【正文】 游客兩個(gè)角度為切入點(diǎn)，貫徹“以人為本”的思想，創(chuàng)造滿足不同層次、不同情趣的市民和游客對(duì)廣場(chǎng)活動(dòng)場(chǎng)所的多樣需求 五 、設(shè)計(jì) 目標(biāo) 依托用地特別的內(nèi)外條件，以進(jìn)出站人流與周邊城市居民為主要服務(wù)對(duì)象，以植物造景與硬質(zhì)景觀搭配為主要手段， 以滿足內(nèi)在功能前提下的景觀營(yíng)造，強(qiáng)調(diào)對(duì)地域文化與時(shí)代風(fēng)貌的提升，創(chuàng)造功能合理、交通流暢、環(huán)境優(yōu)美、個(gè)性鮮明且服務(wù)于大眾的新城站前廣場(chǎng)。 消防車：站房四周設(shè)有環(huán)形消防通道。 (三 ) “標(biāo)志性” 通過(guò)站前區(qū)整體空間的塑造突出區(qū)域的標(biāo)志性效果。 （三） 市政基礎(chǔ)設(shè)施 根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站，電信、網(wǎng)通、有線電視機(jī)房等公用設(shè)施，配套齊全。在《 XX 城市總體規(guī)劃》的指導(dǎo)下，相繼編制了《中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)》、《 XX 城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》等 一批專項(xiàng)規(guī)劃，形成了科學(xué)合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系。 近年來(lái)， XX 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。年平均降雨量 ，日降雨量超過(guò) 10mm 的年平均天數(shù)為 41 天，每年 4～ 9 月降水比較集中，為 852mm，其中 5～ 6 月為霉雨期， 8～ 9 月為臺(tái)風(fēng)雨期。高鐵以高架方式南北向穿越地塊 。 （二） 建設(shè)規(guī)?；?原 則 堅(jiān)持適度發(fā)展，加快建設(shè)，不斷完善的愿則。 城建公司是 XX 縣新型城市化建設(shè)的主體之一，公司擁有四大優(yōu)勢(shì)：一是政策支撐優(yōu)勢(shì)。建設(shè)用地特別是居住用地日趨緊張，人均居住用地面積不斷下降，直接導(dǎo)致城市交通壓力越來(lái)越大。無(wú)論是國(guó)家園林城市、“國(guó)際花園城市”還是生態(tài)縣都對(duì)城市綠地建設(shè)尤其是人居公共綠地指標(biāo)提出了十分嚴(yán)格的 要求。根據(jù)城市化及規(guī)劃要求，對(duì) 太湖新區(qū) 的開(kāi)發(fā)建設(shè)已經(jīng)提到了政府的工作日程。 XX 縣 居民 普遍 感到城市天空藍(lán)了，馬路寬了，環(huán)境 美了，生活更 舒適了。可見(jiàn)， XX 以科學(xué)發(fā)展為主題，結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，擴(kuò)大開(kāi)放為主調(diào)，堅(jiān)持發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，已 真正 步入一個(gè)高速、穩(wěn)定的良性 發(fā)展 期。期間嚴(yán)格按照公開(kāi)、公正、公平原則實(shí)行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過(guò)程管理，明確權(quán)責(zé)。 （ 五 ）主要建設(shè)條件 本項(xiàng)目建設(shè)符合 XX 縣城市總體規(guī)劃要求，區(qū)域內(nèi)供水、供電、通訊等配套設(shè)施在規(guī)劃中都能妥善解決，基本具備項(xiàng)目建設(shè)的條件。高鐵以高架方式南北向穿 越地塊。車站站房位于地塊中央。 （ 六 ） 項(xiàng)目投入總資金、資金籌措及使用計(jì)劃 項(xiàng)目投入總資金 本項(xiàng)目投入總資金 33145 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 21137 萬(wàn)元，工程XX 高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 3 建設(shè)其他費(fèi)用 9060 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 2947 萬(wàn)元。 XX 高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 XX 地處長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原，位于 浙江省最北端 ，與蘇、皖兩省接壤。 XX 縣經(jīng)濟(jì)及財(cái)政的快速增長(zhǎng)，加快了城市化進(jìn)程，縣城城 區(qū)作為 向 外拓展空間的第一著力點(diǎn)，更是掀起大建設(shè)大開(kāi)發(fā)的熱潮。 XX 高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 6 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 （一）、本項(xiàng)目建設(shè)是加快 XX 城市建設(shè)的需要 隨著近幾年 XX 經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)呈現(xiàn)新面貌。 （ 二 ）、本項(xiàng)目建設(shè)是緩解城市用地緊張的需要 XX 城區(qū)用地日趨緊張，急需開(kāi)辟一塊新區(qū)以滿足城市的擴(kuò)張需要?，F(xiàn)在的城市建成區(qū)面積有限，而人口不斷增加，勢(shì)必造成老城區(qū)綠化的人均指標(biāo)不足問(wèn)題。盡管這幾年我們不斷實(shí)施道路改造、擴(kuò)建工程和啟動(dòng)新的道路建設(shè)，如畫溪大道、濱河大道、金陵路改造等項(xiàng)目建設(shè)，但是仍然難以解決中心城區(qū)的交通擁擠、行車難的問(wèn)題?？梢愿鶕?jù)總體規(guī)劃準(zhǔn)確把握區(qū)域地塊的性質(zhì)和功能定位，預(yù)先測(cè)算和核定拆遷安置補(bǔ)償成本；二是規(guī)劃策劃優(yōu)勢(shì)。