【正文】 31 本地區(qū)地層單一，表層為海相沉積的 23m 淤泥質亞粘土，以下為陸相沉積粘土、亞粘土。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、 停車位出入口 旁設置。 道路系統(tǒng) 道路為 車行 主干道和 人行道路 。 ：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級防滑地面磚。 2) 室內： ： 商鋪墻面為輕鋼龍骨外覆石膏板，因而禁止在商鋪墻面上懸掛過固定物品，如商鋪需要，可再現(xiàn)現(xiàn)有墻面外自行制作墻面，滿足經(jīng)營要求。 方案 經(jīng)營內容 XXXX 資訊廣場地上 建筑面積 平方米，綜合容積率，建筑密度 %，總建筑面積 平方米，整體工程是由一棟 25 層建筑物組成，其中 1F~7F 裙樓及主體為 電腦商場， 8層為辦公層， 樓上 9F~12F 為 酒店 ， 13F~25F 為 寫字樓，地下部分三層均為停車場 ，設有 300 個停車位 。 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級承擔相應的房地產開發(fā)項目。到 2021 年重點培育、建設和擴建 22 個大型市場，其中超 10 億元市場 5 個。 “十一五”時期乃至未來 10 年， XX 在實施整體開發(fā) XX 灣戰(zhàn)略中的總體思路是：資源整合、設施共享、合作共贏的原則，按照“一港、一區(qū)、一帶、一面”總體布局，重點以建設 XX 大港為突破口，以打造國家級石油化工加工和儲備基地為切入點，以提升經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體水平和建設凌海工業(yè)經(jīng)濟帶為增長極，發(fā)展臨港經(jīng)濟和海洋經(jīng)濟，促進與葫蘆島市的“兩市聯(lián)動” ，帶動和輔助葫蘆島市奠定遼 24 寧西部城市群區(qū)域性金融城市的發(fā)展方向，加速構建省政府部署的“錦葫都市圈”的目標，提升 XX 港和葫蘆島港的城市首位度，率先突破，帶動、輻射、服務遼寧西部城市群和 遼西沿海經(jīng)濟區(qū) 。這樣的大手筆將為我省帶來 1400 億元產值，幾乎接近大連 2021 年的年地區(qū)生產總值，相當于再造了一個像大連那樣的大型城市。 22 嚴格規(guī)范建筑市場秩序，拓展國內、國際建筑市場，做大做強建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強、資金雄厚的企業(yè)向大集團發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開拓國內外市場，打造 XX 建筑業(yè)品牌。在 商業(yè)建筑 設計中，積極推進“以人為核心”的設計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過規(guī)劃設計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色， 完善商業(yè)建筑的發(fā)展 ，從而使中國 商業(yè) 建筑技術獲得整體的提高。消防控制室、消防水泵房設有 直通室外的安全出口。 在環(huán)狀管網(wǎng)按防火規(guī)范布置若干組室外地上式消火栓，間距不大于 120 米，滿足本項目的室外的消防需要。 建筑分類及耐火等級 本項目建筑耐火等級均為一級。 ④ 計算機電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設過電壓保護裝置。 ④ 防雷保護的詳細做法待施工圖設計時結合建筑物情況具體處理。 低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結合的方式， 對于單 臺容量較大的負荷或重要負荷如：水泵房、電梯機房、電話機房、消防中心等設備采用放射式供電；對于一般負荷采用樹干式與放射式相結合的供電方式； ② 消防負荷及重要負荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風機、加壓風機、消防電梯、消防中心、電話機房等 需 采用雙電源供電并在末端互投。 環(huán)保 ： 采用低噪聲通風設備。 （ 3） 排 水 系統(tǒng) 室內生活污水、廢水合流，室外雨污分流。每層防火通道前廳，設立為樓層的公共吸煙區(qū)。結構的安全等級二級，設計使用年限 50 年，抗震設防類別丙類，地基基礎設計等級丙級 。在建筑立面上采用歐洲古堡的顏色，用 簡單明快 的線條曲線表現(xiàn)出優(yōu)美、動感、多變的視覺效果；在群樓部分用文化磚加以裝點，讓建筑多了點歐式的古樸和深沉，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設計哲學建筑立 面體現(xiàn)典雅細膩的新古典風格，采用經(jīng)典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術氣息。 整體布局中，主樓整體設計特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強調現(xiàn)代風格，建筑細部強調突出 線條 、構件清 晰 ，建筑外飾面材料已暖色面磚為主 。 