【正文】 屬礦物。中國(guó)人民保險(xiǎn)公司、太平洋保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)可辦理國(guó)際上通行的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。 古城改造范圍 限制大車(chē)進(jìn)市區(qū)的紅線 古城改造 東 移 西融 第 17 頁(yè) 2021 年 2月開(kāi)始進(jìn)行搬遷，旨在恢復(fù)古城墻貌； XX 市東、西、南、北建設(shè)四大安置新區(qū)，分別位于御河西岸、西環(huán)路西側(cè)、南環(huán)路南 側(cè)、站東大街兩側(cè)，由被拆遷戶(hù)自主選擇新居； 拆遷辦法：拆一平還一平以舊換新，政府有限度補(bǔ)貼搬遷費(fèi)用和超出部份面積的結(jié)算。 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 態(tài) 以零售為主，檔次較低。 經(jīng)營(yíng)情況非常良好但較雜亂，特別是 XX出了相關(guān)限制大車(chē)及畜力車(chē)進(jìn)入市區(qū)的規(guī)定后，交通混亂情況 較為明顯。 XX新區(qū)商情調(diào)查 商家暗訪調(diào)查 第 20 頁(yè) 對(duì)與本項(xiàng)目有可對(duì)比性的 家祿福購(gòu)物新天地 、 興達(dá)電腦電器城 、 家佳瑪購(gòu)物廣場(chǎng) 、銀鑫購(gòu)物中心 、 XX 商廈、佳家瑪商廈 等六個(gè) 商業(yè)項(xiàng)目 進(jìn)行了重點(diǎn) 暗訪 調(diào)查。 整個(gè) XX 新區(qū)的商業(yè)大多分布在南北中軸主干路上，業(yè)態(tài)雜亂無(wú)章，相同業(yè)態(tài)較為分散，不能形成積聚效應(yīng)。目前 XX 新區(qū)的樓盤(pán)社區(qū)商業(yè)的布置顯然并不符合居民的意愿。 XX 新區(qū)呼喚大規(guī)模 旗艦商業(yè) 、一站式購(gòu)物主力商圈的出現(xiàn)。 整個(gè) XX 新 區(qū)幾乎沒(méi)有發(fā)現(xiàn)完整、具規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或較好的農(nóng)貿(mào)超市，顯然XX新區(qū)的居民生活極不方便。 特 點(diǎn) 傳統(tǒng)繁華經(jīng)商區(qū)域非常有人氣，由于規(guī)劃變動(dòng)，經(jīng)營(yíng)者人心不定但也愿意繼續(xù)在此經(jīng)營(yíng)，就近有最新的東信永康和御鑫商貿(mào)城均招商大部分完成。個(gè)體規(guī)模也較大型，一般都在一、二百畝占地規(guī)劃以上。 東關(guān)商圈以云中商城、小商品市場(chǎng)、海盛、海辰、春毅電器等組成 。 第三章 城市發(fā)展規(guī)劃 第 16 頁(yè) 城市結(jié)構(gòu)及發(fā)展規(guī)劃 城市總體規(guī)劃 XX 市現(xiàn)有規(guī)劃主要向東面發(fā)展，東進(jìn)西融城市東移。大力推進(jìn)熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱，全年二級(jí)以上良好天氣達(dá)到 220 天。因此， XX 有望成為京津唐的肉食品基地、蔬菜基地和雜糧 基地。 旅游資源優(yōu)勢(shì) XX 以其豐富的旅游資源馳名中外，享有 “ 佛國(guó)龍城 ” 之美譽(yù)。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng) 第 13 頁(yè) 人民生活 ： 2021 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16103 元，比上年增長(zhǎng) %。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展，必定會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，提高房地產(chǎn)的投資量，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同時(shí)又會(huì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，兩者相輔相成。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 目前是亞洲最大的居民 居住區(qū) ，施工工程分三期， 2021 年是第一期。煤炭 ――“ XX煤田 ” 含煤面積 926 平方公里，探測(cè)總儲(chǔ)量 718 億噸，其中：侏羅紀(jì)煤素 以低硫、低磷、低灰份、高熱值的 “ 三低一高 ” 聞名于世，是優(yōu)質(zhì)動(dòng)力煤和化 第 10 頁(yè) 工原料煤。