【正文】 總平面考慮，干管選用 PE 管、鋼塑管等新型管材。給水管材室內(nèi)選用 PPR 給水管。落地窗吊檐寬 200。 凸窗室內(nèi)應(yīng)設(shè)計護(hù)窗欄桿，不得引用圖集，并出施工結(jié)點詳圖。外立面設(shè)計應(yīng)做到一次性設(shè)計，施工 圖一次性出圖。 平屋面防水層水泥砂漿保護(hù)層應(yīng)進(jìn)行抗裂設(shè)計考慮。 衛(wèi)生間窗臺高度 900 ㎜，窗洞口高度合理，設(shè)置并標(biāo)明窗上口排風(fēng)孔洞（ ≦ φ110）的定位尺 寸。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿找平層。空調(diào)按家庭小型中央空調(diào)考慮。 ⑷、應(yīng)在“建筑設(shè)計總說明”中，應(yīng)明確建筑土建施工和裝修中易被忽略的部位和特殊部位做法（如明確建筑的窗臺低于 800 的室內(nèi)側(cè)護(hù)窗安全欄桿用材及做法；衛(wèi)生間、廚房、陽臺的不同防水做法；衛(wèi)生間四周內(nèi)墻防水、防潮做法；地下室防水、防潮做法，具體防水用材；管道井隔層封堵的用材等類似問題）。 在施工圖設(shè)計中，立面屬于裝飾施工的部分須能直接指導(dǎo)施工，不得僅用簡單文字表示，須表達(dá)出該部分的具體尺寸、材料、與主體結(jié)構(gòu)連接大樣等。 ⑷、必須處理好空調(diào)凝結(jié)水的排水問題。 電氣專業(yè)設(shè)計除了滿足各類規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下要求： ⑴、施工 圖設(shè)計時應(yīng)估算小區(qū)環(huán)境照明負(fù)荷，并預(yù)留足夠容量。場地內(nèi)的室外箱變應(yīng)盡量布置于負(fù)荷中心、且使商業(yè)受影響最小的室外區(qū)域；室內(nèi) 配電房應(yīng)注意布置于使商業(yè)受影響最小室內(nèi)的區(qū)域（即盡量避免布置于一層臨街處）。室內(nèi)一層標(biāo)高177。場地內(nèi)必須的設(shè)備管道及化糞池等應(yīng)盡量隱蔽，且應(yīng)注意安全問題。 水、電、暖各專業(yè)應(yīng)提前參與建筑方案設(shè)計，與建筑有關(guān)的部分（如設(shè)備用房、管道井等）須在建筑平面方案中繪出并經(jīng)本公司研發(fā)中心認(rèn)可，無特殊原因不得隨意改動，具體要求如下： 住宅部分：前期方案階段應(yīng)考慮足夠的設(shè)備、管道井布置空間，后期方案階段應(yīng)精確計算需要的各類設(shè)備、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散樓梯間 前室的消防栓、消防立管，樓梯間內(nèi)消防栓（不能影響疏散寬度），水、電管道井，垃圾收集間，正壓送風(fēng)道等。每戶按遠(yuǎn)程抄表設(shè)計，遠(yuǎn)程抄表機(jī)房應(yīng)設(shè)于物管部分設(shè)備用房。避免只考慮利用建筑后期裝修的 50mm 裝修厚度調(diào)節(jié)而產(chǎn)生同材裝修反水問題。頂棚按不做任何吊頂考慮。地下室層高： X 米。 普通陽臺、空中花園利用砼結(jié)構(gòu)自防水，地漏等局部做防滲漏處理，面層為防水砂漿壓光面，大面不做防水 。雙層或中空玻璃，應(yīng)注明門窗安裝用圖集或繪制門窗與主體連接大樣。 屋面 坡屋面構(gòu)造措施應(yīng)詳盡，加固措施應(yīng)可靠；平屋面（或露臺）現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑，不設(shè)隔氣層。110 塑料套管，平面及豎向定位尺寸應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)。 立面門窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設(shè)計，要求美觀大方，不設(shè)鋼絲網(wǎng)，設(shè)計出施工圖前做到甲方認(rèn)可。 現(xiàn)澆板鋼筋選用冷扎帶肋鋼筋，基礎(chǔ)、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用 HRB400。每戶水表集中布置在室外恰當(dāng)位置。在考慮熱水器配水點時，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。 排水支管標(biāo)高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實際情況考慮。 強電采用戶表工程。 弱電部分 每戶設(shè)集中布線箱 1 個，可綜合考慮光纖、網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電接口。組合平面圖可不標(biāo)出家具布置，但應(yīng)有潔具布 置。 