從 高鐵車站 實(shí)際需要出發(fā)，利用現(xiàn)有的建設(shè)條件和優(yōu)勢(shì)。車站站房位于地塊中央。 8 級(jí)臺(tái)風(fēng)年平均一次，風(fēng)速大于 14m/s，最大風(fēng)速 26m/s。 2021 年 XX 縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 240 億元， 人均 GDP 5500美元 ，財(cái)政總收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元。“十 一 五”期間 XX 城市建設(shè)投資 力度空前 ，城市發(fā)展空間有序拓展，城區(qū)每年以近 3 平方公里的速度擴(kuò)張，一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)，有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市發(fā)展區(qū)。同時(shí)對(duì)于站場(chǎng)本身而言，由于其自身體量不大，規(guī)劃希望通過(guò)站臺(tái)雨棚和站房的整體設(shè)計(jì)，體現(xiàn)站房的標(biāo)志性。 人流 車站的流線采用“下進(jìn)下出”的模式，即由地下通道進(jìn)站，由地下通道出站。具體目標(biāo)為： (一 )綠色的廣場(chǎng)空間 ：簡(jiǎn)潔的綠色草坪，垂直方向的樹陣構(gòu)成了整個(gè)景觀的色彩基調(diào)，基地內(nèi)的道路、建筑、廣場(chǎng)都被綠色所包圍。 (四 )創(chuàng)造性的視覺(jué)沖擊 ：穿梭于景觀中你會(huì)被那些多樣且有趣味性的景觀物所吸引；俯瞰整個(gè)景觀你會(huì)被它的整體景觀視覺(jué)打動(dòng)。 (二 )植物材料選擇 上層： 選擇樹型優(yōu)美，樹冠濃郁的高大喬木；以香樟、銀杏為主，無(wú)患子、櫸樹、白玉蘭為輔。 (二 )燈具選擇 燈具作為一種設(shè)計(jì)語(yǔ)言使人們可以在夜晚體驗(yàn)景觀，是設(shè)計(jì)得到延續(xù)，并喚醒設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)靈感，呼應(yīng)人們?cè)诳臻g中的不同感受。各種工程試驗(yàn)按照驗(yàn)收規(guī)范要求抽檢。 二、節(jié)水 創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時(shí)、四到位”，即建設(shè)項(xiàng)目的主體工程與節(jié)水措施的同設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用；取水單位必須做到用水計(jì)劃到位 、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水 措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降低管網(wǎng)漏損率；積極推廣節(jié)水型工藝、設(shè)備，降低單位耗水率；科學(xué)制定各類用水定額，實(shí)行計(jì)劃用水；積極推廣節(jié)水型用水器具。 廢氣：主要為機(jī)動(dòng)車行駛排放的汽車尾氣和車輛停泊產(chǎn)生的汽車尾氣，其中排放量較大的有 CO、 THC、 NOX 三項(xiàng)。施工現(xiàn)場(chǎng) 應(yīng) 采用防護(hù)網(wǎng)罩、圍墻，減少揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，同時(shí)又可保護(hù)周圍的安全。工地污水含有大 量的淤泥，若直接就近排入河道會(huì)使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘?jiān)坝袡C(jī)物，將會(huì)影響排水系統(tǒng)及水體。依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《消防站建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防站布局與技術(shù) 裝備標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。 具體 組織 機(jī) 構(gòu)見(jiàn)圖 91。 圖 91 組織 機(jī) 構(gòu)圖 工程前期部 工程管理部 財(cái) 務(wù) 部 工程預(yù)決算部 總經(jīng)理 總經(jīng)理 執(zhí)行董事 辦 公 室 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 XX 高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 29 第 十 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本工程 項(xiàng) 目建 議書 己 經(jīng) XX縣發(fā)改委 文件批準(zhǔn)立項(xiàng)， 并 據(jù)此 編制可 研報(bào) 告 報(bào) 批。 實(shí)施進(jìn)度安排如下： 前期工作 3 個(gè)月 包括項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告的報(bào)批、投資批復(fù)、初步設(shè)計(jì) 的報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo) 。 （三） 投資估算明細(xì) XX 高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 32 開(kāi)發(fā)成本 （ 1） 、土地成本 本項(xiàng)目的實(shí)施涉及到地塊的拆遷、征用 土地 成本 按 50 萬(wàn)元 /畝估算 。建設(shè)資金分年投入，第一年投入 14500 萬(wàn)元，第 2 年投入 9500 萬(wàn)元，第 3 年投入 9145 萬(wàn)元 。 