【正文】 社區(qū)，一、二期已經(jīng)全部入住。便捷的交通位置，吸引了不少慕名前來的第一居所的置業(yè)者。開發(fā)商顯然已經(jīng)認(rèn)識到這一點。 老項目續(xù)寫豪宅風(fēng)流 現(xiàn)在沙河區(qū)域的在售別墅如碧水莊園、玫瑰園和翠湖別墅，其前期開發(fā)已經(jīng)結(jié)束，開始后期開發(fā)。 本項目所處的位置是歷史悠久的、上風(fēng)上水的京城西北部。 沙河地區(qū)擁有臨近市區(qū)和中關(guān)村的交通、地利優(yōu)勢。 對于高檔公寓， Townhouse最具殺傷力的武器是郊區(qū)化的生活方式： Townhouse 要爭取的是徘徊在以上兩者之間的人，要想媲美高檔公寓，就要解決好幾下幾方面問題： （ 1）交通問題： 由于 T多位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，距離城區(qū)有一段距離，加上做為第一居所，如果交通狀況不好，出入不便，會帶來非常多的問題。可喜的是，目前 TOWNHOUSE市場已經(jīng)開始出現(xiàn)了這樣的發(fā)展趨勢。 （ 1）控制面積、穩(wěn)住價格： 原因 A：競爭分水嶺為 300萬 統(tǒng)觀北京目前的 TOWNHOUSE 項目，平均價格從 5000 元 /平方米至 12021 元 /平方米，總價差別也相當(dāng)大，從 70多萬到 400多萬都有。如京昌高速公路沿線的別墅區(qū)，京順路沿線的別墅區(qū)。目前該地區(qū)的典型 Townhouse項目是 酈城 。亦莊區(qū)域緊鄰京津唐高速路，位于五環(huán)的地理位置。高檔公寓訴求的是繁華便利的城市生活，別墅追求的是尊貴的、與眾不同的郊區(qū)生活，Townhouse塑造的是城市生活與郊區(qū)生活的完美結(jié)合，高檔公寓、別墅、 TH，三者各有千秋，又各有缺憾。后來的開發(fā)商吸取了前人的經(jīng)驗教訓(xùn)，努力控制 Townhouse 產(chǎn)品的總價范圍?？党乔捌阡N售緩慢，一個重要的原因就是：距離成熟生活區(qū)太遠，周邊又缺乏日常生活配套設(shè)施，失去了第一居所的真正意義。 截至 2021年 6月，北京的 Townhouse項目共 22個，總的建筑規(guī)模超過萬平方米。與以前的 Townhouse 產(chǎn)品相比，寬 V是一種本質(zhì)性的變化，寬 House的出現(xiàn)開創(chuàng)了 Townhouse產(chǎn)品 的一個新時代。一棟洋房是北京最早上市銷售的 Townhouse樓盤，也是到目前為止最成功的 Townhouse項目之一。金地格林、萬泉新新家園等郊區(qū)住宅 第四代高檔住宅： 人文型。香山藝墅 當(dāng)然，我們所指的某一類型的高檔住宅，并不是指一項指標(biāo)就可以獨立支撐高檔住宅的名號。一棟洋房身上體現(xiàn)了第一代 Townhouse的共同缺點：小面寬、大進深，建筑密度高等，但沾新生活理念之光，搶市場之先機，一棟洋房還是在最短的時間內(nèi)順順當(dāng)當(dāng)?shù)耐瓿闪虽N售 2 任務(wù)。 第四階段： 卡爾生活館是一個相對完美的產(chǎn)品。光是今年一到六月，北京新開的 Townhouse 項目就達七個之多。當(dāng)然，第一居所 Townhouse 項目好銷的特點，是與 Townhouse本身分不開的。康城開發(fā)商最近打出的口號是：超過 100萬，就買別墅；在一期 6500－ 7000元 /平米高價的基礎(chǔ)上，翡翠城二期把價格調(diào)整為 4500元 /平米；新開發(fā)的 Townhouse項目，如京城雅居和卡爾生活館以及昌平的流星花園等，推出了主力戶型在 200 平米之間，總價在 100 萬左右的主流產(chǎn)品。高檔公寓、別墅、 Townhouse三種產(chǎn)品同時面 對的是高端客戶市場。進入市中心的交通方便快捷；三面環(huán)林、一面擁水的條件成就亦莊區(qū)域清新、綠色的自然環(huán)境。由東南三環(huán)延伸到東南四環(huán)的南磨房鄉(xiāng)是朝陽區(qū)的另一個重要的綠化隔離帶建設(shè)區(qū)域。隨著京通、京開、京沈、京承等高速公路的建設(shè)，沿線又形成了 京城雅居、萬科青青家園、康城等Townhouse社區(qū)。而如果 TOWNHOUSE的總價超過 300萬，將直接面臨別墅的競爭。 （ 3）園林及景觀猶為重要： 要將 Townhouse 做出檔次，需要在園林規(guī)劃以及私有空間上多費精力，這樣能夠?qū)ownhouse做出別墅的感覺，起到事半功倍的效果。如果先天條件好自不必多說，如果條件不好，開發(fā)商 8 在此的投入也會比較多，如康城為了改造周邊環(huán)境，已經(jīng)投資 1億元將通往高速公路的街道鋪設(shè)一新。所以現(xiàn)在非常歡迎市區(qū)無污染工業(yè)落戶沙河，服務(wù)于首都高教產(chǎn)業(yè)化的試驗區(qū)、逐步建設(shè)市區(qū)人口向外疏散的 沙河衛(wèi)星城 地區(qū)自然環(huán)境： 碧波蕩漾的沙河水庫、綠茵重重的北六環(huán)綠化帶，放眼望去，沙河地區(qū)是綠樹環(huán)抱、綠水環(huán)繞，空氣質(zhì)量和自然環(huán)境特別適合在此修身養(yǎng)性。過去皇家貴族在此留下了許多聞名遐爾如八達嶺長城和十三陵等歷史古跡和人文建筑。為了提高項目品質(zhì)和發(fā)揮地塊環(huán)境的最大優(yōu)勢，上述三個別墅項目都推出了主力戶型在 600平米左右的高端產(chǎn)品，項目的戶型總價都在 500萬元以上。據(jù)不完全統(tǒng)計，在沙河地區(qū)待開發(fā)的別墅項目 就有10000多畝。 ? 玫瑰園會所的面積之大和功能之全在北京別墅市場市是首屈一指。社區(qū)內(nèi)各項日常生活設(shè)施和運動設(shè)施都已經(jīng)建成運行。如果再把地下室的面積包括在內(nèi)，一套別墅總的使用面積在 400－ 500平米。別墅的密度較大，并且前后布局的錯落也不是合理，容易形成對視；可能由于地塊方正的關(guān)系，林溪別墅的整體布局接近于兵營式排列，缺乏別墅社區(qū)所應(yīng)有的生動、曲折和曲徑通幽的美感；雙拼別墅簡單、缺乏變化的里面設(shè)計，也 是本項目的敗筆之處。 ? 雖然本項目五證已經(jīng)齊全，但一直沒有明確開盤時間，給消費者實力弱小以至無法信任的感覺。林溪別墅的戶型面積設(shè)計合理化，符合當(dāng)前別墅客戶向金字塔塔腰擴展的趨勢。洋溢在林溪別墅點點滴滴之處，但毫不過分的精美、細(xì)致設(shè)計