【正文】 部擠在一個囚籠中，所有的消費、休閑、娛樂全部要往城市中心擠，帶來的結(jié)果是城市嚴(yán)重?fù)矶?，也束縛了昆明城市商業(yè)的發(fā)展。由于位處新城與老城的結(jié)合部，未來居住人口數(shù)量可觀，更是交通連接的咽喉之處。1）廣福路板塊廣福路是市政交通重點工程之一，是新城造城運動的策源地，沿線與老海埂路、官南大道、新昆洛路等交通干道相交，是未來連接呈貢新城和昆明主城的重要交通樞紐，為城市1級主干道。因為該片區(qū)的環(huán)境特點，開發(fā)商們紛紛把別墅類的高檔住宅項目設(shè)在這里，滇池名古屋、滇池南郡、滇池時光、波西米亞花園等風(fēng)格各異的別墅區(qū)已經(jīng)定下了這一片區(qū)的居住色調(diào)。本報告僅對城市商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行分析。歐式購物村。無疑，旺場將會帶來流動人口聚集，第三產(chǎn)業(yè)的繁榮。昆明城市商業(yè)的發(fā)展，有商業(yè)體制階段、個體商戶興起階段、商戶集中化和品牌化階段、超市異軍突起階段、商圈化階段等五個階段。原因是，在一個單體內(nèi)容納住宅、商業(yè)、甚至酒店、寫字樓等功能樓層，受規(guī)劃和建筑條件限制較多，即使要做成單體綜合體，也需要將商業(yè)部分樓層與其它功能樓層分開考慮。70年代時間80年代90年代中2000年前后業(yè)態(tài)變化90年代后期百貨大樓供銷社集體商鋪個體商鋪農(nóng)貿(mào)街百貨大樓個體商鋪以零售為主的批發(fā)市場綜合百貨商場商業(yè)步行街品牌專賣店專營店專業(yè)批發(fā)市場綜合百貨商場綜合超市主題百貨商場社區(qū)便利店/小超市商業(yè)步行街品牌專賣店專營店專業(yè)批發(fā)市場購物中心連鎖超市連鎖便利店綜合百貨商場綜合超市主題百貨商場專業(yè)連鎖商場社區(qū)便利店/小超市商業(yè)步行街品牌專賣店專營店娛樂休閑購物中心連鎖超市連鎖便利店復(fù)合商業(yè)中心市場專業(yè)化分工合作時代市場經(jīng)濟時代商品經(jīng)濟時代計劃經(jīng)濟時代 市場白熱化競爭時代單一的商業(yè)體：1993年后，櫻花購物中心、五華大廈、西南商業(yè)大廈、天元大廈鴻城賽特、金碧輝煌、益瓏大廈等相繼建成并開業(yè)，成為昆明第一批成型的純粹的商業(yè)項目。但因為周邊項目和街區(qū)配套的原因，共同形成購物、餐飲、休閑、娛樂、文化的商業(yè)復(fù)合體―――以商業(yè)街區(qū)（如休閑餐飲街區(qū)）、單體建筑及多個獨立建筑構(gòu)成的購物中心等共同組成的商業(yè)組合體而存活下來并獲得長足發(fā)展。社會的進(jìn)程推動城市化的發(fā)展，也推動著商業(yè)業(yè)態(tài)向更高的層面發(fā)展。一是城市商業(yè)空間擺布將更加合理：主要表現(xiàn)在城市商業(yè)業(yè)態(tài)在空間上的擺布將一改往昔城市只有一個商業(yè)中心的狀態(tài)，而出現(xiàn)“邊緣崛起”、區(qū)域性商業(yè)商務(wù)分中心與市商業(yè)中心并存的跡象。隨著商業(yè)業(yè)態(tài)的不斷豐富，賣場數(shù)量的不斷增加，供貨商和消費者挑選零售賣場的余地越來越大。必須在建設(shè)規(guī)劃上充分體現(xiàn)。一、提高城市競爭力，助推昆明成為東盟地區(qū)中心城市 昆明是中國面向東盟地區(qū)的前沿城市，是未來中國經(jīng)濟發(fā)展的重要突破口。 二、增加稅收，成為西山區(qū)一個經(jīng)濟增長的發(fā)動機，為西山區(qū)的發(fā)展奠定長足的基礎(chǔ)南亞風(fēng)情商業(yè)廣場展現(xiàn)了一種迷人的、具備無限活力并順應(yīng)時代發(fā)展的商業(yè)格局，將吸引昆明老城、南市區(qū)、滇中滇東地區(qū)甚至東盟地區(qū)的客人匯聚于此，一站式購物、一站式娛樂、一站式休閑，突破老城舊有的商業(yè)格局，從而創(chuàng)造巨大的銷售業(yè)績，培養(yǎng)出一個巨大的稅源，給政府帶來源源不斷的財政收入。