【正文】 屬礦物。中國人民保險公司、太平洋保險公司的分支機構可辦理國際上通行的保險業(yè)務。 古城改造范圍 限制大車進市區(qū)的紅線 古城改造 東 移 西融 第 17 頁 2021 年 2月開始進行搬遷，旨在恢復古城墻貌； XX 市東、西、南、北建設四大安置新區(qū)，分別位于御河西岸、西環(huán)路西側、南環(huán)路南 側、站東大街兩側，由被拆遷戶自主選擇新居； 拆遷辦法：拆一平還一平以舊換新，政府有限度補貼搬遷費用和超出部份面積的結算。 經 營 業(yè) 態(tài) 以零售為主，檔次較低。 經營情況非常良好但較雜亂，特別是 XX出了相關限制大車及畜力車進入市區(qū)的規(guī)定后，交通混亂情況 較為明顯。 XX新區(qū)商情調查 商家暗訪調查 第 20 頁 對與本項目有可對比性的 家祿福購物新天地 、 興達電腦電器城 、 家佳瑪購物廣場 、銀鑫購物中心 、 XX 商廈、佳家瑪商廈 等六個 商業(yè)項目 進行了重點 暗訪 調查。 整個 XX 新區(qū)的商業(yè)大多分布在南北中軸主干路上，業(yè)態(tài)雜亂無章，相同業(yè)態(tài)較為分散，不能形成積聚效應。目前 XX 新區(qū)的樓盤社區(qū)商業(yè)的布置顯然并不符合居民的意愿。 XX 新區(qū)呼喚大規(guī)模 旗艦商業(yè) 、一站式購物主力商圈的出現。 整個 XX 新 區(qū)幾乎沒有發(fā)現完整、具規(guī)模的農貿市場或較好的農貿超市，顯然XX新區(qū)的居民生活極不方便。 特 點 傳統繁華經商區(qū)域非常有人氣，由于規(guī)劃變動，經營者人心不定但也愿意繼續(xù)在此經營，就近有最新的東信永康和御鑫商貿城均招商大部分完成。個體規(guī)模也較大型，一般都在一、二百畝占地規(guī)劃以上。 東關商圈以云中商城、小商品市場、海盛、海辰、春毅電器等組成 。 第三章 城市發(fā)展規(guī)劃 第 16 頁 城市結構及發(fā)展規(guī)劃 城市總體規(guī)劃 XX 市現有規(guī)劃主要向東面發(fā)展，東進西融城市東移。大力推進熱電聯產集中供熱，全年二級以上良好天氣達到 220 天。因此， XX 有望成為京津唐的肉食品基地、蔬菜基地和雜糧 基地。 旅游資源優(yōu)勢 XX 以其豐富的旅游資源馳名中外，享有 “ 佛國龍城 ” 之美譽。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長 第 13 頁 人民生活 ： 2021 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16103 元，比上年增長 %。根據國民經濟運行規(guī)律，國民經濟的穩(wěn)定快速發(fā)展，必定會帶動房地產的發(fā)展，提高房地產的投資量，房地產業(yè)的發(fā)展同時又會促進國民經濟的發(fā)展，兩者相輔相成。 據不完全統計， 目前是亞洲最大的居民 居住區(qū) ，施工工程分三期， 2021 年是第一期。煤炭 ――“ XX煤田 ” 含煤面積 926 平方公里，探測總儲量 718 億噸，其中：侏羅紀煤素 以低硫、低磷、低灰份、高熱值的 “ 三低一高 ” 聞名于世，是優(yōu)質動力煤和化 第 10 頁 工原料煤。在歷史上 XX曾為三代京華、兩朝重鎮(zhèn)，在清代以前無不派名將鎮(zhèn)守，既防外來侵略又保京師安危，被譽為“北方鎖鑰”。 XX 為山西省第二大城市，晉、冀、蒙三?。