老年公寓度假村項目建議書(更新版)
【正文】 東方太陽城 潮白河邊上 均價 7800元 /平方米 考慮該項目周邊經濟發(fā)展狀況，開發(fā)完成后均價為 8500元 /平方米 銷售總收入 39000萬元 銷售成本 3120萬元 凈銷售收入 35880萬元 根據(jù)北京太陽城銀齡公寓入住價格表以及入住情況，北京市溫泉度假村以 26萬元 /間的價格全部銷售會員證后 , 剛好能收回成本，因此該項目是可行的。 本項目用地性質為國有土地，避免經營土地開發(fā)權所需進行的招拍掛程序。 市場分析 為此，我們建議在順義區(qū)李隧鎮(zhèn)投資建設高檔老年公寓（度假村）項目。 一、項目背景及市場分析 項目背景 ? 據(jù)調查顯示，北京市有 %的老年人（ 75萬）表示愿意 “ 移地養(yǎng)老 ” ，比例高于全國，其中有 20%的人具有較高的消費能力，可以選擇入住高端老年公寓，約 15萬人。首都機場第三期擴建工程將于 2021年落成，今后每年可起降國內外航班 50萬架次，機場的年人流量將達到 6000萬人次。 Townhouse開發(fā)成本為 21316萬元，銷售凈收入為 31200萬元，因此該項目可行。 ②、 《 中華人民共和國土地管理法 》 第 43條規(guī)定，任何單位和個人進 行建設需要使用土地的，都必須依法申請國有土地。北京市場上高檔養(yǎng)老設施很少，醫(yī)療水平不高，管理水平有限，主要采用度假村的形式。 ? 城市現(xiàn)有的養(yǎng)老設施不能滿足市場的需要，更不能滿足高端人群養(yǎng)老的需求。 ① 、根據(jù) 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定 》 （ 2021國土資源 部 “ 11號 ” 令），目前已經建立和規(guī)范了土地有形市場，實行了國 有土地使用權招標、拍賣和掛牌交易。 謝謝！
黨政相關相關推薦
鄂ICP備17016276號-1