但城市道路容量是有限的，所以，仍然會發(fā)生交通堵塞、停車難的現(xiàn)象。同時項目本身可以解決5000人以上的就業(yè)。作為昆明城市區(qū)域的重要組成部分，南市區(qū)的發(fā)展必須與現(xiàn)代新昆明的建設(shè)步伐相適應(yīng)，南亞風(fēng)情商業(yè)廣場將是推動南市區(qū)發(fā)展的重要力量。由此發(fā)端，南亞風(fēng)情商業(yè)廣場將推動昆明成長為東盟及中國西南地區(qū)的購物天堂，成為昆明新的城市名片。同時，項目的建設(shè)將有力的破解南市區(qū)的發(fā)展難題，從本源上本質(zhì)上抓好產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而提高自主創(chuàng)新能力，不斷增強消費的需求、服務(wù)業(yè)的發(fā)展以及科技進(jìn)步對經(jīng)濟增長的帶動作用。 BOT實質(zhì)上是基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營的一種方式，以政府和企業(yè)之間達(dá)成協(xié)議為前提，由政府向企業(yè)頒布特許，允許其在一定時期內(nèi)籌集資金建設(shè)某一基礎(chǔ)設(shè)施并管理和經(jīng)營該設(shè)施及其相應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù)。九、通過項目建設(shè)，消除城中村對滇池的污染現(xiàn)象滇池流域2920平方公里，承載了400多萬人口，控制面源污染是很重要的一個方面。以此推動農(nóng)業(yè)加快發(fā)展，農(nóng)民加快富裕，農(nóng)村加快繁榮，盡快縮小城鄉(xiāng)差別，實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。1998年以來，諾仕達(dá)集團連續(xù)多年被銀行系統(tǒng)評為“AAA”信譽單位；1998年以來，在云南省第一屆、第二屆全省個體私營經(jīng)濟工作會議上，諾仕達(dá)集團均被云南省委省政府命名為私營企業(yè)一百強第一強，是云南省委省政府重點扶持企業(yè)第一強；2000年以來，連年作為“云南省民營企業(yè)十大納稅大戶”受到省委、省政府表彰；2004年，在云南省委、省政府評定下，被云南省監(jiān)察廳列為“云南省重點保護非公有制企業(yè)”；2006年9月企業(yè)旗下的“七彩云南”品牌被國家技術(shù)監(jiān)督檢驗局等部委局評定為“中國名牌產(chǎn)品”；2004年，集團董事局主席任懷燦先生被國家統(tǒng)戰(zhàn)部、國家人事部、國家發(fā)改委、國家工商總局、全國工商聯(lián)五部委評為“優(yōu)秀中國特色社會主義建設(shè)者”。目前，昆明七彩云南實業(yè)股份有限公司是昆明市旅游購物行業(yè)協(xié)會會長單位，中國寶玉石協(xié)會廠商委員會副主席單位；南亞風(fēng)情園是昆明市飯店行業(yè)協(xié)會副會長單位、昆明市康體行業(yè)協(xié)會副會長單位、昆明市餐飲美食行業(yè)協(xié)會副秘書長單位；金寶山是中國殯葬行業(yè)協(xié)會理事單位、云南省殯葬行業(yè)協(xié)會副會長單位。集團在餐飲、娛樂、會議會展上的成功經(jīng)營，已經(jīng)成為業(yè)界的傳奇。例如七彩云南，最早選址在一個爛泥潭上，園內(nèi)的孔雀園是在荒山上創(chuàng)建的，如今園區(qū)滿目翠綠，全部由企業(yè)自行完成移栽的11000多株各種珍貴樹木、大面積的人工草地構(gòu)建了80%的超高綠化率，讓人賞心悅目、心曠神怡，目前已在旅游部門的支持下申報國家“AAAA”級景區(qū)。