井田花園設(shè)計任務(wù)書(完整版)
【正文】 述本案的物業(yè)類型包括雙拼、聯(lián)排、疊拼三種形式，而這三種客群的消費心理及對產(chǎn)品的要求也略有不同。（4） 有室內(nèi)車庫和室外車場，可停兩輛車。（11） 私密性強。（6） 采光面多，如衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間最好都能自然采光。（2） 上、下兩戶都有比較突出的優(yōu)點，如庭園和露臺?？紤]到“想方設(shè)法于都市化生活之外體驗一種更原始、更本能、更單純的生活”成了現(xiàn)代人、尤其是中產(chǎn)階層中的一種時尚。規(guī)劃要求（1） 建筑形態(tài)：雙拼、聯(lián)排和疊拼（2） 在總體規(guī)劃中充分考慮分期開發(fā)，在一期中規(guī)劃出一個組團做為樣板區(qū)，樣板區(qū)內(nèi)包括的產(chǎn)品類型較廣；（3） 總體布局要體現(xiàn)小區(qū)品位，體現(xiàn)小區(qū)安詳、寧靜，住宅安排隨意、靈活、不刻板，考慮注意減少相鄰兩幢窗對視和住戶私密性要求。（13） 建議對建筑單體和環(huán)境景觀進行無障礙設(shè)計，如設(shè)置相關(guān)設(shè)施，包括老年人扶手，地面防滑措施等等,以體現(xiàn)項目以人為本的開發(fā)理念和開發(fā)商細致入微的做事態(tài)度。此類Townhouse占其總量的25%；聯(lián)排Townhouse是Townhouse社區(qū)的主流，以3聯(lián)排和4聯(lián)排組成，除端單元為三面采光外，其余中間單元均享受南北雙向采光，因此其產(chǎn)品品質(zhì)屬于Townhouse的本質(zhì)產(chǎn)品，也是受眾客群最大的產(chǎn)品，此類Townhouse占其總量的50%； 疊拼Townhouse是為平衡社區(qū)規(guī)劃容積率，此類Townhouse占其總量的25%；各類產(chǎn)品布局建議社區(qū)第一建筑視線：建議安排社區(qū)中心會所，前期可做為項目銷售中心。7）建議設(shè)計過程中，充分考慮所有衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間均能自然采光。在滿足社區(qū)生活配套的同時，要盡可能的考慮其可持續(xù)發(fā)展的思路，不宜完全封閉，要盡可能社會化，能對外開放并經(jīng)營。由于此類產(chǎn)品是采用稀土材料制成，白天吸光，夜間發(fā)光，不容易損壞，不用電源，免維修，是新一代的綠色環(huán)保產(chǎn)品，并且還節(jié)約了物業(yè)管理運行成本。北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 2004021611 中國管理資訊網(wǎng)。主要代表戶型不少于8種，包括立面、剖面和主要材料說明。建議以健康調(diào)理、身心釋放、休閑娛樂為主要功能，同時要兼顧到社區(qū)不同年齡層次居民的需要，其部分功能可與周邊綠地環(huán)境有機相融，如兒童嬉戲地、老年門球場等。 9）建筑頂層建議強調(diào)屋頂閣樓及平臺的設(shè)計，以體現(xiàn)項目產(chǎn)品的附加值（）。2）因客戶的個性喜好不同，應(yīng)在套型設(shè)計上，盡量減少承重墻，以便于客戶的個性裝修。通過斜坡屋面、材料的色彩與質(zhì)感來體現(xiàn)建筑的厚重與價值感。按照服務(wù)半徑安排的配套公建里既要考慮生活的便利性，又要在其他功能上（服務(wù)內(nèi)容特色或運動技能特色）產(chǎn)生區(qū)分，以及建筑風(fēng)格樣式上的特色形成，使其成為特色各異的景觀建筑，并具有較強的可識別性；（6） 小區(qū)整體布置要有明顯的亮點，可根據(jù)組團布局形成多個組團中心，每個組團大體控制在8—12戶左右，組團內(nèi)部預(yù)留一部分交往空間。郊區(qū)化、鄉(xiāng)土化的居住環(huán)境對于追求放松與清新感受的購房者是最大的吸引。（4） 戶型設(shè)計實用，具有人性化特點。（8） 陽臺和露臺做為室內(nèi)空間的延伸，應(yīng)兼?zhèn)鋵嵱眯院陀^賞性。值得注意的是，目前市場上聯(lián)排的供應(yīng)量相當(dāng)大，其中不乏優(yōu)秀的產(chǎn)品。（6） 客廳寬敞氣派，有挑空設(shè)計。雙拼客群的心態(tài)，可以概括三個字：尊貴感。家庭人口在兩口人到四口人之間。目前，外地人已成北京市場的購房主體，這在本案身上
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