建筑戶型單元平面圖正式確認(rèn)后兩周應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面組合圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)層強弱電平面圖到建設(shè)單位設(shè)計人員，再進(jìn) 行一次復(fù)核，經(jīng)確認(rèn)準(zhǔn)確反應(yīng)建設(shè)單位相關(guān)具體要求后，即可全面進(jìn)行施工圖設(shè)計工作， 外立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計單位根據(jù)專項外立面圖及大樣等共同確定。 建筑物層高： X 米； 局部坡屋頂。 雨蓬、露臺均應(yīng)設(shè)計防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類。 外墻部位門窗選用噴塑鋁合金。 凸窗等窗節(jié)點圖參照附件提供的構(gòu)造進(jìn)行設(shè)計，“凸出式”落地窗窗上口應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高度設(shè)計同窗下部擋水線對應(yīng)尺寸的吊檐構(gòu)造。 衛(wèi)生間均須在外墻上留設(shè)強排風(fēng)孔，建議設(shè)置高度為距衛(wèi)生間室內(nèi)地坪完成面 2400 ㎜高（孔底標(biāo)高），采用 216。 給排水立管及配套設(shè)施應(yīng)暗設(shè)，不得外露。 外立面裝飾構(gòu)架采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計。 水表布置應(yīng)方便抄表，不入戶。 合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機(jī)位 置，相應(yīng)管道接到位。 衛(wèi)生間排水立管、洗衣機(jī)排水立管原則上放在室外，但需暗設(shè)，不得外露。 消防部分 消防設(shè)計，須結(jié)合整個小區(qū)進(jìn)行考慮。 電氣部分 強電部分 1.. 強電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的戶型家具布置圖進(jìn)行設(shè)計，開關(guān)、插座、燈具定位準(zhǔn)確。 總平面設(shè)計須達(dá)到施工圖深度。 樓棟組合平面圖應(yīng)反映建筑物長度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號。經(jīng)雙方設(shè)計人員簽字確認(rèn)后再提交相關(guān)專業(yè)，再由設(shè)計總負(fù)責(zé)人組織條件圖交底會審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人員參加。 建筑物層高： X 米； 局部坡屋頂。 雨蓬、露臺均應(yīng)設(shè)計防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類。 外墻部位門窗選用噴塑鋁合金。 凸窗等窗節(jié)點圖參照附件提供的構(gòu)造進(jìn)行設(shè)計， “凸出式 ”落地窗窗上口應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高度設(shè)計同窗下部擋水線對應(yīng)尺寸的吊檐構(gòu)造。 衛(wèi)生間均須在外墻上留設(shè)強排風(fēng)孔，建議設(shè)置高度為距衛(wèi)生間室內(nèi)地坪完成面 2400 ㎜高（孔底標(biāo)高），采用 amp。分色應(yīng)有可明確定位的分色控制線， 帳號： 等級 ： 下士 積分 ： 2063 經(jīng)驗 ： 1300 留言 [引用 ] 20210414 13:35: 第 26 樓 便于施工。 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高相對于同層相臨結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高：主衛(wèi)降 50㎜（包括可能穿越衛(wèi)生間的梁）；次衛(wèi)在安裝蹲便器的位置局部下沉300 ㎜，下沉安裝坑凈空尺寸為：長 寬 =900600（㎜），其余板面標(biāo)高降 50 ㎜。 每戶供水按戶表進(jìn)行單獨設(shè)計。 連接廚房與衛(wèi)生間的給水管，盡量布置在 公共區(qū)域，避免穿越書房、臥室。 廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮。 屋面通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園（露臺）的使用。 給排水總平面施工圖須結(jié)合本項目分兩期施工的情況進(jìn)行綜合考慮，須預(yù)留二期接口。 燈具設(shè)置：戶內(nèi)設(shè)白熾燈座。 第二部分 施工圖設(shè)計工作要求 1．