建設規(guī)模與目標 XXXX 資訊廣場 項目總投資為 4 億元人民幣 ，共新建 1 棟 主體 25層 、 北側 局部 7 層 ~8 層 附樓 、 地下 3 層停車場 的 建筑，建設內容包含寫字樓、酒店、商場、地下車庫及相關附屬配套設施等。加快推進城區(qū)產業(yè)園區(qū)建設，壯大發(fā)展新興服務業(yè)，提高城市化水平。 2021 年 6 月 29 日， XX 市第十一次黨代會報告指出：優(yōu)化經(jīng)濟結構為重點，全面建設實力 XX。一是源自于市場環(huán)境的波 動，這主要是由于自 2021 年年初以來，包括契稅補貼、營業(yè)稅優(yōu)惠、七折利率優(yōu)惠等重要政策相繼取消，市場交易成本受到了較大影響，直接積壓了購房者的購房意愿，觀望氛圍濃厚。據(jù)市房屋產權監(jiān)理處統(tǒng)計，房子均價總體呈上揚趨勢。房地產水平較低，發(fā)展較緩慢。 1985 年 XX 市被 國務院 和中央軍委批準為甲類開放城市， 1987 年被國務院批準列入 遼東半島 對外開放城市，1992 年在 國家統(tǒng)計局 進行的全國城市綜合實力 50 強評比中居第 40位。擁有營運公共汽車 537 輛，運營線路網(wǎng)長度 467 公里；運營出租車 3884 輛。 商場內設有品牌機、手機通訊、數(shù)碼設備、 DIY、電腦超市等專區(qū)，多元的業(yè)種組合，讓消費者盡享一站購齊 （ OneStop Shopping）的方便與樂趣。 XX 已有 22 家專業(yè)大 型 IT 商場分別設立在在 北京 、 上海 、南京 、 常州 、 成都 、 沈陽 、 鄭州 、 天津 、 合肥 、 杭州 、 廣州 、 長春 、西安 、 哈爾濱 、 大慶 、 廈門 、 無錫 、 武漢 、 青島 、 淄博 、蘇州 等城市。 京哈鐵路 、秦沈鐵路 客運專線、京哈公路、 京沈高速公路 、遼寧濱海公路橫貫全境。 XX 的旅游資源豐富，名勝古跡眾多。支出收入比達 70%，城市居民消費意識較強。一向不被開發(fā)商認可的開發(fā)區(qū)商住用地市場價格也明顯抬頭， 2021 年 4 月， XX 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)名人酒店以南、濱海路以西、天王路以北的一宗用地最終以 99 萬元 /畝的價格成交，同樣創(chuàng)了開發(fā)區(qū)用地單價成交記錄。 到 2021 年一季度末， XX 市城區(qū)（含凌河、古塔和松山）內已經(jīng)難以找到單價低于 3000 元的二手住宅，一些“學區(qū)房”、“河景房”及位置或物業(yè)條件較好的項目均價基本在 4000 元左右，橋南個別新建項目的銷售單價趨近或超過 5000 元。 XX 市的大商場有位于中央大街的中百大廈、百貨大樓、千盛購物廣場，錦華商場、林西購物廣場、英特購物廣場、新瑪特購物廣場、大潤發(fā)超市、華聯(lián)超市、東東快車連鎖超市、 XX 地一大道、 XX 城市生活廣場、遼西小商品批發(fā)市場、遼西服裝批發(fā)市場。尤其要加快完善沿海各經(jīng)濟區(qū)的基礎設施建設，增強項目承載和集聚能力，把沿海地區(qū)建設成為全市科學發(fā)展先行區(qū)、生態(tài)文明樣板區(qū)，成為 XX 科學發(fā)展、爭先進位的強大引 7 擎。 可行性研究報告編制 依據(jù) （ 1）《 遼寧 省建筑安裝工程概算定額》 （ 2）《 遼寧省 建設項目概算其他費用定額》 （ 3）《中華人民共和國 城市 房地產管理法》 1994 年 7 月 （ 2021修正） （ 4）參照 XX 市 目前市場成本價及其他地區(qū)的相近工程進行估價 。 做為一座綜合的商業(yè)項目，平面的布局顯得尤為重要 ， 在總平面的布置上，主入設在西面，臨中央大街 ，保證了人流和物流路線的明確分開，路線清晰，道路等級明確區(qū)分，標識性強 。社區(qū)停車方式的多元化，生活形態(tài)的多樣化，公共、商業(yè)與文化、娛樂建筑有機結合，確保該項目能夠站在 XX 市商業(yè)的高端，對市民 生活與娛樂產生積極的影響。 結構設計 在結構設計中充分考慮使結構具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑；具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力；對可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。 西側 7 層裙樓上為屋頂設備 用房 ，面積 平方米，層高 3米，整體建筑地下三層為停車場，共設 300 個停車位 ，地下車庫入口一設在東北側廣東街處，東南角為地 下車庫入口二。 用水量標準及用電量 ： 商場： 5 L/人 ?d，日均使用 12h，小時變化系數(shù) ； 辦公樓： 30L/人 ?班 ， 日均使用 8h，小時變化系數(shù) ； 酒店： 200L/人 ?d，日均使用 24h，小時變化系數(shù) ； 未預見用水量：規(guī)劃范圍內未預見用水量包括澆灑道路、綠地及管網(wǎng)漏失等未預見用水量，按項目總用水量的 15%考慮 。 經(jīng)雨水管匯總后排入 中央大街 市政雨水管網(wǎng)。 15 電氣 （ 1）本設計包括紅線內的以下內容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 安全措施及接地系統(tǒng)； （ 2）本工程的用電按其性質分為： 本工程中的消火栓泵、噴淋泵、排煙風機、送風機、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應急及疏散照明、火災自動報警及其裝置按一級負荷考慮；生活泵、排水泵、普通電梯按二級負荷考慮；其他照明采用三級負荷，均采用雙電源供電。 