老年公寓度假村項(xiàng)目建議書(完整版)
【正文】 投資完成工程情況 投資成本 效益分析 項(xiàng)目總投資： 10000萬元 （ 不含 145畝土地使用權(quán) ） 占地面積 : 96667平方米 (145畝 ) 容積率 建筑面積 : 30000平米 床位： 400張 主體工程 基礎(chǔ)設(shè)施工程 未付款的已完成工程 555萬元 未完成工程缺口資金 4800萬元 合計(jì) : 平均單價(jià) :3481元 /建筑平米 (折合 /張床位 ) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 投資完成工程情況 已完成總建筑面積 29260平米 ， 已投資 （ 不含土地使用權(quán) ） 。 該項(xiàng)目利用優(yōu)美的自然環(huán)境，為高端老年客戶提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老場所 ,可填補(bǔ)北京市老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的一個(gè)空白。 ? 截至 2021年底，北京市常住人口 1536萬人，其中 60歲以上的老年人口約 ，占總?cè)丝诒壤?,其中有 20%的人具有較高的消費(fèi)能力，約 15萬人。 ? 李遂鎮(zhèn)距離首都機(jī)場僅 5公里路程，開車 10分鐘即可到達(dá)。 土地面積： 66667平米 容 積 率： 建筑面積 : 50000平米 開發(fā)總成本： 21316萬元（折合 4264元 /平米） 土地轉(zhuǎn)讓價(jià)： 3500萬元（ 35萬元 /畝） 樓面毛地價(jià)： 2750萬元（ 550元 /建筑平米） 出讓金稅費(fèi)： 82萬元 建安費(fèi)用： 11500萬元 小市政費(fèi)用： 1200萬元 其他費(fèi)用： 2284萬元 銷售收入測算 通過調(diào)查周圍項(xiàng)目銷售價(jià)格如下： 莫奈花園 順義區(qū)前沙峪 均價(jià) 8600元 /平方米
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