▍^(qū)）和 XX各縣的交通樞紐， XX 地區(qū)的政治、經濟、文化中心。本項目“旗艦級”的商業(yè)規(guī)模正好可以填補這方面的空白，為繁榮與振興 XX 新區(qū) 商業(yè)，形成新商圈將有較大作用。地理位置優(yōu)越，交通便利，是社區(qū)商業(yè) 核心 商圈選址的理想 地塊。本項目 不但是 XX 新區(qū)的商業(yè)中心 ， 同時可以 做到立足 XX、輻射 XX 及 周邊 城市 。北魏年間開鑿的云岡石窟，現存的唯一遼代木 構建筑的華嚴寺，古樸渾厚的善化寺，號稱中國龍壁之冠的九龍壁，黏著在峭壁之上的懸空寺，景色旖旎、山勢峭如刀劈的北岳恒山 …… XX 市的旅游資源頗為豐富，歷史古跡和自然風光均有獨到之處。全市公路密度 公里 /百平方公里。現在的用水狀況是：工業(yè)與生活用水占 80%，農業(yè)用水占 20%。 XX 實施的煤礦棚戶區(qū)改造和采煤沉陷區(qū)治理工程，投資 60 多億元，規(guī)劃 5 年建成 600 多萬平方米員工住宅，使近十 三 萬戶、 近40 萬礦工及家屬居住條件得到徹底改善。其中，城鎮(zhèn)消費品零售額 億元，增長 %；鄉(xiāng)村消費品零售額 億元，增長 %。在 XX 市第三產業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的帶動之下，必將促進商業(yè)地產和消費需求的增長。經過 50 年的建設發(fā)展， XX 已初步形成以煤炭、電力為支柱產業(yè)，冶金、機械、建材、化工、輕紡、制藥、食品等工業(yè)門類比較完整的工業(yè)體系。 XX可望成為資源相對貧乏的沿海 及渤海經濟圈的礦產品原料基地。 本章 小結 XX 市是山西第二大城市，是晉北乃至整個華北重要的資源性城市，重要的煤炭資源和電力能源基地，同時擁有全面的工業(yè)體系和豐富的旅游資源，總體經濟發(fā)展良好，與“大北京城市帶 ” 有著密切聯系。 新區(qū)規(guī)劃 XX 實施的煤礦棚戶區(qū)改造和采煤沉陷區(qū)治理工程，投資 60多億元，規(guī)劃 5年建成 600 多萬平方米員工住宅，使近十 三 萬戶、 40 萬礦工及家屬居住條件得到徹底改善。服裝、煙酒、食品、電器、建材等 31大類、 24300多個品種，區(qū)域商業(yè)規(guī)劃面積幾十萬平米。 振華是市區(qū)范圍是比較成功的專業(yè)市場。 家祿福購物新天地 興達電腦電器城 家佳瑪購物廣場 銀鑫購物中心 XX商廈 佳家瑪商廈 暗訪調查結果 體現出 如下特點： 多數正在運營的商業(yè)項目均 為 住宅樓 底商式商業(yè)布置， 只有 XX 商廈 和 佳家瑪 第 21 頁 商廈為 沿街低層商場 結構 。 全部商業(yè)店鋪均沒有設置停車場，導致交通堵塞，消費者購物極為不便。 選擇 頻度 比例 一天一次 10 10﹪ 三天一次 14 14﹪ 一周一次 17 17﹪ 二周一次 8 8﹪ 隨時 52 51﹪ 選擇 頻度 比例 小區(qū)各樓的底樓 13 13﹪ 小區(qū)周圍底樓 19 19﹪ 集中在小區(qū) 某一區(qū)域 58 60﹪ 不需要 5 5﹪ 第 23 頁 0204060小型超市24小時便利店雜貨店餐廳茶室、咖啡廳藥品店醫(yī)療點洗衣店服裝店農貿市場美容美發(fā)健身休閑娛樂。調查證明 尊重入住居民和商業(yè)設計覆蓋區(qū)域居民入住量和商業(yè)業(yè)態(tài)入住的規(guī)律尤 為重要。 