【正文】 ........................................................ 58 全力以赴 全員參與 ...................................................................................... 58 第 4 頁(yè) 主力店招商 ............................................................................................................. 59 第一步 準(zhǔn)確定位 .......................................................................................... 59 第二步 廣泛接觸 .......................................................................................... 59 第三步 招商懇談會(huì) ...................................................................................... 59 第四步 深入溝通 .......................................................................................... 59 廣告宣傳 ................................................................................................................. 60 項(xiàng)目十大優(yōu)勢(shì) ............................................................................................... 60 廣告策略 ...................................................................................................... 60 ............................................................................................. 61 第十一章 投資成本與費(fèi)用估算 ............................................................................................... 62 開發(fā)成本估算 .......................................................................................................... 62 ......................................................................................... 62 .................................................................................................... 62 .................................................................................................... 62 ............................................................................................. 63 稅費(fèi) ................................................................................................ 63 .................................................................................................... 64 ....................................................................................................... 64 開發(fā)費(fèi)用估算 .......................................................................................................... 64 ....................................................................................................... 64 ....................................................................................................... 64 ....................................................................................................... 65 ....................................................................................................... 65 總成本費(fèi)用匯總 ...................................................................................................... 65 第十二章 財(cái)務(wù)效益分析 .......................................................................................................... 66 數(shù)據(jù)分析依據(jù) .......................................................................................................... 66 測(cè)算依據(jù) ...................................................................................................... 66 繳費(fèi)依據(jù) ...................................................................................................... 66 分析條件假 定 .......................................................................................................... 66 分析范圍 ...................................................................................................... 66 分析周期 ...................................................................................................... 66 經(jīng)營(yíng)收入 ...................................................................................................... 66 資金投入 ...................................................................................................... 66 總成本 .......................................................................................................... 67 折舊費(fèi) ............................................................................................... 67 自營(yíng)成本 ............................................................................................ 67 營(yíng)業(yè)稅 ............................................................................................... 67 房產(chǎn)稅 ............................................................................................... 67 項(xiàng)目稅金 ............................................................................................ 67 第十三章 研究結(jié)論 ................................................................................................................. 68 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) .......................................................................................................... 68 經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論 .......................................................................................................... 68 社會(huì)效益結(jié)論 .......................................................................................................... 68 報(bào)告說明 ................................................................................................................. 68 第 5 頁(yè) 第一章 總 論 選 址 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： XX新區(qū)商業(yè) 中心（暫定名） 項(xiàng)目 選 址 項(xiàng)目選址 在 XX煤礦集團(tuán) XX新區(qū) 規(guī)劃的 核心商業(yè)區(qū)域，位于南北向 中軸主干 道路與東西向 主干 道路 （ XX至礦區(qū)） 的交叉路口的西 北 側(cè)，項(xiàng)目占地約 26畝。這種業(yè)態(tài)不依賴城市主要商圈的高客流，主要消費(fèi)群體是追求時(shí)尚的有車一族。 XX 現(xiàn)存古建筑、古墓葬、古遺址兩萬(wàn)余處，各級(jí)文物保護(hù)單位346 處，其中全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 20 處，省級(jí)文保單位 22 處，市縣級(jí)文保單位更是多達(dá) 304 處。全市通油路的鄉(xiāng)鎮(zhèn) 98個(gè)，通公路的行政村 1948 個(gè)；通油路的行政村 1939個(gè)，本年新增 1 個(gè)。 XX 市的本地水資源總量為 億平方米，人均水資源量?jī)H為 111立方米，為全國(guó)人均占有量的 9%左右 ，水資源十分貧乏。遂所謂的 “ 棚戶區(qū) ” 即是 “ XX 新區(qū) ” 。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 增長(zhǎng)較快 消費(fèi)品零售 總額 ： 2021 年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。 XX 市居民收入水平在山西城市較高，物價(jià)偏高，但有著較高的人均消費(fèi)支出 。早在 “ 一五 ” 時(shí)期， XX就被國(guó)家列為重點(diǎn)建設(shè)城市，相繼建成了亞洲最大的機(jī)車廠 —— XX 機(jī)車工廠；我國(guó)最大的軍用動(dòng)力機(jī)械廠 —— 山西柴油機(jī)廠；當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)最大的水泥廠 —— XX 水泥廠； 第 14 頁(yè) 最大的合成橡膠廠 —— 山西化工廠。 資源豐富 XX 市礦產(chǎn)資源豐富，除煤炭以外，主要礦藏有 銅 、 鐵 、 金 、 銀 、 鋁 、 鋅 等金屬礦物和 石墨 、 磷 、 長(zhǎng)石 、 云母 、 石灰石 、 珍珠巖 、 大理石 、 花崗石 、玄武石、 沸石等非金