最重要的是，集團從2003年開始，就緊隨新昆明建設(shè)步伐，深入研究昆明商業(yè)地產(chǎn)、研究現(xiàn)代城市商業(yè)、研究現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。諾仕達(dá)集團之所以由一家名不見經(jīng)傳的小企業(yè)，發(fā)展成為云南的名牌企業(yè)，原因之一就是企業(yè)從成立之初就始終本著踏實做人、誠信做事的信條，指導(dǎo)企業(yè)的全方位建設(shè)，形成獨特的企業(yè)文化。作為南市區(qū)的一個發(fā)力點，要特別重視對項目的商業(yè)運作能力，要以務(wù)實工作，確保項目成功。是推進(jìn)南市區(qū)城市現(xiàn)代化進(jìn)程，填補南市區(qū)商業(yè)空白，引領(lǐng)南市區(qū)商業(yè)發(fā)展的核心商業(yè)綜合體。商業(yè)形態(tài)多元化購物方式步行化公共空間社會化商業(yè)環(huán)境景觀化人居環(huán)境園林化南亞風(fēng)情商業(yè)廣場——南市區(qū)商業(yè)中心，是昆明市的副商業(yè)中心，以時尚消費、前沿文化為旗幟，以一站式消費為經(jīng)營主題，完善商務(wù)配套為經(jīng)營亮點，集購物、休閑、娛樂、餐飲、酒店等復(fù)合業(yè)態(tài)于一體，在滿足不同層面消費者對時尚生活追求的同時，也為廣大商務(wù)人士提供了一個尊貴、典雅的休閑空間，志在打造一種更能體現(xiàn)昆明城市發(fā)展、體現(xiàn)南市區(qū)核心商圈的時尚、休閑、品味的全新都市生活方式，為城市創(chuàng)造一種全新商業(yè)靈感，營造南市區(qū)最美麗的商業(yè)風(fēng)情，放射春城城市魅力。整合土地資源后，通過“招、拍、掛”方式依法出讓商業(yè)開發(fā)用地，協(xié)助諾仕達(dá)依法取得國有土地使用權(quán)，進(jìn)行項目開發(fā)。 　南亞風(fēng)情商業(yè)廣場包括九大內(nèi)容：（一）一座五星級酒店，以南亞風(fēng)情園會員俱樂部為基礎(chǔ)的奢華商務(wù)型五星級酒店，包含尊貴典雅舒適齊全的高星級客房，享譽春城的南亞風(fēng)情園宴會廳、一代天嬌夜總會、溫泉之旅桑拿、南亞保齡、美人魚泳館、棋牌室、現(xiàn)代化會議設(shè)施等項目。（二）項目建設(shè)理念南亞風(fēng)情商業(yè)廣場是南市區(qū)城市核心價值的集中體現(xiàn)，它可以產(chǎn)生四大社會效益：為社會新增數(shù)千個就業(yè)崗位；為項目所在城市每年增加超億元的稅收；是一站式綜合購物、娛樂、休閑中心，能夠全方位滿足群眾的購物需求；是城市標(biāo)志性建筑。白黃褐色相間的外墻立面、白色方柱上的褐色尖屋頂、東南亞風(fēng)格鐘樓、芭堤雅味道的雕花格柵與鐵藝……種種東南亞建筑語言，令人猶如置身亞熱帶度假勝地。交通組織上——雙環(huán)合抱在廣場外圍西側(cè)和南側(cè)規(guī)劃車行輔道，與北側(cè)和東側(cè)的城市道路銜接，構(gòu)成整個街區(qū)車輛進(jìn)出的主通道環(huán)路；在廣場內(nèi)部規(guī)劃形成車行限速、適當(dāng)人車分流的環(huán)路，并與外環(huán)車行道之間便捷溝通，從而引導(dǎo)后勤車流、部分入境車流限速、限界行駛，同時也增加了項目內(nèi)的商業(yè)沿街界面。6) 保留地塊原老南亞辦公樓位置，包括保留的茶莊和辦公樓，為具有地方建筑特色的保留建筑。（四）“南亞風(fēng)情商業(yè)廣場”項目建設(shè)比例：住宅 40％（含10％的回遷安置用房）賓館 5％商務(wù)辦公 10％商業(yè) 45％按城市商業(yè)綜合體的功能和業(yè)態(tài)要求，按總用地面積283畝計算，總建筑面積為：72萬平方米其中：住宅面積為： 29萬平方米，其中含7萬平方米的回遷安置住宅。 自建自營部分 對五星級酒店，包括酒店附屬的宴會廳、一代天嬌夜總會、溫泉之旅SPA、會議廳等娛樂設(shè)施，我們將充分發(fā)揮集團在餐飲、娛樂、賓館酒店等方面的專長，進(jìn)行自建自營。