在歷史上 XX曾為三代京華、兩朝重鎮(zhèn)，在清代以前無(wú)不派名將鎮(zhèn)守，既防外來(lái)侵略又保京師安危，被譽(yù)為“北方鎖鑰”。 XX 為山西省第二大城市，晉、冀、蒙三?。▍^(qū)）和 XX各縣的交通樞紐， XX 地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。本項(xiàng)目“旗艦級(jí)”的商業(yè)規(guī)模正好可以填補(bǔ)這方面的空白，為繁榮與振興 XX 新區(qū) 商業(yè)，形成新商圈將有較大作用。地理位置優(yōu)越，交通便利，是社區(qū)商業(yè) 核心 商圈選址的理想 地塊。本項(xiàng)目 不但是 XX 新區(qū)的商業(yè)中心 ， 同時(shí)可以 做到立足 XX、輻射 XX 及 周邊 城市 。北魏年間開(kāi)鑿的云岡石窟，現(xiàn)存的唯一遼代木 構(gòu)建筑的華嚴(yán)寺，古樸渾厚的善化寺，號(hào)稱(chēng)中國(guó)龍壁之冠的九龍壁，黏著在峭壁之上的懸空寺，景色旖旎、山勢(shì)峭如刀劈的北岳恒山 …… XX 市的旅游資源頗為豐富，歷史古跡和自然風(fēng)光均有獨(dú)到之處。全市公路密度 公里 /百平方公里?，F(xiàn)在的用水狀況是：工業(yè)與生活用水占 80%，農(nóng)業(yè)用水占 20%。 XX 實(shí)施的煤礦棚戶(hù)區(qū)改造和采煤沉陷區(qū)治理工程，投資 60 多億元，規(guī)劃 5 年建成 600 多萬(wàn)平方米員工住宅，使近十 三 萬(wàn)戶(hù)、 近40 萬(wàn)礦工及家屬居住條件得到徹底改善。其中，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。在 XX 市第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的帶動(dòng)之下，必將促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)和消費(fèi)需求的增長(zhǎng)。經(jīng)過(guò) 50 年的建設(shè)發(fā)展， XX 已初步形成以煤炭、電力為支柱產(chǎn)業(yè)，冶金、機(jī)械、建材、化工、輕紡、制藥、食品等工業(yè)門(mén)類(lèi)比較完整的工業(yè)體系。 XX可望成為資源相對(duì)貧乏的沿海 及渤海經(jīng)濟(jì)圈的礦產(chǎn)品原料基地。 本章 小結(jié) XX 市是山西第二大城市，是晉北乃至整個(gè)華北重要的資源性城市，重要的煤炭資源和電力能源基地，同時(shí)擁有全面的工業(yè)體系和豐富的旅游資源，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，與“大北京城市帶 ” 有著密切聯(lián)系。 新區(qū)規(guī)劃 XX 實(shí)施的煤礦棚戶(hù)區(qū)改造和采煤沉陷區(qū)治理工程，投資 60多億元，規(guī)劃 5年建成 600 多萬(wàn)平方米員工住宅，使近十 三 萬(wàn)戶(hù)、 40 萬(wàn)礦工及家屬居住條件得到徹底改善。服裝、煙酒、食品、電器、建材等 31大類(lèi)、 24300多個(gè)品種，區(qū)域商業(yè)規(guī)劃面積幾十萬(wàn)平米。 振華是市區(qū)范圍是比較成功的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。 家祿福購(gòu)物新天地 興達(dá)電腦電器城 家佳瑪購(gòu)物廣場(chǎng) 銀鑫購(gòu)物中心 XX商廈 佳家瑪商廈 暗訪調(diào)查結(jié)果 體現(xiàn)出 如下特點(diǎn)： 多數(shù)正在運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目均 為 住宅樓 底商式商業(yè)布置， 只有 XX 商廈 和 佳家瑪 第 21 頁(yè) 商廈為 沿街低層商場(chǎng) 結(jié)構(gòu) 。 全部商業(yè)店鋪均沒(méi)有設(shè)置停車(chē)場(chǎng)，導(dǎo)致交通堵塞，消費(fèi)者購(gòu)物極為不便。 選擇 頻度 比例 一天一次 10 10﹪ 三天一次 14 14﹪ 一周一次 17 17﹪ 二周一次 8 8﹪ 隨時(shí) 52 51﹪ 選擇 頻度 比例 小區(qū)各樓的底樓 13 13﹪ 小區(qū)周?chē)讟? 19 19﹪ 集中在小區(qū) 某一區(qū)域 58 60﹪ 不需要 5 5﹪ 第 23 頁(yè) 0204060小型超市24小時(shí)便利店雜貨店餐廳茶室、咖啡廳藥品店醫(yī)療點(diǎn)洗衣店服裝店農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)美容美發(fā)健身休閑娛樂(lè)。調(diào)查證明 尊重入住居民和商業(yè)設(shè)計(jì)覆蓋區(qū)域居民入住量和商業(yè)業(yè)態(tài)入住的規(guī)律尤 為重要。 