老年公寓度假村項(xiàng)目建議書(專業(yè)版)
【正文】 ① 、根據(jù) 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》 （ 2021國土資源 部 “ 11號(hào) ” 令），目前已經(jīng)建立和規(guī)范了土地有形市場(chǎng)，實(shí)行了國 有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣和掛牌交易。北京市場(chǎng)上高檔養(yǎng)老設(shè)施很少，醫(yī)療水平不高，管理水平有限，主要采用度假村的形式。 Townhouse開發(fā)成本為 21316萬元，銷售凈收入為 31200萬元，因此該項(xiàng)目可行。 一、項(xiàng)目背景及市場(chǎng)分析 項(xiàng)目背景 ? 據(jù)調(diào)查顯示，北京市有 %的老年人（ 75萬）表示愿意 “ 移地養(yǎng)老 ” ，比例高于全國，其中有 20%的人具有較高的消費(fèi)能力，可以選擇入住高端老年公寓，約 15萬人。 本項(xiàng)目用地性質(zhì)為國有土地，避免經(jīng)營土地開發(fā)權(quán)所需進(jìn)行的招拍掛程序。 ? 李遂鎮(zhèn)距離首都機(jī)場(chǎng)僅 5公里路程，開車 10分鐘即可到達(dá)。 該項(xiàng)目利用優(yōu)美的自然環(huán)境，為高端老年客戶提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老場(chǎng)所 ,可填補(bǔ)北京市老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的一個(gè)空白。 盈虧平衡圖050001000015000萬元萬元銷售會(huì)員證收入 項(xiàng)目成本銷售會(huì)員證收入 6000 8000 10440 12021 14000項(xiàng)目成本 15 20 30 35通過調(diào)查附近北京綠色度假村客房價(jià)位如下： 普通間 560元 /間 /天 448元 /間 /天 貴賓間 880元 /間 /天 704元 /間 /天 本項(xiàng)目開發(fā)完后按上述價(jià)位經(jīng)營： 普通客房 200間；標(biāo)準(zhǔn)客房 200間 平均空置率 40% 年總收入 4977萬元 運(yùn)營費(fèi)用率為 25% 兩稅一費(fèi) % 年稅后利潤 3459萬元 動(dòng)態(tài)投資回收期 項(xiàng)目周邊另有 100畝租賃土地，擬建 Townhouse
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