井田花園設(shè)計任務書(存儲版)
【正文】 方米，衛(wèi)生間面積≥ 5平方米（主衛(wèi)生間≥ 6平方米），一層層高≥ ,二層，三層主臥 3m； 5） 戶型均需要設(shè)計出獨立的主人衣帽間或更衣室。 會所配套設(shè)施的建議 會所的規(guī)劃與設(shè)計要根據(jù)地塊的具體實際作出相對合理的處理，整體造型要與周邊建筑、綠化、景觀相結(jié)合。 六、其他要求 物業(yè)管理用房 物業(yè)管理中心辦公室、門衛(wèi)、安防值班室、員工男女宿舍。 要求面積及技術(shù)指標計算真實準確。各類設(shè)計成果 4套。力求打造集餐飲、娛樂、休閑于一體的標志性門戶景觀建筑，不僅要成為社區(qū)居民聚會、交流的重要平臺，同時也要成為體現(xiàn)本案居住區(qū)現(xiàn)代化程度的重要標志。因此，建議采用布置建筑內(nèi)部庭院的辦法來創(chuàng)造一個感覺舒適的內(nèi)部空間，可以使建筑 內(nèi)部產(chǎn)生較生動的光線效果。一種是客廳、餐廳、廚房與臥室區(qū)的錯層，即東西向錯層。 將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代居住緊密結(jié)合，讓人在平穩(wěn)中找到親切 ， 在質(zhì)樸中找到愉悅。 （ 9） 盡量減少樓梯、通道面積與實用面積比例，增加實際使用面積。 整個社區(qū)規(guī)劃借鑒別墅規(guī)劃的思路，打破兵營式的呆板布局模式，靈活多樣的進行自由化布局，以建立社區(qū)住宅的不同組合，體現(xiàn)道路的曲折，實現(xiàn)社區(qū)景觀的移步一景和人移景變效果。 （ 6） 臥室寬敞、明亮，大面寬，小進深。 （ 10） 地下室可自然采光。 （ 2） 立面應經(jīng)典、耐看，而且要體現(xiàn)品質(zhì)感。主臥的奢華感突出，如有 陽光衛(wèi)浴和較大的衣帽間 。由此，他們對于產(chǎn)品的要求也相對較高，比如： （ 1） 位置和景觀應該是社區(qū)中最好的。 事業(yè)有成，社會交際關(guān)系較廣，工作繁忙。對于投資者來說，投資城內(nèi)的高檔公寓或與本案同區(qū)域的老牌別墅（如：碧水莊園、玫瑰園） 4 均會有更好的投資收益，因此在社區(qū)銷售初期，投資者較少，但不排除項目后期成熟后會有客戶將房屋轉(zhuǎn)租。 二、項目物業(yè)類型定位 依托地塊自然資源，塑造小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境，用風格獨特鮮明的建筑造型和合理的套內(nèi)活動空間，營造出當?shù)刈罹咂焚|(zhì)感、生態(tài)感和性價比最好的大型社區(qū)。 5）設(shè)計依據(jù)：國家與北京市有關(guān)方面的規(guī)范、法規(guī)和文件；本設(shè)計任務書及附件 6）建筑退讓距離：建筑退規(guī)劃用地邊界線距離（不小于 5米），退讓規(guī)劃道路紅線距離（住宅不小于 5米 ，公建不小于 15米）。規(guī)劃用地北臨北環(huán)北路，南為北環(huán)路，東側(cè)緊靠中軸路，西側(cè)臨近八達嶺高速公路。 [樹木詳細方位見現(xiàn)場測繪圖 ] 用地地質(zhì)情況詳見《北京勘測設(shè)計研究所對地塊的初勘結(jié)果》。 9） 應滿足北京市住宅小區(qū)的消防和人防規(guī)定要求。 （一）客群來源 客戶來源以在 北部區(qū)域工作和生活的人居多，包括來自亞奧、上地、中關(guān)村等區(qū)域的客群。 （三）客群職業(yè) 三資企業(yè)及小型私營企業(yè)的管理層、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務業(yè)等行業(yè)的從業(yè)人員、高級白領(lǐng)和自由職業(yè)者，知名學者與留學歸國人員，以及高教區(qū)和大學城的教授。 對本區(qū)域有較強的地緣認同感。 （ 3） 庭園面積相對較大，而且形式豐富，如側(cè)庭園、內(nèi)庭園等。 （ 10） 地下室面積較大，并有自然采光。 （ 5） 室內(nèi)空間感強，富于變化，如錯層、挑空、飄窗、八角窗等的運用。他們對于產(chǎn)品的要求體現(xiàn)在如下方面： （ 1） 建筑外形具有品質(zhì)感。 四、建筑規(guī)劃 理念 主題概念 傾力打造 沙河地區(qū)高性價比的中高檔“亞別墅”鄉(xiāng)土風情社區(qū) 。另外，為減少施工建設(shè)的土方工程量，建議在局部設(shè)置微坡綠化，營造郊區(qū)化住宅的鄉(xiāng)土風情，同時減少住宅間對視，提高居住的私密性。 （ 12） 每戶應有私家停車場地，一戶至少一個車位，會所應有公共停車位置。 雙拼 Townhouse是 Tow
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