老年公寓度假村項(xiàng)目建議書(shū)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 發(fā)展 》 白皮書(shū) 《 中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃 》 《 關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題 》 的通知（財(cái)稅 [2021]97號(hào)） 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén) 《 關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn) 》 的通知（ 06－ 02－ 20） 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定 》 的通知 《 朝陽(yáng)區(qū)東三鄉(xiāng)地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 —項(xiàng)目背景及市場(chǎng)分析 —項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)及政策分析 —項(xiàng)目規(guī)劃及投資分析 —結(jié)論 ? 據(jù) 《 中國(guó)老齡事業(yè)的發(fā)展 》 白皮書(shū)，到 2021年底，中國(guó) 60歲以上的人口已經(jīng)達(dá)到 ，占全國(guó)人口總數(shù)的 11％，占亞洲老年人口的 1/2，占全球老年人口的 1/5，已經(jīng)進(jìn)入老齡化國(guó)家的行列。地塊林水相依，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，地?zé)豳Y源豐富，是健身療養(yǎng)、文化休閑的理想之地。 盈虧平衡圖050001000015000萬(wàn)元萬(wàn)元銷(xiāo)售會(huì)員證收入 項(xiàng)目成本銷(xiāo)售會(huì)員證收入 6000 8000 10440 12021 14000項(xiàng)目成本 15 20 30 35通過(guò)調(diào)查附近北京綠色度假村客房?jī)r(jià)位如下： 普通間 560元 /間 /天 448元 /間 /天 貴賓間 880元 /間 /天 704元 /間 /天 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完后按上述價(jià)位經(jīng)營(yíng)： 普通客房 200間；標(biāo)準(zhǔn)客房 200間 平均空置率 40% 年總收入 4977萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為 25% 兩稅一費(fèi) % 年稅后利潤(rùn) 3459萬(wàn)元 動(dòng)態(tài)投資回收期 項(xiàng)目周邊另有 100畝租賃土地，擬建 Townhouse可與本項(xiàng)目共同開(kāi)發(fā)利用。 政策分析 三、項(xiàng)目投資分析 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
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