各商業(yè)業(yè)態(tài)較落后，缺少滿(mǎn)足 品牌 連鎖店、專(zhuān)賣(mài)店的商業(yè)條件，包括 品牌 餐飲業(yè)的入駐（底商已經(jīng)不適應(yīng) 現(xiàn)代 城市 大型 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃的規(guī)定） 。但要搬至大塘路段。建材、家裝、燈飾家具、汽配、鋼材、果品蔬菜為主。現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施初步滿(mǎn)足商業(yè)活動(dòng)需求，但缺乏商務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)，無(wú)形成中央商務(wù)區(qū)及國(guó)際化、現(xiàn)代化設(shè)施商務(wù)區(qū) 。城市配套設(shè)施的完善、人民生活水平的提高，直接催化著房地產(chǎn)需求的旺盛，也帶動(dòng)著 商業(yè)地產(chǎn)投資的發(fā)展 。城市人均公共綠地面積由 平方米提高到 平方米。具有宜林、宜農(nóng)的多種類(lèi)型的土地資源和生物資源優(yōu)勢(shì)。 XX 具有良好的電力生產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?，境?nèi)仍有繼續(xù)建設(shè)火力發(fā)電廠的各種資源條件，可向東部地區(qū)提供成本更低的電力資源 。 消費(fèi)結(jié)構(gòu) ： 2021 年全市限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)銷(xiāo)售額中，服裝鞋帽、針、紡織品類(lèi)增長(zhǎng) %；石油及制品類(lèi)增長(zhǎng) %；書(shū)報(bào)雜志類(lèi)增長(zhǎng) %；汽車(chē)類(lèi)增長(zhǎng) %。從上圖可以看出， XX 經(jīng)濟(jì)除 2021 年受全球金融危機(jī)影響漲幅較小外，一直處于高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 XX 新區(qū)概況 XX 新區(qū)位于山西省北部 XX 市礦區(qū)， XX新區(qū)就是 XX 礦務(wù)局 棚戶(hù)區(qū) 改造工程 ，分棚戶(hù)區(qū)和沉陷區(qū) 兩區(qū) 。 XX可望成為資源相對(duì)貧乏的沿海及渤海經(jīng)濟(jì)圈的礦產(chǎn)品原料基地。 交通概況 XX 北鄰內(nèi)蒙，東望河北、距北京 380 公里，南離太原市 352 公里，實(shí)為首都之屏障、全晉北方之門(mén)戶(hù)，且扼晉、冀、內(nèi)蒙之咽喉要道，是歷代兵家必爭(zhēng)之地。 第 8 頁(yè) 第二章 XX概況及 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 XX市概況 區(qū)位及行政區(qū) XX 位于山西省北部，介于內(nèi)外長(zhǎng)城之間，是 XX盆地的中心。 XX新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的約 13萬(wàn) 戶(hù)住宅 規(guī)劃已基本建成交付使用，目前入住率約 30%，入住人口約 12 萬(wàn)人； 主要 建設(shè) 指標(biāo) 占地面積：占地約 （ 17542 平方米 ） ； 容積率： ； 總建筑面積： 約 5 萬(wàn)平方米 （ 地下 1層 15000 平方米 ，地上 6 層 36000 平方米） ； 商業(yè)中心建筑占地面積： 6000 平方米； 建筑密度： 34% 綠化 景觀及道路 覆蓋率： 66%（含交通、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)等公建面積） 停車(chē)場(chǎng)：地上停車(chē)場(chǎng) 約 300 個(gè)停車(chē)位 主要研究結(jié)論 商業(yè) 市場(chǎng) 定位 根據(jù)對(duì) XX消費(fèi)者的深層次需求了解，目前他們 對(duì) 購(gòu)物環(huán)境、購(gòu)物氛圍 、購(gòu)物功能的要求越來(lái)越高，且普遍期望“大型” 和 “規(guī)?；钡纳虡I(yè)場(chǎng)所出現(xiàn)。 宗地及配套 狀況 項(xiàng)目地塊位置 項(xiàng)目四至： 坐落于 XX 新區(qū)南北干道與東西干道的交叉路口的西北側(cè)， XX 新區(qū)C區(qū) A1 規(guī)劃商業(yè)地塊 ； （ 見(jiàn)附圖） 第 6 頁(yè) 項(xiàng)目地塊周邊配套 項(xiàng)目地塊為標(biāo)準(zhǔn)的熟地，已完成七通一平配套。 