這將是確立南亞風(fēng)情商業(yè)廣場檔次、品味和客流的最主要的運作方式之一。將充分發(fā)揮集團的建設(shè)、規(guī)劃、經(jīng)營優(yōu)勢，以及在商界的號召力，采取自建自營、自建招租、自建銷售三種方式運營，并成立相應(yīng)的經(jīng)營和管理機構(gòu)。 退界和高度控制整個購物廣場街區(qū)建筑退界和高度控制根據(jù)《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和總體構(gòu)思、相關(guān)規(guī)范及日照要求的要求。 地塊劃分及功能布局以道路為界，結(jié)合總體布局及各自的區(qū)位特點，分別形成6個功能地塊：1) 酒店緊臨滇池路，包括五星級酒店及精品店，規(guī)劃包括整個購物廣場的人行主入口，形成該項目向外展示的標(biāo)志性景觀。（三）南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項目的規(guī)劃及建筑構(gòu)想南亞風(fēng)情商業(yè)廣場是在原南亞風(fēng)情園基礎(chǔ)上，配合城中村改造，進(jìn)行城市更新、品質(zhì)提升、功能完善而實施的改造項目。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的建筑設(shè)計，擬選擇將東南亞建筑風(fēng)格的元素融入現(xiàn)代都市建筑的形象，提升南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的特色文化形象和旅游文化形象，借助南亞風(fēng)情園已經(jīng)形成的品牌優(yōu)勢，以突出昆明作為中國連接?xùn)|南橋梁的文化地位，將南亞風(fēng)情廣場建設(shè)成一個風(fēng)格卓越、金碧輝煌、鮮亮奪目的現(xiàn)代都市的商業(yè)中心。（二）商業(yè)零售業(yè)兩座大型主力百貨店一座大型日用百貨超市一座家電超市一個運動品牌及休閑品牌超市多家精品店、品牌旗艦店由綜合體內(nèi)的底商環(huán)繞形成的商業(yè)步行街生活便利店、藥店（三）中西美食大型餐飲名店，其中包含享譽春城16年的南亞風(fēng)情園怡心園餐廳特色餐飲，其中包含南亞風(fēng)情園旗下異域風(fēng)情的薩拉伯爾韓餐廳和清邁泰餐廳西餐快餐風(fēng)味小吃（四）時尚娛樂一座多功能、多廳的國際影城，從此南市區(qū)的消費者不用往城北跑才能看電影。項目運作的基本方式按照“政府主導(dǎo)、市場運作、企業(yè)參與”的原則，諾仕達(dá)集團和西山區(qū)政府簽訂協(xié)議，諾仕達(dá)集團作為李家地居民小組、田家地居民小組、楊家地居民小組所在城中村改造的投資商和南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的開發(fā)商，由政府進(jìn)行城中村拆遷，由企業(yè)承擔(dān)居民的回遷安置，并由企業(yè)組織進(jìn)行項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、銷售和招商，并統(tǒng)籌項目的經(jīng)營管理。南亞風(fēng)情園項目用地總面積83畝，擬采取補足使用年限，拆除后作為南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項目的一個部分進(jìn)行整體規(guī)劃重建。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：以購物、休閑、娛樂為切入點和引擎，帶動消費的復(fù)合資源整合平臺。我們有實力、有能力、有信心，優(yōu)質(zhì)高效地完成項目建設(shè)，為投資者負(fù)責(zé)、為企業(yè)創(chuàng)利、為社區(qū)居民負(fù)責(zé)，為西山區(qū)和昆明市的經(jīng)濟再作新貢獻(xiàn)。