各商業(yè)業(yè)態(tài)較落后，缺少滿足 品牌 連鎖店、專賣店的商業(yè)條件，包括 品牌 餐飲業(yè)的入駐（底商已經不適應 現代 城市 大型 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃的規(guī)定） 。但要搬至大塘路段。建材、家裝、燈飾家具、汽配、鋼材、果品蔬菜為主。現有商業(yè)設施初步滿足商業(yè)活動需求，但缺乏商務主導型商業(yè)功能區(qū)，無形成中央商務區(qū)及國際化、現代化設施商務區(qū) 。城市配套設施的完善、人民生活水平的提高，直接催化著房地產需求的旺盛，也帶動著 商業(yè)地產投資的發(fā)展 。城市人均公共綠地面積由 平方米提高到 平方米。具有宜林、宜農的多種類型的土地資源和生物資源優(yōu)勢。 XX 具有良好的電力生產發(fā)展?jié)摿?，境內仍有繼續(xù)建設火力發(fā)電廠的各種資源條件，可向東部地區(qū)提供成本更低的電力資源 。 消費結構 ： 2021 年全市限額以上批發(fā)零售貿易企業(yè)銷售額中，服裝鞋帽、針、紡織品類增長 %；石油及制品類增長 %；書報雜志類增長 %；汽車類增長 %。從上圖可以看出， XX 經濟除 2021 年受全球金融危機影響漲幅較小外，一直處于高速發(fā)展狀態(tài)。 XX 新區(qū)概況 XX 新區(qū)位于山西省北部 XX 市礦區(qū)， XX新區(qū)就是 XX 礦務局 棚戶區(qū) 改造工程 ，分棚戶區(qū)和沉陷區(qū) 兩區(qū) 。 XX可望成為資源相對貧乏的沿海及渤海經濟圈的礦產品原料基地。 交通概況 XX 北鄰內蒙，東望河北、距北京 380 公里，南離太原市 352 公里，實為首都之屏障、全晉北方之門戶，且扼晉、冀、內蒙之咽喉要道，是歷代兵家必爭之地。 第 8 頁 第二章 XX概況及 宏觀經濟環(huán)境 XX市概況 區(qū)位及行政區(qū) XX 位于山西省北部，介于內外長城之間，是 XX盆地的中心。 XX新區(qū)規(guī)劃建設的約 13萬 戶住宅 規(guī)劃已基本建成交付使用，目前入住率約 30%，入住人口約 12 萬人； 主要 建設 指標 占地面積：占地約 （ 17542 平方米 ） ； 容積率： ； 總建筑面積： 約 5 萬平方米 （ 地下 1層 15000 平方米 ，地上 6 層 36000 平方米） ； 商業(yè)中心建筑占地面積： 6000 平方米； 建筑密度： 34% 綠化 景觀及道路 覆蓋率： 66%（含交通、停車場、廣場等公建面積） 停車場：地上停車場 約 300 個停車位 主要研究結論 商業(yè) 市場 定位 根據對 XX消費者的深層次需求了解，目前他們 對 購物環(huán)境、購物氛圍 、購物功能的要求越來越高，且普遍期望“大型” 和 “規(guī)?；钡纳虡I(yè)場所出現。 宗地及配套 狀況 項目地塊位置 項目四至： 坐落于 XX 新區(qū)南北干道與東西干道的交叉路口的西北側， XX 新區(qū)C區(qū) A1 規(guī)劃商業(yè)地塊 ； （ 見附圖） 第 6 頁 項目地塊周邊配套 項目地塊為標準的熟地，已完成七通一平配套。 商業(yè)主題定位 根據 XX 新區(qū) 商業(yè) 中心 項目“旗艦級中心 社區(qū) 商圈”的 項目定位 ，再結合 XX 新區(qū) 的實際情況，將本項 目的 主題 定位為“ 一站式 消費商業(yè)中心 ”， 是一個集 購物、餐飲、娛樂休閑 為一體的綜合性、規(guī)模化的商業(yè)場所 ，即 社區(qū) “ 銷品茂 ”。