易中。 252。 機器設(shè)備的存在狀態(tài)一般包括設(shè)備的安裝狀態(tài)、使用情況、技術(shù)狀態(tài)、損耗程度以及剩余壽命等。因客觀原因等因素限制，無法實施現(xiàn)場調(diào)查的，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。 抽樣是一種評估技巧，對于數(shù)量較大的機器設(shè)備，當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為通過對樣本的調(diào)查，可以推斷整體設(shè)備的狀態(tài)時，可以采用抽樣方法進行現(xiàn)場調(diào)查。 第二，如果注冊資產(chǎn)評估師采用抽樣方法進行現(xiàn)場調(diào)查，應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險。 因客觀原因等因素限制，無法實施現(xiàn)場調(diào)查的，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。252。252。252。 宏觀調(diào)查是以機器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對象，調(diào)查內(nèi)容一般包括：工廠的名稱、地址、生產(chǎn)的產(chǎn)品、基本生產(chǎn)工藝、建設(shè)日期、設(shè)計生產(chǎn)能力、實際生產(chǎn)能力、收益或虧損情況及原因、生產(chǎn)作業(yè)方式、市場情況、生產(chǎn)經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)、維護政策及歷史維護費用、安全環(huán)保情況等。 上述內(nèi)容并不是對每一項機器設(shè)備評估都是必需的，同樣也不是對任何一項評估業(yè)務(wù)都是充分的。有時注冊資產(chǎn)評估師會使用一些簡單的儀器，對評估對象進行必要的測試，但很少使用專業(yè)的測試儀器。252。 第十八條 注冊資產(chǎn)評估師通常可以通過現(xiàn)場觀察，利用機器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測報告、運行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機構(gòu)的檢測結(jié)果，對機器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。包括：被評估機器設(shè)備的所有權(quán)情況、是否存在抵押情況、是否存在融資租賃情況等。根據(jù)我國資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則第二十三條的規(guī)定： “ 遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。同時，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對機器設(shè)備的權(quán)屬進行必要的查驗。 252。 ”252。不得使用沒有充分依據(jù)的信息、數(shù)據(jù)。252。但是對某些資產(chǎn)的評估或者在某些評估前提下同時使用這三種方法是不切合實際的。 （一）明確機器設(shè)備的重置成本包括購置或者購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費等。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素。機器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素也與評估目的、評估假設(shè)前提有關(guān)，機器設(shè)備在原地繼續(xù)使用和移地使用時，其重置成本構(gòu)成要素是不同的。252。注冊資產(chǎn)評估師在使用更新重置成本和復(fù)原重置成本時應(yīng)當(dāng)注意：252。注冊資產(chǎn)評估師在根據(jù)替代產(chǎn)品的價格確定被評估對象更新重置成本時，應(yīng)考慮替代產(chǎn)品與評估對象之間是否存在差異，包括使用功能上的差異，以及使用壽命、能源消耗水平等性能方面的差異。注冊資產(chǎn)評估師如使用物價指數(shù)法計算重置成本，首先要確定，該設(shè)備是否存在因技術(shù)進步而引起的功能性貶值，如存在應(yīng)使用更新重置成本，或在貶值中考慮功能性貶值。本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用更新重置成本。252。與第 I種有形磨損和第 II種有形磨損相對應(yīng)，分別稱為第 I種實體性貶值和第 II種實體性貶值。252。 （ 1）第 I種功能性貶值（第 I種無形磨損）。 在評估中如果使用的是復(fù)原重置成本，應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。252。252。 第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師在運用市場法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)： 市場法是根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的評估值的方法。該定義意味著依照一個特定日期完成的交易和從賣方到買方的權(quán)利轉(zhuǎn)移都應(yīng)具備如下條件：買賣雙方都是出自各自的動機，是充分自愿的，無任何強迫；雙方都已對標(biāo)的有充分的了解或得到了充分的建議，并且按照他們的最佳利益決策行事；在這個開放的市場中，允許一段合理的時間用于披露信息；價格表示設(shè)備交易的正常貨幣價格，按正常的方式結(jié)算，不受特殊的付款方式或銷售優(yōu)惠的影響。同時，注冊資產(chǎn)評估師要對市場信息的真實可信性進行判斷。可比是指評估對象和參照物之間有共同的特征可以比較，對評估對象和參照物之間的比較是通過比較因素來進行的。在比較之前，注冊資產(chǎn)評估師首先要確定哪些因素可能影響機器設(shè)備的價值，哪些因素對價值沒有影響，對價值有影響的因素稱為比較因素。一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。 機器設(shè)備的交易市場包括二手設(shè)備交易市場、新設(shè)備的交易市場。252。（一）明確收益法一般適用于具有獨立獲利能力或獲利能力可以量化的機器設(shè)備；（二）合理確定收益期限，合理量化機器設(shè)備的未來收益；（三）合理確定折現(xiàn)率。252。由于機器設(shè)備一般不具有獨立獲利能力，大部分機器設(shè)備需要與房屋建筑物、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等一起使用，因此，在機器設(shè)備評估中收益法的使用往往會受到限制。機器設(shè)備評估報告是一種專業(yè)報告，在報告的形式和內(nèi)容上必須符合 《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則 》 和 《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 評估報告 》 的要求。對于單獨的機器設(shè)備評估，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定出具機器設(shè)備評估報告；對于企業(yè)整體價值評估或房地產(chǎn)評估中所涉及的機器設(shè)備評估，一般不需要出具獨立的機器設(shè)備評估報告。 第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師在編制機器設(shè)備評估報告時，應(yīng)當(dāng)反映機器設(shè)備的相關(guān)特點。對于機器設(shè)備評估，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)該遵循報告準(zhǔn)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。注冊資產(chǎn)評估師除了遵循 《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 評估報告 》 及其他有關(guān)準(zhǔn)則的要求編寫評估報告，還應(yīng)當(dāng)反映機器設(shè)備的特點。明細(xì)表所描述的內(nèi)容一般包括：機器設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、出廠編號、出廠日期、使用日期、生產(chǎn)廠家、賬面原值、賬面凈值以及評估值等。 252。 （ 3）機器設(shè)備評估報告應(yīng)該反映注冊資產(chǎn)評估師所履行的評估程序，包括現(xiàn)場調(diào)查情況、市場調(diào)查情況、評定估算過程等。然而，如果機器從狀態(tài)上看是可以使用的，但是因為市場對產(chǎn)品沒有需求，或者公司已經(jīng)被清算而閑置，則可以認(rèn)為設(shè)備沒有處于最佳