施工圖紙要求 建筑專業(yè) 建筑平面圖分為 1： 100 樓棟組合平面圖和 1： 50 單元戶型放大平面圖兩種。 2．設(shè)計工作要求 建筑戶型 1： 50 單元放大平面圖中平面布置應(yīng)在設(shè)計前期與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商，并請在建設(shè)單位設(shè)計人員提供戶型定稿方案后一周提供 1： 50 單元戶型放大平面圖，圖中應(yīng)標(biāo)明柱、梁、隔 墻、開關(guān)和插座位置，與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商。找平層陰陽角圓弧半徑≥ 50。 住宅平屋頂上人保溫屋面 （ 1） 保護(hù)層： 40 厚 C20 細(xì)石混凝土隨搗隨抹，內(nèi)配縱橫φ 4b200（分格縫縱橫間距均≤ 6m，縫寬 3050，填密封材料）。 （ 2）保溫層： 25 厚擠塑保溫板。 四、外墻：防水砂漿抹面毛面，加涂料飾面。 樓梯鐵件需除銹，化學(xué)防腐處理后紅丹二度；黑色面漆二度； 木扶手鏜光上膩子，暗紅色聚脂亞光漆二度。 廚房不用煙道，用φ 150 排煙口，頂離地 2400。 九、電氣 住宅樓梯間、商店外廊等公用部位用電接入用電公用分配器。 設(shè)電視光節(jié)點間、電信間 、電纜分支箱間。 十、商店： 商店層高為車庫層高加上住宅一層層高（ 2400,2450+2800）。 十一、活動中心、物業(yè)、門房等公共用房： 公共衛(wèi)生間：樓地面為地磚，墻裙為面磚（高 2400）。 住宅躍層全做儲藏室，無衛(wèi)生間，并盡可能不做內(nèi)墻。 。露臺欄桿、護(hù)窗欄桿用鍍鋅鋼管加油漆。 其它做法同住宅樓。 商店開間約 （一般為 4M 左右），進(jìn)深（不含夾層）約 810M。電信間約 6M2（ 4000 戶以下）或 20M2（ 4000 戶以上），共 1 間。 商店和住宅每間設(shè)一燈泡一開關(guān)一插座，空調(diào)冰箱等插座另加。 小區(qū)不設(shè)水泵房。 七、門窗：單元門不做，戶門為防撬門，內(nèi)門為膠合板門，窗為塑鋼窗（不做凸窗），自行車庫室內(nèi)為鑲板門，室外為鐵板門，商店門為卷簾門（所有門窗均不要寫甲方自理，即使無圖集可套用）。 住宅內(nèi)部除廚衛(wèi)外的內(nèi)墻、車庫和商店內(nèi)墻：混合砂漿中級抹灰，白水泥摻20%806 膠批二度。 （ 4）找平層： 20 厚 1:3 水泥砂漿。 （ 2）保溫層： 25 厚擠塑保溫板。 （ 3）現(xiàn)澆屋面板清理后純水泥漿摻 5％防水劑清掃填毛 細(xì)縫。 建筑戶型單元平面圖正式確認(rèn)后兩周應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面組合圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)層強弱電平面圖到建設(shè)單位設(shè)計人員，再進(jìn)行一次復(fù)核，經(jīng)確認(rèn)準(zhǔn)確反應(yīng)建設(shè)單位相關(guān)具體要求后，即可全面進(jìn)行施工圖設(shè)計工作， 外立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計單位根據(jù)專項外立面圖及大樣等共同確定。組合平面圖可不標(biāo)出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。 帳號： 等級 ： 下士 積分 ： 2063 經(jīng)驗 ： 1300 留言 [引用 ] 20210414 13:36: 第 30 樓 弱電部分 每戶設(shè)集中布線箱 1 個，可綜合考慮光纖、網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電接口。 強電采用戶表工程。特別是總平 消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實際情況考慮。 排水支管標(biāo)高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。在考慮熱水器配水點時，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。每戶水表集中布置在室外恰當(dāng)位置。 現(xiàn)澆板鋼筋選用冷扎帶肋鋼筋，基礎(chǔ)、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用 HRB400。 立面門窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設(shè)計，要求美觀大方，不設(shè)鋼絲網(wǎng)，設(shè)計出施工圖前做到甲方認(rèn)可。110 塑料套管，平面及豎向定位尺寸應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)。平屋面找坡層材料 帳號： 等級 ： 下士 積分 ： 2063 經(jīng)驗 ： 1300 留言 [