井田花園設計任務書-預覽頁
【正文】 歲左右為主，疊拼和聯(lián)排的客群平均年齡會略低于雙拼客群。 向往自然舒適、格調高雅又富有情趣的生活狀態(tài)。 雙拼客群： 從產品的舒適度看，雙拼的舒適度僅次于獨棟別墅，不僅有天有地，而且每戶均有三面采光，可以說，雙拼戶型的存在，可以提升社區(qū)的 檔次和形象。 （ 2） 立面端莊、大氣，入口門頭要體現(xiàn)出尊貴感。 （ 5） 采光面多，如 衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間 最好都 能自然采光 。 （ 8） 有多功能房和傭人房。 聯(lián)排客群： 聯(lián)排是本案的主力產品，其設計的成敗直接關聯(lián)到本案的興衰。 6 （ 3） 聯(lián)排的戶數不可過多，建議以四聯(lián)排或者六聯(lián)排為 主，樓體過長容易產生壓抑感，私密性也會有所降低。 （ 7） 衣帽間、多功能房必不可少，中西分廚。 疊拼客群： 疊拼是介于公寓與 TOWNHOUSE 之間的一種產品，也是低密度住宅中主要的產品形式之一。 （ 3） 居室內部動線流暢，無“死角”，每個空間都可以很好的利用。 （ 7） 衣帽間、多功能房必不可少，中西分廚。 我們項目作為城市邊緣的居住區(qū)，它的社區(qū)風情應明顯區(qū)別于市區(qū)常見的內容，我們覺得項目 在鄉(xiāng)土風 情 的營造上 應該努力 嘗試 一下，因為 人們之所以選擇郊區(qū)住宅，除考慮價格外，主要是為了逃避都市的擁擠、壓力和冷酷的建筑環(huán)境。建議區(qū)內車行道路采用環(huán)路與盡端路相結合的規(guī)劃方式，在社區(qū)外圍設置環(huán)路，沿中軸線安排社區(qū)景觀道路，由中心景觀路向東西兩側展開，形成社區(qū)獨具特色的景觀峽谷，以景觀峽谷為紐帶，設計不同內容的景觀節(jié)點，社區(qū)主要景觀節(jié)點建議設置一定面積的水景以增加景觀情趣。 （ 4） 根據區(qū)內不同環(huán)境，拉開產品檔次，并注重對不 同檔次產品之間的相互融合，避免之間形成的明顯隔離； （ 5） 配套公建布置應考慮服務半徑。 （ 10） 注重每戶入戶門頭的設計形式，應明顯美觀合理。 五、設計建議 建筑風格 本案建筑風格建議以北美風格做為本項目的總體設計思路，運用現(xiàn)代的設計手法，抽象的表現(xiàn)傳統(tǒng)的地方風格和文化，力求繼承和發(fā)揚現(xiàn)代建筑的精髓。 不做過多的夸張和浪費，注意建筑與環(huán)境、景觀的相互協(xié)調。 社區(qū)中部：建議安排雙拼 Townhouse 社區(qū)東西兩側：建議安排聯(lián)排 Townhouse 社區(qū)南北兩側：建議安排疊拼 Townhouse 戶型面積及主力 雙拼 Townhouse： 250350平方米，以 280平方米為主 聯(lián)排 Townhouse： 180240平方米，以 200平方米為主（其邊單元戶型面積可適當增大） 疊拼 Townhouse： 160220平方米，以 180平方米為主 室內機能及參數 1）套型設計應本著功能鮮明、舒適合理的原則，做到動靜分區(qū)、干濕分 離、潔污分離。另一種是客廳與餐廳的錯層，即南北錯層。 8）建議設置 采光地下室 （ 層高： ～ 米 ） ， 利用 采光井為地下室增加有效采光面積，改善通風透氣條件，部分 大 戶型 建議設計 下沉式庭院 。同時加強了建筑的自然通風，起到調節(jié)建筑單體室內小氣候的作用。會所建筑面積建議控制在 4000平米以內。其內部空間的功能建議設置室內游泳池、桑拿、 健身房、兒童活動 室 、美容美發(fā)室、 小型超市 、便利洗衣、 中西 餐廳 、 乒乓、臺球、棋弈、 圖書閱覽室、 會議 室 、多功能廳、主題酒吧、 咖啡、茶吧等房間。 五、相關要求 進行較為詳細的設計總說明 總體規(guī)劃平面圖、環(huán)境景觀分析圖、交通組織圖、綠化分析圖等圖紙比例均為 1： 1000 提交建筑單體、戶型平面圖。 表現(xiàn)部分：小區(qū)鳥瞰圖 ，各組團和中心景觀圖，建筑單體、會所效果圖
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