防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng) （ 1）防雷保護 ： ① 本項目防雷等級為二類。 凡一切在正常情況下不應帶電的管道，金屬構件及設備外導 17 電部分，均應與防雷系統(tǒng)，管井及地溝內的接地干線連通，形成總等電位連接。 規(guī)劃區(qū)內通信、有線電視及寬帶網(wǎng)線纜穿 PVC 管或雙波紋尼龍 18 管，統(tǒng)一敷設在通信綜合管道路由內。 本項目設有消防通道。 （ 3）電氣 負荷：消防用電設備為一級負荷。 20 考慮到 XXXX 資訊廣場 建成后， 面對的服務群體 多數(shù)為擁有較高文化層次和收入的白領階層，結合他們的消費心理和消費結構，要特別注意其附屬設施的建設，如停車場， 休息場所 及安保措施。 目前，隨著市場經(jīng)濟體制的逐步深化， 商業(yè)建筑 產業(yè)的宏觀調控、市場體系在不斷完善。 2021 年，遼寧省交通廳將開工建設 1443 公里的濱海公路。 遼寧省“五點一線”沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃正式上升為國家戰(zhàn)略。培育商業(yè)街發(fā)展，重點抓好中央大街、上海路等11 條商業(yè)街建設。 《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《遼寧省城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》就房地產行業(yè)的準入等做了相應的規(guī)定。 27 3 建設規(guī)模與產品方案 建設規(guī)模與產品方案研究是在市場預測和資源評價的基礎上，論證比選擬建項目的建設規(guī)模和產品方案，作 為確定項目技術方案、設備方案、工程方案、原材料燃料供應方案及投資估算的依據(jù)。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的 藝術 內涵，充分體現(xiàn) 新時代商業(yè)城的容 貌。 ：分戶門為高級防盜、防火門 、卷簾門 。 4) 智能化系統(tǒng)： ：報警系統(tǒng)、紅外探測、 24 小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。區(qū)域 地形 有 高低變化時，可設臺階和擋土墻，方便排水。 XX 市位于 遼寧省 西南部 、 “ 遼西走廊 ” 東端，是連接華北和東北兩大區(qū)域的交通樞紐，下轄 黑山 、 北鎮(zhèn) 、 凌海 、 義縣 和 凌河區(qū) 、 古塔區(qū) 、 太和區(qū) 、 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 、 松山新區(qū) 等 9 個縣（市）區(qū)，總面積 10301 平方公里，海岸線 105 公里，人口 310 萬人。秋季溫和，雨量驟減，冬季干燥寒冷，雨雪稀少。 XX 市境內有貫穿全境的三大河流，小凌河、大凌河、女兒河。 XX 港是中國沿海最北部的一類開放商港，已躋身于中國港口二十強。 凌河區(qū)是 XX 市的交通便捷區(qū)。凌河區(qū)是 XX 市 34 對外聯(lián)絡 的門戶和重要物資流通集散地，形成了大市場、大流通、大商貿、大繁榮的發(fā)展格局。凌河區(qū)依紫 荊山，傍凌河水，人居環(huán)境優(yōu)美。凌河區(qū)基礎教育在遼西地區(qū)處于領先位置。 商業(yè)網(wǎng)點 污水 經(jīng) 管道 排入 化糞池 后 排入市政污水管網(wǎng)。 本地區(qū)地層單一，表層為海相沉積的 23m 淤泥質亞粘土，以下為陸相沉積粘土、亞粘土。歷年 37 平均降水量 。本項目總建筑面積 平方米 ，建筑密度 ，容積率 ，符合國土資源部門的各項規(guī)定。 為進一步推動 全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設節(jié)能型社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)全面建設小康社會的宏偉 40 目標，國家和省相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)。 墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構成的熱橋部位均作隔熱保溫處理，保證其內表面溫度，不低于空氣露點溫度并減少附加傳熱損失。 “十二五”時期，我省經(jīng)濟社會發(fā)展面臨著國內外環(huán)境的新變化，合作與競爭并存，機遇與挑戰(zhàn)同在。本項目建設單位通過國有建設用地競拍活動，競得該凈地的使用權。無霜期160180d。 地震烈度： 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī) 范（ GB50011— 2021）》，市區(qū)抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度為 。 供暖 ： 冬季熱源由 XX