2006年產(chǎn)權(quán)式老年人度假村項(xiàng)目計(jì)劃書(完整版)
【正文】 一個(gè)龐大產(chǎn)業(yè)，并且有著廣闊的市場(chǎng)潛力。 對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，需要高度重視和妥善解決，但它決不是延遲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本障礙 。 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 老老 年年 人人 度度 假假 村村 項(xiàng)項(xiàng) 目目 計(jì)計(jì)劃劃 書書 前 言 我國自 1999 年以來已經(jīng)進(jìn)入老年型國家。 但是 隨著 社會(huì) 老齡化程度的加劇，老年人口數(shù)量的增加，老年人需求范圍的擴(kuò)大和需求層次的提高，老年產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)份額在國民 經(jīng)濟(jì)的各行業(yè)中所占比例不斷上升， 促使老齡產(chǎn)業(yè)的興起，給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來新的生機(jī)， 從而使其成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)，使社會(huì)對(duì)老年產(chǎn)品及勞務(wù)需求增加，從而形成一個(gè)龐大的老年消費(fèi)市場(chǎng)，并由此刺激老年產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展。 第二章 社會(huì)老齡化需求老年住宅 老年問題涉及千家萬戶，關(guān)系到每一個(gè)人，特別是老年人的居住問題直接影響到每一個(gè)家庭，打造安居體系已刻不容緩 。 老年 住宅 的前景有多廣？ 老年 人住宅 需求蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)潛力，解決好數(shù)量日益增加的老年人的居住問題，已是世界各國非常重視并普遍研究的課題。 第三章 老年住宅促動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 老年住宅將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 老年住宅客觀上存在著一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，而且這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈很長，涉及的相關(guān)行業(yè)和環(huán)節(jié)很多，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用非常突出。這樣，無形中就刺激了生產(chǎn)資料市場(chǎng)對(duì)生產(chǎn)資料的需求，給經(jīng)營生產(chǎn)資料的廠商帶來了商機(jī)， 給市場(chǎng)注入了活力 。隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們?cè)谧非箝L壽健康的同時(shí)，更追求居住生活質(zhì)量的提高。 第 四 章 老年人住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 產(chǎn)權(quán)式老年人度假村將成為未來老年人 住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 縱觀天津市老年人住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無論是從硬件設(shè)施和軟件配套上都存在數(shù)量和質(zhì)量的問題。 第 五 章 天津 老年人住房現(xiàn)狀及需求分析 老年人住宅明顯不足 2021年末天津市 常住人口 ，其中 60歲以上的老年人已達(dá)到 占 全市 總?cè)丝诘?%。 總結(jié)： 天津市現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院均屬計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，多屬行政救助和自助行為。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。 項(xiàng)目需占地 400畝，規(guī)劃建筑總面積 40萬平方米，低密度、低容積率、高綠化率。 一、健康檢測(cè)中心 引進(jìn)先進(jìn)的健康醫(yī)療器械，結(jié)合醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項(xiàng)目，開展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。 三、養(yǎng)生花卉種植園 可以開辟 3 畝左右的自留地，用于老年人自己耕種花卉及植物蔬菜等。 八、理療室與抗衰老中心 健康與長壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機(jī)制的研究近年來由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進(jìn)展，甚至突破進(jìn)入基因時(shí)代。第二種是房屋置換，即將位于市內(nèi)原有的住房與項(xiàng)目的住房進(jìn)行補(bǔ)償差 價(jià)交換入住，如金額有差別，可采取多退少補(bǔ)的辦法。 市場(chǎng)定位：以高品質(zhì)的居住空間和充滿親情關(guān)懷、健康快樂的生活氣息，體現(xiàn) 大型退休生活社區(qū) 獨(dú)一無二的產(chǎn)品個(gè)性特征 ，強(qiáng)調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一。 面對(duì)“老年人住宅”這一新興的地產(chǎn)消費(fèi)，發(fā)展前景是誘人的。即在入住之前交付購房金，待老人百年之后，將房子交回，部分購房本金返還其子女或法定繼承人。對(duì)客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)。為老人提供針灸、按摩、刮痧等保健服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來。如有：養(yǎng)生保健檢測(cè)指導(dǎo)套餐、形體保持檢測(cè)指導(dǎo)套餐、減肥塑身指導(dǎo)套餐、疾病預(yù)防檢測(cè)指導(dǎo)套餐、膳食營養(yǎng)檢測(cè)指導(dǎo)套餐、心理保健檢測(cè)指導(dǎo)套餐等。 輔之以少量的小高層和多層洋房， 面積 在 每戶 60至 150平 米 。 第 七 章 項(xiàng)目 產(chǎn)品規(guī)劃概述 根據(jù)老年人身體狀況、經(jīng)濟(jì)條件和愛好，將 項(xiàng)目規(guī)劃 分為三大類?？傊旖蚴械酿B(yǎng)老院數(shù)量不足、理念落后、硬件設(shè)施陳舊簡陋、軟件設(shè)施缺乏、功能配套不全、環(huán)境質(zhì)量較差。 戶型設(shè)計(jì)不合理、功能相對(duì)單一
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