商業(yè)主題定位 根據(jù) XX 新區(qū) 商業(yè) 中心 項(xiàng)目“旗艦級(jí)中心 社區(qū) 商圈”的 項(xiàng)目定位 ，再結(jié)合 XX 新區(qū) 的實(shí)際情況，將本項(xiàng) 目的 主題 定位為“ 一站式 消費(fèi)商業(yè)中心 ”， 是一個(gè)集 購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑 為一體的綜合性、規(guī)模化的商業(yè)場(chǎng)所 ，即 社區(qū) “ 銷(xiāo)品茂 ”。古跡中以始鑿于北魏年間的云岡石窟最富盛名，它與敦煌的莫高窟、洛陽(yáng)的龍門(mén)石窟、甘肅的麥積山石窟并稱(chēng)為中國(guó)四大石窟，具有很高的藝術(shù)價(jià)值；應(yīng)縣木塔則是中國(guó)現(xiàn)存最高大、最古老的木結(jié)構(gòu)塔，是世界建筑中的一件珍品；位于 XX 西南部的華嚴(yán)寺，是我國(guó)最大的古代佛殿之一；此外還有九龍壁、善化寺等歷史悠久的古建筑； XX市東南方，有中國(guó)五岳之一的北岳恒山 ，風(fēng)光極佳；恒山山腳下的懸空寺，建筑精巧，讓人稱(chēng)奇，偌大一座寺院竟如凌空而立，讓人不得不驚嘆千年前工匠們的奇思妙想。 資源概況 XX 市礦產(chǎn)資源豐富，除煤炭以外，主要礦藏有銅、鐵、金、銀、鋁、鋅等金屬礦物和石墨、磷、長(zhǎng)石、云母、石灰石、珍珠巖、大理石、花崗石、玄武石、沸石等非金屬礦物。雖然水資源開(kāi)發(fā)利用率已達(dá) %，但年缺水量仍為 2021多萬(wàn)立方米。 名稱(chēng) ： XX 新區(qū) （ 別名 ： 棚戶(hù)區(qū) ） 距 XX 市區(qū) ： 約 20 公里 所屬地區(qū) ： 山西省 XX市 火車(chē)站 ： XX火車(chē)站 所屬管轄 ： XX 市同煤集團(tuán) 公交 線路： 路 小區(qū)建筑 面積 ：超過(guò) 600 萬(wàn)平米，約 13萬(wàn)戶(hù) 附近公路 ： 大運(yùn)路口 樓層數(shù) ： 17 層 電話區(qū)號(hào) ： 0352 居住人口 ： 三期建成后 四 十萬(wàn) 人左右 郵政編碼 ： 037004 居住人群 ： 礦工 家庭及部分外來(lái)人口 車(chē)牌代碼 ： 晉 B 小區(qū)代碼 :,O 第 11 頁(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析 國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展 經(jīng)初步核算， 2021年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ＧＤＰ） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。分行業(yè)看，全年全市批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 電力資源優(yōu)勢(shì) XX 是華北地區(qū)重要的電力生產(chǎn)基地， XX 三角區(qū)的神頭一、二電廠、 XX一、 二電廠，豐鎮(zhèn)電廠共同組成我國(guó)最大的輸變電網(wǎng)，既滿(mǎn)足了電氣化鐵路晉煤外運(yùn)的用電，又保證了向京津唐地區(qū)供電。 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì) XX 地域遼闊，可耕種土地面積多，人均耕地面積三畝以上。 環(huán)境優(yōu)美 XX 市地處溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，受季風(fēng)影響，四季分明，年平均日照時(shí)數(shù)為2670 小時(shí)， XX 市建成綠化覆蓋面積 2131 平方公里，綠化覆蓋率 %。在近幾年的發(fā) 展過(guò)程中， XX 市不斷加大城市拆遷、改造建設(shè)力度，加大固定資產(chǎn)投資，在 XX 城市面貌煥然一新的基礎(chǔ)上，也不斷改善著城市的投資環(huán)境。 （ XX 新區(qū)規(guī)劃圖附后） 第四章 商業(yè)市場(chǎng) 調(diào)查 分析 XX市商業(yè)環(huán)境分析 第 18 頁(yè) 市區(qū) 商業(yè)布局分布 XX 市商業(yè)現(xiàn)狀： 由于 2021 年 2月舊城改造使現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已拆或待拆。 以批發(fā)為主。規(guī)模較大的，經(jīng)營(yíng)品種多，貨流量大。 XX 新區(qū)正在運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目的 商業(yè)業(yè)態(tài)缺少有意識(shí)的規(guī)劃和管理，均為自然發(fā)展，幾乎和社區(qū)沒(méi)有互動(dòng)。 通過(guò)調(diào)查證明， 目前 XX 新區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 ， 不能滿(mǎn)足社區(qū)商業(yè)部分的合理性位置、商業(yè)業(yè)態(tài)的預(yù)見(jiàn)性