古跡中以始鑿于北魏年間的云岡石窟最富盛名，它與敦煌的莫高窟、洛陽的龍門石窟、甘肅的麥積山石窟并稱為中國四大石窟，具有很高的藝術價值；應縣木塔則是中國現存最高大、最古老的木結構塔，是世界建筑中的一件珍品；位于 XX 西南部的華嚴寺，是我國最大的古代佛殿之一；此外還有九龍壁、善化寺等歷史悠久的古建筑； XX市東南方，有中國五岳之一的北岳恒山 ，風光極佳；恒山山腳下的懸空寺，建筑精巧，讓人稱奇，偌大一座寺院竟如凌空而立，讓人不得不驚嘆千年前工匠們的奇思妙想。 資源概況 XX 市礦產資源豐富，除煤炭以外，主要礦藏有銅、鐵、金、銀、鋁、鋅等金屬礦物和石墨、磷、長石、云母、石灰石、珍珠巖、大理石、花崗石、玄武石、沸石等非金屬礦物。雖然水資源開發(fā)利用率已達 %，但年缺水量仍為 2021多萬立方米。 名稱 ： XX 新區(qū) （ 別名 ： 棚戶區(qū) ） 距 XX 市區(qū) ： 約 20 公里 所屬地區(qū) ： 山西省 XX市 火車站 ： XX火車站 所屬管轄 ： XX 市同煤集團 公交 線路： 路 小區(qū)建筑 面積 ：超過 600 萬平米，約 13萬戶 附近公路 ： 大運路口 樓層數 ： 17 層 電話區(qū)號 ： 0352 居住人口 ： 三期建成后 四 十萬 人左右 郵政編碼 ： 037004 居住人群 ： 礦工 家庭及部分外來人口 車牌代碼 ： 晉 B 小區(qū)代碼 :,O 第 11 頁 經濟發(fā)展概況 國民經濟分析 國民經濟平穩(wěn)健康發(fā)展 經初步核算， 2021年全市實現地區(qū)生產總值（ＧＤＰ） 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。分行業(yè)看，全年全市批發(fā)業(yè)實現零售額 億元，增長 %；零售業(yè)實現零售額 億元，增長 %；住宿和餐飲業(yè)實現零售額 億元，增長 %。 產業(yè)結構分析 電力資源優(yōu)勢 XX 是華北地區(qū)重要的電力生產基地， XX 三角區(qū)的神頭一、二電廠、 XX一、 二電廠，豐鎮(zhèn)電廠共同組成我國最大的輸變電網，既滿足了電氣化鐵路晉煤外運的用電，又保證了向京津唐地區(qū)供電。 農業(yè)基礎優(yōu)勢 XX 地域遼闊，可耕種土地面積多，人均耕地面積三畝以上。 環(huán)境優(yōu)美 XX 市地處溫帶大陸性季風氣候區(qū)，受季風影響，四季分明，年平均日照時數為2670 小時， XX 市建成綠化覆蓋面積 2131 平方公里，綠化覆蓋率 %。在近幾年的發(fā) 展過程中， XX 市不斷加大城市拆遷、改造建設力度，加大固定資產投資，在 XX 城市面貌煥然一新的基礎上，也不斷改善著城市的投資環(huán)境。 （ XX 新區(qū)規(guī)劃圖附后） 第四章 商業(yè)市場 調查 分析 XX市商業(yè)環(huán)境分析 第 18 頁 市區(qū) 商業(yè)布局分布 XX 市商業(yè)現狀： 由于 2021 年 2月舊城改造使現有商業(yè)網點已拆或待拆。 以批發(fā)為主。規(guī)模較大的，經營品種多，貨流量大。 XX 新區(qū)正在運營的商業(yè)項目的 商業(yè)業(yè)態(tài)缺少有意識的規(guī)劃和管理，均為自然發(fā)展，幾乎和社區(qū)沒有互動。 通過調查證明， 目前 XX 新區(qū)商業(yè)現狀 ， 不能滿足社區(qū)商業(yè)部分的合理性位置、商業(yè)業(yè)態(tài)的預見性