我們也必將以這樣的作風(fēng)做好南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項目。同時，十六年來，諾仕達(dá)集團成功運作了深圳萊英達(dá)昆明商業(yè)大廈、南亞風(fēng)情園、七彩云南、金寶山藝術(shù)園林、北京七彩云南翡翠珠寶商城等大型投資項目，公司在專業(yè)技術(shù)、原材料供應(yīng)、建設(shè)資源的整合等諸多方面都積累了豐富的經(jīng)驗，并在零售商業(yè)、餐飲娛樂、休閑旅游等行業(yè)獲得了極大的成功，成為云南商界將工程建設(shè)和企業(yè)經(jīng)營結(jié)合得最好的一家企業(yè)。二是集團公司在建筑風(fēng)格和功能設(shè)計上，一直堅持將民族特色、地域特色和歐洲古典建筑風(fēng)格、現(xiàn)代建筑的表現(xiàn)手法有機結(jié)合。目前，集團珠寶銷售排行業(yè)前列，集團的茶葉銷售在云南省的茶葉流通企業(yè)排名第一。在南亞風(fēng)情商業(yè)廣場這樣現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體上，最具備建設(shè)的條件，具有昆明任何一家房地產(chǎn)企業(yè)不具備的優(yōu)勢。集團資產(chǎn)情況子公司名稱資產(chǎn)（土地及房產(chǎn)部分）云南諾仕達(dá)金寶山藝術(shù)園林有限公司昆明南亞風(fēng)情園有限公司昆明七彩云南實業(yè)股份有限公司云南春城財富投資有限公司北京七彩云南商貿(mào)有限公司昆明七彩云南慶灃祥茶業(yè)股份有限公司合　計集團榮譽榮譽頒發(fā)單位中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者國家五部委“七彩云南”翡翠榮獲中國名牌稱號國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局云南省私營企業(yè)100強云南省人民政府年度先進(jìn)私營企業(yè)云南省人民政府云南省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強企業(yè)云南省委、省政府云南省非公有制企業(yè)納稅大戶云南省委、省政府昆明市私營企業(yè)50強昆明市人民政府云南省省級重點保護非公有制企業(yè)省監(jiān)察廳云南省就業(yè)和社會保障工作先進(jìn)民營企業(yè)云南省勞動廳、云南省工商聯(lián)“七彩云南”翡翠榮獲云南省名牌云南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局“七彩云南”翡翠榮獲云南省著名商標(biāo)云南省工商局二、投資企業(yè)建設(shè)南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項目的優(yōu)勢 （一）資金優(yōu)勢 企業(yè)資金實力雄厚，金融信譽度高，融資能力強。 第四章 項目建設(shè)條件諾仕達(dá)企業(yè)（集團）有限公司目前經(jīng)營范圍涉及商業(yè)零售、酒店、旅游、餐飲娛樂、茶業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、殯葬、房地產(chǎn)等行業(yè)，并在這些項目的經(jīng)營上處于云南同行業(yè)的領(lǐng)軍地位，有專業(yè)的經(jīng)營和管理隊伍。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場所開發(fā)的地段與治理滇池的污染有著不可分割的聯(lián)系，因為南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的開發(fā)和建設(shè)是站在一個較高的起點上進(jìn)行的，是在原有基礎(chǔ)上一種脫胎換骨的革命