【正文】 ........................................................ 58 全力以赴 全員參與 ...................................................................................... 58 第 4 頁 主力店招商 ............................................................................................................. 59 第一步 準(zhǔn)確定位 .......................................................................................... 59 第二步 廣泛接觸 .......................................................................................... 59 第三步 招商懇談會 ...................................................................................... 59 第四步 深入溝通 .......................................................................................... 59 廣告宣傳 ................................................................................................................. 60 項目十大優(yōu)勢 ............................................................................................... 60 廣告策略 ...................................................................................................... 60 ............................................................................................. 61 第十一章 投資成本與費用估算 ............................................................................................... 62 開發(fā)成本估算 .......................................................................................................... 62 ......................................................................................... 62 .................................................................................................... 62 .................................................................................................... 62 ............................................................................................. 63 稅費 ................................................................................................ 63 .................................................................................................... 64 ....................................................................................................... 64 開發(fā)費用估算 .......................................................................................................... 64 ....................................................................................................... 64 ....................................................................................................... 64 ....................................................................................................... 65 ....................................................................................................... 65 總成本費用匯總 ...................................................................................................... 65 第十二章 財務(wù)效益分析 .......................................................................................................... 66 數(shù)據(jù)分析依據(jù) .......................................................................................................... 66 測算依據(jù) ...................................................................................................... 66 繳費依據(jù) ...................................................................................................... 66 分析條件假 定 .......................................................................................................... 66 分析范圍 ...................................................................................................... 66 分析周期 ...................................................................................................... 66 經(jīng)營收入 ...................................................................................................... 66 資金投入 ...................................................................................................... 66 總成本 .......................................................................................................... 67 折舊費 ............................................................................................... 67 自營成本 ............................................................................................ 67 營業(yè)稅 ............................................................................................... 67 房產(chǎn)稅 ............................................................................................... 67 項目稅金 ............................................................................................ 67 第十三章 研究結(jié)論 ................................................................................................................. 68 靜態(tài)評價指標(biāo) .......................................................................................................... 68 經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論 .......................................................................................................... 68 社會效益結(jié)論 .......................................................................................................... 68 報告說明 ................................................................................................................. 68 第 5 頁 第一章 總 論 選 址 項目名稱 項目名稱： XX新區(qū)商業(yè) 中心（暫定名） 項目 選 址 項目選址 在 XX煤礦集團(tuán) XX新區(qū) 規(guī)劃的 核心商業(yè)區(qū)域，位于南北向 中軸主干 道路與東西向 主干 道路 （ XX至礦區(qū)） 的交叉路口的西 北 側(cè)，項目占地約 26畝。這種業(yè)態(tài)不依賴城市主要商圈的高客流，主要消費群體是追求時尚的有車一族。 XX 現(xiàn)存古建筑、古墓葬、古遺址兩萬余處，各級文物保護(hù)單位346 處，其中全國重點文物保護(hù)單位 20 處，省級文保單位 22 處，市縣級文保單位更是多達(dá) 304 處。全市通油路的鄉(xiāng)鎮(zhèn) 98個，通公路的行政村 1948 個；通油路的行政村 1939個，本年新增 1 個。 XX 市的本地水資源總量為 億平方米，人均水資源量僅為 111立方米，為全國人均占有量的 9%左右 ，水資源十分貧乏。遂所謂的 “ 棚戶區(qū) ” 即是 “ XX 新區(qū) ” 。 社會消費品零售總額 增長較快 消費品零售 總額 ： 2021 年全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。 XX 市居民收入水平在山西城市較高，物價偏高，但有著較高的人均消費支出 。早在 “ 一五 ” 時期， XX就被國家列為重點建設(shè)城市，相繼建成了亞洲最大的機(jī)車廠 —— XX 機(jī)車工廠；我國最大的軍用動力機(jī)械廠 —— 山西柴油機(jī)廠；當(dāng)時國內(nèi)最大的水泥廠 —— XX 水泥廠； 第 14 頁 最大的合成橡膠廠 —— 山西化工廠。 資源豐富 XX 市礦產(chǎn)資源豐富，除煤炭以外，主要礦藏有 銅 、 鐵 、 金 、 銀 、 鋁 、 鋅 等金屬礦物和 石墨 、 磷 、 長石 、 云母 、 石灰石 、 珍珠巖 、 大理石 、 花崗石 、玄武石、 沸石等非金