還款分析表 表 122 還款年份 還款項(xiàng)目 歸還本息 （萬(wàn)元） 還貸來(lái)源 償還借款 償還利息 XX 高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 37 2021 年 10000 1600 11600 2021 及 2021 年房屋銷售收入 2021 年 10000 800 10800 2021 年房屋銷售收入及土地出讓金返還收入 合計(jì) 20210 2400 22400 XX 高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 38 第十 三 章 社會(huì)評(píng)價(jià) 社會(huì)評(píng)價(jià) 是分析本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)對(duì) XX 縣 的社會(huì)影響和社會(huì)效益，分析項(xiàng)目所在地的社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性。 （三）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響 本項(xiàng)目的建設(shè)， 增加城市積聚力。 （六）項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 本項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì) XX 縣城市總體規(guī)劃起到示范作用，通過(guò)項(xiàng)目XX 高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 40 的實(shí)施，完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅擴(kuò)展了城市的發(fā)展空間，改善了城市環(huán)境和市容景觀，同時(shí)對(duì)提高城市的綜合功能，推動(dòng) XX縣的城市化進(jìn)程產(chǎn)生積極的作用。因此，社會(huì)評(píng)價(jià)是可行的。因此，征地、拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)是可以化解和避免的。 （ 四 ）、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ，即土地出讓的風(fēng)險(xiǎn)。 XX 高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告 44 在主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的發(fā)展速度上，更表現(xiàn)出了強(qiáng)勁勢(shì)頭。 XX 縣近三年預(yù)算外資金情況 XX 縣近三年預(yù)算外資金情況表 單位：億元 項(xiàng) 目 2021年 2021年 2021年 合計(jì) 預(yù)算外收入 經(jīng)營(yíng)性土地出讓金收入 14 說(shuō)明： 2021 年土地出讓金繳入金庫(kù)，該資金仍屬地方政府可支配財(cái)力，為保持 統(tǒng)計(jì)口徑統(tǒng)一，仍列入預(yù)算外資金。從風(fēng)險(xiǎn)影響的程度考慮，應(yīng)屬“嚴(yán)重”。 （ 二 ）、項(xiàng)目管理組織實(shí)施當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于項(xiàng)目管理及組織實(shí)施當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)，將采取措施對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。 （一）、征地、拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn) 征地、拆遷過(guò)程中，可能由于各種不可預(yù)見(jiàn)的因素造成拆遷進(jìn)度受阻，以致影響整個(gè)工程進(jìn)度及土地出讓計(jì)劃。首先 XX 縣委、縣政府機(jī)關(guān)各部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是擁護(hù)和支持的，并且盡了最大努力；對(duì)于為本項(xiàng)目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門，也持積極的態(tài)度，并能盡最大可能支持項(xiàng)目的建設(shè)。由于 XX 舊區(qū)擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，隨著投資環(huán)境的逐步改善，會(huì)吸引人們前來(lái)購(gòu)物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，將推動(dòng)飲食業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并將進(jìn)一步地提高 XX 城市的人口集聚力和承載力，有利于 XX 成長(zhǎng)為 新興現(xiàn)代化城市 。 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 （一）項(xiàng)目對(duì)所在區(qū)域居民就業(yè)和收入的影響 本項(xiàng)目 一進(jìn)入啟動(dòng)階段，將拉動(dòng)投資和消費(fèi)，將增加商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，有利于進(jìn)一步吸引投資，推動(dòng) XX 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，新增眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而解決部分市民的就業(yè)問(wèn)題。 商鋪、 旅店 銷售收入與銷售計(jì)劃 商鋪、 旅店 按照市場(chǎng)價(jià)銷售，根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件、XX 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)以及 XX 縣拆遷安置房有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)，42021 ㎡ 旅店 按 5000 元 /㎡銷售， 8000 ㎡ 商鋪按