井田花園設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(完整版)
【正文】 5 （六）目標(biāo)客群消費(fèi)心理描述 本案的物業(yè)類型包括雙拼、聯(lián)排、疊拼三種形式，而這三種客群的消費(fèi)心理及對(duì)產(chǎn)品的要求也略有不同。 （ 4） 有室內(nèi)車庫(kù)和室外車場(chǎng)，可停兩輛車。 （ 11） 私密性強(qiáng)。 （ 6） 采光面多，如 衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間 最好都 能自然采光 。 （ 2） 上、下兩戶都有比較突出的優(yōu)點(diǎn)，如庭園和露臺(tái)。 考慮到“想方設(shè)法于都市化生活之外體驗(yàn)一種更原始、更本能、更單純的生活”成了現(xiàn) 7 代人、尤其是中產(chǎn)階層中的一種時(shí)尚。 規(guī)劃要求 （ 1） 建筑形態(tài)：雙拼、聯(lián)排和疊拼 （ 2） 在總體規(guī)劃中充分考慮分期開(kāi)發(fā)，在一期中規(guī)劃出一個(gè)組團(tuán)做為樣板區(qū)，樣板區(qū)內(nèi)包括的產(chǎn)品類型較廣； （ 3） 總體布局要體現(xiàn)小區(qū)品位，體現(xiàn)小區(qū)安詳、寧?kù)o，住宅安排隨意、靈活、不刻板，考慮注意減少相鄰兩幢窗對(duì)視和住戶私密性要求。 （ 13） 建議對(duì)建筑單體和環(huán)境景觀進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，如設(shè)置相關(guān)設(shè)施，包括老年人扶手，地面防滑措施等等 ,以體現(xiàn)項(xiàng)目以人為本的開(kāi)發(fā)理念和開(kāi)發(fā)商細(xì)致入微的做事態(tài)度。 此類 Townhouse占其總量的 25%； 聯(lián)排 Townhouse 是 Townhouse 社區(qū)的主流，以 3聯(lián)排和 4聯(lián)排組成，除端單元為三面采光外，其余中間單元均享受南北雙向采光，因此其產(chǎn)品品質(zhì)屬于 Townhouse 的本質(zhì)產(chǎn)品，也是受眾客群最大的產(chǎn)品， 此類 Townhouse 占其總量的 50%； 疊拼 Townhouse是為平衡社區(qū)規(guī)劃容積率， 此類 Townhouse占其總量的 25%； 9 各類產(chǎn)品布局建議 社區(qū)第一建筑視線：建議安 排社區(qū)中心會(huì)所，前期可做為項(xiàng)目銷售中心。 7）建議設(shè)計(jì)過(guò)程中，充分考慮 所有衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間均能自然采光 。 在滿足社區(qū)生活配套的同時(shí)，要盡可能的考慮其可持續(xù)發(fā)展的思路，不宜完全封閉，要盡可能社會(huì)化，能對(duì)外開(kāi)放并經(jīng)營(yíng)。由于此類產(chǎn)品是采用稀土材料制成，白天吸光，夜間發(fā)光，不容易損壞，不用電源，免維修，是新一代的綠色環(huán)保產(chǎn)品，并且還節(jié)約了物業(yè)管理運(yùn)行成本。 北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 20210216 。主要代表戶型不少于 8 種，包括立面、剖面和主要材料說(shuō)明。建議以健康調(diào)理、身心釋放、休閑娛樂(lè)為主要功能，同時(shí)要兼顧到社區(qū)不同年齡層次居民的需要，其部分功能可與周邊綠地環(huán)境有機(jī)相融，如兒童嬉戲地、老年門(mén)球場(chǎng)等。 9）建筑頂層建議強(qiáng)調(diào)屋頂閣樓及平臺(tái)的設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品的附加值（ 米以下不計(jì)銷售面積）。 2）因客戶的個(gè)性喜好不同，應(yīng)在套型設(shè)計(jì)上，盡量減少承重墻，以便于客戶的個(gè)性裝修。通過(guò)斜坡屋面、材料的色彩與質(zhì)感來(lái)體現(xiàn)建筑的厚重與價(jià)值感。按照服務(wù)半徑安排的配套公建里既要考慮生活的便利性，又要在其他功能上（服務(wù)內(nèi)容特色或運(yùn)動(dòng)技能特色）產(chǎn)生區(qū)分，以及建筑風(fēng)格樣式上的特色形成，使其成為特色各異的景觀建筑，并具有較強(qiáng)的可識(shí)別性； （ 6） 小區(qū)整體布置要有明顯的亮點(diǎn)，可根據(jù)組團(tuán)布局形成多個(gè)組團(tuán)中心，每個(gè)組團(tuán)大體控制在 8— 12 戶左右，組團(tuán)內(nèi)部預(yù)留一部分交往空間。郊區(qū)化、鄉(xiāng)土化的居住環(huán)境對(duì)于追求放松與清新感受的購(gòu)房者是最大的吸引。 （ 4） 戶型設(shè)計(jì)實(shí)用，具有人性化特點(diǎn)。 （ 8） 陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)做為室內(nèi)空間的延伸，應(yīng)兼?zhèn)鋵?shí)用性和觀賞性。值得注意的是，目前市場(chǎng)上聯(lián)排的供應(yīng)量相當(dāng)大，其中不乏優(yōu)秀的產(chǎn)品。 （ 6） 客廳寬敞氣派，有挑空設(shè)計(jì)。 雙拼客群的心態(tài)，可以概括三個(gè)字：尊貴感。家庭人口在兩口人到四口人之間。目前，外地人已成北京市場(chǎng)的購(gòu)房主體，這在本案身上也將會(huì)有一定的體現(xiàn)，其中，京籍外地人將
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